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一房?jī)少u構(gòu)成詐騙罪的，其具體判處的刑罰需要根據(jù)涉案的金額確定，行為人詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。一房?jī)少u的情形1．出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。2．出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。出賣人系出賣他人之物。3．兩次買賣均未完成過戶登記的處理。在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益。

按照相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于實(shí)施“一房?jī)少u”欺詐行為的犯罪分子，其所應(yīng)受懲罰具體如下：首先，若詐騙金額在人民幣三千元到一萬元之間的，則將被視為情節(jié)嚴(yán)重；其次，如果詐騙金額介于人民幣三萬元到十萬元之間，那么將會(huì)面臨三年以上直至十年以下的有期徒刑，亦或拘役以及管制。最后，倘若詐騙金額高達(dá)人民幣五十萬元及以上，那么將被認(rèn)定為詐騙數(shù)額特別巨大，并將面臨十年以上乃至無期徒刑的嚴(yán)厲處罰?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

2006年5月25日，金某在門源回族自治縣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)交了商品房一期付款25000元，預(yù)訂了在門源縣浩門鎮(zhèn)北關(guān)糧站路修建的商鋪一間。事后，房地產(chǎn)商在未經(jīng)金某同意的情況下，將原來金某預(yù)訂好的鋪面調(diào)換給別人。7月3日，消費(fèi)者金某到門源縣消協(xié)投訴，要求恢復(fù)原訂鋪面，并賠禮道歉。經(jīng)門源縣消協(xié)調(diào)查，房地產(chǎn)商是單方違約，消協(xié)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)，恢復(fù)消費(fèi)者金某原訂的鋪面，并向金某賠償、道歉。點(diǎn)評(píng)：本案中，房地產(chǎn)公司已收取了消費(fèi)者的購(gòu)房款，已經(jīng)構(gòu)成了事實(shí)上的合同關(guān)系。所以，這家公司在未解除與消費(fèi)者購(gòu)房合同的情況下，再次將商鋪賣給其他消費(fèi)者，違反了《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定。

若出現(xiàn)房產(chǎn)一屋多售的現(xiàn)象，且情節(jié)較為嚴(yán)重者，則可能涉及到欺詐罪名，構(gòu)成刑事犯罪。然而，大部分情況下，這往往歸類為民事爭(zhēng)議。對(duì)于擁有有效合同的當(dāng)事人來說，他們有權(quán)依照法律規(guī)定，向賣方提出履約訴求以及交付所購(gòu)房屋等要求。而那些持有著可撤銷合同或者無效合同的當(dāng)事人，只要他們能在此日期后的一年時(shí)間內(nèi)知悉實(shí)情，便有資格請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)原來的交易進(jìn)行撤銷處理，繼而有權(quán)要求賣方退還所支付的購(gòu)房款及其利息費(fèi)用，同時(shí)還可主張賠償，賠償金額最高不超過已支付的購(gòu)房款總額的雙倍額度?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

通過將同一套房產(chǎn)進(jìn)行兩次銷售來獲取不當(dāng)利益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，量刑標(biāo)準(zhǔn)如下：若詐騙所得金額達(dá)到較大水平，則應(yīng)對(duì)行為主體判處三年以下有期徒刑或者拘役，同時(shí)處罰金或單處罰金；如果詐騙數(shù)額極其龐大或存在其他惡劣情節(jié)，那么對(duì)于其行為主體應(yīng)判處三到十年有期徒刑不等，并在罰金基礎(chǔ)上增加刑事處罰；而對(duì)于詐騙數(shù)額極為巨大且具有其它極為嚴(yán)重情節(jié)的情況，則應(yīng)對(duì)行為主體判處十年以上有期徒刑甚至無期徒刑，同時(shí)處罰金或沒收全部財(cái)產(chǎn)?！缎谭ā返诙俣臈l有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)臁?/div>

倘若涉案人員因涉嫌詐騙罪而被逮捕歸案，但其已將違法所得悉數(shù)退還并表現(xiàn)出積極的認(rèn)罪態(tài)度，法院將依據(jù)實(shí)際詐騙的數(shù)額量刑，考慮是否對(duì)法定刑期進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，以此降低基準(zhǔn)刑，這一做法可能削減基準(zhǔn)刑的百分之三十乃至更少；同時(shí)，法院還可考慮將判決結(jié)果定位于較輕的刑罰階段。然而，若詐騙金額特別巨大，法院則需斟酌是否判處被告人三年以上、十年以下有期徒刑，并處以罰金?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第七十八條被判處管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑的犯罪分子，在執(zhí)行期間，如果認(rèn)真遵守監(jiān)規(guī)，接受教育改造，確有悔改表現(xiàn)的，或者有立功表現(xiàn)的，可以減刑；有下列重大立功表現(xiàn)之一的，應(yīng)當(dāng)減刑。

“一房多賣”被普遍視為一種嚴(yán)重的違法行為。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，實(shí)施該行為者將可能涉嫌構(gòu)成合同詐騙罪。尤其是在合同訂立階段，若行騙人通過欺騙手段獲取了受害方的財(cái)產(chǎn)，且涉案金額達(dá)到較大程度時(shí)，其犯罪后果將極其嚴(yán)重，包括但不限于剝奪政治權(quán)利、并處三年以下有期徒刑以及罰金或單處罰金等嚴(yán)厲懲罰措施?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

一、新房一房多賣是否算違約在人民法院實(shí)施房產(chǎn)拍賣的過程中，倘若債權(quán)人對(duì)其所涉房屋的拍賣程序或評(píng)估結(jié)果持有異議，那么他們大可放心，完全可以向上訴法院提交異議請(qǐng)求。請(qǐng)注意，債權(quán)人作為拍賣房產(chǎn)的利害關(guān)系方，是有權(quán)利通過訴訟維護(hù)自己合法權(quán)益的。倘若被拍賣的房產(chǎn)僅為債務(wù)人身無分文且僅有的一處可供執(zhí)行的資產(chǎn)，法院已獲取了針對(duì)該被執(zhí)行人的金錢債權(quán)之執(zhí)行依據(jù)，債權(quán)人便可明確向法院提出參與該被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)分配的申請(qǐng)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》第九十條規(guī)定，被執(zhí)行人為公民或其他組織，其全部或主要財(cái)產(chǎn)已被一個(gè)人民法院因執(zhí)行確定金錢給付的生效法律文書而查封、扣押或凍結(jié)，無其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行或其他財(cái)產(chǎn)不足清償全部債務(wù)的，在被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行完畢前，對(duì)該被執(zhí)行人已經(jīng)取得金錢債權(quán)執(zhí)行依據(jù)的其他債權(quán)人可以申請(qǐng)對(duì)該被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)參與分配。二、如何杜絕一房二賣在通常情況下，當(dāng)您成功購(gòu)入房屋后，我們強(qiáng)烈建

一房?jī)少u的產(chǎn)權(quán)歸屬于辦理了房產(chǎn)過戶登記或預(yù)售登記的購(gòu)房者，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。若是出賣人具有非法占有的目的并實(shí)際取得，購(gòu)房者存在認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤的，出賣人可能構(gòu)成合同詐騙罪，要依法追究其刑事責(zé)任。一、一房?jī)少u的產(chǎn)權(quán)歸屬于誰(shuí)？一房?jī)少u的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況分別處理：第一種情形是其中一方已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過戶登記或預(yù)售登記，那么辦理了登記的購(gòu)房人可以取得房屋的所有權(quán)。第二種情形是都沒有辦理登記，購(gòu)房人都處于平等的債權(quán)人地位，都有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，因此，在此種情況下，房屋交付給哪一方，應(yīng)當(dāng)綜合考慮幾個(gè)因素：1.是否已經(jīng)實(shí)際居住，開發(fā)商已經(jīng)將房屋實(shí)際交付其中一方居住、使用，那么應(yīng)當(dāng)考慮支持訪方實(shí)際履行的請(qǐng)求;2.是否已經(jīng)實(shí)際付清房款，如果其中一方已經(jīng)實(shí)際付清房款，相對(duì)應(yīng)的應(yīng)當(dāng)考慮支持其主張;3.房屋是否有購(gòu)房人附加的價(jià)值，如其中一方已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了

張女士向蔣女士購(gòu)買了一套房屋，準(zhǔn)備作為結(jié)婚的新房?？赡闹炗喓贤蟛痪茫瑥埮堪l(fā)現(xiàn)蔣女士竟然沒有經(jīng)過她的同意，又將房子賣給了他人。一氣之下，張女士將蔣女士告上法庭。昨日，錦江法院對(duì)此案作出判決，要求蔣女士賠償違約金164500元。張女士說，2007年10月3日，她買下了蔣女士的一套價(jià)值1175000元的房子，準(zhǔn)備結(jié)婚用。當(dāng)時(shí)，雙方都簽下了《房屋買賣合同》，張女士先后支付房款396000元。然而，蔣女士竟然私自將房子又賣給了其他的人，產(chǎn)權(quán)所有證上也變成了其他人。張女士遂要求蔣女士退還之前支付的30多萬元房款，并按照當(dāng)初雙方的約定，承擔(dān)總房款20%的違約金235000元。但蔣女士?jī)H同意退還396000元的房款。法院認(rèn)為，在合同履行中，蔣女士在沒有和張女士解除購(gòu)房合同，也沒有通知其的情況下，私自將房子又賣給了他人，其行為已經(jīng)構(gòu)成了違約。

購(gòu)買二手房卻遭賣方“一房?jī)少u”。記者今天從北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院獲悉，房主不僅要雙倍返還定金，還要賠償因房屋價(jià)格上漲所帶來的差價(jià)損失以及中介費(fèi)用。2009年4月，潘女士以155萬元的價(jià)格通過中介公司購(gòu)買了關(guān)女士所有的一套住房，并依約給付了12萬元定金以及居間服務(wù)費(fèi)3.7萬元。但事后關(guān)女士并沒有在約定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，反而將房屋以171.5萬元的價(jià)格另行賣給了別人。法院審理認(rèn)為，關(guān)女士另行出售房屋已構(gòu)成違約，應(yīng)向潘女士雙倍返還定金，同時(shí)還應(yīng)賠償房屋差價(jià)的損失，總計(jì)32萬元。

在處理這一問題時(shí)，關(guān)鍵在于我們需根據(jù)特定的合同條款進(jìn)行分析。若合同中有明確約定定金的事項(xiàng)，那么在此基礎(chǔ)上，違約一方可尋求相應(yīng)賠償。其次，關(guān)于在房產(chǎn)交易過程中所產(chǎn)生的違約金，首先應(yīng)允許并尊重雙方當(dāng)事主體的意愿，自行協(xié)商確定具體金額。但是需要指出的是，在真實(shí)生活中，當(dāng)出現(xiàn)紛爭(zhēng)時(shí)，我們不一定能夠完全按既定的約定價(jià)格生效執(zhí)行。原因在于，我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》對(duì)于違約責(zé)任的認(rèn)定，其主旨在于補(bǔ)償受損的權(quán)益，而非強(qiáng)調(diào)懲罰性質(zhì)的違約金。因此，假如在合同中約定的違約金過高或者過低，根據(jù)實(shí)際損害的情況，我們均可對(duì)違約金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)增或降低。更為詳細(xì)的解釋為，若合同中的違約金規(guī)定超出了實(shí)際上的損失程度的30％，那么這種情況下的違約金規(guī)定是偏高的，因而建議適當(dāng)調(diào)整違約金的數(shù)值；反之，如果合同中的違約金規(guī)定低于實(shí)際損失，那么作為守約的一方不僅有權(quán)請(qǐng)求支付違約金，同時(shí)對(duì)于違約金未能覆蓋的損失部分，亦有權(quán)請(qǐng)求違約方

無商不奸，這種情況雖然不能說普遍存在，但是還是時(shí)有發(fā)生。特別是在商品房買賣市場(chǎng)中，一房?jī)少u的情形是經(jīng)常出現(xiàn)的。如何來辨別這種欺詐，使購(gòu)房者在買房時(shí)不上當(dāng)受騙呢?首先我們要了解一房?jī)少u主要有哪些情形，這樣才能更好地預(yù)防受騙。(一)商品房一房二賣或一房多賣，侵犯了消費(fèi)者的合法權(quán)益。一房多賣好比一女多嫁。是指開發(fā)商或原房產(chǎn)權(quán)人先后將同一套商品房出售給二個(gè)以上購(gòu)房者的行為。這就好比將一個(gè)女子許給了好幾個(gè)男人，但一女不能共二夫。在眾多購(gòu)房者中，只有哪個(gè)辦了產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證書的的購(gòu)房者才能取得房屋。其余的購(gòu)房者只能枉付聘禮望房興嘆。如寧安市居民譚某掛靠牡丹江市某建筑總公司搞房地產(chǎn)開發(fā)，在寧安開發(fā)施工時(shí)，因資金不足采取一房多賣的手段，有的一棟房屋甚至賣給了6人，騙取30名群眾249.6萬元，被寧安法院按合同詐騙罪判處有期徒刑14年。(二)房屋預(yù)售后抵押或售賣抵押房屋，這是開發(fā)商故意處置購(gòu)房者

“一房多賣”這一現(xiàn)象通常會(huì)被歸類為合同詐騙犯罪行為之列。這是因?yàn)檫@類事件中的房地產(chǎn)賣方存在蓄意欺瞞事實(shí)的情況，他們會(huì)通過與眾多買家分別簽署購(gòu)買房屋的合同，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)購(gòu)房款項(xiàng)的不正當(dāng)獲取。關(guān)于這一點(diǎn)，我國(guó)《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條有明確規(guī)定，即以非法占有他人財(cái)產(chǎn)為目的，在簽訂、履行合同的過程中，采取欺騙手段，使對(duì)方當(dāng)事人遭受財(cái)物損失，且數(shù)額達(dá)到較大標(biāo)準(zhǔn)的，將構(gòu)成合同詐騙罪。《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他