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買房流程

了解貸款知識→了解行情→評估個人能力明確購房需求→找信息→看房注意事項→談判技巧→確定成交價格→簽合同→交定金→備齊交易資料→評估→申請按揭貸款→交稅→過戶及交首期款→出新證送銀行抵押→結(jié)清尾款及交接房屋。

按揭貸款條件

銀行個人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)：

1、申請按揭的基本條件：

(1)必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實可信的收入證明文件;

(3)申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲;

(4)按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關(guān)手續(xù);

(5)按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年;

(6)借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付不低于房價30%的首期購房款;

(7)銀行規(guī)定的其他條件。

2、按揭貸款申請人須提供的資料：

(1)合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(2)借款人的婚姻狀況證明;

(3)借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：

A、必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水;

B、外籍人士還需提供個人納稅單據(jù)、珠海的居住證明(港、澳人士除外);

C、個體經(jīng)營者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營業(yè)執(zhí)照、銀行對帳單(存款流水)或其他房產(chǎn)、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料;

(4)銀行認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書;

(5)借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》;

(6)已支付不低于所購房產(chǎn)全部房價30%的首期購房款證明;

(7)該銀行的通存通兌活期存折(個人結(jié)算帳戶);

(8)銀行要求提供的其他文件或資料。

3、賣方須提供的資料：

(1)賣方為個人的，提供個人合法有效身份證明;

(2)賣方為企業(yè)的，提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證書、法人代表證明書等;

(3)所售房屋的房產(chǎn)證明：有房產(chǎn)證明的提供《房地產(chǎn)權(quán)證》，無房產(chǎn)證明的提供符合法律規(guī)定的購買住房合同;

(4)該銀行的通存通兌活期存折(個人結(jié)算帳戶);

(5)銀行要求提供的其他文件或資料。

4、貸款金額、期限、利率：

(1)貸款金額：高者可達銀行認可的所購房產(chǎn)價款的7成;

(2)貸款期限：最長30年;

(3)貸款利率：按人民銀行有關(guān)住房貸款利率管理規(guī)定執(zhí)行、