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東營購房交了定金房主毀約怎么辦

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-16 16:41:19 220 人看過

在東營購買房產(chǎn)的過程中，倘若購房者已經(jīng)向房主支付了定金，卻不幸遭遇房主違約行為，那么購房者依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)條款，便有權(quán)要求房主按比例雙倍返還所支付的定金。

值得注意的是，定金作為一種獨(dú)特的擔(dān)保形式，已被我國法律確認(rèn)。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，給付定金一方若未按照雙方之間的約定履行相應(yīng)義務(wù)，則無權(quán)請求返還定金；反之，若收受定金一方未能履行約定的債務(wù)，則應(yīng)依照法律規(guī)定，以雙倍的金額返還給付定金的一方。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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購房定金交了房東不賣，買方可以要求房東雙倍返還定金。根據(jù)《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。購房定金交了但是不想買了應(yīng)該怎么辦1、購房定金交了但是不想買了，如果僅僅是出于個(gè)人方面的原因，那么定金一般是不會(huì)退回的。要想要回定金，必須證明以下事項(xiàng)：（1）因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。（2）開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，定金可以退回。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或

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租房定金交了還被中介毀約怎么辦?

繳納完租房定金中介毀約，可以要求其繼續(xù)履行合同。如果收受定金的中介仍然不履行合同或者不按照合同約定履行，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，要求其雙倍返還定金。一、定金罰則是指什么定金罰則是指雙方可以依照法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者收回。支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但是，因不可抗力和事故不能履行主合同的，定金罰則不適用。因合同關(guān)系以外第三人的過錯(cuò)，主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方可以依法追償?shù)谌?。根?jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、口頭租房能退定金么口頭約定的租房通常能退定金。但若當(dāng)事人

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2024-08-14

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房東違約購房定金怎么賠償

鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能依照雙方簽署的購房合同約定時(shí)間完成房屋的交付工作，違約金的具體金額通常會(huì)根據(jù)已實(shí)際支付的全部購房款項(xiàng)作為計(jì)算基準(zhǔn)，同時(shí)參照與當(dāng)期銀行貸款利率相吻合的時(shí)間段進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)準(zhǔn)確的核算。如果買賣雙方在訂立房屋購買合同之前，已經(jīng)針對逾期交房時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金數(shù)額做出了詳盡且明確的規(guī)定，那么按照約定義務(wù)所應(yīng)當(dāng)付出的違約金金額將會(huì)嚴(yán)格按照事先約定的具體數(shù)值進(jìn)行計(jì)算。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照約定履行義務(wù)的情況來說，毫無疑問已經(jīng)構(gòu)成了嚴(yán)重的違約行為，消費(fèi)者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同條款，向?qū)Ψ街鲝堉Ц哆`約金，并且對由此產(chǎn)生的損失提出經(jīng)濟(jì)賠償?shù)囊蟆！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約

2024-05-11

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交了定金合同房東違約跳價(jià)怎么辦

如果業(yè)主已經(jīng)和房東談好了租房合同，并且向房東支付了定金后，房東在沒有商量的情況下跳價(jià)了，在《中華人民共和國民法典》規(guī)定，房東必須承擔(dān)違約的責(zé)任，還需要支付雙倍定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、雙倍返還定金的條件有哪些1、必須有違約行為的存在。違約行為的存在，是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按照合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的。但這里所說的違約行為是指根本違約行為，即致使合同目的落空的違約行為，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。2、必須有合同目的落空的事實(shí)。合同目的落空即合同目的不能實(shí)現(xiàn)，是適用雙倍返還定金的基本條件

2023-03-25

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2024-04-27

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東營購房下了定金如何退回

一、網(wǎng)上買房開發(fā)商違約怎么辦在房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)違約行為之際，購房者有權(quán)選擇撤銷合同來維護(hù)自身權(quán)益，并由開發(fā)商自行承擔(dān)因違約給購房者帶來的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)支付違約金作為賠償。倘若購房者決定不予認(rèn)可合同解除權(quán)，此時(shí)則可按照雙方簽署的房屋買賣合同的相關(guān)條款，向上訴法院或者仲裁委員會(huì)提出申訴，依法要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)。而若開發(fā)商決意抗拒執(zhí)行，那么購房者有權(quán)利請求司法機(jī)關(guān)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條

2024-03-23

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一、購房定金交了房東可以退嗎關(guān)于購房定金的返還情況如下所示：若支付定金的買方依照合約規(guī)定履行了自身應(yīng)盡的責(zé)任與義務(wù)，那么其所支付的購房定金可予以全額退還或以等價(jià)金額抵扣房款；反之，若收取定金的賣方未能按約履行合同義務(wù)，則需向買方雙倍返還其所支付的定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買房定金交

2024-07-30

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購買二手房時(shí)如果賣方違約，買方可以按照以下方法維權(quán)：1、如果買賣合同中對違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任；2、如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。一、約定戶口遷移條款應(yīng)注意的問題1、必須明確的在合同中約定賣方遷出時(shí)間。應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。2、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。在交易中預(yù)留部分房款，待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買方可以直接從該房價(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。3、如果

2023-03-13

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一、租房定金付了房東毀約可以要求退回定金嗎?租房定金付了房東毀約可以要求退回定金，房東需要雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條【違約金與定金競合時(shí)的責(zé)任】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。二、哪些情形房東可解除合同收回房屋?房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，同時(shí)收回房屋。由此造成損失，由承租人賠償：(1)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租;(2)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;(3)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;(4)拖欠租金累積6

2023-06-18

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2024-05-01

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