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土地使用權(quán)類型依據(jù)有哪些詳細(xì)的解釋
來源:法律編輯整理 時間: 2023-04-13 19:50:19 452 人看過

土地是我國的一類珍貴資源,我國對這類資源的管理和使用都有著嚴(yán)格的規(guī)定。我國的土地管理部門在進(jìn)行相應(yīng)的土地轉(zhuǎn)讓時有兩種形式,一種是土地出讓,一種是土地劃撥。對相應(yīng)的土地使用者土工這類土地的使用權(quán)益。

土地使用證分為農(nóng)村集體使用證(包括宅基地),國有劃撥土地使用證,國有出讓土地使用證。劃撥土地只是給原用地的單位進(jìn)行了土地和安置補(bǔ)償,沒有向國家繳納出讓金等費用,屬于政府無償劃撥給你使用。主要特點是無期限使用。根據(jù)《土地管理法》,《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定,土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

一、劃撥土地使用權(quán)

劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后,取得的國有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。由此可見,劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式。

(1)經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后取得的國有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費用。

(2)經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后,土地使用者無償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)?,也就是說無須繳納任何費用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價。

二、出讓土地使用權(quán)

出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓

與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個特征:

(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益,表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租,一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。

(2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過法律限定的最高年限。

(3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后,在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動,合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。土地使用權(quán)出讓的形式有三種,即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。

土地征收是指國家為了社會公共利益的需要,依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限,并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后,將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨椤M恋卣魇罩竾乙罁?jù)公共利益的理由,強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為。我國土地征收的前提是為公共利益。

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    土地清理再分配政策旨在對不明產(chǎn)權(quán)的土地進(jìn)行清晰的劃分,并進(jìn)行合理的分配。這需要查清土地的各類面積、權(quán)屬、使用年限、原有土地類型和現(xiàn)有土地用途,水源類型、引水方式和用水量,以及農(nóng)用地的來源、權(quán)屬和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的合法性。同時,還要查清農(nóng)用地的承包和租賃合同的規(guī)范性、公平公正合理性。通過這些工作,可以確保土地的合理利用和公平分配。土地清理再分配政策的內(nèi)容在于對不明產(chǎn)權(quán)的土地進(jìn)行清晰的劃分,并將其進(jìn)行合理的分配。土地清理再分配需要查清查清農(nóng)用地各地類面積、土地權(quán)屬、使用年限、原有土地類型和現(xiàn)有土地用途,水源類型、引水方式和用水量;查清農(nóng)用地來源、農(nóng)用地權(quán)屬和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的合法性;查清農(nóng)用地承包、租賃合同的規(guī)范性、公平公正合理性。 土地再分配政策的內(nèi)容有哪些方面需要明確土地再分配政策是政府通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃等手段,對土地資源進(jìn)行重新配置和利用的一項政策。針對這一政策,需要明確以下幾個
    2023-08-27
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#土地管理
北京
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    土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種,是國家向土地使用者發(fā)放的,用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人,甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi),土地使用者可以對... 更多>

    #土地使用權(quán)
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      安徽在線咨詢 2023-10-04
      可以劃分為國有農(nóng)用地、建設(shè)用地可分為國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)、出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)、承租國有建設(shè)用地使用權(quán)和作價出資(入股)國有建設(shè)用地使用權(quán)。
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      香港在線咨詢 2023-09-02
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    • 地使用類型的國有土地有哪些?
      海南在線咨詢 2021-08-25
      按用途劃分,可以劃分為國有農(nóng)用地、建設(shè)用地,國有未利用地一般不確定使用權(quán)人。其中,依據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定,國有農(nóng)用地可以依法承包給單位或者個人,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。對于國有建設(shè)用地,國家可以將通過劃撥、出讓、租賃、作價出資或者入股等方式,依法確定給單位或個人使用。與此相對應(yīng),單位或個人取得的國有建設(shè)用地使用權(quán),根據(jù)取得方式的不同,可分為國有劃撥建設(shè)用地使用
    • 土地使用權(quán)的不同類型和規(guī)定使用權(quán)有哪些
      甘肅在線咨詢 2022-05-25
      按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途確定: 1、居住用地七十年; 2、工業(yè)用地五十年; 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; 4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; 5、綜合或者其他用地五十年。土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限,剩下的年限就是可以使用的年限,到期后可以申請續(xù)期。土地使用權(quán)人不會不清楚自己土地所屬的類型,因為是劃撥土地的話,在使用問