一、貸款辦理房產(chǎn)證的流程
1.首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)進(jìn)行初始登記,開發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日之內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送給房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門。通常主管部門辦理初始登記時(shí)所需要的時(shí)間大概為20～60日之間不等,因此需要在收房入住后的兩到三個(gè)月以后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的相關(guān)情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》,申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3.拿測繪圖(表),由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪。
4.領(lǐng)取相關(guān)文件,在前面詢問相關(guān)部門時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅,公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6.提交申請(qǐng)材料,材料主要包括以下幾種:
(1)蓋章的申請(qǐng)表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減憑證;
(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證,一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
二、房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件
1、抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
4、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;
5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
5、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
6、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
7、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
三、房產(chǎn)證辦理流程
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20~60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
-
為新房辦理房產(chǎn)證所需條件和流程有哪些
423人看過
-
個(gè)人辦理貸款買房有哪些流程,條件
121人看過
-
銀行貸款有哪些條件和流程
135人看過
-
工商銀行房貸辦理流程，辦理房貸的條件有哪些
398人看過
-
西安市省內(nèi)異地貸款辦理?xiàng)l件和流程有哪些
343人看過
-
房產(chǎn)證辦理貸款需具備哪些條件
367人看過
-
法律綜合知識(shí)為大家收集整理了《赴荷蘭留學(xué)貸款條件及貸款的辦理流程》供大家參考，希望對(duì)大家有所幫助?。。〕鰢魧W(xué)沒有足夠的經(jīng)濟(jì)能力就只能選擇銀行貸款，那么荷蘭留學(xué)貸款條件有哪些？荷蘭留學(xué)貸款辦理流程又是什么？本文首先為您講講荷蘭留學(xué)貸款條件：1、借款人應(yīng)具有完全民事行為能力，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡不得超過55周歲；2、借款人無違法亂紀(jì)行為，身體健康，具備誠實(shí)守信的品德；3、借款人為出國留學(xué)人員本人的，在出國留學(xué)前應(yīng)具有貸款人所在地的常住戶口或其他有效居住身份；4、借款人為出國留學(xué)人員的直系親屬或配偶的，應(yīng)具有貸款人可控制區(qū)域內(nèi)的常住戶口或其他有效居住身份，有固定的住所，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源，具備按期還本付息的能力；5、借款人應(yīng)持有擬留學(xué)人員的國外留學(xué)學(xué)校出具的入學(xué)通知書或其他有效入學(xué)證明；已辦妥擬留學(xué)人員留學(xué)學(xué)校所在國入境簽證的護(hù)照；6、借款人須提供貸款人認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵押、質(zhì)押或第三方保證。抵押財(cái)產(chǎn)目2023-12-21211人看過 -
貸款買房需要的證件1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;2、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上;4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定;5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記2023-05-05316人看過 -
法律綜合知識(shí)一、按揭貸款買房條件1、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價(jià)30％以上的自籌資金作為房屋首付款。2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。3、貸款人須有本省（市）城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。4、同意用所購住房做抵押。二、按揭貸款買房流程1、簽＊＊房合同；2、帶上上述資料到開發(fā)商合作的銀行簽訂貸款合同；3、銀行審核通過后放款到開發(fā)商；4、產(chǎn)權(quán)證變更為買方名字后交到銀行；5、銀行辦理抵押后放款；4、貸款人按時(shí)還款。三、按揭貸款買房申請(qǐng)材料1、借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。2、婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書；3、不低于房價(jià)30％的首付款付款憑證；這里要注意對(duì)購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于20％的規(guī)定，購買商業(yè)門面的首付款比例不得低于40％。4、房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有2023-11-30246人看過 -
法律綜合知識(shí)辦理房產(chǎn)證的條件辦理房產(chǎn)證需要交哪些稅費(fèi)？我們要知道買房子實(shí)際上就是買產(chǎn)權(quán)，只要產(chǎn)權(quán)是你的，房子才是你的。房產(chǎn)證就是房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，所以我們就需要辦理房產(chǎn)證。那么辦理房產(chǎn)證都需要交那些稅費(fèi)，我們就必須要了解。辦理房產(chǎn)證首先了解房產(chǎn)證的提交條件1、房屋所有權(quán)證書；2、買賣合同（原件）；3、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（交易聯(lián)）；4、購房人身份證及復(fù)印件；5、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取，雙方共同填寫）；6、房屋平面圖1張，加蓋開發(fā)商公章并注明房號(hào)；7、售房單位法定代表人辦證委托書及受托人身份證原件及復(fù)印件；8、如已進(jìn)行預(yù)售備案的，還需提交合同備案回執(zhí)單。（注：若購房人不能親自辦理，需出具委托書，受委托人需出具身份證及復(fù)印件；若有共有權(quán)人，請(qǐng)?jiān)凇斗课菟袡?quán)登記申請(qǐng)書》中注明。）辦理房產(chǎn)證需要交哪些稅費(fèi)如果是新建的房屋一般只有登記費(fèi)和工本費(fèi)！如果是新購買的商品房，就多了。（一）買商品房需要交的稅：1、交易手2024-04-07102人看過
-
小額貸款流程有先向銀行提出申請(qǐng)，銀行受理后對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估核定貸款金額，然后簽合同，辦理抵押登記手續(xù)。辦理小額貸款的條件是有完全民事行為能力。滿十八周歲，有穩(wěn)定的收入等。一、小額貸款流程有哪些小額貸款流程有：1.向銀行提出貸款申請(qǐng)。2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額。3.簽定借款合同等；4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；5.一般個(gè)人類的貸款，最長為5年；逐月分期還款，沒有一次性還本的。二、辦理小額貸款的條件是什么辦理小額貸款的條件是：1.有穩(wěn)定的住址和工作或經(jīng)營地點(diǎn)；2.申請(qǐng)人為中國大陸居民，有完全民事行為能力，年齡在18--60周歲之間；3.有穩(wěn)定的收入，并且有償還貸款本息的能力；4.無不良信用記錄，無違法行為；5.貸款資金不能用于炒股、賭博、投資?！秱€(gè)人貸款暫行辦法》第十一條，個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合2023-06-04418人看過 -
計(jì)劃生育生育就醫(yī)證明有什么用?生育就醫(yī)證明是生育保險(xiǎn)報(bào)銷必須的資料之一，如果沒有生育就醫(yī)證明，生育保險(xiǎn)可能會(huì)面臨無法報(bào)銷的問題。生育就醫(yī)證明怎么辦理?一、生育就醫(yī)證明辦理?xiàng)l件1.參保單位職工從參保單位為其足額繳滿6個(gè)月生育保險(xiǎn)費(fèi)的次月起可辦理;2.取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的《生育服務(wù)證》或人口和計(jì)劃生育行政部門出具的《再生育服務(wù)證》二、生育就醫(yī)證明辦理材料(一)《(再)生育服務(wù)證》和復(fù)印件;(二)《居民身份證》和復(fù)印件;(三)一寸近期免冠相片2張;(四)如委托他人代辦，還應(yīng)提供委托書、代辦人身份證和復(fù)印件;(五)《職工生育保險(xiǎn)就醫(yī)證明》三、生育就醫(yī)證明辦理流程參保職工本人或其委托人持以下證件和資料到參保地生育保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或在線提交材料辦理，并選定1家生育保險(xiǎn)協(xié)議服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分娩：(一)《(再)生育服務(wù)證》和復(fù)印件;(二)《居民身份證》和復(fù)印件;(三)一寸近期免冠相片2張;(四)如委托他人代2023-05-09120人看過 -
法律綜合知識(shí)房產(chǎn)抵押貸款條件有哪些今天來講一下房屋抵押銀行貸款條件，也就是房產(chǎn)抵押貸款條件，房產(chǎn)條件。希望通過房屋抵押銀行貸款條件，也就是房產(chǎn)抵押貸款條件，房產(chǎn)條件的文章可以幫到大家。房產(chǎn)抵押貸款條件要求：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70％。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡＋借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲不能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款房屋不論是想買房的，出國的，做生意的，越來越多的人把抵押貸款作為一種比較好的融資渠道，因此，最近想辦房產(chǎn)抵押貸款的特別多，雖然近期抵押貸款越來越熱，但未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能用做抵押的。在實(shí)際操作中，并不是所有房產(chǎn)都能辦理抵押貸款，除了未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房外，還有3類房產(chǎn)是不能夠辦理2023-11-28165人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷房辦理房產(chǎn)證費(fèi)用1.拆遷房辦理房產(chǎn)證的契稅:拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米,并且拆遷房成交單價(jià)低于4600元每平方,而且拆遷房內(nèi)小區(qū)綠化容積率在1.0以上包或1.0,只要拆遷房符合以上全部條件的,拆遷房契稅要按照拆遷房成交價(jià)錢的1.5%繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價(jià)錢的3%;2.拆遷房辦理房產(chǎn)證的勞務(wù)費(fèi):每平方3元;3.拆遷房辦理房產(chǎn)證登記費(fèi):拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費(fèi);如果拆遷面積在100-200平方米的需要繳納100元的登記費(fèi);拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元;4.拆遷房測繪費(fèi):拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元;拆遷房面積50-100平方米的需要繳納120元;拆遷房面積101-200平方米的需要繳納160元;拆遷房面積201-300平方米的需要繳納200元5.拆遷房辦理房產(chǎn)證的印花稅:需要繳納2022-06-1782人看過
-
一、二手房貸款怎么計(jì)算1、所謂的二手房貸款，簡單來說就是指銀行向借款人發(fā)放的用于買二手房的貸款。具體地來說，是指通過房屋的中介公司交換住房的購房人，在符合銀行個(gè)人住房的商業(yè)性貸款條件且房屋中介公司愿意為購房者提供階段性的保證擔(dān)保的情況下，購房人以所購住房來作抵押向銀行申請(qǐng)置換的個(gè)人的住房貸款。2、二手房按揭貸款購房分為商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分別如下：(一)買方使用商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款來購買首套住房，較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，較高貸款比例為70%;2、買方選擇商業(yè)貸款來購買二套以上住房，較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，較高貸款比例為50%;3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%。(二)買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金來貸款購買首套住房，較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，較高貸款比例為80%;2、買方選擇公積金來貸款購2023-05-30376人看過 -
房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證可以貸款嗎?貸款條件有哪些房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得來貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)自貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使百房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保度行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定問的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何答其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。2023-04-26280人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房貸申請(qǐng)的條件和辦理流程介紹房貸申請(qǐng)的條件：1．有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買住房的合同以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。2．有所購住房全部價(jià)款30％以上的自籌資金（對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），并保證用于支付所購住房的首付款。3．有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。4．貸款行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)的流程為：1．準(zhǔn)備好貸款材料，買房辦理貸款需要的材料包括個(gè)人身份證、銀行卡、收入證明、工作證明、近半年銀行流水、購房合同、首付發(fā)票等。2．貸款人需攜帶以上相關(guān)材料，前往就近的銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)進(jìn)行申請(qǐng)，并填寫申請(qǐng)表。3．銀行工作人員對(duì)用戶提交的材料進(jìn)行審核，并查看個(gè)人征信狀況。4．審核通過后，銀行與貸款人簽訂貸款合同。5．申請(qǐng)人辦理相關(guān)的抵押貸款手續(xù)。6．銀行發(fā)放貸2023-07-15189人看過 -
買房流程了解貸款知識(shí)→了解行情→評(píng)估個(gè)人能力明確購房需求→找信息→看房注意事項(xiàng)→談判技巧→確定成交價(jià)格→簽合同→交定金→備齊交易資料→評(píng)估→申請(qǐng)按揭貸款→交稅→過戶及交首期款→出新證送銀行抵押→結(jié)清尾款及交接房屋。按揭貸款條件銀行個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)：1、申請(qǐng)按揭的基本條件：(1)必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實(shí)可信的收入證明文件;(3)申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲;(4)按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人，且主申請(qǐng)人必須具備以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關(guān)手續(xù);(5)按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年;(6)借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付不低于房價(jià)30%的首期購房款;(7)銀行規(guī)定的其他條件。2、按揭貸款申請(qǐng)人須提供的2023-05-04313人看過
-
房產(chǎn)證目前國家住房建設(shè)委員會(huì)推薦的加密方式有：第一：防偽標(biāo)記第二：指紋第三：肖像第四：密碼房產(chǎn)證的加密原則上只能由本人房產(chǎn)權(quán)所有人辦理，具體視本地政策而定。房產(chǎn)證加密的業(yè)務(wù)辦理第一：本人可以在辦理新房地產(chǎn)權(quán)登記時(shí)直接在業(yè)務(wù)受理窗口一并申請(qǐng)辦理。第二：本人可以持房地產(chǎn)權(quán)證到發(fā)證窗口或者是區(qū)縣房屋登記登記大廳服務(wù)窗口單獨(dú)申請(qǐng)。。辦理費(fèi)用辦理費(fèi)用視每個(gè)地方的政策而定，現(xiàn)在沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。加密作用把自己的房產(chǎn)證加密后能夠有效杜絕因偽造身份證或偽造房地產(chǎn)權(quán)證而造成的對(duì)本人房產(chǎn)的危害。所以趕緊行動(dòng)吧。辦理房產(chǎn)證需要哪些材料1.蓋章的申請(qǐng)表;2.房屋買賣合同;3.簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;5.專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);6.契稅完稅或減憑證;7.購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);8.房屋共有的提交共有協(xié)議;9.銀行的提前還貸證明。辦理房產(chǎn)證2023-05-04142人看過 -
一、買房貸款有哪些流程買房貸款的流程有：1.開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2.貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3.購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；4.自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。5.貸款行對(duì)購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù)。6.申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。二、貸款買房要什么條件貸款買房需要的條件如下：1.購買者年齡在18-60歲之間；2.職業(yè)和收入均穩(wěn)定且具有按期償付貸款本息的能力；3.合法有效的購房合同；4.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條的規(guī)定，以預(yù)購商品房貸2023-06-20474人看過
房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
-
2025-09-09 -
2025-09-07 -
2025-06-28 -
2024-01-31 -
2024-01-29
-
辦理房產(chǎn)證有哪些流程和辦理房產(chǎn)證需要什么證件新疆在線咨詢 2022-04-01房產(chǎn)證辦理： 1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記：辦理房產(chǎn)證的必要前提條件就是要確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 2.到管理部門領(lǐng)取并填寫申請(qǐng)表：接下來就是去管理部門領(lǐng)取一份《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并且填寫好，不過在申請(qǐng)表填寫完之后需要開發(fā)商簽字 -
房產(chǎn)證辦理貸款的借款人需具備哪些條件，需要那些流程寧夏在線咨詢 2023-12-18房產(chǎn)證辦理貸款的借款人需具備以下條件： 第一，具有完全民事行為能力 第二，有本市常住戶口，有固定的住所有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源 第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押 第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 辦理貸款的基本流程為： 第一，貸款人向銀行提交基本材料，包括夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票、個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單等。 第二 -
在XX用房產(chǎn)證貸款有哪些條件有怎樣的流程安徽在線咨詢 2022-07-28首先需要明確貸款用途。抵押消費(fèi)貸款一般用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購買家庭大額耐用消費(fèi)品（購車等）等消費(fèi)項(xiàng)目，據(jù)了解，目前最主要的用途是裝修。 其次，抵押房產(chǎn)需是借款人名下的房產(chǎn)，如果是與第三人共有，在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書。 第三，在提供的婚姻關(guān)系證明書中，需要提交離婚協(xié)議或法院判決書。如果是離婚后單身的，還需要提供離婚后未再婚證明。 另外，在辦理前，消費(fèi)者需對(duì)抵押消費(fèi)貸款的還款壓力 -
有哪些二手房抵押貸款的條件和流程重慶在線咨詢 2022-09-161、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70％（部分銀行可能會(huì)有所增加）；房屋抵押的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對(duì)與客戶長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲）；2、房齡在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）；抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10％－20％；有一定還款來源（有效證明主要為銀 -
辦理購房貸款需要什么材料？辦理購房貸款的手續(xù)和條件？有哪些流程內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-14一；購房協(xié)議書正本；開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：年齡18-65周歲之間，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過后，具備完全民事行為能力；交齊首期購房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購房屋
