1、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對(duì)買房人來說是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任
在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。
從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費(fèi)為：營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅；歸客戶交納的稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。
3、明確買賣雙方的責(zé)任
簽定此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫得毫無異議。
4、明確付款方式和時(shí)間
雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/10211520798182277731.html">二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無謂的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。
5、過戶時(shí)間要明確
過戶時(shí)間要明確，買房人最在乎的莫過于什么時(shí)間房屋最終屬于我，因此約定過戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。
6、物業(yè)交割要清楚
在簽定買賣合同時(shí)候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時(shí)賣方應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買方利益的目的。
一、二手房交易流程
第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5％計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請多留個(gè)心眼。
如果看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約。
二、二手房買賣賣方該準(zhǔn)備什么材料
1、應(yīng)盡量將房屋的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書（如《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》等）辦理齊全。
2、與他人共有的房屋（如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等）應(yīng)征得房屋共有人的同意，必要時(shí)讓共有人出具書面的《出售同意書》。
3、如出售未成年人名下的房屋，則應(yīng)先到公證處辦理是為了未成年人利益（教育、醫(yī)療等）而處置其財(cái)產(chǎn)以及監(jiān)護(hù)關(guān)系的公證。
4、如出售公司或其他單位的房產(chǎn)，出售前應(yīng)取得公司或單位同意出售該房產(chǎn)的決議性文件。
5、如出售有租客承租的房屋，應(yīng)先征詢承租人的購買意向，如承租人無意購買，可讓其出具書面的《放棄優(yōu)先購房聲明書》。
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法律綜合知識(shí)在涉及到買賣二手房的交易過程中，我們需要特別留意合同中所包含的諸多細(xì)節(jié)和注意事項(xiàng)。首先，我們必須確保房主的身份真實(shí)可信，以免遭受欺詐或不必要的經(jīng)濟(jì)損失。其次，關(guān)于付款方式及時(shí)間的商定，亦是不可忽視的重要環(huán)節(jié)，雙方協(xié)商應(yīng)明確且堅(jiān)決執(zhí)行，任何一項(xiàng)缺漏都可能為市場帶來不穩(wěn)定性因素。第三，在交接房屋時(shí)，雙方需對(duì)各自的責(zé)任權(quán)屬了然于心，避免出現(xiàn)模糊地帶而影響交易進(jìn)度與結(jié)果。另外，針對(duì)客戶方違背合同規(guī)定的情況，也需提前商量好具體的違約責(zé)任與爭議解決方案，以防止后期發(fā)生紛爭時(shí)無法可依從而陷入法律困境之中。對(duì)于中介服務(wù)費(fèi)用這方面，務(wù)必要求賬目清晰透明，費(fèi)用收取是否合理合法。最后，我們還可以利用補(bǔ)充條款這一特性，更好地維護(hù)自己的權(quán)益，彌補(bǔ)合同中可能存在的漏洞與不足之處。《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載2024-08-08185人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣應(yīng)注意的事項(xiàng)1、房屋手續(xù)是否齊全在二手房交易前要確認(rèn)房屋的手續(xù)是否齊全，房主是否擁有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。如果房主沒有房產(chǎn)證，就不能對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行處理。2、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。3、合同約定是否明確二手房的買賣合同對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題也應(yīng)該約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。以避免日后的合同糾紛等問題。二、二手房交易需要什么手續(xù)1、與房介公司簽訂委托書在尋找二手房源的時(shí)候，可以2024-02-13241人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房簽合同前如何買賣有什么要注意的二手房簽合同買賣有以下事項(xiàng)要注意的：1．注意核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，手續(xù)是否齊全；2．注意了解清楚房屋的用途；3．注意車庫和地下室或者閣樓的約定；4．注意面積的約定；5．注意貸款問題的約定；6．注意逾期或者賠償?shù)膯栴}。7．注意合同中的土地性質(zhì)。二、二手房買賣合同的生效條件二手房買賣合同有效的條件如下：1．買賣雙方都必須具有完全的民事行為能力；2．買賣雙方意思表示真實(shí)；3．合同的內(nèi)容不得違反法律和行政法規(guī)；4．合同不得違反國家利益和社會(huì)公共利益?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、二手房買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效二手房買賣糾紛的訴訟時(shí)效有3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，自權(quán)利受到損害之日超2023-12-28326人看過 -
法律綜合知識(shí)一、出賣二手房時(shí)有哪些要注意的1、掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限。賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣方該點(diǎn)要注意。2、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要注意。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也就算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時(shí)，要與中介公司扯皮了。3、簽約時(shí)要注意四點(diǎn)。（1）核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來；（3）提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明（包括解押），如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)2024-02-18331人看過
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房產(chǎn)交易中開發(fā)商和購房者都是交易的兩大主體。開發(fā)商都是出于優(yōu)勢地位，很多購房者由于缺乏相關(guān)法律常識(shí)，不能正確理解相關(guān)合同的相關(guān)陷阱條款，往往相關(guān)權(quán)益會(huì)受到損害。本文就二手房買賣中，需要注意的合同細(xì)節(jié)有哪些作詳細(xì)介紹。1、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，要盡量利用合同的附件。一些上家承諾贈(zèng)送的設(shè)施等僅限于口頭承諾是沒有法律保障的，消費(fèi)者不能因?yàn)橐孀踊蛘吲侣闊┒堰@些特別約定一筆帶過。在已經(jīng)發(fā)生的諸多案例中，上家口頭約定反悔、書面約定不詳細(xì)而造成的糾紛不在少數(shù)。在諸多特別約定的事項(xiàng)中，物業(yè)維修資金、水電煤等的結(jié)算和過戶、戶口的遷入遷出，以及附屬設(shè)施的贈(zèng)送是需要消費(fèi)者特別留心的。2、資金的結(jié)算和過戶在雙方協(xié)商約定后，應(yīng)詳細(xì)地寫入合同。而附屬設(shè)施的贈(zèng)送(以衛(wèi)浴設(shè)施為主)，則可以選擇拍照存檔或以書面描述形式作為合同附件由于文字描述有限，故而照片形式可比較具體詳細(xì)地反映出設(shè)施的整體情況。3、同時(shí)，在與房屋中介2023-06-02345人看過
二手房買賣合同是指買賣雙方就二手房交易達(dá)成的協(xié)議，包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。 在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款，特別是涉及房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等重要... 更多>
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買賣二手房要注意什么，買賣二手房簽合同有哪些注意事項(xiàng)吉林省在線咨詢 2022-05-05一、二手房定金合同怎么簽好 1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。 3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托 -
買房要注意什么二手房買賣合同怎么寫新疆在線咨詢 2022-06-07要注意下列問題： 1、注意維修基金的交割。房地產(chǎn)買賣合同生效后，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)。 2、注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意賣房。 3、注意合同內(nèi)容是否全面。 -
簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些？簽訂二手房買賣合同要注意什么山東在線咨詢 2022-03-22怎樣簽訂二手房買賣合同？ (一)購房者一定要對(duì)售房者有較為全面的了解。 1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。 2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？ 出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。 (二)對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。 1 -
買賣二手房有什么需要注意的?重慶在線咨詢 2022-03-29二手房買賣應(yīng)注意： 1.合同簽訂之前的審查義務(wù)。無論是哪一方，在交易之前都有必要審查對(duì)方的情況，如產(chǎn)權(quán)人情況，合同的履行能力，房屋的質(zhì)量等等。 2.合同的條文盡可能的詳細(xì)化。因?yàn)楦袷胶贤旧聿豢赡軐?duì)所有的可能的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防范，所以更多的要依賴買賣雙方對(duì)合同條文進(jìn)行補(bǔ)充，使權(quán)利、義務(wù)更加明確。 3.嚴(yán)格履行合同的義務(wù)。合同的義務(wù)不僅包括付款、交付等主要義務(wù)，也包括交易行為本身所附隨的通知、提示等義務(wù)。 -
買二手房應(yīng)注意什么二手房買賣合同簽訂時(shí)的注意事項(xiàng)以及需注意什么新疆在線咨詢 2022-03-14一、買二手房應(yīng)注意什么1、不管是什么時(shí)候建的房子，一定要查看購買房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一的憑證，沒有房產(chǎn)證的交易對(duì)購買者來說存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，房主可能用房產(chǎn)證將房屋抵押或再次轉(zhuǎn)賣，因此選擇房屋最好要有房產(chǎn)證，避免以后產(chǎn)生糾紛。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是幾個(gè)家庭成員共有的，如果是共有的，則要看賣方是否簽有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自
