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物業(yè)私自換水表是不合法的。水表理應(yīng)是房屋的一部分，屬于業(yè)主所有，物業(yè)公司未經(jīng)過(guò)允許強(qiáng)行更換水表的做法是不妥的，涉嫌侵權(quán)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司對(duì)水表恢復(fù)原狀。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞；業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。由此可知，物業(yè)私自換水表是一種違規(guī)的侵權(quán)行為，可以到街道辦事處投訴。

物業(yè)水表費(fèi)用糾紛怎么解決

物業(yè)水表費(fèi)用糾紛可以通過(guò)雙方當(dāng)事人所簽訂的服務(wù)合同來(lái)進(jìn)行處理，如果業(yè)主與原物業(yè)公司訂立的合同大樓內(nèi)廣告費(fèi)收取有約定，則按約定條款履行。

如果沒(méi)有這方面的約定，則可分為兩類(lèi)情形進(jìn)行處理。

一是大樓的廣告利益應(yīng)為業(yè)主所有，原物業(yè)在扣除其成本費(fèi)用外應(yīng)將收益部分返還業(yè)主。

二是大樓的廣告利益約定由物業(yè)公司收取的，業(yè)主有權(quán)對(duì)超出其管理服務(wù)期限的廣告費(fèi)用要求轉(zhuǎn)付給自己。

新物業(yè)公司并非大樓的業(yè)主，不能直接獲得該樓利用的廣告利益，因此其無(wú)權(quán)直接向原物業(yè)索要接管大樓后的廣告利益，協(xié)商解決不受限制。

如果獲得業(yè)主的授權(quán)，新物業(yè)是有權(quán)向廣告公司主張權(quán)利的。

首先，如何認(rèn)定新老物業(yè)交接過(guò)渡期內(nèi)，老物業(yè)繼續(xù)為小區(qū)提供服務(wù)行為之性質(zhì)。

根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)權(quán)以與業(yè)主存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系為由，拒絕退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)相關(guān)設(shè)施、資料等。

在業(yè)委會(huì)未明確表示續(xù)聘老物業(yè)的情況下，即便老物業(yè)于前期物業(yè)服務(wù)合同終止后、新物業(yè)進(jìn)駐前的過(guò)渡期內(nèi)繼續(xù)服役，也不能以此認(rèn)定業(yè)委會(huì)“默認(rèn)”與老物業(yè)建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。

如果老物業(yè)拒絕撤離、“強(qiáng)行”服務(wù)，就認(rèn)定業(yè)委會(huì)“默認(rèn)”續(xù)聘老物業(yè)，顯然違反了合同自愿和公平原則，有可能損害廣大業(yè)主的利益。

其次，舊物業(yè)是否有權(quán)以業(yè)主大會(huì)決議程序違法為由，要求繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同。

法律規(guī)定業(yè)主大會(huì)決議對(duì)業(yè)主具有約束力，決議侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求法院予以撤銷(xiāo)。

因此，業(yè)主大會(huì)決議程序是否合法、應(yīng)否撤銷(xiāo)的問(wèn)題，屬于小區(qū)業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán)行使范圍，規(guī)范的是業(yè)主與業(yè)委會(huì)的內(nèi)部關(guān)系。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百六十七條私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞。

第二百八十七條業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。