同一套房子不可以。貸款申請要具備下列條件：1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護照，在本市購買銀行指定發(fā)展商的商品房；2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購住房款的30％；3、具有有效的購房合同，協(xié)議和其他證明文件；4、同意以購房合同項下的房屋物業(yè)作抵押。
一、貸款買房流程
開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業(yè)務。
二、按揭貸款買房手續(xù)
1、與開發(fā)商簽訂購房合同。
此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
以上手續(xù)銀行一般會代辦。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
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兩個人都有公積金，買房可以一起用嗎
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買房子公積金貸款可以用兩個人的么
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一人有公積金另一人沒有公積金買房貸款可以寫兩個人名字嗎
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兩個人共同買房可以用兩個人的公積金嗎
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公積金貸款可以兩個人加在一起算嗎
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房貸可以兩個人的公積金一塊還嗎
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住房公積金公積金抵扣月供方式有兩種：一是一次性還款法，是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。二是逐月還款法，是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。住房公積金可不可以用來裝修住房公積金可以用來裝修，裝修貸款申請的條件是：申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力、同意提供認可的貸款保證方式、在公積金貸款申請地公積金處于正常繳存狀態(tài)；除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；房屋權(quán)證可以辦理抵押登記手續(xù)；商業(yè)貸款正常還款且無逾期還款記錄?！蹲》抗e金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造2023-07-07488人看過 -
兩人合伙買房可以寫兩個人名字，合伙購買的房子屬于兩人共有，兩人合伙買房可以用公積金，如果合伙買房的兩人屬于非夫妻關(guān)系只能用一筆公積金辦理貸款。一、兩人合伙買房可以寫兩個人名字嗎兩人合伙買房能寫兩個人的名字，此時的房產(chǎn)屬于兩人共有。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條規(guī)定，當事人或者其代理人應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。根據(jù)《民法典》第二百九十七條的規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。二、兩人合伙買房可以用公積金嗎兩人合伙買房可以用公積金，非夫妻關(guān)系共同購房，可以申請公積金貸款，不過同一套房屋僅支持一筆公積金貸款。如果非夫妻關(guān)系共同購房，借款人以共有產(chǎn)權(quán)房屋申請貸款時，按借款人所占該房屋產(chǎn)權(quán)份額計算最高可貸額度。共有產(chǎn)權(quán)的份額按《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》上記載的內(nèi)容2022-09-06292人看過 -
法律綜合知識一、怎么用兩個人的公積金一起還公積金房貸使用兩位借款人共享公積金用以償還房屋貸款，這通常涉及到已婚夫婦或者聯(lián)名購買房產(chǎn)的兩位借款人。他們可根據(jù)自身情況，決定將彼此的公積金賬戶進行合并后再使用，以共同承擔房屋貸款的償還義務。以下為詳細操作步驟及需關(guān)注的關(guān)鍵環(huán)節(jié)：首先要確認的是，參與此項計劃的兩位借款人皆為公積金的實際繳納者，并且均簽署了住房貸款的共同借款承諾書。在提出申請前，他們需要獲得公積金管理部門的批準與許可，通過合并雙方的公積金賬戶，實現(xiàn)?？顚Ｓ?，用于償還房屋貸款。在申請過程中，需要準備好相關(guān)的證明文件，例如身份證件、結(jié)婚證書（若為已婚人士）、購房合同以及貸款合同等，同時也應符合公積金管理部門所制定的相關(guān)規(guī)定，比如公積金的繳納期限、繳納金額等方面的要求。在申請公積金賬戶合并以償還房屋貸款時，需要提供雙方的身份證、結(jié)婚證、購房付款收據(jù)、收入證明以及住房公積金繳納證明等相關(guān)資料。當夫妻雙方2024-07-11106人看過 -
住房公積金一套房用了公積金貸款,二套房可以用公積金貸款。但是必須有一個前提條件。前提條件是：如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請，這樣二套房才可以用公積金貸款。如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業(yè)貸款。一、盡量使用公積金貸款眾所周知，公積金貸款的利率比商業(yè)住房貸款低得多。公積金貸款上限為50萬元，放貸時間最長30年，如果房價過高，購房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式。另外，由于目前公積金貸款沒有一套房和二套房之分，只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金都可以。因此，最好是采取購買首套房貸商業(yè)貸款、購買二套房貸用公積金的做法。二、公積金買房貸款利息多少一般來說，第1套住房公積金貸款是按基準利率執(zhí)行的，第二套房貸款利率是公積金貸款基準利率的1．1倍?，F(xiàn)在個人住房公積金貸款基準利率2023-06-2672人看過
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一、公積金可以買車嗎根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，公積金不可以買車。根據(jù)《住房公積金管理條例》：第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。二、住房公積金買車新政策1、關(guān)于住房公積金買車新政策，提出《關(guān)于階段性放寬職工住房公積金提取限制促進消費的建議》，引起社會廣泛關(guān)注。在建議中提到，近年來公積金繳存余額逐年上升，部分余額成為“沉睡”*;雖然公積金的提取限制有所放寬，但公積金作為職工重要的收入組成部分，可支配性非常有限，制約了部分消費潛能。2、建議，6月至12月進行試行，階段性放寬公積金可提取的用途范圍，在原有的購房、租房用途基礎上，將其他家庭重大開支納入可提取范圍，如購買汽車、房屋室2023-05-2285人看過 -
一、住房公積金可不可以異地貸款買房住房公積金可以異地貸款買房，根據(jù)目前公積金提取政策，符合條件的職工購買本市區(qū)域外已取得產(chǎn)權(quán)的自有住房，是可以提取本人和配偶的公積金，符合條件的職工是指具有所購住房坐落城市的戶籍證明或者工作證明。二、異地公積金貸款買房的程序異地公積金貸款買房有以下程序：1．貸款咨詢購房者需要向申請辦理公積金貸款的貸款管理中心進行業(yè)務咨詢，詢問一下當?shù)厥欠裨试S你辦理異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準備哪些資料等等。2．貸款申請接下來購房者需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對你的申請進行確認，看看你所述的信息是否屬實，確認無誤之后將為你開具《異地貸款職工住房繳存使用證明》。3．提交資料購房者需要相關(guān)資料到申請貸款的公積金管理中心，工作人員會對你的資料進行審核，確認它們的真實性和完整性。與此同時，你繳存公積金的管理中心會對你的異地貸款情況進行標識2022-07-08321人看過 -
公積金買二手房，貸款額度通常會受到房齡的影響而有所下降，這是買房人比較關(guān)心的問題，接下來我們一起分析看看，其實與公積金買新房、期房差別不大。以長沙公積金為例，公積金買二手房的貸款額度：1、與公積金買期房一樣，最高可貸房價的80％。2、與公積金買期房一樣，最高貸款額度不超過70萬元。3、與公積金買期房一樣，按貸款額度＝（借款人公積金賬戶余額＋配偶公積金賬戶余額）N倍數(shù)這個計算公式進行測算。4、與公積金買期房一樣，貸款額度產(chǎn)生的借款人月還款額（其他債務合并計算）不得超過家庭月工資收入的50％。5、與公積金買期房不一樣的點在于，貸款期限在不超過法定退休年齡后5年且不超過30年的前提下，同時不得超過抵押房產(chǎn)的剩余使用年限。畢竟二手房的房屋建成時間較早，房齡較大，抵押風險較高，因此會多這一項限制條件。若二手房的剩余使用年限只有20年，那么公積金買二手房的貸款期限最長就是20年，而20年就是分240期2023-12-20386人看過 -
用住房公積金貸款必須要先交首付。貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則2023-03-17157人看過
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購房合同買房可用2個公積金賬戶周先生：我和妻子都有公積金賬戶，請問貸款額度是否可以累加？公積金管理中心熱線：如果您想買一套房產(chǎn)，貸款額度為40萬元，而住房公積金貸款審批額度僅為10萬元，有30萬元不能夠通過公積金貸款支付，這時，如果您妻子的公積金貸款審批額度為30萬元，那么就可以通過公積金方式貸款30萬至40萬元。外地購房者也可申請公積金貸款楊小姐：我戶口不在本地，是否可申請住房公積金貸款？公積金管理中心熱線：只要是在北京市繳納住房公積金的，不管是北京人或外地人都可以申請公積金貸款；異地購房提取公積金，可以通過三種辦法提?。杭磻{借購房合同直接提取、通過將現(xiàn)有公積金賬戶封存再提取、將公積金賬戶中存儲額轉(zhuǎn)賬到所買房產(chǎn)所在地新開賬戶后提取。2023-06-10135人看過 -
一、夫妻住房公積金貸款離婚后怎么辦夫妻住房公積金貸款離婚后怎么辦，取決于離婚雙方對房屋所有權(quán)所持的態(tài)度：1.如果當事人均主張該房屋歸自己所有，則實行競價處理，出價高的取得房子的所有權(quán)，并償還公積金貸款。2.如果只有一人主張要那套房子的所有權(quán)，則由主張者取得房子并償還公積金貸款。二、夫妻住房公積金可以一起用嗎夫妻住房公積金可以一起用。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方，或者夫或妻一方已經(jīng)取得的，或者應當取得的住房公積金，屬于夫妻共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，可以共同使用。在符合住房公積金提取條件時，雙方可以共同使用并支配該款項。有平等的處理權(quán)表現(xiàn)在：夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。如果夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。也就是說如果對該公積金的使用是2023-04-1275人看過 -
法律綜合知識不是的，必須符合以下條件：1、申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時滿足足額正常繳存公積金金達到一定時間，有的地區(qū)要求6個月（含），有的要求12個月（含），各地會有差異。2、貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲。3．申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好。4、申請人已按規(guī)定支付購房首付款?！蹲》抗e金管理條例》第五條住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。2024-05-02316人看過 -
兩個人的公積金貸款是可以的。凡連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(含6個月)以上(但不包括補繳)即可申請住房公積金貸款。住房公積金貸款額度=(夫妻雙方歷史繳存公積金額+貸款申請之日起至退休之日止的繳存的公積金)×2。一、異地買房不能使用住房公積金嗎外地住房公積金可以在異地買房。申請異地申請住房公積金貸款即可。公積金異地貸款業(yè)務從2015年10月8號全面推行。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地的住房公積金貸款政策，向購房地住房公積金管理申請貸款。繳存地和購房地住房公積金管理應相互，及時出具、確認繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。二、住房公積金是否可以在外地貸款買房需要申請異地住房公積金貸款。住房公積金貸款申請一般流程：1、職工在就業(yè)地繳存，在戶籍所在地購買自住房的，可以憑存款地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請公積金個人或租賃貸款；2、貸款地公積金管理中心受理異地住房公積金貸款審批時，存2023-02-23247人看過
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法律綜合知識公積金是可以用來申請公積金貸款買房的，可以享受到較低的利率，減輕買房的壓力，但是公積金貸款的時候，是根據(jù)賬戶余額來計算可貸額度的，并且有最高額度的限制，那么一個月繳納的公積金很少，能不能申請公積金貸款呢？可以，只要滿足公積金貸款的條件，不管每個月繳納多少的公積金都是可以用來申請公積金貸款買房的。但是需要注意的是，公積金貸款是有最低貸款額度要求的，具體以所在地公積金貸款政策為準。只要連續(xù)繳交公積金滿半年或者一年以上，就可以申請公積金貸款的。如果符合條件公積金中心一般不會因為繳交的數(shù)額小而拒貸。比如你每個月公積金入賬300元，連續(xù)繳納了12個月，賬戶余額就是3600元，你所在地規(guī)定公積金貸款額度是賬戶余額是15倍，那么你在申請公積金貸款的時候，最高可以貸款54萬元，只要沒有超過所在地公積金貸款最高額度限制即可。公積金貸款需要滿足的條件：【1】具有合法有效戶籍有效居留身份；【2】住房公積金繳存職2023-11-30214人看過 -
公積金貸款可以兩個人一起貸款嗎？公積金貸款是不可以兩個人一起貸款的，公積金貸款的貸款人只能是一個人，但是可以兩個人一起還貸，比如說，夫妻住房公積金是可以一起還貸的，且簽貸款合同的時候需要由夫妻雙方共同簽字，其中一方作為共同還款人其賬戶的公積金可以用來還貸。但需注意一點，用戶在使用公積金貸款時，一般需要滿足一定的條件，否則無法辦理成功。想要成功辦理公積金貸款需要滿足以下條件：1．參加住房公積金的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金的職工就不能申請住房公積金貸款。2．申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月或者十二個月，具體以當?shù)厮谧》抗e金管理中心為主。3．配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。4．貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公2023-12-17250人看過
住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期儲金，是用于住房的一種資金。具有普遍性、強制性、福利性和返還性的特點。... 更多>
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一個人住房公積金貸款買房兩個月后, 使用公積金貸款買房的利息咋算江蘇在線咨詢 2022-02-27一住房公積金貸款:如果已交納了住房公積金,貸款購房時,首選應是住房公積金低息貸款。住房公積金貸款的利率很低,不僅比同期商業(yè)銀行貸款利率低,而且遠低于同期商業(yè)銀行存款利的率。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。二個人住房組合的貸款:住房公積金管理中心可發(fā)放的公積金貸款,最高限額一般是10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分需向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款一起進行稱 -
可以用父母的住房公積金貸款買房嗎，可以用父母的住房公積金買房嗎寧夏在線咨詢 2022-03-18住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。那么，可以用父母的住房公積金貸款買房嗎，可以用父母的住房公積金貸款買房嗎，申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。主要內(nèi)容如下：廣東中山公積金管理政策征求意見稿規(guī)定，子女可使用父母公積金。規(guī)定總還包括了縮短提取公積金周期至三個月，將開通“沖還貸”業(yè)務等創(chuàng)新措施。 -
住房公積金可以兩個人用同一個額度還貸嗎江西在線咨詢 2022-09-16根據(jù)目前的政策，如果想申請貸款，其主人也必須是同一個人。就是說，上有名字的，就可以直接申請?zhí)崛∵€貸。《》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。第二十 -
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前個人公積金買的房，結(jié)婚后可以兩個人一起用還貸嗎上海在線咨詢 2022-10-09可以啊公積金還按揭的方法1、填寫相應的《住房公積金償還貸款提取申請表》，這是一式三聯(lián)的，是在當?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫的。2、商業(yè)貸款的借款合同的原件及其的復印件。3、銀行出具的前12個月的還款的明細表，并且需加蓋銀行公章。4、房管的部門備案的購房合同的原件，二手房需要提供契稅完稅憑證或者是全額的銷售不動產(chǎn)發(fā)票的原件。
