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一、沒有房產證抵押貸款銀行

沒有房產證是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發(fā)票等相關材料，向銀行申請貸款的。如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。

在申請貸款前，弄清楚自己的房產屬性就可知道能否從銀行貸到款了。如果申請人只是暫時沒拿到房產證，可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。銀行會對借款人的還款能力、征信情況進行綜合評估，以決定是否貸款以及貸款額度。

一般要求申請人每月月供額不得超過其收入的50%，且按揭房貸逾期次數不得超過銀行規(guī)定。否則是很難申請抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認可的抵押或擔保，如提供汽車、債券等質押物或有房產的擔保人，將大大提升批核率。

二、房產抵押合同該如何寫

首先要寫明雙方的基本信息，包括姓名和身份證號碼，有擔保人的要寫明擔保人，公司要注明法定代表人的相關信息。其次寫清楚借款事由，明確約定將房產作為抵押，寫明借款金額。第三要確定借款的相關事宜，包括借款期限、房屋位置、抵押登記稅費的承擔、抵押擔保范圍、借款利率、抵押權期限以及抵押期間抵押物的處置權利等事項，必須要有明確具體的條款約定，否則發(fā)生糾紛時將很難維護自身的合法權益。利率可適當高于銀行利率，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。最后要約定好違約責任，確保發(fā)生糾紛時雙方都能有效的維護自身的合法權益。

三、房屋抵押貸款能貸多少

（一）一般情況下，都是沒有固定的。簡單來說，就是要看房子的評估價，這個評估價不是任何人認為多少就是多少，要通過專業(yè)的機構來評估。因此，并沒有什么固定的數值。

（二）能貸款多少還與很多因素有關，因其也會影響房產的評估值和貸款成數等方面，一般來說，房產的評估值和貸款成數越高，所能貸到的數額就越高。而反之，房產的評估值越低，所能貸到的數額就越少。因此房產的評估值和貸款成數也會影響到房屋的貸款額度。

（三）另外目前房產房齡也已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。

（四）還有房子的一些其他情況，比如年限，地域，產權等問題，以及房產的流性、變現性等各方面。偶爾還會看借款人的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。