宅基地買賣宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛如何解決
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時間： 2023-08-17 09:04:57
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生活中，宅基地買賣糾紛在民事糾紛中比較常見。發(fā)生宅基地買賣糾紛該如何解決？發(fā)生糾紛后，要保持理智，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。協(xié)商不成的，再尋求其他手段解決。
1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。
雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益；
2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請。
申請?zhí)幚頃r，應(yīng)以書面形式寫明：申請人、對方當(dāng)事人的名稱、地址；申請?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)接到處理申請后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送對方當(dāng)事人。對方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù)；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機(jī)關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。
3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理?xiàng)l件，可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對受理的宅基地權(quán)屬爭議，可先行調(diào)解；調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。
4、當(dāng)事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級處理機(jī)關(guān)申請復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。
上一級處理機(jī)關(guān)接到復(fù)議申請后，應(yīng)在3個月內(nèi)作出復(fù)議決定。當(dāng)事人對復(fù)議決定不服的，可在接到復(fù)議決定通知之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在宅基地權(quán)屬爭議處理期間，任何一方不得改變宅基地現(xiàn)狀和破壞其房屋。
甲方：＿＿＿身份證號碼＿＿＿乙方：＿＿＿身份證號碼＿＿＿乙方購買甲方房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵守：一、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，該宅基地登記面積共＿＿＿平方米；二、該宅基地的附屬設(shè)施同時轉(zhuǎn)讓，附屬設(shè)施包括：＿＿＿。三、甲方對該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：1、保證對該宅基地有處分權(quán)；如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意；2、該房屋的抵押狀況為：＿＿＿。3、該房屋的使用狀況為：＿＿＿。四、轉(zhuǎn)讓的價格為人民幣＿＿＿元（大寫＿＿＿元）。該價格不包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過戶等費(fèi)用，所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。五、乙方付款方式和期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。六、宅基地交付時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。七、乙方已經(jīng)對所購買的宅基地的具體情況包括但不限于宅基地產(chǎn)權(quán)、使用等作了詳細(xì)了解并已知悉。八、甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金＿＿＿萬元；乙方未按本協(xié)議付款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金＿＿＿萬元。九、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。十、雙方往來通訊方式如下：甲方：＿＿＿身份證號碼年月日乙方：＿＿＿身份證號碼年月日
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宅基地買賣一、如何投訴私自買賣宅基地違反法律規(guī)定私自買賣宅基地的，可以向宅基地所在地土地管理部門投訴，由土地管理部門介入調(diào)查。《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第七十四條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰2023-04-18328人看過 -
宅基地使用權(quán)1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：(1)城鎮(zhèn)居民購買;(2)法人或其他組織購買;(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房;(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。一、宅基地的特征是什么?1、限制準(zhǔn)入的資格。宅基地基本上屬于無償取得，不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，既不能申請宅基地，也不能購買宅基地。2、不申請不予分配。符合資格準(zhǔn)入的條件之后，還要每個農(nóng)戶家庭自主申請。不申請的話，不予分配。這就像一個學(xué)生不填貧困生表格，就不能領(lǐng)助學(xué)金一樣。3、限制數(shù)量和面積。一方面，每戶家庭只能申請一處宅基地;另一方面2023-05-0781人看過 -
一、宅基地轉(zhuǎn)讓有什么條件宅基地轉(zhuǎn)讓有以下條件：1．是農(nóng)村集體中的一員，擁有農(nóng)村戶口。宅基地是農(nóng)戶申請農(nóng)村集體的土地用來建設(shè)住宅的，因而只有農(nóng)村集體的成員能夠申請宅基地。這也是宅基地流轉(zhuǎn)的一個前提。2．農(nóng)村宅基地必須在本村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。也就是說，宅基地要想流轉(zhuǎn)，只限于本村集體內(nèi)，不能流轉(zhuǎn)給其他村集體的其他成員。3．宅基地流轉(zhuǎn)時的受讓方，不能擁有其他宅基地。在實(shí)際的宅基地流轉(zhuǎn)時，受讓方如果在本村內(nèi)擁有其他宅基地，是不能無法申請和參與的。4．宅基地轉(zhuǎn)讓還需經(jīng)過村集體同意，且在轉(zhuǎn)讓時，不能只轉(zhuǎn)讓宅基地，要連同房屋一起轉(zhuǎn)讓。我們知道，宅基地和房屋的使用權(quán)是分開的，如果只轉(zhuǎn)讓了宅基地，那么受讓人是無法使用這塊宅基地的。二、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛的處理1．協(xié)商解決公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。2．行政解決個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。3．司2023-06-10183人看過 -
法律綜合知識一、宅基地糾紛的具體解決辦法宅基地糾紛的具體解決辦法有：1．經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地，應(yīng)以規(guī)劃確定的使用權(quán)為準(zhǔn)。經(jīng)過合法手續(xù)個別調(diào)整過的應(yīng)以調(diào)整后確定使用權(quán)為準(zhǔn)，不經(jīng)正當(dāng)審批而自行調(diào)整或變更的不予保護(hù)。2．相鄰各方在其使用的宅基地上建蓋或修建其它設(shè)施，不得危害鄰居房屋或設(shè)施的安全，也不得侵害鄰居的通風(fēng)、采光、排水等相鄰權(quán)。3．收歸集體組織統(tǒng)一使用的宅基地，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體組織分配給新的用戶，原使用人不得以宅基地是祖遺或自己購買為由再要求使用。4．在調(diào)處宅基地糾紛時，若發(fā)現(xiàn)私自建房、違章建房、亂占土地、尤其是耕地等違法行為的，應(yīng)對當(dāng)事人進(jìn)行嚴(yán)肅批評教育，情節(jié)嚴(yán)重、影響惡劣的，還要依法提請有關(guān)機(jī)關(guān)追究違法者相應(yīng)的行政、乃至刑事責(zé)任，以保障土地政策的嚴(yán)肅性。二、宅基地糾紛找哪個部門宅基地糾紛可以找人民政府解決?！锻恋毓芾矸ā返谑臈l第一款至第三款規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成2023-06-14160人看過
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宅基地買賣(一)宅基地使用權(quán)連同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)符合一定條件1、履行相關(guān)審批手續(xù)《房屋所有權(quán)證》是確認(rèn)房屋所有權(quán)的合法憑證，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，因買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法實(shí)施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準(zhǔn)等手續(xù)，并完成權(quán)利主體的變更登記。實(shí)踐中有些地區(qū)的房屋管理部門和土地管理部門對房、地管理脫節(jié)，有些當(dāng)事人在進(jìn)行變更登記時，只到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，沒有進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更，從而使土地管理部門的工作陷入被動。還有的當(dāng)事人在買賣時未經(jīng)任何部門批準(zhǔn)，既沒有進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，又沒有完成宅基地的變更登記。嚴(yán)格地說，此類情況下宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移2、受讓人主體資格應(yīng)受限制宅基地分配制度的福利性必然產(chǎn)生權(quán)利主體的身份特定性與權(quán)利取得的受限性，使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)2023-04-30265人看過 -
宅基地糾紛宅基地糾紛解決部門有：1、一般先就近找村委會或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府，進(jìn)行報(bào)備處理，如果已經(jīng)報(bào)備處理但沒有給出明確的答復(fù)，可以去縣政府的土地管理部門進(jìn)行調(diào)解處理。2、可以更加直接的去找當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T處理此事。3、在前者這些流程都做了之后，也就是相當(dāng)于在行政登記機(jī)關(guān)處理了，農(nóng)民也就可以向法院提起訴訟了。4、其他有關(guān)部門。農(nóng)村宅基地糾紛找哪個部門解決土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。個人之間、個人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理。前款規(guī)定的個人之間、個人與單位之間發(fā)生的爭議案件，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請，由鄉(xiāng)2023-07-06213人看過 -
一、農(nóng)村宅基地買賣應(yīng)該如何約束對宅基地買賣行為，由土地管理法和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行約束，例如只能由本村村民之間買賣、一戶村民只能擁有一處宅基地等?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予2024-01-21372人看過 -
宅基地轉(zhuǎn)讓宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛處理方式如下：1、農(nóng)民之間發(fā)生宅基地權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題；2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方都可以向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)申請?zhí)幚恚?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理的，雙方可以直接向縣政府或者國土資源局申請。符合受理?xiàng)l件的，可以指定受理或者直接受理。受理機(jī)關(guān)可以先調(diào)解受理的宅基地所有權(quán)糾紛；調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定；4、當(dāng)事人對處理決定不服的，可以自收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級處理機(jī)關(guān)申請復(fù)議，也可以在收到處理決定之日起30日內(nèi)直接向人民法院起訴。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛辦案實(shí)踐中，宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛主要包括：轉(zhuǎn)讓人或受讓人不符合宅基地轉(zhuǎn)讓的條件而導(dǎo)致合同無效；轉(zhuǎn)讓而未經(jīng)村委會批準(zhǔn)而無效；被轉(zhuǎn)讓宅基地涉及拆遷等補(bǔ)償問題而引發(fā)的糾紛；城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房等。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓涉及的問題比較復(fù)雜，在進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓的時候一定要慎重，避免因不了解相關(guān)政策而2023-07-0355人看過
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報(bào)警根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，發(fā)生宅基地糾紛是可以報(bào)警，如果是惡意破壞他人財(cái)產(chǎn)，情節(jié)較輕的會受到治安處罰，情況嚴(yán)重的構(gòu)成故意毀壞財(cái)產(chǎn)罪。一、宅基地糾紛可以立案嗎宅基地糾紛可以報(bào)警，但是如果糾紛沒有威脅到人身以及財(cái)產(chǎn)安全的，則報(bào)警對于解決糾紛的意義并不大，因?yàn)榧词箞?bào)警警方也只是會調(diào)解處理，并不會采取什么強(qiáng)制措施。對于宅基地糾紛，申請由人民政府處理土地管理辦法解決，或者提起訴訟解決更為有效。二、被民警投訴有什么后果根據(jù)我國法律規(guī)定，如果惡意投訴民警的話，民警被誹謗后，可以要求侵權(quán)人停止侵害、賠禮道歉、賠償損失。如果協(xié)商不成，可以直接報(bào)警處理，情節(jié)較輕的，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)治安管理處罰法處以行政處罰，構(gòu)成犯罪的，予以刑事拘留。或者向人民法院提起訴訟。根據(jù)我國《治安管理處罰法》第四十二條規(guī)定，有下列行為之一的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款：(1)寫2023-02-06273人看過 -
法律綜合知識一、怎樣解決鄰里宅基地糾紛在解決鄰里宅基地糾紛時，我國《土地管理法》為我們提供了明確的指導(dǎo)。1．我們應(yīng)當(dāng)認(rèn)識到宅基地糾紛的解決并非一蹴而就，而是需要遵循一定的程序和原則。2．根據(jù)法律規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法主要包括三種途徑：協(xié)商解決、行政解決和司法解決。二、協(xié)商解決宅基地糾紛在鄰里宅基地糾紛中，協(xié)商解決是最直接、最經(jīng)濟(jì)的方式。1．《土地管理法》第16條第1款明確規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決?！边@一規(guī)定強(qiáng)調(diào)了公民之間發(fā)生宅基地糾紛時，應(yīng)當(dāng)首先通過協(xié)商的方式加以解決。2．協(xié)商解決宅基地糾紛不僅有利于維護(hù)鄰里關(guān)系的和諧，還能有效避免矛盾升級和擴(kuò)大化。因此，在發(fā)生宅基地糾紛時，雙方應(yīng)當(dāng)保持冷靜，積極溝通，尋求共識，盡可能通過協(xié)商達(dá)成一致意見。三、司法解決宅基地糾紛當(dāng)協(xié)商解決無法達(dá)成一致意見時，當(dāng)事人可以選擇通過司法途徑解決宅基地糾紛。1．《土地管理法》第16條第3款規(guī)定：“當(dāng)2024-07-09458人看過 -
宅基地糾紛如果是宅基地權(quán)屬糾紛，應(yīng)該先到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣級國土資源部門進(jìn)行處理，對處理的決定不服經(jīng)過行政復(fù)議后，方可行政訴訟，應(yīng)到縣級人民法院。若是宅基地權(quán)屬清楚、可以直接向宅基地所在地的縣級人民法院提起訴訟。一、農(nóng)村宅基地糾紛解決途徑有哪些農(nóng)村宅基地糾紛的解決方式是復(fù)議或訴訟。如果是個人之間、個人與單位之間發(fā)生的爭議案件，當(dāng)事人可以向鄉(xiāng)級人民政府處理；如果是單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，當(dāng)事人可以向爭議土地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理。二、農(nóng)村宅基地糾紛的解決方式有哪些農(nóng)村宅基地糾紛的解決方式有：1.首先進(jìn)行協(xié)商處理；2.協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請；3.如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國土局申請；4.受理機(jī)關(guān)對受理的宅基地權(quán)屬爭議，可先行調(diào)解，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定；5.當(dāng)事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起12023-06-23177人看過 -
宅基地轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)是需要雙方去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出買賣申請、對房屋進(jìn)行勘測、進(jìn)行公告、審核通過、辦理注冊登記。宅基地轉(zhuǎn)讓合法，但是對于宅基地的所有權(quán)是無法轉(zhuǎn)讓的。一、宅基地轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)宅基地轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)是需要買賣雙方需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出農(nóng)村房屋買賣申請，提交相關(guān)材料；當(dāng)?shù)貒了鶗鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查并進(jìn)行公告；審查通過、公告無異議，有國土所報(bào)國土局審核；國土局審核通過，允許其買賣交易，即可辦理注冊登記、發(fā)證。二、宅基地轉(zhuǎn)讓合法嗎宅基地轉(zhuǎn)讓合法，但是宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不合法，因?yàn)檎貙儆诩w所有依法不可以轉(zhuǎn)讓，但是宅基地使用權(quán)可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)必須要征得集體組織同意。《土地管理法》第九條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！掇r(nóng)村土地承包法》2022-08-15223人看過
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法律綜合知識一、如何理解宅基地買賣一戶一宅規(guī)定？根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民每一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村戶口家庭成員，屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的可以申請到農(nóng)村的宅基地。而一戶就是以戶口本為標(biāo)準(zhǔn)。如果戶口本上是一人，那就是一戶，同理，戶口本上有十幾個人的大家庭，那也算是一戶。當(dāng)然，滿足農(nóng)村分戶條件，也可以申請單獨(dú)立戶，同時可以申請農(nóng)村的宅基地。因此，一戶的人數(shù)并沒有嚴(yán)格規(guī)定，最少一人，最多不封頂。宅基地的面積也是根據(jù)一戶的人數(shù)多少來分配的。前面說，宅基地面積是按照人口數(shù)量來決定的。人少的小戶面積不得高于75平，中戶不超120平，而大戶不超150平。無論是哪一類，在土地確權(quán)后都會發(fā)放相應(yīng)的集體土地建設(shè)用地使用證。而這一個證就代表一宅。如果你本身就一戶，卻擁有幾塊宅基地，那么是不能確權(quán)發(fā)證的。沒有證件就沒有法律權(quán)益的保護(hù)。簡單說，你這就屬于違建了，給一點(diǎn)賠2024-02-09299人看過 -
宅基地使用權(quán)一、宅基地使用權(quán)買賣相關(guān)規(guī)定宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：(1)城鎮(zhèn)居民購買；(2)法人或其他組織購買；(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)；(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；二、宅基地使用權(quán)的管理依照《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》和《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的有關(guān)規(guī)定：1、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。2、農(nóng)村村民超越省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)2023-02-10257人看過
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宅基地買賣是不合法的。 宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬... 更多>
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軍隊(duì)宅基地糾紛試點(diǎn)如何解決宅基地糾紛問題呢浙江在線咨詢 2022-07-18向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 可以包括以下幾個方面： 1)一般民事案件中，對法人或其他組織提起民事訴訟，由法人住所地人民法院管轄;同一訴訟的幾個被告住所地或經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)，可向其中的任何一個轄區(qū)的法院起訴。 2)對侵權(quán)行為，應(yīng)向侵權(quán)行為地或者被告所在地法院起訴。因產(chǎn)品質(zhì)量不合格造成他人財(cái)產(chǎn)、人身損害提起的訴訟，產(chǎn)品制造地、產(chǎn)品銷售地、侵權(quán)行為地和被告住所地的人民法院都有管轄權(quán)。 3 -
如何處理轉(zhuǎn)讓宅基地的糾紛臺灣在線咨詢 2023-03-01宅基地糾紛的種類多種多樣。以糾紛的雙方當(dāng)事人不同，可分為雙方當(dāng)人都為公民的宅基地糾紛和當(dāng)事人一方或雙方為國家或集體的宅基地糾以宅基地糾紛的內(nèi)容不同，可分為使用權(quán)界限不明確的糾紛、侵占公共宅基地或他人宅基地的糾紛、妨礙他人使用權(quán)的糾紛、毀損他人土地房屋的糾紛等。 對宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種： 協(xié)商解決。公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。 行政解決。侵犯土地的所有權(quán)或者使 -
農(nóng)村宅基地合同效力如何確認(rèn)農(nóng)村宅基地買賣糾紛如何解云南在線咨詢 2022-04-15《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策幾個問題的意見》規(guī)定：“宅基地上的附著物如房屋、樹木、廠棚、豬圈、廁所等永遠(yuǎn)歸社員所有，社員有買賣或租賃房屋的權(quán)利。房屋出賣以后，宅基地的使用權(quán)即隨之轉(zhuǎn)移給新房主，但宅基地的所有權(quán)仍歸生產(chǎn)隊(duì)所有。”最高院于1984年作出的《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第60條規(guī)定：“村鎮(zhèn)公民之間由于買賣房屋轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛，應(yīng)根據(jù)國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》中規(guī)定的 -
轉(zhuǎn)讓的宅基地和買賣宅基地有什么區(qū)別嗎？四川在線咨詢 2023-03-191、法律分析：轉(zhuǎn)讓可以是無償?shù)模I賣一定是有償?shù)?，這是區(qū)別點(diǎn)。共同點(diǎn)是都是轉(zhuǎn)移宅基地的使用權(quán)。 目前的司法實(shí)踐是來看，農(nóng)村宅基地買賣合同以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，如果買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。 也就是說，農(nóng)村宅基地不能自由買賣，只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時要滿足以下條件： (1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房 (2)同一集體 -
解決宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛的方法是什么西藏在線咨詢 2022-05-31解決宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛的方法，主要有三種： 1、協(xié)商解決。公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。 2、行政解決。侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。 3、司法救濟(jì)。對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)處理，而直接向人民法院起訴。
