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賣方故意將房產(chǎn)抵押買方還能要求房產(chǎn)過(guò)戶么
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-12-21 21:08:20 83 人看過(guò)

一、房子有抵押的情況下可以過(guò)戶嗎

對(duì)于抵押房屋能否過(guò)戶的問(wèn)題，一般情況下，被抵押或查封了的房屋都會(huì)在房管部門進(jìn)行登記，如果該房屋已正式抵押備案登記，在沒(méi)有注銷抵押權(quán)的情況下，該房屋不可以過(guò)戶交易的。

如果出賣方房產(chǎn)證抵押在銀行，說(shuō)明業(yè)主還欠銀行貸款。如果想要順利過(guò)戶，有兩種方式：

1、買方和賣方協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議，經(jīng)銀行核查；

2、聯(lián)系擔(dān)保公司擔(dān)保，把余款付清，取回房產(chǎn)證，再進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶。

所以，買方在購(gòu)買房屋時(shí)，一定要注意查看該房屋上面是否具有抵押權(quán)負(fù)擔(dān)，不能只考慮眼前利益而忽視房屋過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，需要警惕少數(shù)人惡意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，放高利貸的違法行為。當(dāng)房屋抵押權(quán)注銷了之后，三個(gè)工作日內(nèi)即能出證，清潔產(chǎn)證經(jīng)歸檔一個(gè)工作日后，然后就可以進(jìn)行過(guò)戶變更登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

二、抵押房屋過(guò)戶的流程是怎樣的

1、一般來(lái)說(shuō)，抵押房產(chǎn)過(guò)戶的過(guò)程包括驗(yàn)證、看房、估價(jià)、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放抵押、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。房屋典當(dāng)，需要將該典當(dāng)房產(chǎn)的資料交給典當(dāng)行審核保管，由典當(dāng)行看房并由雙方確定價(jià)格后，簽署房產(chǎn)典當(dāng)抵押和房產(chǎn)抵押合同，辦理公證，完成抵押登記手續(xù)并拿到他項(xiàng)權(quán)證后，即可發(fā)放房產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅骸?/p>

2、如果上述的一切順利的話，手續(xù)可在幾個(gè)個(gè)工作日內(nèi)就完成，十分快速便捷。當(dāng)?shù)洚?dāng)?shù)盅旱狡诤?，典?dāng)人應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免造成不必要的損失；在歸還抵押后，典當(dāng)人應(yīng)要求典當(dāng)行及時(shí)注銷抵押登記，拿回的房產(chǎn)資料，以保護(hù)自己的權(quán)益利益。

3、抵押房產(chǎn)過(guò)戶必需的相關(guān)材料有雙方身份證及權(quán)利人及配偶的戶口本，權(quán)利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行抵押原抵押合同及后一期的銀行對(duì)帳單，為提高抵押通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，還要保證資料的真實(shí)性。

三、房產(chǎn)糾紛找律師是否有用

1、律師既然經(jīng)過(guò)專業(yè)和系統(tǒng)的法律學(xué)習(xí)，加上處理案件積累的經(jīng)驗(yàn)，律師就能為實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的請(qǐng)求找到一條合法而快捷的途徑。許多當(dāng)事人無(wú)從下手或多方求助無(wú)門的案子，來(lái)找律師后問(wèn)題就迎刃而解了，有的甚至達(dá)到了一個(gè)非常理想的結(jié)果。因此，建議當(dāng)事人在有法律問(wèn)題時(shí)，能多多尋求律師的幫助。

2、那么，當(dāng)事人打官司要不要請(qǐng)律師呢？本人建議，除非當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)確實(shí)很困難，否則應(yīng)考慮請(qǐng)律師。當(dāng)事人打官司沒(méi)有委托律師的原因很多，大多數(shù)人都是為了想省一筆律師費(fèi)。殊不知，這一“節(jié)省”，反而使當(dāng)事人付出更多。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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  • 買賣抵押房產(chǎn)怎么辦
    法律綜合知識(shí)
    買賣抵押房產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)先償還銀行的貸款以解除房屋的抵押狀態(tài)才能辦理過(guò)戶。民法典規(guī)定，民間借貸抵押房屋的，簽訂抵押合同后需要進(jìn)行抵押登記，登記后抵押權(quán)即設(shè)立。一、買賣抵押房產(chǎn)怎么辦買賣抵押房產(chǎn)，必須先償還銀行的貸款，解除房屋的抵押狀態(tài)，然后才能辦理過(guò)戶。償還銀行貸款和解除抵押行為是買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中不可缺少的一項(xiàng)內(nèi)容，由于解除抵押是以償還銀行貸款為前提的，在現(xiàn)實(shí)中容易引起一些法律糾紛。在房屋買賣合同的法律關(guān)系中，買方的義務(wù)主要是支付購(gòu)房款，賣方的主要義務(wù)是協(xié)助買方辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)。但是對(duì)于房屋解抵押所需要的資金往往在合同中約定不明，也容易產(chǎn)生違約責(zé)任的認(rèn)定糾紛。例如，買方已經(jīng)按照合同的約定支付首付款，但是發(fā)現(xiàn)賣方房屋的抵押還沒(méi)有解除，致使網(wǎng)簽手續(xù)不能辦理，買方就據(jù)此拒絕支付后期的購(gòu)房款。賣方認(rèn)為應(yīng)該由買方先支付后期的購(gòu)房款，然后賣方利用買方的這筆購(gòu)房款償還銀行的貸款，再辦理房屋的解除
    2023-08-19
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  • 抵押房產(chǎn)過(guò)戶有哪些要求和條件？
    房產(chǎn)證債權(quán)抵押有以下條件：1。房屋要求1。房屋產(chǎn)權(quán)要明確，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。2、房屋年限（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不得超過(guò)70年（40年或50年，視具體情況而定）。3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。借款人要求1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所，有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明），有完全民事行為能力。2、有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有能力按期償還貸款本息。3、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄。4、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，或者能夠以合法有效的產(chǎn)作為抵押擔(dān)?；蛘呔哂匈r償能力的第三方擔(dān)保。抵押房產(chǎn)過(guò)戶的方法有哪些抵押房產(chǎn)過(guò)戶的方法有以下幾點(diǎn)：1、賣方個(gè)人還清銀行貸款，取消抵押，方可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；2、買賣雙方協(xié)商向銀行出具雙方就房屋產(chǎn)權(quán)變更達(dá)成的書面協(xié)議；3、贖樓，賣方找擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，然后付清余
    2023-08-07
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  • 買賣房產(chǎn)過(guò)戶后還能退嗎？
    律師解答：一般不能。買方繳稅了個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅等房產(chǎn)交易稅，且完成了過(guò)戶手續(xù)，一般情況下此合同已經(jīng)履行完畢，除非合同里有約定，否則一般情況下買方是不能退房的。但因擔(dān)保機(jī)構(gòu)，或者中介公司墊資，且合同有約定如買方拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求買方退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。在房屋過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題也是可以退房的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債
    2024-05-06
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  • 房產(chǎn)有抵押要怎樣買賣
    法律綜合知識(shí)
    一、房產(chǎn)有抵押要怎樣買賣已抵押房屋的買賣程序：雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來(lái)，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、民間借貸房產(chǎn)抵押登記需具備哪些條件民間借貸房產(chǎn)抵押登記需具備的條件如下：1．要有借貸當(dāng)事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當(dāng)事人必須具備簽約能力，同時(shí)要求該合同的簽約意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容真實(shí)合法
    2023-09-14
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  • 在什么地方能查房產(chǎn)證抵押過(guò)嗎
    對(duì)房屋進(jìn)行抵押時(shí)，房屋要辦理抵押登記手續(xù)，所以查房屋有沒(méi)有抵押，可以到房屋管理部門進(jìn)行查詢。當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
    2024-04-13
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    法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>

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