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一、房子兩次買賣都沒過戶怎么處理

在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。

在二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過債權(quán)保護方法保護自己的權(quán)益。然而，基于先后買賣合同而生的此二重債權(quán)，系處于平等地位，并無位序關系，不因先后而異其效力，故前買受人及后買受人均得隨時向出賣人請求履行債務。也就是說，一合同的債權(quán)人并不能排斥另一合同的債權(quán)請求。在這種情形下，出賣人是否得以所有人的地位對將要履行的合同有選擇權(quán)呢?

我國原則上應堅持登記要件主義，但同時應當對房屋買賣中登記效力作為例外的規(guī)定。允許法院考慮當事人雙方未登記的原因、雙方或一方的過錯情況、買受人長期占有房屋的事實、買賣關系的特征、返還房屋是否可能等因素決定是否確認原關系無效。德-本律師認為，此觀點有其合理處。雖然登記對不動產(chǎn)物權(quán)變動具有決定性意義，但是，有條件地承認未經(jīng)登記的物權(quán)變動行為體現(xiàn)了效率和公平。實踐中，應當區(qū)別不同情況，予以合理的處理：

(1)出賣人已將產(chǎn)權(quán)證書移轉(zhuǎn)占有與買受人或有關單位的

主要指以下幾種情形：產(chǎn)權(quán)證書交由買受人保管的;產(chǎn)權(quán)證書交由中介公司就特定合同委托其辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的;已經(jīng)在登記機關辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的。在這幾種情形下，可認為出賣人已經(jīng)選擇了其欲履行的合同，該合同的履行就此優(yōu)先于另一合同。

(2)二次買賣行為均不存在登記的意思表示情形下，應當審查買受人行使請求權(quán)時間上的先后

房屋買賣合同買受人的權(quán)利之一，也是履行的重要內(nèi)容，就是行使房屋所有權(quán)過戶登記請求權(quán)。因為就買受人而言，其目的是欲取得房屋所有權(quán)，而取得合同標得物所有權(quán)的惟一途徑為移轉(zhuǎn)登記的完成。在兩個債權(quán)的實現(xiàn)構(gòu)成競爭關系的前提下，誰先取得登記申請權(quán)，誰就有優(yōu)先的效果。

故就兩個合同的履行而言，首先應當以請求辦理過戶登記的先后，確認買受人中先行使請求權(quán)方的行使登記請求權(quán)的優(yōu)先權(quán)。同時請求的，應以約定的履行期屆至日的先后，確認履行期先屆至的合同的買受人行使登記請求權(quán)的優(yōu)先權(quán);一合同約定了履行期限，另一合同沒有約定履行期限，應認為沒有約定履行期限的合同的買受人得隨時請求履行合同，可確認沒有約定履行期限的合同的買受人行使登記申請權(quán)的優(yōu)先權(quán);均沒有約定履行期限的，原則上認為兩合同的買受人自合同成立時起即享有行使登記申請權(quán)，但訂立在先的合同的買受人獲得的行使登記申請權(quán)的時間在前，宜以訂立合同的先后，來確定其取得房產(chǎn)權(quán)利行使的先后，即保護訂立在先的合同。但這種保護并不是確認前買受人擁有房屋所有權(quán)，而是保護前買受人得以行使登記請求權(quán)的優(yōu)先權(quán)，登記機關應優(yōu)先受理前買受人的登記申請，法院可判決強制出賣人履行前一合同，督促其及時辦理登記手續(xù)。

二、房屋過戶值登記的程序

1、首先對于簽訂的購房合同，是有一個時效的規(guī)定的,雙方需要在合同簽訂的30天之內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等資料向當?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/fangwumaimai_fcjy/">房產(chǎn)交易核心提出申請,同時申報價格;

2、當?shù)胤慨a(chǎn)交易核心會對我們提交的資料進行審查，并在15個工作日內(nèi)做出答復;

3、當?shù)胤慨a(chǎn)交易核心會對我們的申報銷售價格進行審核,并對房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;

4、買賣雙方就合同約定交納稅費;

5、由當?shù)胤慨a(chǎn)交易核心核發(fā)過戶單。

在辦理上述手續(xù)后,雙方當事人應憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

①房屋所有權(quán)證書;

②買賣合同(原件);

③雙方當事人身份證原件及復印件;

④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領取)。