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小區(qū)的下水道堵塞，如果是公共部分的下水道堵塞，這是由物業(yè)負(fù)責(zé)，如果是業(yè)主自己家里面的下水道堵塞，那么，使由業(yè)主自己負(fù)責(zé)疏通。一、小區(qū)物業(yè)管理職責(zé)有什么（一）衛(wèi)生管理物業(yè)管理機(jī)構(gòu)會(huì)給業(yè)主們提供一個(gè)干凈整潔的居住區(qū)域，因?yàn)檫@樣才能夠滿足業(yè)主們的居住需求。（二）房屋的維護(hù)與修繕管理物業(yè)管理最基本的職責(zé)就是房子的修繕和維護(hù)管理，這樣一來(lái)就可以延長(zhǎng)房屋的使用壽命。（三）治安管理治安管理一般包含了物業(yè)公司對(duì)房子建筑或者其他設(shè)備的管理，同時(shí)也包括了業(yè)主們的安全、財(cái)產(chǎn)管理，并且也會(huì)制定一個(gè)防盜措施方案。（四）車輛交通管理物業(yè)公司一般會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的停放車輛或者其他的通道進(jìn)行管理，因?yàn)檫@樣才可以維持好交通秩序。（五）綠化管理通常情況下，物業(yè)公司會(huì)制定一個(gè)小區(qū)綠化的管理方案，同時(shí)也會(huì)實(shí)施這個(gè)方案，其主要目的就是為了給居住者們提供一個(gè)溫馨、優(yōu)雅的居住環(huán)境。（六）違章建筑的管理違章建筑的管理一般包含了物業(yè)對(duì)違章建筑的

污水井物業(yè)不清理可以找業(yè)主委員會(huì)投訴。物業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)規(guī)定，定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的污水井進(jìn)行清理，如果物業(yè)不予處理可以找業(yè)主委員會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)的首要目的就是維護(hù)所有業(yè)主的利益，反映小區(qū)業(yè)主的要求與意愿，還用來(lái)監(jiān)督管理物業(yè)公司的管理運(yùn)作，所以物業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題可以到業(yè)委會(huì)進(jìn)行投訴。如果造成損失的，可以要求賠償。業(yè)主掉進(jìn)污水井物業(yè)施工方遭索賠中國(guó)法院網(wǎng)訊郭女士在自家小區(qū)散步卻突然掉進(jìn)污水井摔傷，近日，她將小區(qū)物業(yè)北京市均豪物業(yè)管理有限公司以及施工方中建一局華江建設(shè)有限公司、中建一局華江建設(shè)有限公司北京分公司起訴到北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院，要求三被告賠償醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、精神損害撫慰金等共計(jì)3萬(wàn)元。50歲的郭女士起訴稱，2006年12月7日晚上，原告在居住的小區(qū)內(nèi)散步，突然掉進(jìn)了一口污水井，當(dāng)時(shí)井口沒(méi)有井蓋，井口上面僅放著一層薄木板。由于天色較黑，薄木板看上去很像是地板，

一、物業(yè)有權(quán)利鎖車嗎，鎖了車怎么處理物業(yè)公司并無(wú)權(quán)力擅自鎖定業(yè)主的車輛。物業(yè)公司的此類行徑可視為不經(jīng)許可地變相扣留車輛，而業(yè)主的私人轎車則理所當(dāng)然地歸屬于其個(gè)人所有。當(dāng)您的愛(ài)車遭物業(yè)擅自鎖定時(shí)，您有權(quán)向有關(guān)管理部門進(jìn)行申訴，情節(jié)嚴(yán)重者還可依法向法院提起訴訟，以求獲得相應(yīng)的賠償。《中華人民共和國(guó)民法典》第四條規(guī)定，國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?！吨腥A人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。二、物業(yè)有權(quán)利鎖車嗎，鎖了車如何處理物業(yè)沒(méi)有權(quán)利鎖車。物業(yè)公司鎖車的行為相當(dāng)于變相扣押車輛，業(yè)主的私家車完全屬于業(yè)主個(gè)人私有。鎖了車，可以向管理部門投訴，嚴(yán)重的可以向法院起訴要求賠償?！睹穹ǖ洹返诙倭闫邨l國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)

1、對(duì)于家中下水管道漏水，物業(yè)公司有責(zé)任進(jìn)行維修，但維修費(fèi)用應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)。2、首先要區(qū)分漏水的管道是否是公共管道，如果是公共管道，那么，維修的費(fèi)用應(yīng)該由物業(yè)公司進(jìn)行承擔(dān)，而要是自家使用的管道，那么在維修時(shí)，業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)維修費(fèi)用。管道井漏水是誰(shuí)的責(zé)任？出現(xiàn)此種情況，可先找物業(yè)查看漏水原因，根據(jù)原因確定責(zé)任。如果是公共排水管滲漏，而且又處于保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商負(fù)維修責(zé)任，還要賠償業(yè)主損失；如果是樓上業(yè)主水管滲漏，可找物業(yè)和相關(guān)業(yè)主協(xié)商維修及賠償損失。以上兩種途徑，若開(kāi)發(fā)商或者管道井漏水業(yè)主不肯維修，業(yè)主可向法院起訴，要求其賠償損失?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。第三十三條從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書(shū)。第三十四條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

（一）業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。（二）更換物業(yè)公司。如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。一、小區(qū)亂停車被鎖，物業(yè)鎖車行為是否合法（一）車主在小區(qū)亂停亂放，物業(yè)鎖車的行為是不合法的，物業(yè)是沒(méi)有鎖車的權(quán)利，物業(yè)只能制止第亂停車行為，通知亂停車的車主將車停好。（二）第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。（三）物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。（四）第四十五條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為

物業(yè)沒(méi)有鎖車罰款的權(quán)利。物業(yè)并非執(zhí)法機(jī)關(guān)，不具有行政執(zhí)法權(quán)，物業(yè)與業(yè)主簽訂的是服務(wù)協(xié)議，其無(wú)權(quán)進(jìn)行鎖車或采取其他強(qiáng)制措施。對(duì)車輛上鎖的行為侵犯業(yè)主的物權(quán)，鎖車對(duì)業(yè)主造成損失的，物業(yè)應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

從法律角度來(lái)講，無(wú)論從《中華人民共和國(guó)民法典》還是相關(guān)規(guī)定來(lái)看，物業(yè)是服務(wù)部門，不是執(zhí)法機(jī)關(guān)，物業(yè)與業(yè)主簽訂的是服務(wù)協(xié)議，因此，物業(yè)無(wú)權(quán)鎖車或采取其他強(qiáng)制措施，對(duì)車輛上鎖是侵犯了業(yè)主的物權(quán)，如果對(duì)業(yè)主造成了損失，還應(yīng)該進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。一、拒絕支付物業(yè)費(fèi)的情況有哪些拒絕支付物業(yè)費(fèi)的情況如下：一、沒(méi)有簽合同；在買房過(guò)程中，購(gòu)房者不僅需要簽訂房屋買賣合同，還需要簽訂物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主與物業(yè)公司未簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，不得繳納物業(yè)費(fèi)；二、非法收取物業(yè)費(fèi)；非法收費(fèi)在中國(guó)各種交易市場(chǎng)都很常見(jiàn)。物業(yè)公司非法收取物業(yè)費(fèi)并不少見(jiàn)，業(yè)主大多是忍氣吞聲。事實(shí)上，如果物業(yè)公司非法收取物業(yè)費(fèi)，業(yè)主可以拒絕支付超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主和物業(yè)公司都簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會(huì)或業(yè)主同意增加服務(wù)項(xiàng)目，業(yè)主可以拒絕支付服務(wù)費(fèi)；三、未經(jīng)同意增加服務(wù)；業(yè)主和物業(yè)公司相互約束。如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主同意增加服務(wù)

物業(yè)私自換水表是不合法的。水表理應(yīng)是房屋的一部分，屬于業(yè)主所有，物業(yè)公司未經(jīng)過(guò)允許強(qiáng)行更換水表的做法是不妥的，涉嫌侵權(quán)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司對(duì)水表恢復(fù)原狀。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞；業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。由此可知，物業(yè)私自換水表是一種違規(guī)的侵權(quán)行為，可以到街道辦事處投訴。物業(yè)水表費(fèi)用糾紛怎么解決物業(yè)水表費(fèi)用糾紛可以通過(guò)雙方當(dāng)事人所簽訂的服務(wù)合同來(lái)進(jìn)行處理，如果業(yè)主與原物業(yè)公司訂立的合同大樓內(nèi)廣告費(fèi)收取有約定，則按約定條款履行。如果沒(méi)有這方面的約定，則可分為兩類情形進(jìn)行處理。一是大樓的廣告利益應(yīng)為業(yè)主所有，原物業(yè)在扣除其成本費(fèi)用外應(yīng)將收益部分返還業(yè)主。二是大樓的廣告利益約定由物業(yè)公司收取的，業(yè)主有權(quán)對(duì)超出其管理服務(wù)期限的廣告費(fèi)用要求轉(zhuǎn)付給自己。新物業(yè)公司并

首先，我們需要明確損壞的原因是否源于人為因素。若是非人為所致，則需分辨其具體部位為戶內(nèi)水表抑或是戶外水表。若涉及到公共用水設(shè)施，此部分費(fèi)用便應(yīng)由物業(yè)管理部門承擔(dān)，而業(yè)主無(wú)需支出額外資金。其次，若為戶內(nèi)水表受損且并非因個(gè)人行為所引發(fā)，您有權(quán)向供水公司提出維修或更換請(qǐng)求。然而，若確為人為因素導(dǎo)致水表?yè)p毀，那么相應(yīng)責(zé)任將由責(zé)任人自行承擔(dān)。因此，關(guān)于水表?yè)p壞后的維修或更換事宜，關(guān)鍵在于確定水表的所有權(quán)歸屬。只要明確了責(zé)任方，便可由該方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修及更換工作?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。

以水表為界，從水表出水口開(kāi)始，以后部分發(fā)生故障，你可以請(qǐng)物業(yè)派人修理，費(fèi)用需你承擔(dān)，但物業(yè)愿意承擔(dān)的除外。業(yè)主也可以檢查下購(gòu)房合同里是否涉及有水表等設(shè)施的所有權(quán)，如果沒(méi)有的話，可以找物業(yè)詢問(wèn)下水表的所有權(quán)是歸自來(lái)水廠還是物業(yè)，或者是業(yè)主自己。但一般只要不是業(yè)主的人為損壞，應(yīng)該不需要業(yè)主支付維修或者更換費(fèi)用的。一、暖氣漏水物業(yè)有責(zé)任嗎對(duì)于暖氣漏水問(wèn)題，首先要通過(guò)房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責(zé)任人，如果屬于房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，可以要求物業(yè)修理。如果是鄰居造成的，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。對(duì)方拒不賠償?shù)目梢云鹪V，但是建議協(xié)商解決。同時(shí)還要注意，暖氣是否還是初始開(kāi)發(fā)商交房時(shí)提供。如果是業(yè)主自行改動(dòng)過(guò)暖氣設(shè)備的，物業(yè)不負(fù)責(zé)。而且如果業(yè)主并未改動(dòng)暖氣的前提下，物業(yè)承擔(dān)自房屋交給業(yè)主起初始兩個(gè)采暖季的供暖保修。超過(guò)保修期的，物業(yè)不負(fù)責(zé)任。也就是說(shuō)，業(yè)主自行裝修房屋時(shí)，拆改了

電表箱上鎖為催繳物業(yè)費(fèi)合法嗎?沈陽(yáng)市東北大馬路171-1號(hào)樓2單元的電表箱上，一把新銅鎖十分顯眼。物業(yè)公司表示這是為了保護(hù)電表，避免發(fā)生觸電事故。但是一些業(yè)主認(rèn)為這是不交物業(yè)費(fèi)不給電的一種威脅。電表箱上了鎖，物業(yè)公司表示這是為了保護(hù)業(yè)主避免觸電事故，一些業(yè)主卻擔(dān)心這是一種威脅，不交物業(yè)費(fèi)就不給電，誰(shuí)知道以后會(huì)不會(huì)發(fā)生停水、停氣的事?業(yè)主：交了物業(yè)費(fèi)，電就供上了昨日下午，記者來(lái)到沈陽(yáng)市東北大馬路171-1號(hào)2單元。單元樓門并未上鎖，輕輕一拉就能進(jìn)入。電表箱上掛著一把黃色的銅鎖。樓道內(nèi)貼著一張配電箱線路出現(xiàn)問(wèn)題的通知，落款是山川物業(yè)公司，2009年12月28日。前段時(shí)間電線線路有問(wèn)題，我們補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)后電就供上了。一位居民說(shuō)。我之前一直在外地，去年12月31日回家才發(fā)現(xiàn)沒(méi)有電，冰箱里東西都?jí)牧?。第二天去找物業(yè)，他們要求先交物業(yè)費(fèi)。停電也不是辦法，我先把物業(yè)費(fèi)交了。業(yè)主李貴介紹。物業(yè)：沒(méi)有物業(yè)費(fèi)我

一、物業(yè)有沒(méi)有權(quán)鎖電動(dòng)車1、物業(yè)無(wú)權(quán)鎖電動(dòng)車。物業(yè)鎖車實(shí)為侵占物權(quán)，物業(yè)是服務(wù)部門，不是執(zhí)法機(jī)關(guān)，物業(yè)與業(yè)主簽訂的是服務(wù)協(xié)議。因此，物業(yè)無(wú)權(quán)鎖車或采取其他強(qiáng)制措施，對(duì)車輛上鎖是侵犯了業(yè)主的物權(quán)，如果對(duì)業(yè)主造成了損失，還應(yīng)該進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十七條物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十八條縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。二、物業(yè)公司的職責(zé)有哪些1、物業(yè)維修管理；2、物業(yè)設(shè)備的管

物業(yè)鎖車，業(yè)主可以破壞鎖。物業(yè)沒(méi)有權(quán)利鎖車，物業(yè)公司鎖車的行為是違法的。業(yè)主可以向管理部門投訴，如果因物業(yè)鎖車造成個(gè)人車輛損失或者個(gè)人損失，可以向法院提起訴訟。對(duì)居民小區(qū)內(nèi)車輛亂停亂放的，由派出所指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以勸阻。拒不改正的，由社區(qū)居委會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建議縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行罰款。小區(qū)亂停車被鎖，物業(yè)鎖車行為是否合法車主在小區(qū)亂停亂放，物業(yè)鎖車的行為是不合法的，物業(yè)是沒(méi)有鎖車的權(quán)利，物業(yè)只能制止第亂停車行為，通知亂停車的車主將車停好?！吨腥A人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第四十五條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法

沈陽(yáng)市東北大馬路171-1號(hào)樓2單元的電表箱上，一把新銅鎖十分顯眼。物業(yè)公司表示這是為了保護(hù)電表，避免發(fā)生觸電事故。但是一些業(yè)主認(rèn)為這是“不交物業(yè)費(fèi)不給電”的一種威脅。首席記者王迪攝電表箱上了鎖，物業(yè)公司表示這是為了保護(hù)業(yè)主避免觸電事故，一些業(yè)主卻擔(dān)心這是一種威脅，“不交物業(yè)費(fèi)就不給電，誰(shuí)知道以后會(huì)不會(huì)發(fā)生停水、停氣的事？”業(yè)主：交了物業(yè)費(fèi)，電就供上了昨日下午，記者來(lái)到沈陽(yáng)市東北大馬路171-1號(hào)2單元。單元樓門并未上鎖，輕輕一拉就能進(jìn)入。電表箱上掛著一把黃色的銅鎖。樓道內(nèi)貼著一張配電箱線路出現(xiàn)問(wèn)題的通知，落款是山川物業(yè)公司，2009年12月28日?！扒岸螘r(shí)間電線線路有問(wèn)題，我們補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)后電就供上了?！币晃痪用裾f(shuō)?！拔抑耙恢痹谕獾兀ツ?2月31日回家才發(fā)現(xiàn)沒(méi)有電，冰箱里東西都?jí)牧?。第二天去找物業(yè)，他們要求先交物業(yè)費(fèi)。停電也不是辦法，我先把物業(yè)費(fèi)交了。”業(yè)主李貴介紹。物業(yè)：沒(méi)有物業(yè)費(fèi)我