哪些房屋可以共同擁有
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-01 15:00:23
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哪些房屋可以共同擁有，主要內(nèi)容如下：
1、夫妻共有財產(chǎn)
夫妻是一種人身關系。夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，屬于夫妻共同共有，另有約定和法律另有規(guī)定的除外。
2、家庭共有財產(chǎn)
家庭成員相互之間，也是人身關系，是一定范圍內(nèi)的親屬關系。不能把親屬關系都當成家庭關系。如張某與其妻、子一同居住，其父、母單獨居住。張某的家庭成員就只有3個人，而不是5個人。家庭共有財產(chǎn)，屬于家庭成員共同共有的財產(chǎn)。
3、共同繼承的財產(chǎn)
共同繼承的財產(chǎn)，在繼承開始以后，遺產(chǎn)分割之前，數(shù)人(相互之間是親屬，是同一順序繼承人)對遺產(chǎn)享有共有權的財產(chǎn)。一般認為，這種共有是共同共有。
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房屋租賃糾紛對于共有物如何進行利用的問題，我國法律沒有明確規(guī)定。一般認為，房屋作為共同財產(chǎn)應按照共有的原則對其進行管理和處分。共有房屋的出租，無論是按份共有還是共同共有，都應征得全體共有人的同意。有些地方立法作出類似規(guī)定，如《上海市房屋管理條例》第八條第二款規(guī)定，共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的，不得出租。出租共有房屋需全體共有人同意，此為關于共有物的古老規(guī)則。在現(xiàn)代社會，已日顯不能適應現(xiàn)實生活的需要。1．對于共有物的處分行為一般應征得所有共有人的同意，這在實踐中是極為困難的，部分甚至一個共有人不同意時，就不能處分共有物，不免會影響共有物的有效利用，妨礙社會經(jīng)濟的發(fā)展。所以，近幾年來，一些國家和地區(qū)的立法突破傳統(tǒng)民法關于共有物處分的規(guī)定，在處分共有物的問題上，采用“多數(shù)決原則”。例如，我國臺灣地區(qū)《土地法》第三十四條規(guī)定：（1）共有土地或建筑物改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權2023-06-10368人看過 -
繼承權1、繼承應當在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。2、繼承遺產(chǎn)的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。3、遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。一、遺產(chǎn)房屋的繼承人順序是怎么規(guī)定的？《民法典》第一千一百二十七條把法定繼承人分為兩個順序加以規(guī)定：第一順序繼承人：配偶、子女、父母。同時，民法典把對公、婆或岳父母盡了贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳、女婿，也列為第一順序繼承人。第二順序繼承人兄弟姐妹2023-02-26411人看過 -
若是有抵押銀行是不會同意過戶的。房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理過戶。一、房屋還貸期間可以過戶嗎房屋貸款未還完的情況下是不可以過戶的，但是房屋還貸期間想要過戶也是有辦法的，就是賣方提前還清貸款。另外，也是有少部分銀行是可以辦理按揭轉讓的。賣方先到銀行申請?zhí)崆斑€款，再到房地產(chǎn)管理處撤押，就可辦2023-03-05416人看過
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夫妻共同財產(chǎn)夫妻雙方離婚分割拆遷房時，要根據(jù)具體情況具體分析，盡量詳細的考慮到各種細節(jié)問題。1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產(chǎn)，安置房是按使用人口標準安置的，夫妻另一方有一定的產(chǎn)權份額。2、被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財產(chǎn)，夫妻雙方婚后對房屋進行了擴建或者添附，夫妻另一方也有一定的產(chǎn)權份額。彩禮算不算是夫妻共同財產(chǎn)嗎彩禮是否算是夫妻共同財產(chǎn)，根據(jù)不同情況而定，具體如下：1、彩禮如果是婚前贈與女方的，則不算夫妻共同財產(chǎn)，屬于女方的個人婚前財產(chǎn)；2、如果是婚后贈與女方的，只要沒有明確表示是贈與女方一人的就認定為夫妻共同財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)的確定標準為在婚姻關系存續(xù)期間獲得。具體包括如下財產(chǎn)：1、工資、獎金、勞務報酬；2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；3、知識產(chǎn)權的收益；4、繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)除外；5、其他應當歸共同所有的財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻2023-07-0280人看過 -
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一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋有土地使用證是否可以擁有房屋有土地使用證就能證明是你的房屋。鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子不可能有房產(chǎn)證的，只有土地證和宅基地使用證。二、證件作用(一)房產(chǎn)證房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計2023-05-24252人看過 -
根據(jù)我國法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶離婚名下有房貸款怎么過戶離婚名下有房貸款過戶的，分2種情況處理。分別是：1、把一方擁有的按揭房過戶給另一方的，需要先還清銀行貸款。暫時還不清貸款，一方要以自己的名義向另一家銀行申請辦轉按揭，把抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來，再辦過戶；2、把離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人的，要按不同情況具體分析。《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決；對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。2023-07-13232人看過
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購房合同是一個人的名字，房產(chǎn)證可以寫兩個人的名字的。具體情況如下：一、婚后房產(chǎn)證上加名字：夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)。二、婚前房產(chǎn)證上加名字：房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。結婚了購2023-07-1694人看過
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#家庭關系
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