過高拆遷評(píng)估價(jià)這樣出籠
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 14:31:59
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11月16日，江蘇省常州市某房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司原副總經(jīng)理朱某提供虛假證明文件罪一案在常州市武進(jìn)區(qū)法院開庭審理，這是江蘇省常州市首起以該項(xiàng)罪名提起公訴的案件。該案的查處不僅為國家挽回經(jīng)濟(jì)損失800余萬元，而且遏制了拆遷行業(yè)中的不正之風(fēng)。
今年6月，常州市武進(jìn)區(qū)檢察院在偵查相關(guān)政府部門涉嫌濫用職權(quán)案件中，發(fā)現(xiàn)該市某房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司副總經(jīng)理朱某在負(fù)責(zé)對(duì)常州聯(lián)合工具廠等6家企業(yè)的拆遷評(píng)估過程中，故意采用虛增房屋拆遷面積、抬高房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)、抬高房屋成新率等手段，抬高拆遷評(píng)估價(jià)格，出具虛假評(píng)估報(bào)告的犯罪事實(shí)，當(dāng)即決定對(duì)該案進(jìn)行初查。經(jīng)過一個(gè)多月的查證，檢察官發(fā)現(xiàn)，犯罪嫌疑人朱某與眾多被拆遷企業(yè)及常州市國土資源局武進(jìn)分局等部門聯(lián)系緊密，涉案的三方私下達(dá)成攻守同盟，偵查工作一時(shí)陷入僵局：如果朱某案件不及時(shí)查證清楚準(zhǔn)確定性，相關(guān)的職務(wù)犯罪也就無從偵查，而此類案件根據(jù)刑訴法規(guī)定屬于公安機(jī)關(guān)管轄。
2007年6月20日，武進(jìn)區(qū)檢察院檢察長在請(qǐng)示上級(jí)檢察機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，按照相關(guān)規(guī)定的對(duì)重大瀆職案件所涉及的必須及時(shí)查清的案件，經(jīng)上級(jí)檢察機(jī)關(guān)同意，可以并案查處，決定從朱某涉嫌提供虛假證明文件罪入手，由反瀆局立案偵查。
故意提供虛假證明文件罪是指承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織及其人員故意提供虛假證明文件、情節(jié)嚴(yán)重的行為。由于該罪涉及的領(lǐng)域?qū)τ跈z察官來說完全是個(gè)陌生的領(lǐng)域，辦案難度明顯增加。武進(jìn)區(qū)檢察院的干警邊學(xué)習(xí)邊偵查，鉆研了大量與資產(chǎn)評(píng)估等與該案有關(guān)的業(yè)務(wù)知識(shí)及相關(guān)的法律法規(guī)。
面對(duì)檢察官報(bào)出的一個(gè)個(gè)精確數(shù)據(jù)，朱某感嘆說：檢察官算的數(shù)據(jù)比我還精確，我服了。為將國家的經(jīng)濟(jì)損失降到最低，檢察官邊辦案邊追贓，案件偵結(jié)后仍然繼續(xù)追贓，至今已追回800余萬元。
近年來隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，房屋拆遷的規(guī)模和數(shù)量相繼擴(kuò)大，有些充當(dāng)中間角色的評(píng)估公司違反職業(yè)道德，出具虛假報(bào)告，為不法分子騙取國家拆遷款，給國家造成了重大損失。該案的查處，引起地方政府的高度重視，案發(fā)后，檢察機(jī)關(guān)及時(shí)督促相關(guān)部門完善機(jī)制、加強(qiáng)管理、堵塞漏洞，得到了政府和建設(shè)部門的廣泛贊譽(yù)和認(rèn)同
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法律綜合知識(shí)1、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對(duì)市場法，收益法，成本法，假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。2、一般來說，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法確定。普通房屋住宅的價(jià)格評(píng)估通常采取市場法，需要考慮如下因素：地理位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)、新舊程度、及土地使用權(quán)情況。房屋征收補(bǔ)償，不得低于周邊類似房地產(chǎn)的市場價(jià)，就是在正常的市場交易下，房屋能夠賣多少錢，這個(gè)基數(shù)就可以作為征收的時(shí)候評(píng)估價(jià)格。在同等情況下，地理位置優(yōu)越，建筑結(jié)構(gòu)先進(jìn)，房屋保存度好，建筑面積大，土地使用權(quán)為國有性質(zhì)的房屋，最終評(píng)估計(jì)算的價(jià)格更高《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（2024-04-20466人看過 -
鑒定結(jié)論為了規(guī)范拆遷集體所有土地房屋補(bǔ)償估價(jià)行為，維護(hù)房屋拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，市政府近日制定出臺(tái)《寧波市拆遷集體所有土地房屋價(jià)格評(píng)估辦法》。不得提供虛假資料《辦法》規(guī)定，集體所有土地房屋拆遷價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)由依法取得房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。主要估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。進(jìn)行被拆遷房屋價(jià)格評(píng)估，拆遷人應(yīng)當(dāng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂房屋價(jià)格評(píng)估委托合同。拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供評(píng)估所必需的資料，并協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場查勘。拆遷當(dāng)事人不如實(shí)提供或者不協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)地查勘的，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)、土地資料參照類似房屋、土地進(jìn)行評(píng)估。如拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)房屋現(xiàn)場查勘后評(píng)估。有異議可申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋基本情況、評(píng)估因素、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)格等主要情況在拆遷范圍內(nèi)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。公示時(shí)間不少于10日。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示時(shí)間內(nèi)2023-06-08416人看過 -
拆遷評(píng)估住宅房屋評(píng)估通常由四部分組成：一是房屋占用范圍內(nèi)的土地價(jià)格;二是建筑物重置價(jià)格;三是建安費(fèi)用;四是裝修裝飾部分的費(fèi)用。具體計(jì)算公式：估價(jià)對(duì)象價(jià)格=某類型房屋的基準(zhǔn)價(jià)格×(1+樓層修正系數(shù))×(1+朝向修正系數(shù))×(1+其他因素修正系數(shù))+房屋裝修部分價(jià)格基準(zhǔn)價(jià)格修正法主要是對(duì)于成片或成棟被拆遷房屋使用，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以用市場比較法或成本法確定某類型房屋的基準(zhǔn)價(jià)格，然后根據(jù)不同房屋的樓層、朝向、采光、通風(fēng)、功能布局、成新度、維護(hù)保養(yǎng)等因素，對(duì)該基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚纱说贸霾煌课莸脑u(píng)估價(jià)格。一、朝向修正朝向以廳房陽臺(tái)為準(zhǔn)，修正系數(shù)可參考下表。成片密集的磚木結(jié)構(gòu)房屋，一般不進(jìn)行朝向修正。住宅房屋評(píng)估的市場比較法就是在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時(shí)間不超過1年的市場交易案例，并確定與估價(jià)對(duì)象的區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相近的3個(gè)以上的可比實(shí)例。房屋裝修裝飾部分價(jià)格=房屋裝修裝飾重置價(jià)格×(耐用年限-2023-06-10220人看過 -
一、不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備首先要區(qū)分可移動(dòng)和不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備，機(jī)器設(shè)備如何區(qū)分是否可移動(dòng)，區(qū)別的標(biāo)準(zhǔn)是什么?現(xiàn)在整個(gè)的設(shè)備搬遷的主流觀點(diǎn)，一旦搬遷減損不減損機(jī)器的使用價(jià)值，也就是機(jī)器的使用價(jià)值是否因?yàn)榘徇w而減損，然后評(píng)估減損的度，一般情況下如果減速達(dá)到50%就可以直接認(rèn)定為不可移動(dòng)的附屬物。如果企業(yè)的機(jī)器設(shè)備在搬遷時(shí)即便有減損，但是減損度很低，完全可以用貨幣補(bǔ)償。二、可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備就是搬遷費(fèi)的補(bǔ)償，有的地方現(xiàn)在搬遷費(fèi)一次性劃定，比如每平米幾十塊錢，我認(rèn)為是不合規(guī)的，必須按照實(shí)際發(fā)生額度的搬遷費(fèi)來確定。不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖侵刂贸尚聝r(jià)，和廠房拆遷補(bǔ)償是一個(gè)道理。機(jī)器設(shè)備再進(jìn)行交易買進(jìn)來，折算到折損率，比如一萬塊的機(jī)器設(shè)備折損率是70%就賠償七千塊。三、特殊的機(jī)器設(shè)備特殊的機(jī)器設(shè)備再拆遷補(bǔ)償中都是協(xié)商解決，一些高精密的機(jī)器，一旦拆除了就完全的破壞了其使用價(jià)值。我所在河南鄭州2023-04-17484人看過
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法律綜合知識(shí)對(duì)于房屋拆遷評(píng)估方面所需的時(shí)間，通常為約10日至20日左右可以得出初步評(píng)估結(jié)論。在此期間，房屋拆遷過程中的房屋拆遷評(píng)估的常規(guī)操作流程包括如下步驟：首先，具有相應(yīng)資質(zhì)的專門評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)接收到評(píng)估任務(wù)。在得到上級(jí)主管部門或者委托單位正式委托之后，專業(yè)化的評(píng)估機(jī)構(gòu)將部署其工作人員展開具體的評(píng)估工作。其次，在鑒定房產(chǎn)之前需要做好充足的準(zhǔn)備工作，即準(zhǔn)備好如產(chǎn)權(quán)登記文件、建筑物相關(guān)信息及土地資料等等關(guān)鍵的檔案文件。緊接著，評(píng)估團(tuán)隊(duì)將進(jìn)行現(xiàn)場查勘，即通過實(shí)地測量，獲取被拆遷住宅的各種技術(shù)指標(biāo)。接下來，評(píng)估人員需要對(duì)收集來的各類資料進(jìn)行全面的綜合分析，此次環(huán)節(jié)的主要目標(biāo)在于合理地確立被拆遷房屋做價(jià)賠償?shù)幕鶞?zhǔn)數(shù)據(jù)，從而為給予合適的賠償設(shè)置穩(wěn)定而可靠的基礎(chǔ)。此外，還需編寫相關(guān)的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估人員將會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的材料，提出做價(jià)估值的建議，以此作為實(shí)際厘定被拆遷房屋價(jià)格的必經(jīng)環(huán)節(jié)。最后，評(píng)估報(bào)告將經(jīng)歷復(fù)核和審批2024-05-06299人看過 -
拆遷評(píng)估根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，“拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。經(jīng)常有當(dāng)事人咨詢我，說：“我的房子，怎么評(píng)估出來只有這么一點(diǎn)錢”。在現(xiàn)實(shí)中，很多被拆遷人對(duì)于房屋征收和補(bǔ)償法律規(guī)定都是不了解的，臨時(shí)抱佛腳的了解了一些，也是各種不解，這種情況下，明知道評(píng)估出來的補(bǔ)償是不合理的，但是往往說不出所以然，更找不到合理的應(yīng)對(duì)措施。下面就介紹一下拆遷評(píng)估的常見違法點(diǎn)：一、評(píng)估機(jī)構(gòu)房屋拆遷評(píng)估的主體一般是專業(yè)的有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。在現(xiàn)實(shí)中，一般是從列入房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄中，拆遷人進(jìn)行選擇。評(píng)估機(jī)構(gòu)有三種選擇方式，一是由拆遷人和被拆遷人共同協(xié)商確定;二是由被拆遷人投票選舉產(chǎn)生確定;三是由房屋征收與拆遷補(bǔ)償雙方當(dāng)事人通過抽簽的方式產(chǎn)生確定。所以在實(shí)踐中遇到政府指定了評(píng)估機(jī)構(gòu)，而被拆遷人不2023-06-17339人看過
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拆遷評(píng)估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。 ... 更多>
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拆遷評(píng)估的評(píng)價(jià)流程山西在線咨詢 2021-03-16關(guān)于房屋征收的評(píng)估流程，選定機(jī)構(gòu)、簽訂合同、實(shí)地評(píng)估、公示解釋、交付報(bào)告、申請(qǐng)復(fù)核、申請(qǐng)鑒定，每一個(gè)環(huán)節(jié)被征收人都可以參與，每一個(gè)環(huán)節(jié)都是法定要求必不可少。對(duì)于目前屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來說，公開、透明，各方充分參與的程序設(shè)計(jì)顯得更重要。同時(shí)，為公開、透明、各方充分參與提供一個(gè)科學(xué)可行的平臺(tái)和渠道，也是應(yīng)了發(fā)展之需。 同時(shí)，通過新的渠道，新的評(píng)估辦法，市場化的操作，將每一個(gè)環(huán)節(jié)都公開、透明，并充分利用 -
拆遷房子評(píng)估價(jià)過低怎么辦？內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-04-09拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。那么當(dāng)房屋拆遷評(píng)估價(jià)過低時(shí)，應(yīng)該怎么辦呢？ask.com為您解答。 《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公 -
怎么評(píng)估拆遷房的價(jià)值山西在線咨詢 2021-11-02拆遷房屋價(jià)值評(píng)估：被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格由符合要求的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估原則和評(píng)估程序選擇合適的評(píng)估方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)間的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行評(píng)估和判斷。
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拆遷房子怎么評(píng)估價(jià)格新疆在線咨詢 2021-11-18對(duì)于國有土地上的房屋征收補(bǔ)償，在實(shí)踐中，基本上有以下幾種方法可以進(jìn)行評(píng)估：市場比較法是將評(píng)估對(duì)象與近期在評(píng)估時(shí)間點(diǎn)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，從而估算出評(píng)估對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場價(jià)格。成本法是通過獲取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)間點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格來扣除折舊來估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。收益法是預(yù)測估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益 -
如何確定拆遷評(píng)估價(jià)格浙江在線咨詢 2021-04-09新辦法規(guī)定，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。評(píng)估時(shí)，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價(jià)值的因素。第三方(評(píng)估機(jī)構(gòu))出現(xiàn)的意義，即在于是以市場來說話，而不是以政府的權(quán)力來說話，也不以老百姓自己盲目的要價(jià)來說話，而是按照市場規(guī)律來定價(jià)。 以前在拆遷補(bǔ)償中的問題，既有補(bǔ)償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價(jià)的情況。其實(shí)，最核心的問題還是補(bǔ)償問題。要防止政府的單方定價(jià)，
