農(nóng)村宅基地的合法使用方式有哪些
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時(shí)間： 2023-09-06 06:13:13
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一、農(nóng)村宅基地的合法使用方式有哪些
農(nóng)村宅基地合法使用的方式是，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，宅基地使用權(quán)只有屬于村集體這部分人才可以擁有使用權(quán)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)房、小產(chǎn)權(quán)房等。非所在村集體成員，也不能使用本村宅基地建造房屋。
法律依據(jù)：《土地管理法》第62條：農(nóng)村村民每戶只能有－處宅基地并且面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
二、哪些途徑可以解決農(nóng)村宅基地糾紛問題
農(nóng)村宅基地糾紛解決途徑有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。農(nóng)村宅基地糾紛的雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；當(dāng)事人對處理決定不服的可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》第十四條
土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
三、農(nóng)村宅基地申請條件
農(nóng)村居民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件之一：
1．現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；
2．農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；
3．經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的；
4．集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/7120440959891525167.html">落戶且戶口已遷入的；
5．離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地。
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
《中華人民共和國土地管理法》第一十四條
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宅基地使用權(quán)我國的廣大農(nóng)村，很多家庭都是使用土地自己建設(shè)住房，也就是所謂的宅基地。宅基地的使用也是屬于土地使用權(quán)的一種。公民只能依法取得宅基地的使用權(quán)，并不是說宅基地的歸屬權(quán)是屬于公民的。宅基地使用權(quán)的法律規(guī)定：宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)人對宅基地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)，即權(quán)利人有權(quán)自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施以及將房屋連同宅基地一同轉(zhuǎn)讓、出租。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。宅基地轉(zhuǎn)讓出租的限制：宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請宅基地;權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員;轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手2023-05-04185人看過 -
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一、農(nóng)村宅基地有使用年限嗎？對于《不動產(chǎn)權(quán)證書》上使用期限這欄，自家宅基地有證，或打算申請證書的朋友可能都會有所疑惑。對于這一點(diǎn)，國土部作出了解釋：土地上有房屋、構(gòu)筑物的，由于房屋所有權(quán)無使用期限，因此只填寫土地出讓合同中記載的土地使用權(quán)起止日期，如國有建設(shè)用地使用權(quán)xxxx年xx月xx日起xxxx年xx月xx日止。土地所有權(quán)以及劃撥土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等未明確權(quán)利期限的不填寫。所以，大家盡管放心，申請《不動產(chǎn)權(quán)證書》不會給你的宅基地加上一個(gè)使用期限。二、農(nóng)村宅基地劃分的標(biāo)準(zhǔn)是什么？各地制定宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)時(shí)所參照的依據(jù)可分為3類，一是根據(jù)人均耕地確定；二是根據(jù)用地區(qū)域和土地性質(zhì)確定；三是根據(jù)家庭人口數(shù)量確定用地標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民占用耕地建設(shè)住宅的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)事先開墾與占用耕地的面積和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀?bào)土地行政主管部門審查；沒有開墾條件或者開墾的耕地經(jīng)驗(yàn)收不合格的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組2023-06-10125人看過 -
一、宅基地土地使用權(quán)如何注銷宅基地土地使用權(quán)注銷提交的材料包括：1．不動產(chǎn)登記申請書；2．申請人身份證明；3．不動產(chǎn)權(quán)屬證書；4．宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料；5．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。二、可以申請農(nóng)村宅基地使用權(quán)有哪些人可以請農(nóng)村宅基地使用權(quán)：1．因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；2．實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；3．現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；4．已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；5．經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；6．離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；7．法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。三、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)有哪些宅基地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)：1．占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)2023-05-27399人看過
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法律綜合知識一、農(nóng)村宅基地使用證哪里查詢？直接持持身份證到房管局檔案室查詢即可。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。二、宅基地使用證變更基本條件1、申請人戶口必須在本村2、申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證三、需提交資料1、戶口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份（A4紙）2、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明3、申請書一份、委托書一份4、宅基地使用權(quán)登記表5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件6、更正后填寫的土地登記卡三張四、宅基地使用證發(fā)放辦法為維護(hù)社會主義土地2024-02-02373人看過 -
一、農(nóng)村宅基地有哪些特征農(nóng)村宅基地有以下特征：1.農(nóng)村村民實(shí)行一戶一宅制。即每戶農(nóng)村村民只能在一個(gè)地方擁有一處宅基地。農(nóng)村村民的宅基地標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。在這提醒大家，由于我國地域遼闊，人們的生活習(xí)慣和自然環(huán)境差異很大，各地對住宅的要求也各不相同，對宅基地的面積也相差較大，無法制定全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。2.農(nóng)村村民建設(shè)住宅只能使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)的土地。3.農(nóng)村村民建住宅，由縣級人民政府審批。但涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。農(nóng)村村民宅基地審批要公開、公平和公正。二、農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1.征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。2.征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保2022-05-29406人看過 -
《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。”“通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。”這里一共規(guī)定了轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股、抵押六種流轉(zhuǎn)方式。綜上所述，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是在戶主名下的，如果其去世，子女戶口的戶口還在農(nóng)村的，可以繼承土地使用權(quán)，按照法定繼承順序處理。而子女戶口都遷移出去，繼承人不具備農(nóng)村戶口的，村委會可以收回土地使用權(quán)。涉及到土地過戶的，需要繼承人帶上材料到國土局辦理。農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么？1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房2023-08-15475人看過 -
農(nóng)村宅地基可以辦土地使用證，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級或者市級土地管理部門。一、個(gè)人申請房產(chǎn)證一般應(yīng)提交什么證件個(gè)人申請房產(chǎn)證，一般應(yīng)提交以下證件：1、身份證復(fù)印件；2、土地使用權(quán)證書或合法土地使用證書；3、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證；4、房屋位置圖或者家庭平面圖；5、如需代理，應(yīng)出具公證委托書和經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。二、土地證是行政許可嗎？頒發(fā)土地證不屬于行政許可，屬于行政確認(rèn)。土地證是由地方人民政府2023-03-28421人看過
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一、農(nóng)村宅基地申請審批程序是什么農(nóng)村宅基地申請審批程序：1．申請。申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺?．現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。3．填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。4．村委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審查并簽署意見。5．審核上報(bào)?？h國土資源局初審?？h國土資源局對符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。6．審批?？h人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。7．放樣。放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)。8．驗(yàn)收發(fā)證。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。二、申請農(nóng)村宅基地使用權(quán)的條件有哪2023-06-13257人看過 -
法律綜合知識根據(jù)農(nóng)村宅基地買賣的特點(diǎn)，我們很容易就可以分為售房者和購房者兩種情況。對于售房者而言，基于農(nóng)村房屋的土地性質(zhì)，我們也不難知道，售房者一般應(yīng)為農(nóng)村集體組織的村民。而對于購房者來說，則存在兩種情況，即：1、集體組織外的成員。2、集體組織內(nèi)的成員。對于集體組織內(nèi)的成員，也可以根據(jù)其擁有的宅基地使用權(quán)情況進(jìn)行分類。即：（1）已有一處宅基地，符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（2）已有宅基地，但在具體情況上還未達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn)；（3）已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶但并未分到宅基地；以上就是農(nóng)村房屋買賣可能會出現(xiàn)的全部情況，每一情況的具體規(guī)定或者操作方式都會有所不同，甚至能否進(jìn)行買賣都有不同的規(guī)定。宅基地買賣合法嗎回答這個(gè)問題，不僅要結(jié)合上面農(nóng)村房屋買賣的情況，還需要結(jié)合我國的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。我國法律規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，一戶村民只能申請一處宅基地，宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥2023-12-03166人看過 -
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土地使用權(quán)本文介紹了到當(dāng)?shù)卮寮w申請宅基地使用權(quán)和辦理新的宅基地使用權(quán)證書的步驟以及宅基地所有權(quán)和被繼承人的關(guān)系。根據(jù)我國土地管理法規(guī)定,宅基地的所有權(quán)屬于村集體所有,被繼承人只能享有使用權(quán),無權(quán)繼承宅基地的所有權(quán)。首先，我們需要到當(dāng)?shù)卮寮w申請宅基地使用權(quán)。接著，我們需要辦理新的宅基地使用權(quán)證書。一旦完成這些步驟，您將依法享有宅基地的使用權(quán)。宅基地的所有權(quán)，屬于村集體所有，被繼承人享有的只是使用權(quán)，而不是所有權(quán)。 宅 基 地 使 用 權(quán) 如 何 繼 承 ？宅基地使用權(quán)如何繼承？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)可以依法繼承。當(dāng)農(nóng)村土地承包期限屆滿或者農(nóng)村土地承包人死亡時(shí)，其宅基地使用權(quán)可以依法繼承。另外，宅基地使用權(quán)也可以通過遺囑或者遺贈的方式繼承。不過，繼承人應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定，否則其繼承的宅基地使用權(quán)可能被視為無效。因此，宅基地使用權(quán)的繼承需要遵循法律規(guī)定，以確保其合法有效。2023-09-01347人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)村宅基地如何符合法律規(guī)定使用農(nóng)村宅基地的合法使用的法定要求如下：1．受讓方、使用方必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織同意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該行為有效；2．向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為無效；3．宅基地的使用、建造應(yīng)當(dāng)合乎土地主管部門的規(guī)定。二、農(nóng)村宅基地后老伴有繼承權(quán)嗎農(nóng)村宅基地屬于集體財(cái)產(chǎn)，所以老伴沒有繼承權(quán)，老伴能夠繼承土地上的房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異2023-07-08280人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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農(nóng)村宅基地怎樣使用農(nóng)村宅基地使用程序甘肅在線咨詢 2023-07-18使用農(nóng)村宅基地的最新程序有: 1、符合條件的村民提出用地申請。 2、村民小組、村委會討論通過，并有80%以上社員簽字同意。 3、國土房管所派員現(xiàn)場選址勘察。 4、申請人提交相關(guān)申報(bào)材料。 5、張榜公布。 6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。 7、國土房管所補(bǔ)審后上報(bào)縣國土房管局審核。 -
使用農(nóng)村宅基地的權(quán)利義務(wù)有哪些貴州在線咨詢 2021-08-171、占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地，并在宅基地上建造個(gè)人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施。 2、收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟(jì)作物而產(chǎn)生的收益。 3、宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對沒有宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。 4、宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準(zhǔn)。并且，宅 -
農(nóng)村宅基地上有些哪些情況，不能安排宅基地使用的山東在線咨詢 2022-04-02有下列情況之一的，不得安排宅基地用地：1、出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請宅基地的；2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；3、戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉模?、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；5、雖在農(nóng)村居住而戶口未遷來當(dāng)?shù)氐模?、其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地用地的。村民因住房出賣、出租而使宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)、或喪失宅基地的，不得再申請宅基地，但因兩戶的宅基地都達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn) -
農(nóng)村宅基地使用權(quán)是什么意思？農(nóng)村宅基地使用權(quán)的種類和特點(diǎn)有哪些四川在線咨詢 2022-03-03農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國特有的一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施，并對宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。它具有嚴(yán)格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴(yán)格限制性等特點(diǎn)。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有權(quán)利并負(fù)擔(dān)義務(wù)。宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不 -
農(nóng)村宅基地使用證是個(gè)人的, 使用農(nóng)村宅基地土地使用證的辦法是什么重慶在線咨詢 2022-04-27農(nóng)村宅基地土地使用證，采取有限制過戶的辦法。 《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民使用，《土地管理法》第62條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”第63條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建
