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一、房屋質(zhì)量糾紛的處理方法商品房質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開(kāi)發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對(duì)此，國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。針對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題消費(fèi)者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：1、對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。2、對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開(kāi)發(fā)商予以退房，對(duì)因此造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，大致可以分為三類。1、如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開(kāi)啟不靈活等，這些問(wèn)題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。2、一些比較大型的質(zhì)量問(wèn)題，直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開(kāi)發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任;如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題的，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。3、出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問(wèn)題，此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國(guó)家專業(yè)鑒定部門的報(bào)告，證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。如果沒(méi)有存在安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題，則可以要求開(kāi)發(fā)

本文介紹了房屋出現(xiàn)以下兩種質(zhì)量問(wèn)題可以退房：1. 商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2. 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。房屋出現(xiàn)以下兩種質(zhì)量問(wèn)題可以退房：1.商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依據(jù)相關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。 房 屋 質(zhì) 量 問(wèn) 題 嚴(yán) 重 退 房 指 南根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》和《商品房預(yù)售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，若房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司進(jìn)行維修或更換，并追究其

根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》第40條的規(guī)定，一般產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題包括三種情況：1、不具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用的性能而事先未作說(shuō)明的；2、不符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的；3、不符合以產(chǎn)品說(shuō)明、實(shí)物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況的。銷售者售出的產(chǎn)品存在一般質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)修理、更換或退貨，并承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》的規(guī)定,如果銷售者售出的產(chǎn)品存在一般質(zhì)量問(wèn)題,銷售者應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任,負(fù)責(zé)修理、更換或退貨。如果銷售者的行為給購(gòu)買產(chǎn)品的消費(fèi)者造成損失,銷售者應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》第40條的規(guī)定，一般產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題是指：1、不具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用的性能而事先未作說(shuō)明的；2、不符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的；3、不符合以產(chǎn)品說(shuō)明、實(shí)物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況的。產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任規(guī)定根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》的規(guī)定，生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)對(duì)其生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。這意味著，如果生產(chǎn)者

在房屋質(zhì)量存在問(wèn)題時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)首先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，明確提出限期整改的要求；若房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法得到有效修復(fù)或者經(jīng)過(guò)修復(fù)后仍然未能達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么購(gòu)房者有權(quán)選擇解除房屋買賣合同，并向開(kāi)發(fā)商索取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償以彌補(bǔ)自身的損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其

工程質(zhì)量問(wèn)題處理流程是先停止施工，找出問(wèn)題的范圍，判斷出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的原因，制定方案解決質(zhì)量問(wèn)題，工程質(zhì)量問(wèn)題處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以罰款并降低資質(zhì)等級(jí)。一、工程質(zhì)量問(wèn)題處理流程工程質(zhì)量問(wèn)題處理流程：1．當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或事故后，應(yīng)停止有質(zhì)量問(wèn)題部位和其有關(guān)部位及下道工序施工，需要時(shí)，還應(yīng)采取適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施。同時(shí)，要及時(shí)上報(bào)主管部門。2．進(jìn)行質(zhì)量問(wèn)題調(diào)研，主要目的是要明確問(wèn)題的范圍、問(wèn)題程度、性質(zhì)、影響和原因，為問(wèn)題的分析處理提供依據(jù)。3．在問(wèn)題調(diào)查的基礎(chǔ)上進(jìn)行問(wèn)題原因分析，正確判斷問(wèn)題原因。4．研究制訂事故處理方案。事故處理方案的制訂以事故原因分析為基礎(chǔ)。5．按確定的處理方案對(duì)質(zhì)量事故進(jìn)行處理。二、工程質(zhì)量問(wèn)題處罰標(biāo)準(zhǔn)是什么工程質(zhì)量問(wèn)題處罰標(biāo)準(zhǔn)：若涉及行政責(zé)任，責(zé)令改正，處50萬(wàn)元以上100萬(wàn)元以下的罰款，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予以沒(méi)收；造成損失的，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。若涉

1、樓體不穩(wěn)定，樓體不穩(wěn)定屬于比較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題，主要表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止、不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜等；2、滲漏，滲漏的問(wèn)題可不只是影響自己的使用，對(duì)鄰居和樓下的住戶也有影響。滲漏的問(wèn)題主要是源于防水工程不完善；3、門窗質(zhì)量問(wèn)題，門窗如果是本身就有的，不是自己選購(gòu)的，建議買房的時(shí)候?qū)⒎课蓍T窗分別開(kāi)關(guān)檢驗(yàn)；4、裂縫，裂縫的問(wèn)題比較容易發(fā)現(xiàn)，一般包括墻體裂縫及樓板裂縫，購(gòu)房者要注意墻體是否存在修補(bǔ)的痕跡，避免人為的掩蓋裂縫問(wèn)題；5、水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理，水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)不合理會(huì)嚴(yán)重影響日后的生活，這些設(shè)計(jì)包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開(kāi)關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等。房屋質(zhì)量問(wèn)題如何投訴1、找開(kāi)發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)

與市政設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)際制定相比，有些標(biāo)準(zhǔn)滯后，有些標(biāo)準(zhǔn)缺位，制約了工程質(zhì)量水平的提高，造成了先天性缺陷。（2）市政工程施工圖審查目前國(guó)家有建筑施工圖設(shè)計(jì)文件審查辦法，但沒(méi)有市政工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理辦法，這給市政施工圖審查機(jī)構(gòu)審查市政施工圖帶來(lái)了困難。其次，許多市縣的施工圖審查機(jī)構(gòu)沒(méi)有市政施工圖審查資格和相應(yīng)的專業(yè)人員，這使得施工圖審批制度難以得到有效實(shí)施和發(fā)揮應(yīng)有的作用。設(shè)計(jì)問(wèn)題目前，與科技發(fā)展的實(shí)際水平相比，一些市政設(shè)計(jì)師的專業(yè)素質(zhì)和能力還有待進(jìn)一步提高。一些設(shè)計(jì)人員在污水處理廠等國(guó)家新建工程的設(shè)計(jì)中缺乏應(yīng)有的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，造成圖紙相互矛盾，專業(yè)圖紙相互矛盾，設(shè)備無(wú)法安裝，設(shè)計(jì)不合理造成的經(jīng)濟(jì)損失時(shí)有發(fā)生。（四）建設(shè)單位問(wèn)題市政工程建設(shè)單位多為地方建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)（委托）的單位（部門）。一些單位因自身權(quán)力原因，不執(zhí)行基本建設(shè)程序、項(xiàng)目法人制度、招標(biāo)投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度和合

工程質(zhì)量有問(wèn)題需要搜集建筑工程合同，人證，物證等。預(yù)防工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)包人應(yīng)當(dāng)對(duì)《建設(shè)工程施工合同》引起充分重視，保存好施工過(guò)程中的書面證據(jù)，應(yīng)對(duì)質(zhì)量不合格標(biāo)準(zhǔn)有個(gè)專業(yè)的認(rèn)定，要習(xí)慣使用書面溝通方式等。一、建筑工程承攬合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別建筑工程承攬合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別：1、承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。建筑工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。2、承攬合同是為了滿足定作人的特殊要求而訂立的，因而定作人對(duì)標(biāo)的物質(zhì)質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、形狀等的要求使承攬標(biāo)的物特定化，與其市場(chǎng)上其他的物品有所區(qū)別，以滿足定作人的特殊需求。承攬合同的標(biāo)的物可以是多種多樣的。而建設(shè)工程施工合同，是為滿足發(fā)包人建設(shè)一項(xiàng)與其他建筑物不一樣的建筑物訂立的標(biāo)的物是特定的建筑物。二、工程承包方注意事項(xiàng)主要有哪些工程承包方注意事項(xiàng)如下：一、仔細(xì)閱讀使用的合同文本

一、房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決途徑(一)如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開(kāi)啟不靈活等，這些問(wèn)題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。(二)關(guān)于一些比較大型的質(zhì)量問(wèn)題，直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開(kāi)發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題的，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。(三)如果出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問(wèn)題，此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國(guó)家專業(yè)鑒定部門的報(bào)告，證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。如果沒(méi)有存在安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題，則可以要求開(kāi)

一、工程質(zhì)量問(wèn)題定義產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題,就是不合格品,在ISO9001里對(duì)不合格的定義是“未滿面足要求”.這里是指未滿足設(shè)計(jì)要求,如圖紙、工藝和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的要求.他可以通過(guò)返工、返修或報(bào)廢來(lái)進(jìn)行處理的,雖然質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)生會(huì)帶來(lái)質(zhì)量成本的提高,或已帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)損失,但沒(méi)有投入使用而造成后果。質(zhì)量事故是指因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題而造成了嚴(yán)重后果的,當(dāng)然帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失會(huì)更大,可能涉及到索賠和罰款等。二、建設(shè)工程質(zhì)量問(wèn)題建設(shè)工程質(zhì)量問(wèn)題通常分為：工程質(zhì)量缺陷、工程質(zhì)量通病、工程質(zhì)量事故等三類。工程質(zhì)量缺陷：工程質(zhì)量缺陷是指建筑工程施工質(zhì)量中不符合規(guī)定要求的檢驗(yàn)項(xiàng)或檢驗(yàn)點(diǎn)，按其程度可分為嚴(yán)重缺陷和一般缺陷。嚴(yán)重缺陷是指對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受力性能或安裝使用性能有決定性影響的缺陷;一般缺陷是指對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受力性能或安裝使用性能無(wú)決定性影響的缺陷。工程質(zhì)量通?。汗こ藤|(zhì)量通病是指各類影響工程結(jié)構(gòu)、使用功能和外形觀感的常見(jiàn)性質(zhì)量損傷。猶

第一，分清責(zé)任主體，房屋質(zhì)量糾紛經(jīng)常涉及三個(gè)主體：開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、建筑施工單位。第二，慎重要求退房，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和要求賠償損失的，應(yīng)予支持。第三，注意收集證據(jù)，爭(zhēng)取糾紛處理中的主動(dòng)。如何收集證據(jù)是購(gòu)房人最頭疼的問(wèn)題，可采取諸如拍照、攝像、書面記錄等方法，必要時(shí)可請(qǐng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證等方式收集證據(jù)。房屋質(zhì)量不合格怎么處理1、于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，可先進(jìn)行房屋的交接，然后再要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請(qǐng)求其維修，因維修致使房

工程質(zhì)量問(wèn)題的處理：首先，出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題的部位，要停止施工，然后上報(bào)有關(guān)部門；第二，進(jìn)行全面的調(diào)查，包括現(xiàn)場(chǎng)，設(shè)計(jì)等；第三，在調(diào)查結(jié)果的基礎(chǔ)上進(jìn)行問(wèn)題的分析，判斷問(wèn)題出現(xiàn)的原因；第四，根據(jù)問(wèn)題的原因，制定事故處理方案等。商品房質(zhì)量有問(wèn)題如何索賠隨著我國(guó)住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房質(zhì)量問(wèn)題日益成為消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)之一，由此引起的商品房質(zhì)量糾紛也呈不斷上升趨勢(shì)。但是，很多購(gòu)房人由于對(duì)房地產(chǎn)法律知識(shí)不太了解，以至于在發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問(wèn)題后不知如何索賠：有的小題大做，對(duì)一般質(zhì)量問(wèn)題提出巨額索賠甚至要求退房，結(jié)果是輸了官司又賠錢；有的委曲求全，草草辦理了收房手續(xù)，入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷。筆者在多次代理房產(chǎn)訴訟中體會(huì)到，對(duì)待商品房質(zhì)量問(wèn)題，必須根據(jù)其性質(zhì)和嚴(yán)重程度，區(qū)別不同情況，依法提出合理的索賠要求，通過(guò)法律程序妥善加以解決。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案

房屋質(zhì)量問(wèn)題可以提的賠償：1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持；2、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持；3、交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。房屋質(zhì)量問(wèn)題如何處理根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。（二）嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等等。（三）其他一般質(zhì)