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農(nóng)民集體土地使用權(quán)的取得方式,農(nóng)村集體土地使用權(quán)年限
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2022-08-30 17:06:39 343 人看過

農(nóng)民集體土地使用權(quán)的取得方式是劃撥、聯(lián)營和入股。農(nóng)民集體土地使用權(quán)年限是三十年,當(dāng)屆滿時(shí)還可以延長三十年,草地的使用年限是三十年到五十年。

一、農(nóng)民集體土地使用權(quán)的取得方式

農(nóng)民集體土地使用權(quán)的取得方式主要有劃撥、聯(lián)營和入股。

土地管理法》第六十三條,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

二、農(nóng)民集體土地使用權(quán)年限

農(nóng)村集體建設(shè)用地使用年限是農(nóng)村耕地的使用權(quán)年限為三十年,屆滿后再延長三十年;草地和林地的使用權(quán)年限分別為三十年至五十年和三十年至七十年,屆滿后依法相應(yīng)延長。

法律依據(jù):

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十一條

耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年,草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十七條承包期內(nèi),發(fā)包方不得收回承包地。

三、農(nóng)民集體土地使用權(quán)的形式

農(nóng)民集體土地使用權(quán)的形式如下:

1.宅基地

公民對其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地,享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn),房屋所有權(quán)人只對房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。

2.自留土地

自留地、自留山是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長期使用的土地。自留地主要是菜地,自留山主要為解決社員的生活用材。

3.公用企事業(yè)

農(nóng)民舉辦鄉(xiāng)村企業(yè),或鄉(xiāng)、村興建公用設(shè)施需要占用集體所有的土地的,除經(jīng)集體土地所有權(quán)人同意或決定外,還必須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn),土地使用者才能取得土地使用權(quán)。利用集體所有的土地興辦鄉(xiāng)村企業(yè),土地使用權(quán)必須折價(jià)作為企業(yè)的出資,由土地所有權(quán)人依法享有出資的收益。

《中華人民共和國土地管理法》(2019修正):第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理  第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的,可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書,依照本法第六十一條的規(guī)定,將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更,分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

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    一、怎樣獲得農(nóng)村集體宅基地使用權(quán)1、宅基地申請人準(zhǔn)備相關(guān)材料,向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嫔暾?,村委會?jīng)過村民代表大會商議,符合要求的,進(jìn)行批準(zhǔn),同時(shí)上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府;2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織國土資源所相關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查,審查建房用地和建設(shè)申請條件,并制作勘查筆錄和審查意見書;3、國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》;4、村委會對宅基地申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審查并簽署意見;5、公布期滿無異議后,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后,報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù));二、宅基地集體以內(nèi)可以流轉(zhuǎn)嗎宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件:(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集
    2023-06-15
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  • 最高法農(nóng)村集體土地使用20年對嗎
    各個(gè)地區(qū)可能會有所不同,所以不能一概而論。關(guān)于土地租賃最高期限的規(guī)定《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定:“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?!卑凑招枰仓玫霓r(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長?!痹撈谙捱m用于:農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地,屬于對特殊主體的特別規(guī)定。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)
    2023-05-04
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  • 集體土地使用權(quán)能否被限制使用?
    集體土地使用權(quán)可以查封。人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時(shí),經(jīng)與國土資源管理部門取得一致意見后,可以裁定予以處理,但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國土資源管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù),繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)。對處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的,人民法院應(yīng)當(dāng)與國土資源管理部門協(xié)商一致后再行處理。集體土地使用權(quán)可以拍賣嗎?不可以拍賣。一、所有權(quán)是屬于集體的,不能買賣也不能抵押,抵押的應(yīng)該是土地使用權(quán)。二、集體土地使用權(quán)及其地上房屋抵押問題。單獨(dú)以集體土地使用權(quán)抵押的,除荒地使用權(quán)外,其他都為法律所禁止。地上房屋與土地使用權(quán)一同抵押的,如屬企業(yè)房產(chǎn),法律允許,但以后能否轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)則無法律規(guī)定。《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第三條符合下列條件的,其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;(二)領(lǐng)有國有土地使用證;(三)具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證
    2023-07-10
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    • 新農(nóng)村集體土地使用權(quán)是否適用集體土地拆遷
      澳門在線咨詢 2022-10-17
      展開全部農(nóng)村拆遷辦公人員素質(zhì)太差了,都是些不三不四的人員上門去做工作。政府根本就沒有把老百姓放在心中。我的房屋是375個(gè)平方,就賠償我34萬,這叫我們怎么活法,這比文化大革命還要黑。。。。。
    • 農(nóng)村集體土地使用證,村民可否要求村民平攤土地使用權(quán)?
      香港在線咨詢 2022-05-01
      對于安置補(bǔ)償方面:根據(jù)安置保障標(biāo)準(zhǔn)-原集體經(jīng)濟(jì)組織成員可獲得享有完全產(chǎn)權(quán)的安置房屋。安置房在充分考慮公共面積分?jǐn)偟那闆r下,多層建筑按人均建筑面積40平方米安置,小高層建筑按人均建筑面積43平方米安置,高層建筑按人均建筑面積47平方米安置。生活保障用房按人均建筑面積30平方米予以保障,建設(shè)資金按普通商品住宅的建安成本納入改造成本,超出部分由集體經(jīng)濟(jì)組織自籌,產(chǎn)權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織,未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓,其收
    • 農(nóng)村土地是集體土地,是否享有使用權(quán)?
      廣東在線咨詢 2022-05-10
      農(nóng)村土地是集體土地,你享有使用權(quán)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式法律規(guī)定:承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利,有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品; 土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn), 其他方式流轉(zhuǎn)指的是:不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地,通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的, 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地,經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)
    • 農(nóng)村集體土地所有權(quán)宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)的確權(quán)發(fā)證?
      北京在線咨詢 2022-02-27
      專家解答:農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)是法律確定的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人的重要財(cái)產(chǎn)權(quán),確權(quán)登記發(fā)證的目的,是為了依法確認(rèn)土地權(quán)屬、界線、范圍、用途和面積,維護(hù)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益,為有序推進(jìn)農(nóng)村土地管理制度改革奠定基礎(chǔ)。通過開展宅基地使用權(quán)登記,可以依法保護(hù)農(nóng)民宅基地用益物權(quán),有效規(guī)范農(nóng)村住宅建設(shè),防止亂占耕地,推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)。集體土地登記發(fā)證工作,
    • 農(nóng)村集體土地使用權(quán)和所有權(quán)的認(rèn)定
      天津在線咨詢 2022-10-30
      土地所有權(quán)只屬于國家和集體。個(gè)人沒有所有權(quán)。但是根據(jù)你所說,證明你有使用權(quán),你的租賃合同沒有約定期限,就是不定期合同,你在任何時(shí)間都可以解除,但是給對方不少于30天的準(zhǔn)備時(shí)間..。