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土地確權(quán)合同的解除方式包括協(xié)商解除、約定解除和法定解除。協(xié)商解除是指雙方自愿達(dá)成一致后，通過(guò)書(shū)面形式明確解除合同；約定解除是指在合同中約定的解除條件達(dá)成時(shí)，一方取得并行使解除權(quán)，解除合同且必須通知對(duì)方；法定解除是指根據(jù)法律規(guī)定取得并行使解除權(quán)的合同，行使法定解除權(quán)也需要履行通知義務(wù)。此外，法律規(guī)定或合同規(guī)定了解除權(quán)的行使期限，則解除權(quán)應(yīng)在此期限內(nèi)行使，期限屆滿(mǎn)不行使的，則解除權(quán)消滅。有三種方式可以解除土地確權(quán)合同：1.協(xié)商解除，指當(dāng)事人雙方自愿達(dá)成一致后，通過(guò)書(shū)面形式明確解除合同，例如簽訂解除合同、通過(guò)信件、傳真、電子郵件或郵件等方式；2.約定解除，指在合同中約定的解除條件達(dá)成時(shí)，一方取得并行使解除權(quán)，解除合同且必須通知對(duì)方。此時(shí)，合同在對(duì)方收到后解除；3.依照法律規(guī)定解除，指依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合同可以被解除。如果對(duì)方提出異議，需要向人民法院申請(qǐng)確認(rèn)解除合同的效力；3、法定解除是指一

我國(guó)規(guī)定未成年工是指年滿(mǎn)十六周歲未滿(mǎn)十八周歲的勞動(dòng)者。由于未成年工正處于身體的生長(zhǎng)發(fā)育期，國(guó)家根據(jù)未成年工的身體狀況和生理特點(diǎn)，規(guī)定對(duì)未成年工在勞動(dòng)中的安全和衛(wèi)生加以特殊保護(hù)。依照中國(guó)《勞動(dòng)法》定義，童工是指未滿(mǎn)16周歲，與單位或者個(gè)人發(fā)生勞動(dòng)關(guān)系從事有經(jīng)濟(jì)收入的勞動(dòng)或者從事個(gè)體勞動(dòng)的少年、兒童。而青少年工人是指任何超過(guò)上述定義的兒童年齡但不滿(mǎn)十八歲的工人。一、國(guó)家明確規(guī)定禁止使用童工童工是指未滿(mǎn)十六周歲的勞動(dòng)者?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第十五條規(guī)定：禁止用人單位招用未滿(mǎn)十六周歲的未成年人。《禁止使用童工規(guī)定》(國(guó)務(wù)院令第81號(hào))、《使用童工罰款標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》(勞動(dòng)部、財(cái)政部文件，勞力字〔1992〕27號(hào))等法規(guī)和文件明確規(guī)定禁止使用童工。二、對(duì)未成年工實(shí)行特殊勞動(dòng)保護(hù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》規(guī)定，未成年工是指年滿(mǎn)十六周歲未滿(mǎn)十八周歲的勞動(dòng)者。《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第五十八條規(guī)定：國(guó)家

一、商業(yè)用地土地使用稅需要交嗎？根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，商業(yè)用地需要繳納土地使用稅。二、相關(guān)法律規(guī)定中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第一條為了合理利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級(jí)差收入，提高土地使用效益，加強(qiáng)土地管理，制定本條例。第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱(chēng)單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱(chēng)個(gè)人，包括個(gè)體工商戶(hù)以及其他個(gè)人。第三條土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。前款土地占用面積的組織測(cè)量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十三條農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿(mǎn)后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿(mǎn)后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。一、征收土地的使用期限是多久征收土地的使用期限與征收行為無(wú)關(guān)，而與土地的性質(zhì)有關(guān)，不同性質(zhì)土地的使用年限是不一樣的。如用于建造住宅的土地使用年限為70年，而用于建造經(jīng)營(yíng)性房屋的土地使用年限一般為40年。二、土地征收補(bǔ)償費(fèi)用都包括什么依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用應(yīng)該包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。1、安置補(bǔ)

土地出租法律規(guī)定有：1、沒(méi)有按使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的土地使用權(quán)人不得出租土地使用權(quán)；2、出租土地使用權(quán)時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂租賃合同，并且租賃合同不得違背出讓合同的約定。如何寫(xiě)土地出租合同書(shū)土地出租合同書(shū)包括依照的法律、出租方和承租方的名稱(chēng)、土地的面積位置信息、土地用途及承租方式、承租經(jīng)營(yíng)期限、承租金以及交付方式、雙方權(quán)利義務(wù)、合同變更和解除、違約責(zé)任、合同生效要件約定、合同份數(shù)形式，最后簽訂日期地點(diǎn)和雙方簽字蓋章落款即可。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。第二十九條土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國(guó)家法律、

土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。我國(guó)著作權(quán)取得的法律依據(jù)著作權(quán)取得是基于一定的法律事實(shí)，法律確認(rèn)著作權(quán)法律關(guān)系的發(fā)生。著作權(quán)的取得主要表現(xiàn)為兩種形式：（１）原始取得；（２）繼受取得。原始取得，即因一定法律事實(shí)，確認(rèn)著作權(quán)法律關(guān)系的最初發(fā)生。它不是著作權(quán)主體的變更或取代，不須以他人的權(quán)利為前提或依據(jù)，關(guān)于著作權(quán)的原始取得，各國(guó)立法不盡一致。大陸法系國(guó)家實(shí)行著作權(quán)自動(dòng)保護(hù)制度，著作權(quán)自作品創(chuàng)作活動(dòng)而產(chǎn)生，一旦作品產(chǎn)生便發(fā)生著作權(quán)而無(wú)須履行一定手續(xù)。英美法系國(guó)家實(shí)行版權(quán)注冊(cè)登記制度，版權(quán)的取得需履行一定手續(xù)?，F(xiàn)今美國(guó)版權(quán)法雖廢除了版權(quán)注冊(cè)登記制度，但登記仍有重大法律意義。中國(guó)著作權(quán)取得，采用自動(dòng)保

一、土地使用權(quán)年限工業(yè)用地的是多少年1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為五十年。具體的土地使用年限還是要以出讓合同的約定為準(zhǔn)，在出讓土地使用到期后，業(yè)主如不和政府重新簽訂合同，補(bǔ)交土地出讓金，土地使用權(quán)將依法收為國(guó)有。2、如今的工業(yè)用地實(shí)行的是“租讓結(jié)合、先租后讓”的制度，也就是說(shuō)地塊的中標(biāo)人或競(jìng)得人先承租土地進(jìn)行建設(shè)，通過(guò)既定條件驗(yàn)收后，符合合同約定條件的，再辦理土地出讓手續(xù)。出讓年限也不再是統(tǒng)一的50年，而是結(jié)合產(chǎn)業(yè)生命周期，實(shí)行工業(yè)用地彈性年限出讓制度。3、工業(yè)用地彈性年期出讓已成為國(guó)內(nèi)不少地區(qū)積極推行的新政策。北京市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、深圳前海、珠海、上海、廣州佛山、山東臨沂等都有此類(lèi)政策出臺(tái)，打破以往工業(yè)用地出讓單一的50年制，將新年限劃定為20年，或10-50年不等。4、工業(yè)用地彈性出讓試點(diǎn)將按照“租賃供應(yīng)為常態(tài)，出

在出資人未履行土地使用權(quán)出資義務(wù)的情況下，對(duì)于以公司為被執(zhí)行人的債務(wù)，人民法院是否可對(duì)其股東應(yīng)出資的土地使用權(quán)予以強(qiáng)制執(zhí)行，是司法實(shí)踐中更為具體的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。毫無(wú)疑問(wèn)，司法的強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)建立在公司實(shí)際享有的民事權(quán)利的基礎(chǔ)之上，只有在公司享有對(duì)土地使用權(quán)的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)時(shí)，人民法院才有權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求對(duì)該項(xiàng)土地強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)于已辦理土地登記過(guò)戶(hù)但尚未交付土地的情況，人民法院可以將該土地作為公司的財(cái)產(chǎn)予以強(qiáng)制執(zhí)行用于公司債務(wù)的清償；而對(duì)于雖已交付土地但未辦理土地登記過(guò)戶(hù)和既未交付土地亦未辦理土地登記過(guò)戶(hù)的情況，只有在作出要求出資人實(shí)際履行的司法判決或仲裁裁決之后，才能據(jù)此對(duì)該項(xiàng)土地予以強(qiáng)制執(zhí)行。如果司法判決或仲裁裁決的內(nèi)容是替代履行而非實(shí)際履行，則不能直接對(duì)土地予以強(qiáng)制執(zhí)行。只有在出資人不履行或無(wú)力履行其替代履行義務(wù)時(shí)，才能對(duì)其擁有的一切財(cái)產(chǎn)，包括本應(yīng)出資的土地予以強(qiáng)制執(zhí)行。同時(shí)，上述對(duì)土地的強(qiáng)制執(zhí)行

對(duì)土地進(jìn)行無(wú)權(quán)處分的后果是：原所有權(quán)人有權(quán)追回被處分的財(cái)產(chǎn)；但如果受讓人是善意取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的，責(zé)原所有權(quán)人不能追回，但可以請(qǐng)求無(wú)處分權(quán)人賠償其所遭受的損失。一、善意取得的合同效力是什么善意取得的合同效力如下：無(wú)處分權(quán)人將房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列條件的，受讓人取得房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：受讓人在受讓房地產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)晦D(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，已?jīng)登記，不需要登記的，應(yīng)當(dāng)交付給受讓人。二、無(wú)權(quán)處分簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎無(wú)權(quán)處分簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，如果是具備合同的生效要件，是有效的。但是只有受讓人是善意取得的，才可以取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，否則所有權(quán)人有權(quán)追回。生效要件包括主體具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)合法等要件。三、無(wú)權(quán)處分買(mǎi)賣(mài)合同是不是有效的無(wú)權(quán)處分買(mǎi)賣(mài)合同的效力是待定的，如果買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)過(guò)了所有

根據(jù)2004年3月14日憲法修正案和2004年8月28日土地管理和2009年8月27日森林法的修正，《中華人民共和國(guó)憲法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)森林法》都強(qiáng)調(diào)了保護(hù)公民的人身自由和土地、森林資源。同時(shí)，《中華人民共和國(guó)軍事設(shè)施保護(hù)法》和《中華人民共和國(guó)國(guó)防法》也強(qiáng)調(diào)了保護(hù)軍事設(shè)施和國(guó)防利益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》（2004年3月14日修正），第十條和第十三條可以改寫(xiě)為：1.第十條：中華人民共和國(guó)公民在法律面前一律平等。2.第十三條：中華人民共和國(guó)公民的人身自由不受侵犯。任何公民，非經(jīng)人民檢察院批準(zhǔn)或者決定或者人民法院決定，并由公安機(jī)關(guān)執(zhí)行，不受逮捕。2．《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2004年8月28日修正）：第二條、第四十五條至第五十一條3．《中華人民共和國(guó)森林法》（2009年8月27日修正）：第十八條。4．《中華人民共和國(guó)軍事設(shè)施保護(hù)法》（2014年6月2

一、只剩土地使用年限48年了，要如何辦土地使用證年限與土地使用年限一致。土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年。教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。綜合或者其他用地50年。根據(jù)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期，即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，不需要繳費(fèi)，可正常辦理交易和登記手續(xù)?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。（《民法典》生效時(shí)

土地是我國(guó)的一類(lèi)珍貴資源，我國(guó)對(duì)這類(lèi)資源的管理和使用都有著嚴(yán)格的規(guī)定。我國(guó)的土地管理部門(mén)在進(jìn)行相應(yīng)的土地轉(zhuǎn)讓時(shí)有兩種形式，一種是土地出讓?zhuān)环N是土地劃撥。對(duì)相應(yīng)的土地使用者土工這類(lèi)土地的使用權(quán)益。土地使用證分為農(nóng)村集體使用證(包括宅基地)，國(guó)有劃撥土地使用證，國(guó)有出讓土地使用證。劃撥土地只是給原用地的單位進(jìn)行了土地和安置補(bǔ)償，沒(méi)有向國(guó)家繳納出讓金等費(fèi)用，屬于政府無(wú)償劃撥給你使用。主要特點(diǎn)是無(wú)期限使用。根據(jù)《土地管理法》，《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類(lèi)型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。一、劃撥土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。由此可見(jiàn)，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式。(1)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用

一、國(guó)有土地使用證《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。辦理對(duì)象主要是房改房和經(jīng)濟(jì)適用房。城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。二、申辦程序（一）辦理程序《國(guó)有土地使用證》辦理程序：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書(shū)。土地登記申請(qǐng)人（使用者）應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。1、土地登記申請(qǐng)（1）有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。（2）因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買(mǎi)

1、估價(jià)依據(jù)：租賃土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估除應(yīng)依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》外，還應(yīng)執(zhí)行地方關(guān)于土地租賃的管理規(guī)定。2、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)：租賃土地使用權(quán)的價(jià)值實(shí)質(zhì)是土地使用權(quán)在租賃期限內(nèi)年租金的貼現(xiàn)之和，但要考慮地方對(duì)租賃期限內(nèi)土地使用權(quán)的限制。3、估價(jià)方法：(1)市場(chǎng)比較法。若租賃期限內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利與出讓土地使用權(quán)相同，則可以正常情況下的出讓或市場(chǎng)交易實(shí)例為比較案例，采用市場(chǎng)比較法評(píng)估，但要進(jìn)行年期修正。(2)收益還原法。以年租金為土地純收益，按照租賃年限還原出地價(jià)。應(yīng)注意使用期限內(nèi)有無(wú)其它費(fèi)用。4、注意事項(xiàng)：(1)租金評(píng)估與租賃權(quán)評(píng)估是兩個(gè)不同的概念，要加以區(qū)分。租賃權(quán)指承租人所享有的權(quán)利的價(jià)值，即所謂租金溢利現(xiàn)象。(2)以營(yíng)利為目的出租劃撥土地上的房屋，其租賃價(jià)格評(píng)估應(yīng)另外給出租金中所含的土地收益值，并應(yīng)注意國(guó)家對(duì)土地收益的處理規(guī)定，同時(shí)在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明