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1、拆遷誰(shuí)來(lái)評(píng)估？相關(guān)法律法規(guī)如下：1。評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人選定。原《城市房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》中規(guī)定，“拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)透明，采取被拆遷人投票或者拆遷當(dāng)事人抽簽的方式。新出臺(tái)的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中明確規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選定，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則組織被征收人投票，或者采取抽簽、抽簽等隨機(jī)方式”。對(duì)于評(píng)估費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題，《辦法》規(guī)定，房屋征收的評(píng)估、鑒定費(fèi)由委托人承擔(dān)，一般由房屋征收部門(mén)為委托人。原《城市房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》中規(guī)定，“拆遷評(píng)估方法一般采用市場(chǎng)比較法。如果沒(méi)有市場(chǎng)比較法，可以采用其他估值方法?！?。根據(jù)新的國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估方法，明確了評(píng)估人員在分析市場(chǎng)法、收益法、成本法等方法的適用性后，應(yīng)采用一種或多種方法評(píng)估被征收房屋的價(jià)值，根據(jù)估價(jià)對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況

新辦法在嘗試積極改變此次《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的出臺(tái)，一方面確定了新的房屋征收評(píng)估辦法，另一方面從法律上給予了民眾一種積極的聲音。國(guó)有土地上的房屋要征收，價(jià)格誰(shuí)來(lái)定?怎么定?這關(guān)系到每一個(gè)人的切身利益，給多了征收人不滿(mǎn)意，給少了被征收人又不同意，到底給多少征收的雙方都能夠接受呢?《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》主要在三個(gè)方面表現(xiàn)出了新的變化：一是評(píng)估價(jià)格完全依照市場(chǎng);二是業(yè)主自選評(píng)估機(jī)構(gòu);三是補(bǔ)償?shù)亩嘣?。評(píng)估價(jià)格新辦法規(guī)定，被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。評(píng)估時(shí)，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價(jià)值的因素。第三方(評(píng)估機(jī)構(gòu))出現(xiàn)的意義，即在于是以市場(chǎng)來(lái)說(shuō)話(huà)，而不是以政府的權(quán)力來(lái)說(shuō)話(huà)，也不以老百姓自己盲目的要價(jià)來(lái)說(shuō)話(huà)，而是按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)定價(jià)。拆遷補(bǔ)償以前在拆遷補(bǔ)償中的問(wèn)題，既有補(bǔ)償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價(jià)的情況。其實(shí)，最核心的問(wèn)題還是補(bǔ)

拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托方的委托對(duì)待拆遷范圍內(nèi)的估價(jià)對(duì)象按照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償文件進(jìn)行公正、客觀、合理的評(píng)估。委托方主要是拆遷所在地的當(dāng)?shù)卣恍┞毮懿块T(mén)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)人員在拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中需要經(jīng)常與委托方相關(guān)人員加強(qiáng)交流與溝通。這一方面有利于估價(jià)人員更好地按照委托方的合理要求順利完成遷評(píng)估業(yè)務(wù)，但同時(shí)另一方面在一些地方也存在著委托方單位的個(gè)別人員故意干涉房地產(chǎn)拆遷估價(jià)人員獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行估價(jià)活動(dòng)，影響拆遷補(bǔ)償評(píng)估結(jié)果的客觀合理性。特別是對(duì)于工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償評(píng)估，由于涉及的補(bǔ)償金額比較大，并且被拆遷的工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)所有人在當(dāng)?shù)匾话愣加休^廣泛的人脈關(guān)系，因此被拆遷房屋及附著物產(chǎn)權(quán)所有人一般通過(guò)委托方的一些人員對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)人員的估價(jià)活動(dòng)進(jìn)行干涉，達(dá)到提高拆遷補(bǔ)償金額的目的。來(lái)源于拆遷樸償評(píng)估中估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)所有人的外部風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)人員在拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)中要直接面對(duì)

1、估價(jià)數(shù)量大城市拆遷往往是由于舊城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基礎(chǔ)設(shè)施等而引起，隨著我國(guó)城市建設(shè)的不斷加快，必不可少地發(fā)生大規(guī)模城市房屋拆遷。由于拆遷數(shù)量大、待拆遷的戶(hù)數(shù)多，由此帶來(lái)的拆遷估價(jià)數(shù)量很大，少則一、二棟，多則成片乃至一個(gè)或多個(gè)小區(qū)。2、涉及面廣，社會(huì)影響大拆遷房屋既有居民個(gè)人房屋，也有機(jī)關(guān)企事業(yè)單位房屋；既有住宅用房，也有商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房；既有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)用房，也有共有產(chǎn)權(quán)用房。從企事業(yè)單位來(lái)說(shuō)，拆遷不僅涉及到企事業(yè)財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償問(wèn)題，而且涉及到企事業(yè)單位的生存和職工家庭的生活問(wèn)題。從居民個(gè)人來(lái)說(shuō)，房屋仍是當(dāng)今我國(guó)大多數(shù)成市居民的最大財(cái)產(chǎn)。因此，城市房屋拆遷估價(jià)涉及到千家萬(wàn)戶(hù)的切身利益，所產(chǎn)生的社會(huì)影響很大。3、估價(jià)對(duì)象復(fù)雜，需要協(xié)調(diào)各種關(guān)系相對(duì)于其他目的的估價(jià)，拆遷估價(jià)的對(duì)象比較復(fù)雜，一個(gè)拆遷項(xiàng)目往往包括住宅、商鋪、辦公樓、車(chē)庫(kù)、構(gòu)筑物等不同類(lèi)型物業(yè)，導(dǎo)致估價(jià)

11月16日，江蘇省常州市某房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司原副總經(jīng)理朱某提供虛假證明文件罪一案在常州市武進(jìn)區(qū)法院開(kāi)庭審理，這是江蘇省常州市首起以該項(xiàng)罪名提起公訴的案件。該案的查處不僅為國(guó)家挽回經(jīng)濟(jì)損失800余萬(wàn)元，而且遏制了拆遷行業(yè)中的不正之風(fēng)。今年6月，常州市武進(jìn)區(qū)檢察院在偵查相關(guān)政府部門(mén)涉嫌濫用職權(quán)案件中，發(fā)現(xiàn)該市某房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司副總經(jīng)理朱某在負(fù)責(zé)對(duì)常州聯(lián)合工具廠等6家企業(yè)的拆遷評(píng)估過(guò)程中，故意采用虛增房屋拆遷面積、抬高房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)、抬高房屋成新率等手段，抬高拆遷評(píng)估價(jià)格，出具虛假評(píng)估報(bào)告的犯罪事實(shí)，當(dāng)即決定對(duì)該案進(jìn)行初查。經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的查證，檢察官發(fā)現(xiàn)，犯罪嫌疑人朱某與眾多被拆遷企業(yè)及常州市國(guó)土資源局武進(jìn)分局等部門(mén)聯(lián)系緊密，涉案的三方私下達(dá)成攻守同盟，偵查工作一時(shí)陷入僵局：如果朱某案件不及時(shí)查證清楚準(zhǔn)確定性，相關(guān)的職務(wù)犯罪也就無(wú)從偵查，而此類(lèi)案件根據(jù)刑訴法規(guī)定屬于公安機(jī)關(guān)管轄。200

首先，評(píng)估機(jī)構(gòu)是由被征收人協(xié)商選定根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中的第4條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。據(jù)此，實(shí)踐征收過(guò)程中，如果是由征收方在未經(jīng)被征收人同意的情況下直接確定評(píng)估機(jī)構(gòu)是不合法的。此時(shí)，被征收人就需要積極主張自己參與評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇的權(quán)利，千萬(wàn)不要認(rèn)為，誰(shuí)選都是一樣的，對(duì)評(píng)估結(jié)果不會(huì)有影響。如果是征收方在未經(jīng)被征收人允許的情況下直接確定的，那么勢(shì)必會(huì)對(duì)影響到被征收人的補(bǔ)償。因此，被征收人一定要重視評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇這一程序。其次，評(píng)估機(jī)構(gòu)必須要有資質(zhì)對(duì)于房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)，必須要有相應(yīng)的資質(zhì)，比如有依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，只有這樣具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)才能依法對(duì)我們的房

中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)消息：2003年12月3日，建設(shè)部頒布了《房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》。意見(jiàn)規(guī)定，拆遷估價(jià)應(yīng)按房屋所處地段的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，主管部門(mén)每年要隨行就市公布新的基準(zhǔn)地價(jià)。但事實(shí)上，近期記者在北京調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些地方仍在按照2001年北京市國(guó)土房管局對(duì)外公布的住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)表進(jìn)行評(píng)估。商品房?jī)r(jià)格不斷上漲，拆遷評(píng)估補(bǔ)償價(jià)卻仍按照三年前的舊基數(shù)。拆遷補(bǔ)償價(jià)格出現(xiàn)舊級(jí)不符合現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)，專(zhuān)家呼吁應(yīng)盡快調(diào)整。拆遷補(bǔ)償評(píng)估仍用舊數(shù)據(jù)杜柏田居住在北京海淀區(qū)中關(guān)村大街。根據(jù)2004年4月23日北京市國(guó)土和房管局對(duì)外公布的北京市2003年下半年新建商品住房買(mǎi)賣(mài)指導(dǎo)價(jià)格來(lái)看，我們這里的商品房平均價(jià)格已經(jīng)高達(dá)8907元/平方米，位居全市各區(qū)域的第5位，甚至超過(guò)了包括東單、王府井在內(nèi)的東城區(qū)東北二環(huán)內(nèi)的商品房平均價(jià)格(8823元/平方米)。杜柏田告訴記者，但是，目前該地區(qū)拆遷補(bǔ)償市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格絕大部分為2

拆遷評(píng)估報(bào)告簽字只能說(shuō)明被拆遷戶(hù)認(rèn)同房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的重要組成部分，也是一個(gè)重要的依據(jù)。被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額＝房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格＋搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)＋被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。拆遷評(píng)估是我們通常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第三章第十九條規(guī)定：房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住建部制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。拆遷時(shí)由誰(shuí)來(lái)評(píng)估關(guān)于拆遷時(shí)由誰(shuí)來(lái)評(píng)估的問(wèn)題，相關(guān)法律法規(guī)如下：1、評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人選在原來(lái)的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》中規(guī)定，“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式”。而在新發(fā)布的《國(guó)

1、在拆遷評(píng)估過(guò)程中是否需要配合？是的。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋被拆遷人應(yīng)當(dāng)配合房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并與他人協(xié)商選擇房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見(jiàn)。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。第二，企業(yè)拆遷的評(píng)估步驟

被征收人對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋說(shuō)明。對(duì)于評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)進(jìn)行申請(qǐng)。對(duì)于復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到書(shū)面復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。征收評(píng)估包括七環(huán)節(jié)1、被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；2、由房屋征收部門(mén)作為委托人，與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同；3、估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘；4、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門(mén)提供分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門(mén)將評(píng)估結(jié)果向被征收人公示；5、公示期滿(mǎn)后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向征收部門(mén)提供整體和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門(mén)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶(hù)評(píng)估報(bào)告；6、雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；7、對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)

2010年3月，遼寧省某市城鄉(xiāng)建設(shè)管理局根據(jù)拆遷人該市土地儲(chǔ)備中心的申請(qǐng)，頒發(fā)了拆許字（2010）第12號(hào)房屋拆遷許可證，對(duì)委托人王先生房屋所在區(qū)域?qū)嵤┎疬w。拆遷人在未與被拆遷人協(xié)商的情況下，指定本市某評(píng)估公司對(duì)上述區(qū)域房屋進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)評(píng)估王先生占地面積為80平米的商品房的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣15．3萬(wàn)元。2011年8月15日，王先生收到上述評(píng)估報(bào)告，但其認(rèn)為拆遷人選定該評(píng)估機(jī)構(gòu)未與被拆遷人協(xié)商，且房屋評(píng)估價(jià)值嚴(yán)重低于市場(chǎng)價(jià)值。由于未能就拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題與拆遷人協(xié)商一致，2012年3月，拆遷人向市城鄉(xiāng)建設(shè)管理局申請(qǐng)裁決。2012年4月15日，市城鄉(xiāng)建設(shè)管理局作出拆裁字（2009）018號(hào)《城市房屋拆遷裁決書(shū)》。被拆遷人王先生不服該行政裁決，向人民法院提起行政訴訟，以拆遷人選定該評(píng)估機(jī)構(gòu)未與被拆遷人協(xié)商，且房屋評(píng)估價(jià)值嚴(yán)重低于市場(chǎng)價(jià)值為由，請(qǐng)求撤銷(xiāo)上述行政裁決?！巨k案點(diǎn)睛】：本案拆遷許可證頒發(fā)時(shí)

如何進(jìn)行農(nóng)場(chǎng)拆遷評(píng)估過(guò)程一般是農(nóng)場(chǎng)拆遷評(píng)估過(guò)程與房屋拆遷評(píng)估過(guò)程基本一致，包括委托評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估前準(zhǔn)備、評(píng)估數(shù)據(jù)分析、評(píng)估，編寫(xiě)評(píng)估報(bào)告等I.具有相關(guān)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員接受上級(jí)主管部門(mén)或者受委托單位的委托，開(kāi)展具體的評(píng)估工作。第二，房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。即準(zhǔn)備必要的數(shù)據(jù)，如財(cái)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)、住房建設(shè)數(shù)據(jù)和土地?cái)?shù)據(jù)。三是評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。第四，綜合分析相關(guān)數(shù)據(jù)。本程序的主要目的是合理確定被拆遷房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)數(shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠依據(jù)。第五，撰寫(xiě)相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員整合被拆遷房屋信息，提出評(píng)估意見(jiàn)，確定被拆遷房屋價(jià)格，是評(píng)估人員的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。6評(píng)估、審查和批準(zhǔn)。評(píng)審工作人員完成評(píng)審工作后，應(yīng)當(dāng)由評(píng)審人到真人進(jìn)行復(fù)審，并報(bào)審批人員批準(zhǔn)。有關(guān)法律、法規(guī)第三條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員

一、房屋拆遷時(shí)，會(huì)對(duì)宅基地進(jìn)行評(píng)估嗎要。國(guó)有土地的話(huà)，有《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》來(lái)規(guī)范，也規(guī)定了詳細(xì)的評(píng)估流程。集體土地上的房屋征收時(shí)的評(píng)估雖然沒(méi)有明確的法律規(guī)定，但是一般的拆遷項(xiàng)目中，拆遷部門(mén)都會(huì)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷范圍內(nèi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。因?yàn)楦鶕?jù)司法解釋?zhuān)w土地上的房屋征收流程可以參照國(guó)有土地的，而且現(xiàn)在每家每戶(hù)的裝修、房屋狀況都不同，不評(píng)估的直接補(bǔ)償?shù)脑?huà)，無(wú)法體現(xiàn)房屋價(jià)值的差異，會(huì)出現(xiàn)不公平的情況。二、拆遷中哪種房屋可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，經(jīng)營(yíng)用的房屋是可以獲得停產(chǎn)企業(yè)損失的，例如商鋪、寫(xiě)字樓、廠房等?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)

經(jīng)歷過(guò)征收拆遷的人都知道，征收拆遷中評(píng)估報(bào)告直接決定了最后的拆遷補(bǔ)償利益。也就是征收評(píng)估報(bào)告內(nèi)容里的評(píng)估價(jià)格越高，被征收拆遷人最后的拆遷補(bǔ)償款就會(huì)越高。因?yàn)椴疬w補(bǔ)償款是根據(jù)評(píng)估報(bào)告來(lái)計(jì)算的。但是在現(xiàn)實(shí)的拆遷中，很多被拆遷人的補(bǔ)償利益過(guò)低主要是土地房屋的評(píng)估價(jià)過(guò)低。評(píng)估價(jià)過(guò)低一方面是因?yàn)樵u(píng)估由拆遷方指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。另一方面是因?yàn)樵u(píng)估程序的不合法而導(dǎo)致在評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)“暗箱操作”的現(xiàn)象，進(jìn)而導(dǎo)致評(píng)估價(jià)格偏低，然后拆遷補(bǔ)償利益也會(huì)過(guò)低。拆遷方指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，很容易想象這里面的不公平存在。也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)基本上就是聽(tīng)命（拆遷方的命令）行事，這樣進(jìn)行的評(píng)估很難去衡量公平了。因?yàn)檫@樣的現(xiàn)象過(guò)于普遍，現(xiàn)在很多被拆遷人在此方面也提高了警惕。所以在這方面也開(kāi)始漸漸有了改觀。而讓被拆遷人容易忽視的是評(píng)估程序上的不合法也會(huì)導(dǎo)致評(píng)估的不公正，進(jìn)而影響拆遷補(bǔ)償利益。那征收評(píng)估報(bào)告的不合法是以怎樣的形式呈