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什么是夫妻共有房產,夫妻共有房產如何登記

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 14:30:33 423 人看過

夫妻共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。

夫妻共有房產如何登記

房屋權屬登記機關在受理夫妻婚姻關系存續(xù)期間取得的房產進行權屬登記時，實行共有房產登記。夫妻共同房產采用共同共有或按份共有登記都可以。夫妻共有是共同共有最典型的形式，夫妻對共同所有的財產有平等的處理權。

程序：申請、受理、審核、記載于登記薄、發(fā)證

(一)申請人與依法提交的材料記載的主體一致；

(二)申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；

(三)申請登記的內容與有關材料證明的事實一致；

(四)申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突；

(五)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機構應當不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因。房屋登記機構認為申請登記房屋的有關情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。

夫妻買房注意事項

房屋所有人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。

根據以上法律規(guī)定，結合實際情況，可通過如下方式處理該房屋：

第一、由雙方協(xié)商，將房屋確定歸一人所有，并由取得房屋所有權的一方給予對方適當補償。

第二、若雙方均欲取得房屋，可通過雙方競價方式確定房屋總價款及所有權歸屬，再由取得房屋所有權的一方給予對方約定比例的房屋價款。

第三、若雙方均無意取得房屋或無力單獨購買，則任何一方均可在征得對方書面同意后將房屋作價------對于該價格，他方在同等條件下享有優(yōu)先購買權------賣與第三方，取得的房屋價款由雙方平分或按約定的比例進行分割。

第四、若雙方通過以上方式均無法達成一致，則任何一方都可向房屋所在地人民法院起訴，請求通過訴訟途徑分割共同財產。

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