房產證辦理期限已過兩年，如何解決？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-10 08:24:12
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交房兩年了還沒有辦房產證，若已經超過期限，可要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。法律沒有規(guī)定交房后辦房產證有一定的期限，如果因賣方的原因導致無法辦理產證，需要承擔違約責任。如果是新房，等開發(fā)商的大產證辦出來以后就可以辦理小產證。如果是二手房，征得抵押權人的同意或者是撤銷抵押權之后就可以辦理房產過戶。
逾期不交房怎么辦
1、一般情況下，開發(fā)商不能按時交房，購房者應給開發(fā)商一定的寬限期，但開發(fā)商應承擔一定的違約責任，違約金按合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期發(fā)生的利息計算；
2、寬限期滿，開發(fā)商仍不能交房的，購房者有權解除合同，要求開發(fā)商返還購房款及全部利息，并支付違約金，違約金一般按所繳房款的一定比例計算。
《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
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