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買賣商鋪要注意的問題，買家和賣家是不同的。買家需要注意產(chǎn)權、商鋪本身結構、配套設施等事項；賣家需要注意客戶的購買能力、付款方式、首付款與尾款間隔時間以及支付訂金后的違約責任及違約罰則等事項。

一、買賣商鋪買家注意事項：

1、產(chǎn)權：

購買的商鋪產(chǎn)權一定要清晰，最好不要購買有產(chǎn)權問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產(chǎn)權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。

2、商鋪本身結構：

不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標準。

3、配套設施：

良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

二、買賣商鋪賣家注意事項：

1、客戶的購買能力：

首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。

2、付款方式：

購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年；最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。

3、首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長：

因為商業(yè)用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間。

4、支付訂金后的違約責任及違約罰則：

支付訂金之后的違約情況時有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。

《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第六條

下列房地產(chǎn)不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

第八條

房地產(chǎn)轉讓合同應當載明下列主要內容：

（一）雙方當事人的姓名或者名稱、住所；

（二）房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號；

（三）房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限；

（四）土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限；

（五）房地產(chǎn)的用途或使用性質；

（六）成交價格及支付方式；

（七）房地產(chǎn)交付使用的時間；

（八）違約責任；

（九）雙方約定的其他事項。