違反協(xié)議將房屋轉(zhuǎn)售房主違約賠10萬(wàn)
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時(shí)間： 2023-06-10 11:32:32
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沙先生以695000元的價(jià)格將坐落在上海市真金路577弄內(nèi)的一套產(chǎn)權(quán)房售于朱女士，但在朱女士按照合同要求沙先生交房時(shí)，沙以朱女士違約為由，拒絕交房。不久，沙竟將該房轉(zhuǎn)售給他人。現(xiàn)朱女士以沙先生違約為由，向法院提起訴訟。近日，上海市二中院對(duì)此案作出終審判決，維持了原審法院判令沙先生返還朱女士購(gòu)房定金人民幣1萬(wàn)元及支付違約金人民幣10萬(wàn)元的判決。
2004年10月，沙先生與朱女士簽訂購(gòu)房協(xié)議，將上海市真金路577弄某號(hào)的一套產(chǎn)權(quán)房以695000元的價(jià)格售于朱女士，朱女士在合同簽訂當(dāng)天支付了定金1萬(wàn)元，并約定在次日朱將285000房款匯入沙的貸款銀行，直接為沙沖貸款。朱按照協(xié)議約定日到沙處準(zhǔn)備接房，但沙先生要求朱女士將285000房款直接轉(zhuǎn)至其賬戶上才交房，遭到了朱女士的拒絕。然而，朱女士萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到，沙竟將該房賣給了他人，一氣之下，朱女士將沙先生告上了法庭。一審法院認(rèn)定沙先生違約，應(yīng)返還朱女士定金人民幣1萬(wàn)元，并支付違約金人民幣10萬(wàn)元。
判決后沙先生不服，向上海市二中院提出上訴，稱自己在將該房屋賣給案外人之前，曾發(fā)函給朱女士要求其付款，由于朱女士違約在先，未按書(shū)信的內(nèi)容支付房款，故自己有權(quán)出售該房屋。原審法院的判決不當(dāng)，請(qǐng)求二審予以改判。
上海市二中院審理后認(rèn)為，當(dāng)事人雙方訂立和履行合同，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，自覺(jué)履行相應(yīng)的義務(wù)。本案沙先生與朱女士的協(xié)議中明確商定285000元是用于沙先生還貸，沙先生有協(xié)助辦理還貸的義務(wù)。但在朱女士按約提出將上述款項(xiàng)直接交付貸款銀行用于還貸時(shí)，沙先生沒(méi)有同意，不履行協(xié)助還貸義務(wù)，已構(gòu)成違約，致使雙方的交易目的最終未能實(shí)現(xiàn)，故朱女士按照雙方約定要求沙先生承擔(dān)違約責(zé)任并無(wú)不當(dāng)。據(jù)此，上海市二中院作出了維持原判的終審裁定。
來(lái)源：中廣網(wǎng)
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違約金房屋實(shí)際面積比合同約定的面積少了10余平方米。近日，黑龍江省大慶市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院對(duì)一起房屋買賣合同糾紛案作出一審判決，判令某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司給付原告南某違約金8055元。2006年9月，南某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，約定該房屋建筑面積為183.94平方米。2007年6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為南某辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)證中標(biāo)注，南某所購(gòu)買的房屋建筑面積為173.41平方米，與合同約定的面積相差10.53平方米，其中底樓面積少0.73平方米，閣樓面積少9.80平方米。法院經(jīng)審理認(rèn)為，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供的房屋面積誤差比絕對(duì)值大于3%，故其應(yīng)該承擔(dān)合同約定的相應(yīng)責(zé)任，即雙倍返還超過(guò)3%部分的房屋價(jià)款，遂依法作出上述判決。2023-06-1078人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)約定違約責(zé)任：1.在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。2.房主簽約后卻反悔，購(gòu)房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣方屆時(shí)就很可能是得不償失。3.也有多種情況的發(fā)生，比如賣方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買方無(wú)法過(guò)戶，違反了合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過(guò)錯(cuò)為要件，因此無(wú)論是否因賣方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，賣方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。一、如何寫(xiě)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效寫(xiě)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效需要滿足以下條件：1.當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。2.合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。3.合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。合同生效的條件為合同依法成立。2023-06-23135人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房東售房協(xié)議違反應(yīng)該怎樣處理房東賣房違約可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失；但是不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。二、房屋買賣合同違約起訴狀怎么寫(xiě)房屋買賣合同違約的起訴狀是這樣寫(xiě)的：1．原告和被告的身份信息，包括其姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；2．原告請(qǐng)求被告承擔(dān)違2023-11-20192人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議違約金控制在合同比例的百分之三十就是合法的。合同違約金的比例一般是百分之三十。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果。一、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本怎么約定違約責(zé)任房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本約定違約責(zé)任：1．在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。2．房主簽約后卻反悔，購(gòu)房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定2023-03-29176人看過(guò)
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婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議需包含以下信息：雙方個(gè)人信息、房屋位置面積、雙方所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系以及和解協(xié)議的違約責(zé)任。一、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定怎么寫(xiě)1、女方的個(gè)人信息；2、男方的個(gè)人信息；3、雙方將哪些財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，需要達(dá)成協(xié)議的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)寫(xiě)清楚；4、雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)達(dá)成何種協(xié)議，雙方可以約定財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有；5、最后由雙方進(jìn)行簽字，雙方都簽名后，該協(xié)議就生效了。二、婚內(nèi)對(duì)方出軌協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)婚內(nèi)出軌協(xié)議書(shū)寫(xiě)法如下：首先需要寫(xiě)上甲方以及乙方的個(gè)人信息，然后在總則寫(xiě)明在甲乙雙方的協(xié)商下，達(dá)成的協(xié)議如下。其次把內(nèi)容寫(xiě)明，財(cái)產(chǎn)的具體分配，甲乙雙方協(xié)議婚姻存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)按什么方法去處理。最后寫(xiě)上債務(wù)情況，子女的分配信息。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。三、租房要簽合同嗎租房一般都是要簽合同的。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，出租人2023-03-29347人看過(guò) -
市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)該段內(nèi)容講述了獨(dú)家協(xié)議的法律效力問(wèn)題。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同,自成立時(shí)生效。但是,如果獨(dú)家協(xié)議是當(dāng)事人真實(shí)意愿的體現(xiàn),且協(xié)議內(nèi)容沒(méi)有違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,那么該協(xié)議是具有法律效力的。此外,依法成立的合同受法律保護(hù),但僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,除非法律另有規(guī)定。如果獨(dú)家協(xié)議是當(dāng)事人真實(shí)意愿的體現(xiàn)，且協(xié)議內(nèi)容沒(méi)有違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么該協(xié)議是具有法律效力的。我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。 獨(dú) 家 協(xié) 議 是 否 違 反 法 律 ？按標(biāo)題：獨(dú)家協(xié)議是否違反法律2023-09-10487人看過(guò) -
不可抗力可以找房東協(xié)商退房。租房子需要注意的事項(xiàng)：1、關(guān)于房子的費(fèi)用問(wèn)題專，目前都是房主承擔(dān)屬物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由你承擔(dān)；2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過(guò)你也可以和房主商議其他的付款方式；3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問(wèn)題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫(xiě)在合同中；4、簽訂和同時(shí)，對(duì)房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫(xiě)；5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問(wèn)題，和房主溝通好；6、對(duì)于例如拆遷等不可抗力情況下對(duì)房子的處理；7、違約責(zé)任一定要寫(xiě)清楚。房東房租要提前交1．應(yīng)按合同商定意思履行，不應(yīng)該提前交費(fèi)。對(duì)于奏效的合同，除非兩方當(dāng)事人通過(guò)商量對(duì)合同進(jìn)行了變換或另有商定外，合同當(dāng)事人一方無(wú)權(quán)更換合同的商定。2．合同又稱為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變換、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律做法，是當(dāng)事人商量一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致2023-07-07152人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租房協(xié)議如果違約賠多少違約金在租房協(xié)議中，違約金的金額并非固定不變，而是由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。1．違約金的數(shù)額會(huì)根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)設(shè)定。當(dāng)發(fā)生違約情況時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2．如果約定的違約金低于實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求增加違約金。3．如果約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失，違約方也有權(quán)向法院申請(qǐng)減少違約金。4．在簽訂租房協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)充分考慮各種因素，確保違約金的數(shù)額既合理又公平。二、租房協(xié)議未寫(xiě)違約金在租房協(xié)議中，若未明確約定違約金條款，則可根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行處理。1．在房屋租賃關(guān)系中，要求解除租賃合同的一方應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，否則可能構(gòu)成違約。若合同中未就違約金進(jìn)行約定，則違約金可以是一個(gè)月的租金或者由雙方協(xié)商確定。2．在發(fā)生違約情況時(shí)，被違約方仍有權(quán)向?qū)Ψ教岢鲞`約金的補(bǔ)償請(qǐng)求。因此，在簽訂租房協(xié)議2024-07-20106人看過(guò)
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一、商品房預(yù)定協(xié)議一般包括什么內(nèi)容？售房人與購(gòu)房人在簽訂商品房預(yù)售合同或者出售合同前，雙方當(dāng)事人可以通過(guò)訂立商品房預(yù)訂協(xié)議的方式確定該套商品房的買賣意向，確定商品房的預(yù)訂，售房人和購(gòu)房人應(yīng)簽訂書(shū)面的預(yù)訂協(xié)議，預(yù)訂協(xié)議應(yīng)包含下列內(nèi)容：1、雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱；2、預(yù)訂房屋座落地點(diǎn)、面積、單價(jià)、總價(jià)；3、預(yù)訂期限；4、訂金數(shù)額；5、訂金處理辦法等內(nèi)容：商品房預(yù)訂協(xié)議的定金，應(yīng)當(dāng)在房屋總價(jià)的5%以內(nèi)，雙方在訂立了預(yù)售合同或者出售合同后，訂金應(yīng)當(dāng)即時(shí)返還或者抵充房?jī)r(jià)。二、什么情況下可以返還定金？商品房預(yù)訂協(xié)議的購(gòu)房人在支付訂金后，不購(gòu)買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但有下列情況，售房人應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房人支付的訂金：1、售房人未訂書(shū)面協(xié)議收取的訂金；2、預(yù)訂書(shū)面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或者約定不明確的；3、雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧，不能協(xié)商一致的；4、廣告、售樓書(shū)、樣品房2023-06-20121人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租是否合法，要看具體情況，一般來(lái)說(shuō)，房屋轉(zhuǎn)租合法須符合以下兩個(gè)必要條件：一、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。二、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。轉(zhuǎn)租房子合法嗎房屋轉(zhuǎn)租有非法與合法之分。非法轉(zhuǎn)租是指承租人不經(jīng)出租人許可，擅自轉(zhuǎn)租的行為，它違反了法律規(guī)定和租賃協(xié)議的約定，侵犯了財(cái)產(chǎn)所有人的法定權(quán)益，除需依法賠償產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失外，行政主管機(jī)關(guān)或人民法院還可以給予行政處罰或刑事制裁。房屋轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書(shū)面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且2023-07-03442人看過(guò) -
主播簽約解約算不算違約分情況看待。具體如下：1、主播簽訂合同后，沒(méi)有達(dá)到解除合同條件要求解除合同的，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；2、主播要求解除合同的，不違約，不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。主播不播了算違約嗎1．如果該主播在合同約定的有效期內(nèi)不播了，屬于違約，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2．如果該主播是在合同已經(jīng)結(jié)束之后不播了，則不算違約?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第2023-07-15471人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、剛買房可以退房嗎1、敬請(qǐng)注意，商品房退房必須遵守特定的期限要求。2、超過(guò)這個(gè)規(guī)定的期限后，仍然未能完成退房手續(xù)，將會(huì)喪失您原本享有的退房權(quán)力。3、根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)或雙方達(dá)成的協(xié)議，若無(wú)特別規(guī)定或約定，當(dāng)對(duì)方以催告形式提出要求時(shí)，您享有行使解除權(quán)的合理權(quán)限，有效期通常為三個(gè)月。4、如假設(shè)對(duì)方并無(wú)催告之舉，那么您的解除權(quán)應(yīng)于解除權(quán)產(chǎn)生之時(shí)起、在未來(lái)的一年之內(nèi)進(jìn)行行使。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通2024-03-14242人看過(guò)
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口頭合同違反口頭協(xié)議算不算違約依據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，口頭合同也是屬于合同的形式，如果屬于可以以口頭形式訂立的合同，那違反口頭協(xié)議算違約。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。疫情退租算違約嗎疫情退租不算違約。1、因?yàn)橐咔橥俗獠凰氵`約。因?yàn)橐咔橥俗獾?，如果是一方提前退租的，則屬于違約；2、但如果是因不可抗力而退租的，則不屬于違約。疫情屬于不可抗力的一種，因此因?yàn)橐咔橥俗獾?，不算違約。防疫措施如下：1、戴口罩、要堅(jiān)持。科學(xué)佩戴口罩是預(yù)防呼吸道傳染病最有效的措施之一；2、勤洗手、講衛(wèi)生。勤洗手、講衛(wèi)生是保證身體健康最重要的方法；3、常通風(fēng)、不可少。開(kāi)窗通2023-08-18124人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、簽署房屋買賣協(xié)議違約要賠償嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，簽署房屋買賣協(xié)議后，一方出現(xiàn)違約的，如果合同有約定的，按合同約定處理，如果同沒(méi)有約定的，造成一方損失后要承擔(dān)賠償責(zé)任。《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償?shù)姆秶慨?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。二、房屋買賣中違約金如何計(jì)算在房屋買賣合同履行中涉及的違約金計(jì)算，通常有購(gòu)房者逾期付款違約和售房者逾期交房違約兩種情形：1、2024-03-22430人看過(guò)
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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房東違反合同出售房屋的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？湖北在線咨詢 2024-12-05根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條，當(dāng)事人可以請(qǐng)求減少違約金，但必須以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。而當(dāng)事人也可以請(qǐng)求增加違約金，但必須以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條，如果商品房買賣合同中沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，那么違約金數(shù)額或者損 -
民法典規(guī)定買賣房屋協(xié)議違約（賣方違反協(xié)議如何辦？）？天津在線咨詢 2023-07-09第一，你們的買賣合同已經(jīng)簽訂，這個(gè)時(shí)候?qū)儆诰娱g服務(wù)已經(jīng)基本完成，買賣雙方需要依據(jù)合同向中介支付居間服務(wù)費(fèi)； 第二，賣方現(xiàn)在的建議，不僅不利于您權(quán)利的維護(hù)，還將導(dǎo)致您與賣方共同構(gòu)成對(duì)居間方違約，這個(gè)是需要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的； 第三，在二手房買賣合同已經(jīng)簽訂的情況下，建議按照合同履行，賣方不履行合同的，您可以要求居間方配合，追究其違約責(zé)任。 -
房主違約轉(zhuǎn)手已售房款如何處理臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-19第一，張某不構(gòu)成刑事犯罪，你既然報(bào)案，公安機(jī)關(guān)也不會(huì)立案?jìng)刹榈模?第二，房子登記在張某名下，你們之間沒(méi)有書(shū)面的購(gòu)房合同，如果上了法院都是各執(zhí)一詞，根據(jù)證據(jù)若干問(wèn)題的規(guī)定：誰(shuí)主張誰(shuí)舉證，你無(wú)法證明購(gòu)房的事實(shí)，而張某又不承認(rèn)出售房屋的事實(shí)，所以法院最后要判你敗訴． 第三，如果你有證據(jù)證明房款是你交的，可以向法院起訴要求張某返還所支出的款項(xiàng)． -
10年的購(gòu)房協(xié)議合同，房屋協(xié)議公證違約金隨意寫(xiě)嗎湖南在線咨詢 2023-03-24已公證的房屋協(xié)議一般來(lái)說(shuō)是具有法律效力的。但是，協(xié)議是否具有法律效力，不在于是否經(jīng)過(guò)公證，而在于協(xié)議的內(nèi)容是否合法、是否是協(xié)議各方的真實(shí)意思表示。如果協(xié)議的內(nèi)容不合法，即使協(xié)議經(jīng)過(guò)公證，也不具有法律效力。當(dāng)然，公證機(jī)構(gòu)是專業(yè)機(jī)構(gòu)，公證人員是專業(yè)人員，具有相應(yīng)的專業(yè)水平，工作也應(yīng)當(dāng)是認(rèn)真負(fù)責(zé)的，發(fā)現(xiàn)協(xié)議中的不合法內(nèi)容一般會(huì)與予指出和幫助修改。通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證的協(xié)議，只要沒(méi)有不合法的內(nèi)容，在各方當(dāng)事人 -
房主違約違約10天如何維權(quán)云南在線咨詢 2023-06-28帶好相關(guān)的資料通過(guò)法律途徑進(jìn)行有必要的起訴房東違約要賠付成交價(jià)的百分之二十的違約金同時(shí)要退換雙倍的定金
