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兄妹共同擁有的房屋價值是否一致？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-18 03:00:31 313 人看過

兄妹繼承的共有房屋買賣時，需要取得房屋價值三分之二共有人的同意。

處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

房屋買賣和繼承的區(qū)別

1、定義不同

買賣：正常的房產(chǎn)購買都是屬于買賣類型，包括商品房、二手房的正常交易。

繼承：通常接受死者的房產(chǎn)，前提是原業(yè)主必須故去，繼承人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定享有繼承權(quán)。

2、公證要求不同

買賣的房產(chǎn)可以不需要公證就能直接過戶。

繼承的房產(chǎn)必須辦理公證后才能辦理過戶。

3、辦理時間不同

買賣和贈與的房產(chǎn)可以隨時交易，但繼承的房產(chǎn)必須在原業(yè)主去世后才能辦理。

通常來說，有遺囑的按遺囑辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，沒有遺囑的按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

4、辦理資料不同

買賣的房產(chǎn)：身份證原件、戶口本、結(jié)婚證／離婚證、稅費繳納憑證、購房合同、房產(chǎn)證、土地證等。

繼承的房產(chǎn)：被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明。如有遺囑，還需提交原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件，如果部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

《民法典》第三百零一條，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

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