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繼承的房產(chǎn)能直接再出售嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-15 09:46:06 193 人看過(guò)

一、繼承的房產(chǎn)能直接再出售嗎

繼承的房產(chǎn)能直接再出售。繼承人繼承了房屋后，房屋變是屬于繼承人的，繼承人是有權(quán)處理個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)的，所以可以直接出售繼承的房屋，但要交納一定的稅費(fèi)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二百四十一條【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

二、房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)流程

房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)流程如下：

1.房屋評(píng)估：首先繼承人需要通過(guò)由評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)所繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估。房產(chǎn)評(píng)估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評(píng)估公司會(huì)按照以上評(píng)估依據(jù)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，市值價(jià)格。

2.房屋測(cè)繪：我們需要繼承人到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。

3.繼承登記：我們需要繼承人到房不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

三、繼承權(quán)是否可以放棄

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2025年10月23日 18:27
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  • 房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與再出售的不同之處
    父母房子過(guò)戶(hù)，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)還是贈(zèng)與，在房管局辦理過(guò)戶(hù)的費(fèi)用全部一樣，沒(méi)有任何差別。而贈(zèng)與要事先做公證，比買(mǎi)賣(mài)多了一項(xiàng)公證的費(fèi)用。接受贈(zèng)與的房產(chǎn)，再次出售，賣(mài)房人要繳納20％的個(gè)人所得稅，因?yàn)槟闶苜?zèng)的財(cái)產(chǎn)是無(wú)償?shù)玫?。而買(mǎi)賣(mài)不存在個(gè)人所得稅的問(wèn)題。房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承的區(qū)別房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承的區(qū)別是：房產(chǎn)贈(zèng)與是指一方將房產(chǎn)無(wú)償給與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的合同；房產(chǎn)繼承是指被繼承人死亡后，其合法的房產(chǎn)由繼承人依法繼承，自繼承開(kāi)始發(fā)生效力。繼承的順序是遺囑繼承、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議、法定繼承?！睹穹ǖ洹返谝话俣臈l自然人依法享有繼承權(quán)。自然人合法的私有財(cái)產(chǎn)，可以依法繼承。第二百三十條因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。《中華人民共和國(guó)契稅法》第二條本法所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓?zhuān)唬ǘ┩恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與、互換；（三）房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话?/div>
    2023-07-04
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  • 拆遷安置房能否直接出售
    法律綜合知識(shí)
    一、拆遷安置房能否直接出售拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國(guó)有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。國(guó)家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。二、安置房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)用多少錢(qián)安置房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)用多少錢(qián)要結(jié)合具體情況才能確定。1．交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。2．登記費(fèi)：普通房住宅類(lèi)為80元／套，買(mǎi)方承擔(dān)。3．土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征。4．核檔費(fèi)：50元／宗。三、安置房購(gòu)買(mǎi)的流程手續(xù)1．要先簽訂房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同，在合同里面應(yīng)該
    2023-10-27
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  • 繼承房產(chǎn)再出售如何確定購(gòu)房時(shí)間？
    本人2012年繼承母親房產(chǎn)一套，當(dāng)時(shí)舊的房產(chǎn)證已經(jīng)滿(mǎn)5年，在公證部門(mén)辦理公證手續(xù)后，我到房產(chǎn)部門(mén)辦理了新的房產(chǎn)證。最近，我想把這套房產(chǎn)出售，請(qǐng)問(wèn)應(yīng)如何確定購(gòu)房時(shí)間?是否可免征有關(guān)個(gè)人所得稅?《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2007]33號(hào))規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào))第四條規(guī)定，個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的住房對(duì)外銷(xiāo)售，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房的合法、有效法律證明文書(shū)，到地方稅務(wù)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，你將繼承的房產(chǎn)再出售，購(gòu)房時(shí)間可按
    2023-06-10
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  • 繼承人再出售房產(chǎn)該怎么交契稅
    繼承的房產(chǎn)再出售要繳納個(gè)人所得稅、契稅等，個(gè)人所得稅是以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。一、50萬(wàn)的房子贈(zèng)與要多少錢(qián)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率4%)及印花稅，房屋贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個(gè)人所得稅。受贈(zèng)者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需交營(yíng)業(yè)稅，若計(jì)征時(shí)間超過(guò)五年，可免營(yíng)業(yè)稅。受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個(gè)人所得稅。正常交易的賣(mài)房應(yīng)交納的個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用。其中：合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。二、勞務(wù)費(fèi)個(gè)人所得稅必須代扣代繳嗎勞務(wù)費(fèi)個(gè)人所得稅必須代扣代繳。根據(jù)相關(guān)規(guī)定個(gè)人所得稅，以所得人為納稅義務(wù)人，以支付所得的單位或者個(gè)人為扣繳義務(wù)人。同
    2023-03-12
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    #繼承人
    詞條

    繼承人是指依法繼承財(cái)產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。 法定繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼... 更多>

    #繼承人
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 繼承房產(chǎn)再出售直系親屬有繼承權(quán)嗎
      湖南在線咨詢(xún) 2023-04-09
      直系親屬繼承的房產(chǎn)再出售要交稅嗎，一般來(lái)說(shuō)過(guò)戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶(hù)口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實(shí)買(mǎi)方是否第二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備
    • 能否直接將繼承的房屋進(jìn)行出售？
      遼寧在線咨詢(xún) 2024-12-05
      在未完成房屋過(guò)戶(hù)的情況下,不宜實(shí)施房屋買(mǎi)賣(mài)。繼承人需要準(zhǔn)備法定繼承證明、逝者死訊證明、房地產(chǎn)權(quán)證、遺產(chǎn)公證書(shū)以及房產(chǎn)測(cè)繪等資料,前往房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記。在取得稅務(wù)部門(mén)的稅收核準(zhǔn)和完稅憑據(jù)之后,才能更換新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)并公開(kāi)出售。
    • 無(wú)房繼承的房子，再出售還能繼承嗎
      海南在線咨詢(xún) 2022-08-03
      繼承房屋出售所繳交的費(fèi)用與獲得贈(zèng)與房屋后出售的費(fèi)用基本相同。此前有媒體報(bào)道稱(chēng)“受贈(zèng)人獲得贈(zèng)與房屋再次出售時(shí)，需繳納房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)20%的個(gè)人所得稅”的說(shuō)法并不準(zhǔn)確。受贈(zèng)人出售獲贈(zèng)房屋時(shí)，個(gè)人所得稅的稅基為房屋實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)減去房屋原價(jià)及受贈(zèng)人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》文件對(duì)于繼承的房子不收20個(gè)稅問(wèn)題的規(guī)定
    • 直接贈(zèng)與的房產(chǎn)再出售新規(guī)定
      福建在線咨詢(xún) 2022-03-10
      贈(zèng)與手續(xù)要比交易復(fù)雜些,最主要的是贈(zèng)與費(fèi)用比交易費(fèi)用要高些。將房子轉(zhuǎn)給親人時(shí),選擇交易過(guò)戶(hù)手續(xù),這種方式比較簡(jiǎn)單,費(fèi)用也較少。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)比較復(fù)雜,而且必須辦理公證,才有法律效力。另外,還有一些房產(chǎn)是不能辦理贈(zèng)與的,因此直接辦理交易過(guò)戶(hù)是最佳方式。贈(zèng)與手續(xù)契稅為4%1%1.5%1個(gè)點(diǎn)左右。不管是贈(zèng)與還是交易,應(yīng)該根據(jù)自身具體情況而定。從費(fèi)用上來(lái)說(shuō),交易要比贈(zèng)與低些。
    • 房產(chǎn)證遺失不能出售的房子能夠直接出售嗎
      河南在線咨詢(xún) 2023-10-28
      房產(chǎn)證丟了的房子能賣(mài)，但當(dāng)事人首先應(yīng)該補(bǔ)辦房產(chǎn)證。當(dāng)事人首先要到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理查詢(xún)，由房屋登記機(jī)構(gòu)出具房屋產(chǎn)權(quán)證明，然后在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w上刊登遺失公告，一個(gè)月后無(wú)異議或者異議不成立，可以到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理補(bǔ)證。補(bǔ)辦房產(chǎn)證和轉(zhuǎn)移登記這兩個(gè)程序可以同時(shí)完成。