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二手房如何按揭

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-08-12 08:13:58 446 人看過(guò)

二手房可以按揭嗎什么是二手房二手房按揭二手房按揭貸款申請(qǐng)需要走哪些程序，二手房按揭的流程怎么樣，文章詳細(xì)介紹了二手房按揭的相關(guān)問(wèn)題。

什么是二手房抵押貸款

二手房抵押貸款是指購(gòu)房人已在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。全文閱讀＞＞

二手房按揭貸款申請(qǐng)流程

二手房按揭貸款申請(qǐng)的流程主要分幾個(gè)步驟走。

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。全文閱讀＞＞

二手房轉(zhuǎn)按揭操作流程

1、由于賣方通過(guò)按揭貸款購(gòu)買的商品房已進(jìn)行了抵押，所以當(dāng)發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時(shí)，一定要征得抵押權(quán)人———原借款銀行的同意；

2、在第二次交易意向達(dá)成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之間存在時(shí)間差，此時(shí)存在著交易風(fēng)險(xiǎn)。所以買賣雙方在簽署合同時(shí)，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險(xiǎn)的條款或附件；全文閱讀＞＞

二手房按揭貸款注意事項(xiàng)

二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。二手房按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些呢

注意事項(xiàng)一：評(píng)估價(jià)與最高貸款額全文閱讀＞＞

二手房交易房款拖欠怎么辦

我于09年11月初通過(guò)中介公司，與買方簽訂了二手房買賣協(xié)議，約定，1115號(hào)交首付款，交完首付辦理過(guò)戶手續(xù)，然后辦理抵押貸款，123號(hào)過(guò)完戶，兩證一起被送到銀行抵押，但是過(guò)了十個(gè)工作日了，現(xiàn)在房貸還沒有給批下來(lái)，銀行給的答復(fù)是1是年底銀行的放貸的速度很慢，2是因?yàn)橘I方之前因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/1190688734173637841.html">信用卡延期還款造成信用不太好，中介給我的答復(fù)是預(yù)批已經(jīng)過(guò)了，就是還沒有放款！全文閱讀＞＞

按揭買房斷供教你兩招應(yīng)對(duì)

中途資金出了問(wèn)題，不能及時(shí)歸還銀行住房貸款怎么辦消費(fèi)者張先生前年買了一套價(jià)值40余萬(wàn)元的商品房作為投資，他把房子以4000元／月租價(jià)租給了某單位后，年初，那個(gè)單位不再續(xù)租，張先生賴以還貸的租金沒了。由于未按期還貸，兩天前他收到了銀行的逾期貸款催收通知書。全文閱讀＞＞

二手房按揭貸款應(yīng)該如何辦理

（一）確定按揭服務(wù)公司

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

（二）查詢公積金

與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

（三）簽訂房屋買賣合同

交易雙方簽訂房屋買賣合同，并且在合同簽好后到所在區(qū)域的交易辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

（四）審核貸款資質(zhì)

借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有些房屋會(huì)需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

（五）簽訂貸款協(xié)議

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

（六）辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

（七）辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將房產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

（八）銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

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1．在一般情況下，買受人有權(quán)要求解除雙方簽訂的購(gòu)房合同，追回已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其相應(yīng)的利息補(bǔ)償，同時(shí)有權(quán)就因此而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失提出賠償請(qǐng)求，并且還可以進(jìn)一步要求出賣方承擔(dān)不超過(guò)其所支付購(gòu)房款項(xiàng)一倍的賠償責(zé)任。2．若出賣房屋的人為普通公民或法人，那么在其違反購(gòu)房合同約定時(shí)，買受人可以依法向違約方主張違約責(zé)任，僅能主張退還購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息補(bǔ)償，并對(duì)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。3．如果上述請(qǐng)求未能得到滿足或者被拒絕，買受人仍有權(quán)利向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債

2024-08-21

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二手房轉(zhuǎn)按揭
二手房轉(zhuǎn)按揭要如何理解呢

二手房轉(zhuǎn)按揭是指對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過(guò)向銀行貸款的方式來(lái)償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式，通常分為兩種情況，本行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭。二手房轉(zhuǎn)按揭的條件是什么1.房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》，在解除原借款行抵押手續(xù)后可以上市流通2.售房者還貸情況良好，且原借款銀行同意售房者提前還清貸款;3.借款人為年滿18年周歲，具有完全民事行為能力，有合法、有效的居留身份4.借款人年齡加貸款年限不超過(guò)65周歲，無(wú)論男女都一樣5.借款人具備償還貸款本息的能力6.所購(gòu)的房屋在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)，并且房屋產(chǎn)權(quán)明晰7.所購(gòu)的房屋不在拆遷公告的范圍內(nèi)8.借款人在提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金，商用房則需要有不低于40%的自有資金9.借款人已與售房者簽訂真實(shí)有效的《房屋買賣合同》;10.借款人同意將所購(gòu)房產(chǎn)作為貸款的抵押物11.銀行規(guī)定的其他條件辦理二手房轉(zhuǎn)

2023-06-02

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二手房過(guò)戶
沒有按揭如何辦理二手房過(guò)戶

《民法典》的規(guī)定，二手房沒有辦理按揭，如果是全款購(gòu)買的，購(gòu)房者和售房者共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)登記時(shí)提供房產(chǎn)證、買賣合同等材料。一、在北京買房需要什么條件在北京買房需要滿足以下條件：1、在北京連續(xù)滿5年納稅證明或者在北京連續(xù)滿5年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；2、有北京合法有效的暫住證；3、購(gòu)房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；4、提供身份證、結(jié)婚證和戶口本；5、如果不是北京戶口，必須找一個(gè)單位來(lái)接收購(gòu)房者的戶口，并出具接收證明，蓋章有效，這樣才能在北京買房。一、買房的流程如下：1、查詢房源；2、實(shí)地看房；3、簽訂《買賣合同》認(rèn)購(gòu)。買房時(shí)需要提前認(rèn)購(gòu)，確定房源，填寫信息后簽約，支付定金。帶好各種證件資料，簽訂合同并支付首付；4、辦理貸款手續(xù)，要選擇適合自己的貸款方式，一般有商業(yè)貸款和公積金貸款這兩種；5、辦理交易過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為一周；6、辦理土地證過(guò)戶；7

2023-06-24

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銀行貸款
如何出售按揭貸款中的二手房

想要出售二手房，但是按揭貸款還沒有還清應(yīng)該怎么辦?一、利用銀行貸款來(lái)還按揭二、利用典當(dāng)融資來(lái)還按揭三、利用下家首付來(lái)還按揭四、利用轉(zhuǎn)按揭來(lái)還按揭正文：幾天前，某房產(chǎn)開發(fā)公司老總告訴記者，他們開發(fā)的那個(gè)樓盤去年開盤時(shí)是3500元，今年二手房賣到了5500元，但是，這段時(shí)間交易量也大，到底有多少房子易主已說(shuō)不清楚。而在某事業(yè)單位供職的一位葉先生老早就說(shuō)起要把城市西北部的一套房子賣掉，但遲遲不見動(dòng)靜，上個(gè)星期，葉先生終于行動(dòng)了。記者了解到，賣房首先得把按揭款付清，杭州各銀行雖然沒有像上海那樣停掉轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，但對(duì)轉(zhuǎn)按揭普遍多了一份謹(jǐn)慎。在這樣的大背景下，賣房族的賣房難度比以前大了許多。不過(guò)，這難不倒他們。銀行貸款來(lái)救急楊先生想賣掉的按揭房本來(lái)就屬于第二套，朋友給他出了個(gè)主意：用現(xiàn)在住的這套房子作為抵押，向銀行申請(qǐng)綜合消費(fèi)貸款，至于用途，購(gòu)房、買車、裝修、留學(xué)等，只要說(shuō)得圓就行。楊先生現(xiàn)住的房子市價(jià)

2023-05-08

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銀行貸款
如何編寫按揭二手房合同范本

二手房按揭貸款申請(qǐng)條件：1.借款人合法有效的身份證件;2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;3.借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;6.所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);8.如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;9.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;10.貸款人要求提供的其他文件或資料。二手房按揭貸款范本委托人：(以下簡(jiǎn)稱甲方，即買方)受托人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)第三人：(以下簡(jiǎn)稱丙方，即賣方)買賣雙方已經(jīng)簽訂位于____________市(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)的買賣(居間)合同，三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著平等、自愿的原則，簽訂本合同。第一條甲方申請(qǐng)貸款事項(xiàng)貸款銀行：貸款期限：年貸款金額：人民幣元。以上事項(xiàng)以貸款銀

2023-04-17

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教你如何購(gòu)買按揭中的二手房

方法一：提前還貸1、前期準(zhǔn)備(1)買方應(yīng)主動(dòng)向中介公司或者賣方詢問(wèn)房屋是否存在抵押的情況，為了保險(xiǎn)起見，買方可以要求查看產(chǎn)權(quán)證附記欄或者到房地產(chǎn)交易中心查詢;(2)如果確實(shí)存在抵押的情況，買方應(yīng)了解賣方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因?yàn)檫@要涉及到后續(xù)的可操作性問(wèn)題，必要時(shí)可以要求賣方提供最近一個(gè)月的還款憑證;(3)如果買方?jīng)Q定購(gòu)買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)由誰(shuí)支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采?。河少u方自籌資金;由買方籌集資金抵作購(gòu)房款;或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時(shí)再做結(jié)算;(4)此外在提前還貸過(guò)程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用，根據(jù)目前各大銀行對(duì)于提前還貸的做法不一致，一般還款6個(gè)月或者1年后提出申請(qǐng)即可提前還款，無(wú)須支付違約金;但如果還款不滿6個(gè)月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費(fèi)用究竟由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)應(yīng)在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。2、辦理程序：買方支付定

2023-04-22

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按揭貸款買的二手房如何轉(zhuǎn)讓?

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購(gòu)房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、申請(qǐng)過(guò)戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣

2023-04-11

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二手房按揭
二手房按揭中的買賣如何辦理

民法典規(guī)定，房屋在按揭期間是抵押給銀行的，對(duì)按揭房屋過(guò)戶，需要取得抵押權(quán)人的同意，經(jīng)同意后持相關(guān)材料，辦理過(guò)戶。一、房子貸款房產(chǎn)證需要抵押給銀行嗎房子貸款房產(chǎn)證不需要抵押給銀行。具體如下：1、按揭貸款購(gòu)買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，房屋所有權(quán)證由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是房屋他項(xiàng)權(quán)證；2、按照規(guī)定按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人會(huì)得到房屋他項(xiàng)權(quán)證。所以在辦理房產(chǎn)抵押登記后，房屋所有權(quán)證由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是房屋他項(xiàng)權(quán)證；3、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行；4、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。二、房產(chǎn)證在銀行抵押可以過(guò)戶嗎房產(chǎn)證抵押銀行可以過(guò)戶。在房產(chǎn)證抵押給銀行的情況下如要辦理過(guò)

2023-02-19

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按揭房如何二次貸款

一、按揭房如何二次貸款辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：1．經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書；2．向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；3．銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；4．借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；5．銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶；6．借款人按期償還貸款。二、按揭房二次貸款需要哪些材料按揭房二次貸款需要準(zhǔn)備以下材料：1．借款人的有效身份證件：如居民身份證、護(hù)照等，用于確認(rèn)借款人的真實(shí)身份和國(guó)籍。2．收入職業(yè)證明：包括工作單位開具的在職證明或勞動(dòng)合同、近期

2024-03-04

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按揭買二手房的流程，按揭買二手房的注意事項(xiàng)

一、按揭買二手房的流程第一步，找好意欲購(gòu)買的二手房，該二手房必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的二手房房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成二手房房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步，借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交所需材料；第四步，由銀行指定的律師事務(wù)所進(jìn)行資信審查，并負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行二手房房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)；第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同；第六步，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)；第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。二、按揭買二手房的注意事項(xiàng)第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；第

2023-02-19

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法律綜合知識(shí)
按揭買房流程二手房如何申請(qǐng)貸款

一、按揭買房流程二手房如何申請(qǐng)貸款按揭買房流程二手房申請(qǐng)貸款如下：1．看準(zhǔn)想要購(gòu)買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。2．選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。3．借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交相關(guān)材料。4．去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對(duì)借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。5．借款人與貸款銀行簽訂借款合同。6．辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。7．借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。二、買房糾紛訴訟時(shí)效是多久買房糾紛訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算，法律

2023-05-23

129人看過(guò)
二手房轉(zhuǎn)按揭
二手房轉(zhuǎn)按揭如何實(shí)現(xiàn)跨行運(yùn)作

隨著住房梯級(jí)消費(fèi)形成，很多帶按揭的次新房越來(lái)越多地進(jìn)入二手房市場(chǎng)。這樣的房子如何在更安全的環(huán)境下進(jìn)行操作成為買賣雙方關(guān)心的問(wèn)題。據(jù)了解，由天津交通銀行和天津創(chuàng)業(yè)安家房地產(chǎn)服務(wù)公司攜手推出的跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)將在近期推出。這項(xiàng)業(yè)務(wù)不但可以實(shí)現(xiàn)買賣雙方資金的安全運(yùn)作，同時(shí)也將實(shí)現(xiàn)在不同銀行間還貸與貸款的同步運(yùn)行。據(jù)介紹，這項(xiàng)服務(wù)的推出規(guī)避了雙方私下交易的資金風(fēng)險(xiǎn)，免去了在不同銀行之間先進(jìn)行還貸，更避免了在做貸款手續(xù)過(guò)程中由于時(shí)間過(guò)長(zhǎng)發(fā)生房?jī)r(jià)上漲所帶來(lái)的糾紛。例如王先生有一套貸款額為20萬(wàn)元的房屋，還剩10萬(wàn)元貸款沒有還清，由于急需資金，王先生準(zhǔn)備委托中介進(jìn)行銷售。李先生看中了這套房屋，并以40萬(wàn)元總款與王先生達(dá)成購(gòu)買意向。通過(guò)交通銀行和創(chuàng)業(yè)安家的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，李先生可以先到交通銀行進(jìn)行面簽，經(jīng)交通銀行審核李先生符合貸款條件后，由創(chuàng)業(yè)安家公司將王先生所欠銀行貸款還清，然后幫助李先生完成最終貸款和購(gòu)房。

2023-06-10

319人看過(guò)

結(jié)婚證
何謂之二手房＂轉(zhuǎn)按揭＂貸款

是指房產(chǎn)賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購(gòu)買且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時(shí)，由于銀行向買方發(fā)放貸款，用于償還原按揭/抵押貸款，贖出房產(chǎn)證，以便辦理過(guò)戶，并由買方來(lái)償還現(xiàn)按揭/抵押貸款的業(yè)務(wù)。也就是說(shuō),仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。買方：1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件;2、買賣雙方簽訂的買賣合同原件(2份);3、夫妻雙方的收入證明(含營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章,且經(jīng)年檢);4、借款人提供學(xué)歷證明(大專或大專以上);5、如離異需提供離婚證;6、如喪偶需提供喪偶證明;7、外地

2023-06-05

235人看過(guò)
二手房買賣
如何規(guī)避按揭中二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)

二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)的避免方式：(一)檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全。(二)檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。(三)看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人。(四)檢查房屋本身的質(zhì)量。一、二手房過(guò)戶需要哪些資料二手房買賣過(guò)戶需要的資料如下：1、買賣雙方的身份證明；2、過(guò)戶登記申請(qǐng)書；3、二手房買賣合同；4、房屋產(chǎn)權(quán)證；5、房屋界址、空間界限、面積等材料；6、與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤以避免糾紛，在簽買賣合同時(shí)所有產(chǎn)權(quán)人都應(yīng)到場(chǎng)簽字。二、二手房買賣合同內(nèi)容一般都包括哪些？房屋買賣合同一般注明的內(nèi)容有：1、買賣雙方信息表。一定要核對(duì)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人的身份證信息是否一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必須到場(chǎng)。如果產(chǎn)權(quán)人或者共有人不能到場(chǎng)，必須有代理人，并提供授權(quán)委托書(

2023-04-03

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