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國有出讓土地建房一般不是小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是未繳納土地出讓金在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批、未報房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，不能取得國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)證。一、小產(chǎn)權(quán)房能不能辦理房產(chǎn)證？小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房，更不會有房產(chǎn)證。二、小產(chǎn)權(quán)房只有購房合同算什么小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會

棚戶區(qū)改造的土地出讓金是否低于市場標(biāo)準(zhǔn)？目前，我國法律沒有規(guī)定棚戶區(qū)改造的土地出讓金低于市場標(biāo)準(zhǔn)。土地出讓金一般按土地成交價格的一定比例收取，不低于基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)成交均價的40%?！吨腥A人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納國有土地使用費和其他費用后，方可使用。本法施行以來，新增建設(shè)用地土地使用費的30%上繳中央財政，70%上繳有關(guān)地方人民政府，全部用于耕地開發(fā)。棚戶區(qū)改造政策如何補償（1）貨幣補償補償補貼總額=征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償+搬遷補貼+其他補貼（2）房屋產(chǎn)權(quán)交易。產(chǎn)權(quán)交易房屋本項目產(chǎn)權(quán)交易房屋位于北新安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)交易房屋為未來房屋，臨時安置期限為36個月。a區(qū)房屋為普通商品房，B區(qū)房屋為“按經(jīng)濟適用房管理”的商品房。2。補償補貼總額=征收房屋價值補償費+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)

這段內(nèi)容講述了通過支付土地出讓金，取得完整產(chǎn)權(quán)的房改房具有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。房改房是單位以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價出售給所屬職工的公有房屋，取得完全產(chǎn)權(quán)的房改房可以買賣。而職工以市場價購買的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以依法進入市場；職工以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，一般住用5年后可以依法進入市場。通過支付土地出讓金，取得完整產(chǎn)權(quán)的房改房具有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。房改房是單位以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價出售給所屬職工的公有房屋，取得完全產(chǎn)權(quán)的房改房可以買賣。職工以市場價購買的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以依法進入市場；職工以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，一般住用5年后可以依法進入市場。 土 地 出 讓 金 與 房 改 房 產(chǎn) 權(quán)土地出讓金與房改房產(chǎn)權(quán)是兩個與房地產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移有關(guān)的概念。土地出讓金是指國家以土地為出資方向企業(yè)或個人發(fā)放的用于建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)的資金，而房改房則是指在國有企業(yè)改革

股權(quán)變更不是土地權(quán)轉(zhuǎn)讓，股權(quán)和土地使用權(quán)是不同的權(quán)利，股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)才需要變更股權(quán)。而土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，要辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記?！吨腥A人民共和國公司法》第七十三條【股權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更記載】依照本法第七十一條、第七十二條轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，公司應(yīng)當(dāng)注銷原股東的出資證明書，向新股東簽發(fā)出資證明書，并相應(yīng)修改公司章程和股東名冊中有關(guān)股東及其出資額的記載。對公司章程的該項修改不需再由股東會表決?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。一、如何變更公司股權(quán)1、申請人持相關(guān)材料向市政務(wù)服務(wù)中心工商局窗口提出申請，經(jīng)受理審查員初審?fù)ㄟ^，開具《受理通知書》或者《申請材料接收單》。2、不符合受理條件的，當(dāng)場或者5個工作日內(nèi)一次性告知申請人應(yīng)當(dāng)補正的全部材料并出

非法出讓土地使用權(quán)是指在未經(jīng)政府審批的情況下,個人或團體私自將土地出讓給他人或機構(gòu)使用的行為。這種行為是違法的,因為它涉及到國家對土地的掌控權(quán)以及法律的明確規(guī)定。如果被發(fā)現(xiàn),相關(guān)當(dāng)事人可能會面臨嚴(yán)重的法律后果。因此,任何單位和個人都應(yīng)該遵守法律法規(guī),在政府授權(quán)和審批的情況下進行土地交易。非法出讓土地使用權(quán)：首先，我們需要明確一個概念。我國誠鎮(zhèn)土地所有者是國家，國家向人民出售土地的行為稱為出讓土地使用權(quán)，個人交易土地使用權(quán)，稱為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。因此個人不出讓，只能在政府出讓后進行交易。土地使用權(quán)出讓的規(guī)定是什么？土地使用權(quán)出讓是指國家以土地為出資方向企業(yè)或其他組織提供土地使用權(quán)，并收取一定費用的行為。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)遵循以下規(guī)定：1. 土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、有償、公開、公平、公正的原則。2. 土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)約定土地使用權(quán)出讓的用途

一、債權(quán)讓與是屬于負擔(dān)行為嗎債權(quán)轉(zhuǎn)讓是負擔(dān)行為。債權(quán)行為，“物權(quán)行為”的對稱。是指通過意思表示而發(fā)生債權(quán)法上效果的民事法律行為。其基本形式為雙方法律行為，如債權(quán)合同行為；也包括某些單方法律行為，如委托授權(quán)行為。《民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。二、下列債權(quán)屬于破產(chǎn)債權(quán)的是1．破產(chǎn)宣告前成立的無財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)；2．放棄優(yōu)先受償權(quán)的有財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)；3．破產(chǎn)宣告時尚未到期的債權(quán)；4．因破產(chǎn)宣告而解除經(jīng)濟合同造成對方當(dāng)事人經(jīng)濟上損害的部分；5．雖有財產(chǎn)擔(dān)保但其債權(quán)數(shù)額超過擔(dān)保物價款且未清償部分。《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)?/div>

購買開發(fā)商建造的房子，通常需要支付土地使用權(quán)出讓金。但若購買的房子所占土地使用權(quán)屬于劃撥，則不需要再次支付土地使用權(quán)出讓金。除非土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓金，或原通過劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股等。購買開發(fā)商建造的房子，通常需要支付土地使用權(quán)出讓金。但若購買的房子所占土地使用權(quán)屬于劃撥，則不需要再次支付土地使用權(quán)出讓金。除非土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和。 購 買 劃 撥 土 地 的 房 子 ， 是 否 需 要 支 付 土 地 出 讓 費 ？劃撥土地的房產(chǎn)需要注意以下幾點：1. 土地使用者必須是一個具體的企業(yè)、公司或個人等；2. 持有土地使用證，具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)

土地來流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)源戶將土百地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，度轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的形式主要有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包知、互換道、入股、出租等。征用不是流轉(zhuǎn)。關(guān)于集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，人們在認(rèn)識和理解上存在較大差異。不少學(xué)者在研究集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題時未區(qū)分建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)用地，對集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的客體和主體都作了擴大理解?？偟膩砜粗饕袃煞N理解：一種觀點認(rèn)為集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)包括首次流轉(zhuǎn)和再次流轉(zhuǎn)。前者是指集體土地所有者與建設(shè)用地使用者之間的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)關(guān)系；后者是指土地使用者相互之間的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)關(guān)系。另一種觀點認(rèn)為集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)僅指集體建設(shè)用地使用權(quán)在土地使用者之間的轉(zhuǎn)移。筆者贊同后者。從嚴(yán)格意義上講，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是指集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)在土地用者之間的轉(zhuǎn)移，不應(yīng)包括發(fā)生在土地使用者與土地

一、土地使用權(quán)出讓金屬于什么費用類別土地出讓金屬于政府財政收入，屬于政府性基金收入。財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入是指納稅人有償轉(zhuǎn)讓各類財產(chǎn)取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)、有價證券、股權(quán)以及其他財產(chǎn)而取得的收入。是以個人每次轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)取得的收入額減除財產(chǎn)原值和合理的費用后的余額為應(yīng)納稅所得額。其中，“每次”是指以一件財產(chǎn)的所有權(quán)一次轉(zhuǎn)讓取得的收入為一次。二、土地出讓金是由誰繳納土地出讓金，是國有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方（受讓人）支付?！秶型恋厥褂脵?quán)出讓收支管理辦法》第六條，市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時，應(yīng)當(dāng)明確約定該國有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。三、土地使用權(quán)出讓金的確定過程是什么土地使用權(quán)出讓金的確定有三個過程：1．估價過程。在這個過程中，政府選擇有土地估價資格的中介機構(gòu)對擬出讓的土

在涉足出讓土地上建設(shè)的房屋進行交易時，如轉(zhuǎn)讓方已預(yù)先支付了土地使用權(quán)出讓金，且具備相應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況下，該類房屋是完全具有合法購買價值的。此類房屋的交易行為可被視為常規(guī)業(yè)務(wù)流程，順利完成所有權(quán)過戶也是毫無問題的。而若轉(zhuǎn)讓方未能履行上述義務(wù)，即未支付土地使用權(quán)出讓金或仍缺少有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，那么這類房屋便是所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”。在此種情況下，任何對小產(chǎn)權(quán)房的交易嘗試都會面臨著無法獲得國家認(rèn)同的困境，換言之，這些交易活動在法律層面得不到應(yīng)有的保障，萬一出現(xiàn)紛爭，當(dāng)事人將難以依靠法律途徑維護自身權(quán)益?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

1、異地購房是否屬于房屋銷售？是的，異地購房需要遵循很多城市的限購政策。異地購買，只要通過銀行貸款，也屬于貸款記錄，外地人只能異地購買一套。在異地購房時，需要注意很多細節(jié)，比如比較當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策、房價水平和地理位置?！爱惖刭彿俊笔侵纲彿咳说膽艏诘嘏c購房地不在同一省份“二套住房”是第二套普通自住住房的簡稱，是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）認(rèn)定的、借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降淖》抠J款住房，適用于商業(yè)用途銀行再次申請住房貸款。目前，我行征信系統(tǒng)已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)。只要銀行貸款買房，所有銀行都可以從央行的征信系統(tǒng)中調(diào)取信用記錄，甚至外資銀行也是如此。因此，異地購房也算是第二套房。其次，在異地購房時應(yīng)該注意什么。專家建議，有異地購房目標(biāo)的投資者不妨注意以下幾點：一是要了解政策。房地產(chǎn)價格與國家宏觀政策密切相關(guān)。既然投資者有意異地購房，就要進一步了解國家的房地產(chǎn)政策和房地產(chǎn)

國有土地可以自由轉(zhuǎn)讓，但集體土地不得自由轉(zhuǎn)讓。國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等；有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承。農(nóng)民集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利。一、劃撥土地是否有使用年限規(guī)定?根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，劃撥土地沒有使用年限的規(guī)定。劃撥土地是由國家相關(guān)部門免費將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的土地。主要有國家機關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地等。劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。二、土地交易契稅1、關(guān)于對國有土地使用權(quán)出讓征收契稅的計稅依據(jù)問題、契稅條例第四條第一款規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓，為成交價格。實施細則第九條稱:成交價格是指土地、房屋權(quán)屬

土地出讓受讓人能否改良土壤。承包人通過投資承包地提高承包地生產(chǎn)能力的，在依法轉(zhuǎn)讓承包地經(jīng)營權(quán)時，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。承包地投資包括土壤改良，提高土壤肥力，渠道修繕，打井，灑水設(shè)施布置，蔬菜大棚種植等。承包土地投資的補償金額和補償方式由雙方協(xié)商確定。承包地投資的補償應(yīng)當(dāng)與投資價值相等。投資者不得亂要價，承包地受讓方不得惡意壓低價格。要公平合理，正確處理土地流轉(zhuǎn)中的補償問題。耕地是重要的農(nóng)業(yè)資源，是人類賴以生存的不可替代的生產(chǎn)要素。耕地質(zhì)量關(guān)系到我國農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和人民的身體健康。它是中國經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的基礎(chǔ)和核心。然而，我國耕地資源短缺。人均耕地面積僅為世界平均水平的40%左右。人多地少的局面，使我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保持了高投入、高產(chǎn)出的模式。耕地長期高強度、超負荷利用導(dǎo)致耕地質(zhì)量下降。這樣一來，農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量都會下降，污染物超標(biāo)的土壤中生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品也存在嚴(yán)重的食品安全風(fēng)險。迫切需要提高耕

是否可以建房不取決于土地使用權(quán)的獲得方式，而是取決于土地使用權(quán)的性質(zhì)；如果是屬于建設(shè)用地使用權(quán)那么就可以建房，如果是非建設(shè)用地使用權(quán)那么就不能建房。土地是屬于國家或者集體的，只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，開發(fā)商建房也需要從國家那里申請并支付一定的費用才能使用土地。土地出讓算土地使用權(quán)嗎依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，出讓國有土地后，需要受讓人交納全部土地出讓金后，依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，才算取得土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。第十六條土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)的類型有哪些1、劃撥土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納