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根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，土地使用權(quán)的性質(zhì)是出讓，國(guó)有土地使用權(quán)出讓，國(guó)有土地使用權(quán)和地上附著物可以轉(zhuǎn)讓。第二十三條《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。第二十四條地上建筑物及其附著物的所有人或者共有人享有建筑物及其附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物所有權(quán)時(shí)，除地上建筑物及其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓外，使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。第二十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的分割、轉(zhuǎn)讓，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓登記按照規(guī)定辦理。土地出讓期限是多久？一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)的最長(zhǎng)期限是指土地使用權(quán)依法承包的最長(zhǎng)期限。土地使用權(quán)期限屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期由出讓人、受讓人在簽訂

一、國(guó)有土地低價(jià)轉(zhuǎn)讓可能涉嫌哪些違法行為國(guó)有土地低價(jià)轉(zhuǎn)讓可能涉嫌非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百二十八條以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。二、國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓的程序國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：1．交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料；2．審查；3．現(xiàn)場(chǎng)勘察；4．地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書(shū)；5．填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓審批表。《土地管理法》第五十四條建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法

股權(quán)可以低價(jià)予以轉(zhuǎn)讓，因?yàn)楣蓶|是有權(quán)任意擬定轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，國(guó)家對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定。但國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格是有限制的，在產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中，當(dāng)交易價(jià)格低于評(píng)估結(jié)果的90％時(shí)，應(yīng)當(dāng)暫停交易，在獲得相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)同意后方可繼續(xù)進(jìn)行。股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以無(wú)償轉(zhuǎn)讓嗎股權(quán)轉(zhuǎn)讓，無(wú)論是自然人之間還是法人之間或自然人與法人之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，印花稅都是統(tǒng)一要繳的；是否繳納所得稅取決于轉(zhuǎn)讓價(jià)款與出資款是否有溢價(jià)所得，溢價(jià)部分需按照法定稅率繳納所得稅。有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買(mǎi)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。兩個(gè)以上

根據(jù)我國(guó)法律，國(guó)有劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，按照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，符合下列條件的，可以轉(zhuǎn)讓：1。土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；2、領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)；3、對(duì)土地上的建筑物和其他附著物擁有合法產(chǎn)權(quán)；4、按照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府繳納土地使用權(quán)出讓金，或者以轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)所得抵消土地使用權(quán)出讓金。劃撥土地可以公證嗎劃撥土地可以公證，但是做公證并不能達(dá)到轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，證明其已過(guò)戶的目的。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家

根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)后可以重新出租，但受讓人需要征得原承包人同意，才能將流轉(zhuǎn)的土地重新出租?！掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓管理辦法》第十三條：受讓人以轉(zhuǎn)包、租賃等方式出讓承包人出讓的土地，應(yīng)當(dāng)征得原承包人同意。土地轉(zhuǎn)讓模式。土地交換是農(nóng)民在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中為方便耕作和自身需要而進(jìn)行的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的簡(jiǎn)單交換，是促進(jìn)農(nóng)村規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營(yíng)的必由之路。30年前，我國(guó)實(shí)行農(nóng)村土地承包責(zé)任制，農(nóng)民得到了土地。但由于土地不統(tǒng)一，大片土地被分割成小塊。土地分割留下的種種弊端，嚴(yán)重制約了生產(chǎn)力的發(fā)展和產(chǎn)量的提高。如何使土地集中連片，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?、集約化經(jīng)營(yíng)，讓以舊換新這種最原始的交易方式，走進(jìn)農(nóng)民的視野。土地租賃在市場(chǎng)利益的驅(qū)動(dòng)和政府的引導(dǎo)下，農(nóng)民將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給大戶、業(yè)主或企業(yè)法人。租賃期限和租金支付方式由雙方商定。承租人取得一定期限的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，出租人

一、村集體土地可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人的嗎1、農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類(lèi)用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分

不可以。任何人買(mǎi)賣(mài)土地都是違法行為，所謂的合同不是合同，引起的后果也不是糾紛。一、行政處罰與行政強(qiáng)制措施有什么區(qū)別1、性質(zhì)不同行政處罰是對(duì)行政違法行為的事后制裁，是一種最終的處理結(jié)果，非經(jīng)法定程序任何人不得改變。而行政強(qiáng)制措施是行政執(zhí)法過(guò)程中的重要手段和保障，它既不是最終的處理行為，也不是制裁，適用過(guò)程中只要達(dá)到行政目的，行政強(qiáng)制措施即可解除。2、目的不同行政處罰的主要目的是為了懲戒行政違法行為，使行為人承擔(dān)一定的法律責(zé)任，以教育其遵守法律。行政強(qiáng)制措施的目的是為了預(yù)防或制止違法行為的發(fā)生或繼續(xù)，以及促使被強(qiáng)制人履行法定義務(wù)。3、法律后果不同行政處罰是為最終制裁相對(duì)方的違法行為，因而在處罰內(nèi)容上主要表現(xiàn)為課以或增加相對(duì)方的義務(wù)。行政強(qiáng)制措施的適用是為了保障行政執(zhí)法的目的得以實(shí)現(xiàn)，其本身不給相對(duì)方課以或增加義務(wù)。4、適用的頻率不同行政處罰適用一事不再罰的原則，即一事一罰或一次性處罰，不能對(duì)同

私人只有土地使用權(quán)，只可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依法辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。一、國(guó)有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?可以轉(zhuǎn)讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)；（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建

？依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民的集體土地使用權(quán)是不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。《農(nóng)村土地承包法》第五節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)第三十二條通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十三條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。第三十四條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)

（一）土地估價(jià)有助于土地交易的順利進(jìn)行隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地交易日趨頻繁，而土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值卻隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而日益變化。由于土地市場(chǎng)具有強(qiáng)烈的地域性，因而，在市場(chǎng)上不容易獲得完整的價(jià)格資料。而土地交易除專業(yè)經(jīng)營(yíng)公司之外，一般人很少具有這方面的經(jīng)驗(yàn)，有必要事先對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)。只有經(jīng)過(guò)專業(yè)人員搜集資料，分析評(píng)定，買(mǎi)賣(mài)雙方才不致有上當(dāng)受騙的擔(dān)心，交易自然迅捷。（二）土地估價(jià)有助于企業(yè)投資決策土地作為一種重要的生產(chǎn)要素，常常是企業(yè)決策的主要目標(biāo)之一。根據(jù)替代原理，在資金一定的情況下，為了達(dá)到某一生產(chǎn)水平，土地投資的多少直接影響其他要素的投資。若地價(jià)昂貴，則可減少土地投資而增加資本、勞動(dòng)的投入；若地價(jià)低廉，則可增加土地投資而減少資本、勞動(dòng)投入。另外，作為資金融通的手段，也必須對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)。（三）土地估價(jià)有助于土地市場(chǎng)的完善我國(guó)開(kāi)始土地使用制度改革以來(lái)，城鎮(zhèn)土地逐步由無(wú)償使用改為有償使用，土地市場(chǎng)也逐步建

房屋是建筑在土地上的，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，則該類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的。宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎首先，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件，缺一不可：（一）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（二）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（三）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（四）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（五）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。其次，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效：（一）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；（二）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；（三）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（四）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（五）受讓人已有住房，不

一、農(nóng)村土地可以永久轉(zhuǎn)讓嗎農(nóng)村土地不可以永久轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以采取出租、轉(zhuǎn)包、互換和轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)，但土地的流轉(zhuǎn)期限不能超過(guò)土地承包期的剩余年限。農(nóng)村土地的使用權(quán)不是永久擁有的，只限于合同規(guī)定的期限內(nèi)，并且耕地不可以超過(guò)法定的30年，林地不超過(guò)70年。因此。在法定的30年內(nèi)的部分有效，超過(guò)部分因違反法律規(guī)定而無(wú)效。依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長(zhǎng)。土地征用與土地征收的區(qū)別共同之處：都是為了公共利益需要，都要經(jīng)過(guò)法定程序，都要依法給予補(bǔ)償。不同之處：征收意味著所有權(quán)主體的改變，征收后，土地由農(nóng)民集體所有變?yōu)閲?guó)家所有；而征用只是使用權(quán)的改變，征用后，土地所有權(quán)仍然屬于農(nóng)民集體，使用結(jié)束后需將土地交還給農(nóng)民集體

可以進(jìn)行土壤改良。承包方對(duì)其在承包地上投入而提高地生產(chǎn)能力的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法流轉(zhuǎn)時(shí)有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。對(duì)承包地的投入，包括為增加地力進(jìn)行土壤改良，為方便澆灌修渠、打井、安置噴灌設(shè)施，為種植蔬菜搭建大棚等。對(duì)承包地投入補(bǔ)償多少，以什么方式補(bǔ)可以由流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商確定。對(duì)承包地投入的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)與其投入的價(jià)值相當(dāng)，投入方不應(yīng)漫天要價(jià)，接受承包地的一方也不應(yīng)惡意壓價(jià)，要公平合理，正確處理土地流轉(zhuǎn)中的補(bǔ)償問(wèn)題。耕地土壤是人類(lèi)賴以生存的重要農(nóng)業(yè)資源和不可替代的生產(chǎn)要素。耕地質(zhì)量事關(guān)我國(guó)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展、人民群眾身體健康，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定的基礎(chǔ)核心所在。但是，我國(guó)耕地資源緊缺，人均耕地面積僅為世界平均水平的40%左右，人多地少的國(guó)情，使我國(guó)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)一直維持高投入、高產(chǎn)出模式，耕地長(zhǎng)期高強(qiáng)度、超負(fù)荷利用，造成耕地質(zhì)量下降。隨之而來(lái)的就是農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量減少、品質(zhì)降低，并且污染物超標(biāo)的土壤中出產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品還

土地出讓和出讓有什么區(qū)別嗎？國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義：國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，國(guó)家在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者的行為。在中國(guó)，土地所有權(quán)分為國(guó)有和集體所有。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次取得國(guó)有土地使用權(quán)的個(gè)人或者集體在一定時(shí)期內(nèi)有償將國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的經(jīng)濟(jì)行為。通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是保護(hù)土地所有者和土地使用者的占有權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。二是限制和規(guī)范土地所有者和使用者的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與讓與的區(qū)別：（一）不同的主體：國(guó)有土地的所有人，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣級(jí)以上人民政府實(shí)施>出讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。根據(jù)物權(quán)理論，其他物權(quán)的轉(zhuǎn)讓成立；其他物權(quán)的轉(zhuǎn)讓成立。（3）轉(zhuǎn)讓條件和程序不同。轉(zhuǎn)讓條件不受限制，簽訂轉(zhuǎn)讓合同、支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用即可取得證書(shū)；轉(zhuǎn)讓條件有限制，經(jīng)申請(qǐng)、審批或辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)、登記后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記