查封房產(chǎn)不能過戶買方起訴賣方履約交房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 20:20:47
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房主明知房屋被查封，仍與購房者簽訂買賣合同，以致不能辦理過戶。當購房者要求房主履行合同時，房主卻要求終止合同。雙方由此成訟。兩審之后，市二中院認為，房主以訴爭房提供擔保的義務(wù)已經(jīng)解除，繼續(xù)查封已失去法律意義，應(yīng)申請解除，故判決房主與購房者繼續(xù)履行房屋買賣合同。
去年7月21日，市民邱某以28萬元的價格將其坐落于塘沽區(qū)的一套房屋賣給了陳某，雙方及中介公司在房屋買賣（置換）合同中約定：如任何一方拒絕履行合同或解除合同，均由違約方向合同的其他方分別支付房屋實際成交價的5%作為違約金，實際損失超過違約金總額的，責任方應(yīng)據(jù)實賠償。隨后，陳某依約支付了定金，此時卻得知邱某于2004年為其妹妹申請財產(chǎn)保全，以該套房屋提供了擔保，所以法院于同年將該房查封，一直沒有辦理解封手續(xù)。同年8月28日，陳某向邱某發(fā)出催告函，邱某回函稱，由于各種原因?qū)е路课葙I賣合同無法進行，同意終止合同，依法承擔賠償責任。陳某對此不予認可，認為該套房屋在2004年被查封，現(xiàn)已失效，如果邱某真正愿意履行合同，能夠解除查封，于是訴至法院，要求邱某繼續(xù)履行合同。
兩審之后法院認為，陳某與邱某訂立的房屋買賣合同系真實意思表示。邱某為妹妹申請財產(chǎn)保全提供擔保，法院將訴爭房屋查封，現(xiàn)邱某之妹已經(jīng)勝訴并申請執(zhí)行，邱某以訴爭房提供擔保的義務(wù)已經(jīng)解除，繼續(xù)查封訴爭房已失去法律意義，故邱某與陳某訂立房屋買賣合同后應(yīng)及時向法院申請解除查封，以按約履行房屋買賣合同。法律規(guī)定被查封的房屋不能轉(zhuǎn)讓，根本目的是保證用查封物履行債務(wù)?，F(xiàn)邱某只要向法院申請解除查封措施，就能消除訴爭房的轉(zhuǎn)讓障礙。據(jù)此，法院作出如上終審判決。
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（一）如因開發(fā)商原因致雙方在認購書約定的時間內(nèi)未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購房者可要求開發(fā)商雙倍返還定金;（二）如因購房者原因在認購書約定的時間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購房者放棄購買約定房屋等，購房者將損失定金;（三）在認購書約定的時間內(nèi)經(jīng)購房者與開發(fā)商協(xié)商，雙方對《商品房買賣合同》具體條款無法達成一致的，購房者可要求開發(fā)商退還已交納的定金;（四）如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，購房者可要求開發(fā)商退還定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。（五）出現(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按《認購書》中約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向。一、一般情況買房定金能退嗎一般買房定金有3種情況是可以退的。（一）在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購2023-03-13142人看過 -
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一、房子有抵押的情況下可以過戶嗎對于抵押房屋能否過戶的問題，一般情況下，被抵押或查封了的房屋都會在房管部門進行登記，如果該房屋已正式抵押備案登記，在沒有注銷抵押權(quán)的情況下，該房屋不可以過戶交易的。如果出賣方房產(chǎn)證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行貸款。如果想要順利過戶，有兩種方式：1、買方和賣方協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議，經(jīng)銀行核查；2、聯(lián)系擔保公司擔保，把余款付清，取回房產(chǎn)證，再進行房產(chǎn)證過戶。所以，買方在購買房屋時，一定要注意查看該房屋上面是否具有抵押權(quán)負擔，不能只考慮眼前利益而忽視房屋過戶的風(fēng)險，需要警惕少數(shù)人惡意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，放高利貸的違法行為。當房屋抵押權(quán)注銷了之后，三個工作日內(nèi)即能出證，清潔產(chǎn)證經(jīng)歸檔一個工作日后，然后就可以進行過戶變更登記。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依2023-12-2183人看過
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房產(chǎn)證買賣雙方這樣過戶房產(chǎn)證：1、買賣雙方簽訂完房屋買賣合同后，持房地產(chǎn)有效證明和本人有效身份證明、買賣合同到房地產(chǎn)管理部門提出申請，并且申報成交價格；2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對有關(guān)文件進行審查，并在規(guī)定期限內(nèi)作出書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實、現(xiàn)場評估；4、房地產(chǎn)買賣當事人繳納一定的稅費，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；(六)申請更正登記或者異議登記的；(七)法律、行政法2023-03-20195人看過 -
下列情況下房屋買賣雙方中單方能申請過戶：不動產(chǎn)權(quán)利首次登記的；通過繼承、遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；法律文書消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；不動產(chǎn)權(quán)利申請變更登記的；不動產(chǎn)權(quán)利申請注銷登記的；申請更正不動產(chǎn)權(quán)利登記的；申請不動產(chǎn)權(quán)利異議登記的。房屋買賣雙方簽的協(xié)議書有效嗎房屋買賣雙方簽的協(xié)議書依法成立即有效。有效的房屋買賣協(xié)議要求當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名2023-07-29121人看過
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房產(chǎn)過戶可以。自己去辦理過戶手續(xù)即可。二手房過戶基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊)交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。2023-05-09304人看過 -
二手房買方違約，賣方可以要求繼續(xù)履行合同，拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)；對于賣方確確實實不能繼續(xù)履行合同的，買方可以要求賠償因違約而造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。一、怎么算二手房交易中介費依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2％收??；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1％收??；超過100萬元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務(wù)費，應(yīng)按每宗交易額計算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。例如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬元，那中介費的計算方法為：中介費＝10萬元×2％＋40萬元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即買賣雙方合計需要支付給的中介傭金為6000元整。再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：中介費＝10萬元×2％＋90萬元×1％＋25萬元×0．5％＝2000元＋9000元＋1250元＝12250元即買賣雙方合計2023-03-17115人看過
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保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當事人的財產(chǎn)或者爭議的標的物，采取限制當事人處分的強制措施。保全的目的是為了防止可能因當事人一方的行為或其他原因，使將來的判決難以執(zhí)... 更多>
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只不過戶賣方欠債致房被查封安徽在線咨詢 2022-10-282013年5月，張某購得李某一套房屋。李某的房屋于2010年10月取得，取得房屋時間未滿五年，為了省下房屋產(chǎn)權(quán)過戶的稅費，張某決定先辦理委托過戶的公證，等李某的產(chǎn)權(quán)滿五年后，再辦理過戶手續(xù)。張某在辦理公證后搬入居住，但之后一直未到房屋登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶。2014年4月，張某收到法院的執(zhí)行裁定書，以李某欠他人30萬元為由查封了該房屋，并要求張某限期清空。張某向法院提起執(zhí)行異議。根據(jù)《物權(quán)法》第六條 -
房產(chǎn)買賣合同沒過戶能被查封嗎河南在線咨詢 2022-10-091，房屋買賣協(xié)議公證后，房屋仍然可以被查封保全。2，房屋屬于不動產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過所有權(quán)變更登記。未經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。僅對買賣協(xié)議辦理公證不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。3，《物權(quán)法》規(guī)定：第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 -
房產(chǎn)過戶后賣方違約，怎樣起訴？江蘇在線咨詢 2022-07-07賣方在買賣過程中出現(xiàn)違約，需要看雙方的合同對違約條款的約定。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加約定的違約金過分高于造成的 -
買二手房.要過戶時被查封.能起訴繼續(xù)履行合同嗎甘肅在線咨詢 2022-10-06買二手房要過戶時被法院查封，暫時不能起訴要求賣房人繼續(xù)履行合同，因為房屋已經(jīng)被法院查封，法院不會判決賣房人繼續(xù)履行合同的，因為賣房人無法履行合同。如果買房人起訴要求解除買賣合同，法院可以立案受理，并作出判決。
