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非住宅稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1，契稅：都是3%，不分面積，不分幾套。

2，必須繳納哪稅費(fèi)?如何計(jì)算?

(1)營業(yè)稅及其附加=(計(jì)稅價(jià)格-購房?jī)r(jià)格)×5.55%(外籍個(gè)人5.05%)

(2)印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%

(3)個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-購房?jī)r(jià)格-購房契稅-相關(guān)稅費(fèi)-手續(xù)費(fèi)等)×20%

“購房契稅”以《契稅完稅證》(原件)為準(zhǔn)。

“手續(xù)費(fèi)”以辦證部門收取手續(xù)費(fèi)《收據(jù)》為準(zhǔn)。

(4)土地增值稅

a.對(duì)于納稅人能夠提供購房發(fā)票的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，按下列公式計(jì)算，

增值額=計(jì)稅價(jià)格-扣除額

扣除額=購房?jī)r(jià)格×(1+N×5%)+購房契稅+營業(yè)稅及附加+印花稅

(其中：年度數(shù)N=轉(zhuǎn)讓年度-購買年度)

增值率=增值額÷扣除額

當(dāng)增值率≤50%土地增值稅=增值額×30%

50%<增值率≤100%土地增值稅=增值額×40%-扣除額×5%

100%<增值率≤200%土地增值稅=增值額×50%-扣除額×15%

200%<增值率土地增值稅=增值額×60%-扣除額×35%

b.納稅人請(qǐng)房產(chǎn)評(píng)估公司按重置成本法對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，出具《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》，經(jīng)審核后，按上述a公式計(jì)算，其中：

扣除額=土地價(jià)值+建筑物重置成本價(jià)值×成新度折扣率+營業(yè)稅及附加+印花稅+評(píng)估費(fèi)。

c.對(duì)納稅人既沒有評(píng)估價(jià)格又不能提供購房發(fā)票的，按上述a公式計(jì)算，其中：

扣除額=計(jì)稅價(jià)格×90%

注：上述“購房?jī)r(jià)格”以取得《購房發(fā)票》(原件)上的全額為準(zhǔn)。