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如何處理非法出租土地

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-03 10:24:08 168 人看過

違法出租土地使用權(quán)涉嫌構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。

切實整頓和規(guī)范市場秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。

要嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的市場準(zhǔn)入，依法嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為。對虛構(gòu)買賣合同，囤積房源；發(fā)布不實價格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費(fèi)者爭購；以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格（位）和套型面積控制性項目建設(shè)要求的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門要將以上行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。對一些情節(jié)嚴(yán)重、性質(zhì)惡劣的，建設(shè)部會同有關(guān)部門要及時依法從嚴(yán)處罰，并向社會公布。

《中華人民共和國刑法》第二百二十八條以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。

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如何處理土地的非法使用和開發(fā)

破壞耕地的處罰。依照土地管理法的規(guī)定，違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳，或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、采礦、取土，破壞種植條件的；因土地開發(fā)造成沙化、鹽堿化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對非法占用土地的處罰。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地；對非法占用土地的單位負(fù)責(zé)人和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)數(shù)量的，按違法占地處理。違法批地處罰。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，無權(quán)批準(zhǔn)征用或者使用土地的單位或者個人違法批準(zhǔn)占用土地的，超過批準(zhǔn)權(quán)限的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)使用土地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征用土地的，批準(zhǔn)文件無效，并視為無效，對當(dāng)?shù)刂苯迂?fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)

2023-05-08

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私自出租土地怎么處理

一、私自出租土地怎么處理對于私自出租土地的行為，處理方式需根據(jù)土地的性質(zhì)及具體情形而定：1．若出租的土地屬于集體所有或國家有明確管理規(guī)定的范疇，如林地或草地，則可能觸犯相關(guān)法律法規(guī)。以林地為例，根據(jù)《中華人民共和國森林法》的相關(guān)規(guī)定，林業(yè)主管部門將責(zé)令停止違法行為，并要求補(bǔ)種毀壞株數(shù)一定倍數(shù)的樹木，同時可處以罰款。2．若土地為草地，則縣級以上人民政府草原行政主管部門將依據(jù)職權(quán)責(zé)令停止違法行為，并可能涉及恢復(fù)植被、沒收非法財物及違法所得、罰款等處罰措施。因此，私自出租土地應(yīng)首先明確土地性質(zhì)，并遵循相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行合法操作。二、私自出租土地是否違法？私自出租土地是否違法，關(guān)鍵在于該行為是否違反了國家關(guān)于土地管理的法律法規(guī)。如果出租的土地屬于國家明確禁止私自轉(zhuǎn)讓或出租的范疇，或者未經(jīng)過合法審批程序擅自出租，那么該行為就可能構(gòu)成違法。例如，林地和草地作為重要的自然資源，其使用權(quán)和出租均需遵守特定的

2024-07-22

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土地出讓
如何處理土地出讓的方法和過程

如何處理土地出讓的方式和流程？I.程序？轉(zhuǎn)讓雙方書面申請-驗收、復(fù)核使用權(quán)份額是否符合轉(zhuǎn)讓條件-實地考察-地價評估-填寫轉(zhuǎn)讓申請審批表-復(fù)核使用權(quán)份額-局批準(zhǔn)-簽署國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同。二是出讓人提交的材料1、土地證原件或土地證明材料2、土地出讓合同原件3、向稅務(wù)局提交的土地增值稅證明材料4、土地評估報告5、地圖資料

2023-05-31

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退耕還林土地被非法占用，如何處理？

違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，依照刑法第三百四十二條的規(guī)定，以非法占用耕地罪定罪處罰：（一）非法占用耕地“數(shù)量較大”，是指非法占用基本農(nóng)田五畝以上或者非法占用基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上。（二）非法占用耕地“造成耕地大量毀壞”，是指行為人非法占用耕地建窯、建墳、建房、挖沙、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，造成基本農(nóng)田五畝以上或者基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上種植條件嚴(yán)重毀壞或者嚴(yán)重污染。非法占用土地罪客觀要件是什么？本罪在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，非法占用農(nóng)用地改作他用，數(shù)量較大，造成農(nóng)用地大量毀壞的行為。非法占用農(nóng)用地，是指未經(jīng)法定程序?qū)徟?、登記、核發(fā)證書、確認(rèn)土地使用權(quán)，而占用農(nóng)用地的行為。非法占有農(nóng)用地行為通常表現(xiàn)為：其一，未經(jīng)批準(zhǔn)占用農(nóng)用地，即未經(jīng)國家土地管理機(jī)關(guān)審理，并報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，擅自占用農(nóng)用地的；其二，少批多

2023-07-25

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土地出讓金
政府如何處理土地出讓金？

土地出讓金交納方式如下：凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時只需由賣方補(bǔ)交2％的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。什么是土地出讓金，土地出讓金怎么計算土地使用權(quán)出讓金是：土地批租時一次性收取的費(fèi)用，是土地有效年限的使用價格，也稱“地價”。它包括土地開發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的金額土地使用費(fèi)。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對開發(fā)投資的一次性補(bǔ)償；后者為土地資源使用的費(fèi)用，即“地租”。土地出讓金可以分為兩種：一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi)；另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，投資者需自行或委托開發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開發(fā)工作。按照《中華人民共和國土地管理法》和國務(wù)院頒布的實施條例、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，存

2023-07-04

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原租土地現(xiàn)在征收如何處理

一、原租土地現(xiàn)在征收如何處理原租土地現(xiàn)在征收應(yīng)當(dāng)按照土地租賃合同的約定處理，合同沒有約定或約定不明確的安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)歸承包期內(nèi)租用土地失地的土地承包人，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人，由村集體召開村民會議討論決定分配。《土地管理法實施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。二、出租人加租應(yīng)該如何處理出租人加租承租人可以通過和解或者調(diào)解解決，當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或

2024-01-26

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非法租賃房屋如何處理

對于非法租賃房屋這一行為的處理策略需依據(jù)特定情境來確定。若出租方在無房產(chǎn)證或未經(jīng)有關(guān)部門許可，或是未按許可規(guī)定進(jìn)行房屋建造的情形下將房屋出租出去，那么他（它）們極有可能受到相應(yīng)的行政制裁。反觀承租人，倘若事先明了該房屋是非法出租的但仍然選擇租賃并加以利用，那么他們所享有的權(quán)益或許無法得到充分的保證和保護(hù)?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

2024-08-12

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仲裁機(jī)構(gòu)
如何要回租出去的土地

與對方協(xié)商，如果溝通不暢對方不愿返還的話,可以先給對方發(fā)一份律師函,告知原土地的權(quán)屬所有。闡明立場,告知對方,堅決維權(quán),除此之外可以向人民法院提起訴訟,告對方要求對方返還土地。一、合同欺詐可以索要賠償嗎合同民事欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使或誤導(dǎo)對方基于此作出錯誤的意思表示，以簽訂合同達(dá)到欺詐的目的。一方以欺詐、脅迫手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為，為無效的民事行為。一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為。一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。合同欺詐要負(fù)責(zé)以下民事責(zé)任1、合同無效。當(dāng)事人一方采取欺詐手法，使對方陷入錯誤認(rèn)識，從而在對方意思表示不真實的情況下雙方所簽訂的合同，是無效合同。

2023-04-02

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法律綜合知識
限期交出土地宅基地如何處理

土地出讓年限到期的，土地使用者可以申請續(xù)期，申請續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期；申請被批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。如果是住宅用地的，則會自動續(xù)期，不用申請。如果土地出讓年限到期后申請續(xù)期未被批準(zhǔn)的，則土地使用權(quán)由國家無償收回?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2024-05-04

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建設(shè)用地
農(nóng)村土地非法買賣如何處罰

買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。一、集體土地怎么買賣集體土地不能買賣。因為集體土地并不是歸個人所有，而是歸集體所有，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。但土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。如果買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得。二、土地使用權(quán)過戶條件有哪些國有土地上的土地使用權(quán)過戶條件為原土地所有權(quán)人要擁有合法的土地使用權(quán)證以及房屋產(chǎn)權(quán)證。土地使用權(quán)過戶應(yīng)當(dāng)向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出

2023-06-28

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土地出租
國有土地出租管理辦法

國有土地出租管理辦法：為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護(hù)耕地，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制：1、落實國土空間開發(fā)保護(hù)要求，嚴(yán)格土地用途管制；2、嚴(yán)格保護(hù)永久基本農(nóng)田，嚴(yán)格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地；3、提高土地節(jié)約集約利用水平；4、統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)生產(chǎn)、生活、生態(tài)用地，滿足鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施用地合理需求，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展；5、保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；6、占用耕地與開發(fā)復(fù)墾耕地數(shù)量平衡、質(zhì)量相當(dāng)。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。第二十九條土地使用權(quán)出

2023-08-11

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如何處理土地租賃合同糾紛，土地租賃合同的期限

一、如何處理土地租賃合同糾紛處理土地租賃合同糾紛的方式有以下幾種：1．協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2．調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。如一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3．仲裁仲裁是指由雙方當(dāng)事人協(xié)議將爭議提交第三者，由第三者對爭議的是非曲直進(jìn)行評判并作出裁決的一種解決爭議的方法。《仲裁法》第四條規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。4．訴訟如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以向人民法院起訴。二、土地租賃合同的期限土地租賃合同的期限由租賃雙方當(dāng)事人自行約定，但是最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。土地使用最高年限如下：1．居住用地七十

2023-06-08

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村干部有公章非法買賣土地如何處理

村干部用公章非法買賣土地應(yīng)該如何處理1、涉及村民利益的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民會議討論決定方可辦理，村干部的行為原則上屬于違規(guī)行為，村民可以向人民法院提起訴訟，要求認(rèn)定村干部的行為無效。并且村干部如果非法倒賣土地的使用權(quán)，那么其行為涉嫌犯罪，村民可以依法提起上訴。2、以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。2、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和

2023-04-30

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非法出租土地使用權(quán)怎么量刑

非法出租土地使用權(quán)應(yīng)由縣級以上人民政府自然資源主管部門處罰，責(zé)令限期改正，沒收違法所得并處罰款。出租土地使用權(quán)的出租人必須是依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人，同時必須按照出讓合同的約定支付出讓金，土地使用權(quán)的出租不得違反合同的規(guī)定。一、集體土地租賃無效的情況是什么？除通過租賃方式合法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移”的行為外，其他租賃行為均為無效行為，雙方當(dāng)事人所簽訂的土地租賃合同等協(xié)議也因會違反強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致合同無效，造成企業(yè)損失。1、擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。2、未通過合法方式取得出讓、出租集體土地使用權(quán)的企業(yè)和個人，一旦租賃合同被認(rèn)定為無效，其上興建的廠房等設(shè)施也會因合同無效而被認(rèn)定為違章建

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