久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

二手房轉(zhuǎn)按揭的流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。

3、買方交納房屋價格30％的首付款。

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函。

5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款。

6、賣方向買方實際交付房屋。

7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款。

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。

9、買方的貸款銀行將30％的首付款付給賣方。

注意事項如下：

1、貸款年限。

2、貸款人年齡。

3、貸款額度。

賣二手房注意事項及詳細流程

賣二手房的注意事項如下：

1．核實產(chǎn)權(quán)是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤。

2．核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3．明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。

4．違約責任要明確，要有力度，買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

賣二手房的流程如下：

1．進行購房資質(zhì)審核

2．認購。

3．與中介機構(gòu)簽訂商品房購買服務的協(xié)議。

4．中介方與買賣雙方一起到當?shù)胤抗懿块T進行查詢。

5．買賣雙方簽署正式的二手房買賣合同。

6．到銀行支付房款，并到交易中心核價與交稅。

7．到銀行申請按揭貸款。

8．到房產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)過戶申請。

9．銀行發(fā)放按揭貸款及交房。

《中華人民共和國城市私有房屋管理條例》第九條買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關(guān)辦理手續(xù)。任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。