在法律上，樓面買賣合同糾紛有法律效力嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-24 09:26:21
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在法律上，樓面買賣合同糾紛是有法律效力的，因為合同都是有雙方認可后簽名，雙方必須承擔相應(yīng)的責任。房屋買賣合同內(nèi)容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。
房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當具備以下條件：
1、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應(yīng)當具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔義務(wù)的資格。
(1)一般主體要求。房屋買賣雙方當事人應(yīng)當具有完全民事行為能力。
(2)特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當持有預(yù)售許可證和確定施工進度與交付日期。
2、房屋買賣雙方當事人應(yīng)當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當系當事人真意表示的結(jié)果。
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。
一、房屋買賣合同有什么特征
(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；
(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；
(3)房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；
(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
二、房屋買賣合同主要有哪些合同形式
1、正式房屋買賣合同。正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標準、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。
2、具備特定條件的預(yù)約合同。
3、房屋買賣合同的其他書面形式。
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