二手房買賣合同簽訂需要注意的問題有哪些？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-20 05:00:31
339 人看過
1．注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個是主要也是最容易出問題的地方。
2．注意賣方是否可以提供合法的證件。
3．注意向有關(guān)房管部門查驗所購二手房產(chǎn)權(quán)的來源。查驗房主是誰，如果是共有財產(chǎn)，查驗各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式，另外，查驗登記日期、成交價格及房屋平面圖。
4．注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。
5．注意查驗二手房有無債務(wù)負擔，房屋產(chǎn)權(quán)只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性及原始成交事實，至于該房是否有其他債務(wù)負擔，需查驗有關(guān)證明文件，如抵押合同、租賃合同，房屋是否被法院查封。
二手房買賣做資金監(jiān)管時要注意什么問題呢？
（一）必須使用交易雙方本人的賬戶，如果需要使用第三方賬戶，應(yīng)有委托公證。
（二）賬戶應(yīng)為借記卡、活期存折，信用卡、貸記卡、工資卡、定期賬戶、零存整取賬戶、駕駛員牡丹交通卡、VIP理財金卡、特殊服務(wù)卡（例如關(guān)聯(lián)醫(yī)院掛號、有線電視繳費等）都不能使用。
（三）請賬戶人提前與開戶行落實賬戶是否正常有效。睡眠戶、凍結(jié)戶、失效賬戶、掛失賬戶不能使用。
（四）賬戶一經(jīng)簽約使用，在交易結(jié)束前不能辦理掛失注銷，請客戶妥善保管。
《城市房地產(chǎn)管理法》第36條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應(yīng)當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
二手房買賣中，房屋過戶，簽訂買賣協(xié)議時需要注意哪些問題？
266人看過
-
簽訂二手房買賣合同時需要注意哪些問題,流程又是什么樣的
335人看過
-
簽訂二手房買賣合同一定要小心哪些問題
487人看過
-
購買二手房有哪些問題需要注意
265人看過
-
商品房買賣要注意哪些問題，簽訂購房合同的注意事項
386人看過
-
買房要注意哪些問題，如何簽訂合同
395人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多二手房買賣合同相關(guān)文章
-
法律綜合知識簽訂二手房買賣合同、進行二手房驗房應(yīng)當注意的問題有：“賣房者”非房主；賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意；賣房者未將房屋出售的情況告知承租人，或者說已告知，但承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)；房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙；物管費用未結(jié)清；一房二賣等。如何進行二手房驗房，簽二手房買賣合同該注意哪些問題的法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第三十2022-06-29131人看過 -
法律綜合知識一、賣家簽訂買賣合同需注意什么問題賣方簽買賣合同的注意事項如下：1．明確對方是否具有訂立買賣合同的行為能力；2．買賣合同條款約定應(yīng)當具體明確。特別是價格、支付時間、支付方式等條款；3．如果是不動產(chǎn)買賣合同，還應(yīng)當注意過戶登記的約定?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀邨l【無權(quán)處分效力】因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。二、買賣合同中賣方負有何種義務(wù)屬于買賣合同中出賣人的義務(wù)是：交付標的物的義務(wù)，瑕疵擔保的義務(wù)，附帶交付有關(guān)單證和資料的義務(wù)。出賣人應(yīng)當依約轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人應(yīng)當依約支付價款?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇粭l當事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時請求履行，但是應(yīng)當給對方必要的準備時間2023-09-30333人看過 -
二手房買賣合同簽訂二手房合同必須注意的事項：1、確認合同簽訂人出售房屋的有效性；2、房屋地址應(yīng)嚴格按照房產(chǎn)證中的房屋地址填寫，不得隨意更改；3、房屋面積應(yīng)按房產(chǎn)證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫；四、房屋所有權(quán)應(yīng)明確注明。如果是繼承、贈與、法院判決等，賣方必須出具相關(guān)證明。簽訂二手房買賣合同有效嗎簽訂二手房買賣合同通常是有效的。但是，如果內(nèi)容違反法律規(guī)定，則無效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但強制性規(guī)定不導(dǎo)致民事法律行為無效的除外。違反公序良俗的民事法律行為無效。依法成立的合同自成立之日起生效，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定辦理。未辦理審批等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行審批等義務(wù)條款及相關(guān)條款的效力?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第八條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當載明下列主要內(nèi)容：（一）雙方當事人的姓名或者名稱2023-08-0795人看過 -
一、二手期房可以買賣嗎一直有當事人糾結(jié)于期房尚未竣工、還沒有辦出產(chǎn)證，這樣的房子是不是可以買賣買賣合同即使簽訂，會不會因為違法而無效呢其實，我們通常所說的“期房限轉(zhuǎn)”是指期房轉(zhuǎn)讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預(yù)告登記，至于期房買賣合同的法律效力問題，是沒有任何影響的。高院曾有書面意見指出：不能僅因賣方尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證而認定轉(zhuǎn)讓合同無效，賣方雖然沒有取得產(chǎn)證而不享有房屋的所有權(quán)，但根據(jù)買賣合同享有債權(quán)，對債權(quán)進行轉(zhuǎn)讓是法律賦予的權(quán)利，因此期房限轉(zhuǎn)政策并不影響買賣合同的效力，無非是不能辦理預(yù)告登記而已。二、買賣二手期房需要注意哪些問題(一)買賣合同只要辦了公證就有強制執(zhí)行力了嗎買賣雙方簽訂買賣合同后，買方忌憚于賣方將來一房二賣或者干脆不愿意過戶，所以往往會選擇在公證機關(guān)的公證下簽訂買賣合同，認為公證過的合同賣方就不能違約了，即使違約買方也可以向法院要求強制過戶。其實這是一個大大的誤2023-05-02374人看過
-
交強險一、買二手車合同要注意哪些問題買二手車合同要注意的問題：1.違約責任說明要細致：在簽訂購車合同時，如果原合同沒有明文規(guī)定違約責任，應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況，要求對方補充進去，特別是對那些不能及時過戶的交易，應(yīng)該在合同中強調(diào)，若交易過程中過不了戶，對方無論出于任何原因都應(yīng)無條件全額退款。2.車況問題要在合同上談：建議消費者在簽訂購車合同時，及時要對方提供詳細的車輛狀況說明，或者找權(quán)威的第三方評估機構(gòu)進行評定。二、二手車保險費怎么算二手車保險費用計算公式如下：二手汽車保費=保額×費率×費率因子×折扣系數(shù)。一般二手車原車主在將要過戶的時候都會將商業(yè)險退掉，只保留交強險，車主需要重新購買商業(yè)險，汽車過戶更換車主后保險費用都會恢復(fù)標準價，不能享受優(yōu)惠。法律依據(jù)：《機動車交通事故責任強制保險條例》第八條被保險機動車沒有發(fā)生道路交通安全違法行為和道路交通事故的，保險公司應(yīng)當在下一年度降低其保險費率。在此后2023-06-15452人看過 -
法律綜合知識買房簽訂合同時需要注意的問題包括了文本不能留太多空白部分、使用規(guī)范的合同文本、詳細約定交房條件等等。需要攜帶的資料包括了購房者的個人基本信息、購房證明、收入證明。一、買房簽訂合同時需要注意的問題買房簽訂合同時需要注意以下問題：1．文本合同中盡量不要留空白部分；2．使用規(guī)范的合同文本；3．一定要將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容簽進合同；4．詳細約定交房條件；5．注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容及違約責任；6．看合同中的土地性質(zhì)；7．看清楚房屋用途。二、買房簽合同要帶哪些資料1．買房簽合同一次性付款客戶需攜帶資料如下：（1）購房人本人身份證原件及復(fù)印件3份，建議復(fù)印件可以多帶幾份，以備不時之需。（2）有關(guān)單位出具的購房證明，就是你所在單位開一個證明，然后加蓋本單位的公章即可。2．申請按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下：（1）購房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份，可以多復(fù)印幾份，以備不時之需。（2）戶口簿原件及首2022-07-31260人看過 -
法律綜合知識一、簽訂商鋪買賣合同要注意哪些關(guān)鍵問題？簽訂商鋪買賣合同要注意的關(guān)鍵問題：1．買方自身的購買能力；2．確定付款金額、期限及支付方式；3．首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長。4．支付訂金后的違約責任及違約罰則；5．商鋪購買前一定要明確房屋權(quán)屬；6．商鋪本身結(jié)構(gòu)；7．配套如水、電及燃氣、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。二、買賣合同有什么違約責任買賣合同有如下違約責任：1．支付違約金，在合同債務(wù)人不履行或不適當履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢；2．損害賠償，因違約行為而造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償；3．繼續(xù)履行，法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。三、民法典房屋買賣合同解除后還能繼續(xù)履行嗎民法典規(guī)定，房屋買賣合同解除后，合同就會終止，合同終止后不需要再繼續(xù)履行?！吨腥A人民共和國民法典》第五百五十七條【債權(quán)債務(wù)終2023-07-17339人看過 -
買房仍然是老百姓支出的大頭，新房的昂貴，期房的暴雷，讓很多購房消費者把目光投向了二手房，二手房買賣也并非一帆風順，那么，購買二手房需要注意哪些方面？在我看來購買二手房不僅僅是選房這么簡單，尤其是購買二手房時一定要注意這五個方面，接下來就讓小冰房探長一起來看看吧。一、病逝的房子算不算兇宅？大多數(shù)的購房者關(guān)注的問題，尤其是買二手房時，都會判斷房屋的風水，房子是不是兇宅，但是很少會有人問。買二手房，你必須要知道，自然死亡還有病逝的這種情況，是不屬于兇宅。如果你買房的時候，不主動問，房主沒有義務(wù)告知的，但正常死亡的這種情況一定會影響房價，可能你不在乎，你不能保證下一任房主不在乎。如果你不主動問，簽訂完合同以后是不能以這個理由要求退房或者解除購房合同的。但你要是詢問了，房主沒說，這就構(gòu)成欺詐了，后來你知道就可以去法院訴訟，并要求房主賠償。這個一定要寫在合同里，一定不要口頭約定，避免以后舉證困難。如果2023-06-04394人看過
-
購房合同在訂立購房合同時,需要特別關(guān)注的事項包括:房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的條款是否清晰明確;關(guān)于時間、價格、地點以及不可抗力等條款是否準確無誤;雙方當事人的信息是否真實有效;售后物業(yè)管理和違約責任的條款是否明確明確等。這些事項關(guān)系到購房者的權(quán)益和利益,因此需要仔細閱讀和理解合同條款,以避免不必要的糾紛和損失。訂立購房合同時需要特別關(guān)注的事項包括:房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的條款是否清晰明確;關(guān)于時間、價格、地點以及不可抗力等條款是否準確無誤;雙方當事人的信息是否真實有效;售后物業(yè)管理和違約責任的條款是否明確明確等。 購 房 合 同 要 注 意 哪 些 方 面 ？購房合同是購房者與開發(fā)商之間的重要法律文件,是保證購房者和開發(fā)商權(quán)益的重要法律依據(jù)。在簽訂購房合同時,購房者應(yīng)該注意以下幾個方面:1. 房屋性質(zhì):購房者應(yīng)該仔細閱讀房屋性質(zhì)條款,包括房屋的用途、性質(zhì)、土地使用權(quán)年限等。如果房屋性質(zhì)與銷售合同描2023-09-02321人看過
#二手房
北京
律師推薦
#二手房
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#二手房買賣合同
詞條
二手房買賣合同是指買賣雙方就二手房交易達成的協(xié)議，包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價格、支付方式、違約責任等內(nèi)容。 在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方應(yīng)該認真閱讀合同條款，特別是涉及房屋基本情況、交易價格、支付方式、違約責任等重要... 更多>
#二手房買賣合同
最新文章
-
2025-09-07 -
2024-01-05 -
2023-11-22 -
2023-11-21 -
2023-11-20
#二手房買賣合同
相關(guān)咨詢
-
買賣二手房簽訂合同需要注意哪些問題, 買賣二手房有哪些注意事項呢河北在線咨詢 2022-02-271、核實房本你首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系？房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛？但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。其次要弄清楚所購“二手房”的準確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。要核實“房屋所有權(quán)證”標明的面積數(shù)與實際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。最后要弄清楚辦理購買“二 -
二手房買賣需要注意哪些問題, 二手房買賣時有哪些需要注意的問題呢湖南在線咨詢 2022-01-24一、二手房買賣需要注意的問題：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買 -
在辦理二手房買賣合同需要注意哪些問題，如何簽訂二手房臺灣在線咨詢 2022-03-291、購房前，確認售房人的真實身份。購房者對于有意向購買的房屋，應(yīng)要求中介公司或出售人出示真實有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書等證件，如為共同財產(chǎn)，房屋共有人必須到場或簽字，確保買賣過程的合法性。 2、全面了解房屋狀況。由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在這樣那樣的問題，購房者在看房時要全面了解房屋狀況，包括房屋本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等，另外，還 -
簽訂二手房買賣合同需要注意哪些問題, 房屋買賣的注意事項是怎樣的黑龍江在線咨詢 2022-04-191.如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。 2.如果有租約的，應(yīng)該讓租客簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購買權(quán)為由導(dǎo)致交易失敗。 3.如果房產(chǎn)有較為貴重的家私家電，最好在附表中對家具家電的情況加以詳細描述，例如家具家電的品牌、新舊程度等，有必要的話還可以附上家具家電的照片，以防交房時出現(xiàn)貨不對板的情況。 4.如果該房產(chǎn)附有戶口， -
簽訂二手房買賣協(xié)議需要注意哪些，簽訂二手房買賣協(xié)議需要注意哪些廣西在線咨詢 2022-03-22簽訂二手房買賣協(xié)議需要注意哪些，簽訂二手房買賣協(xié)議需要注意哪些，主要內(nèi)容如下： 1、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。 2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金。房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易
