開發(fā)商卷錢跑路的后果是什么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-20 18:57:23
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若房地產(chǎn)開發(fā)商在履行相關(guān)協(xié)議后消失不見，我們可以依據(jù)合同條款向該公司提起訴訟，同時(shí)宣告相關(guān)貸款的有效性無效，并要求支付在貸款期間所產(chǎn)生的利息。
另外，若房地產(chǎn)開發(fā)商在補(bǔ)救措施失敗后無法履行義務(wù)，我們有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出賠償請求。而在此過程中，如有合同約定了違約金，則應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行賠償事宜。
《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商跑路了錢找誰要？開發(fā)商跑路了錢還是只有找開發(fā)商要，開發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過“抱團(tuán)”的形式起訴開發(fā)商，及時(shí)要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。《民事訴訟法》第一百零三條：財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財(cái)產(chǎn)的人。財(cái)產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。二、開發(fā)商跑路，業(yè)主該怎么維權(quán)？1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬一般而言，爛尾樓同樣也是貸款銀行及各地政府的一塊“心病”，過去幾年也有過續(xù)建、復(fù)建、盤活爛尾樓的案例。不過，萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學(xué)會(huì)“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未2024-02-04228人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行買房之后，開發(fā)商該怎么辦？在明確產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者應(yīng)盡最大努力與其他業(yè)主一起獲得最大限度的法律支持。首先，如果購買的房產(chǎn)只有“未完工”的可能，我們可以盡量給開發(fā)商一些時(shí)間。如果能在短時(shí)間內(nèi)籌集資金，完成后續(xù)項(xiàng)目，購房者的損失將降到最低。其次，如果開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，就不允許把房子還給開發(fā)商。因?yàn)橥朔亢螅I家拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或借據(jù)。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系將從商業(yè)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)關(guān)系。如果開發(fā)商因資不抵債最終不得不宣告破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，并依照破產(chǎn)法的規(guī)定，消費(fèi)者比普通債權(quán)人（尤其是通過預(yù)購獲得房屋產(chǎn)權(quán)的消費(fèi)者）更容易從開發(fā)商處獲得補(bǔ)償。此外，如果決定起訴開發(fā)商，業(yè)主必須團(tuán)結(jié)一致。如果其他業(yè)主勝訴并獲得賠償，而一些業(yè)主因?yàn)榈却_發(fā)商竣工而不及時(shí)起訴，最終可能得不到賠償。我做不到。我得去當(dāng)?shù)卣?。政府不能置之不理。房地產(chǎn)糾紛又稱不動(dòng)產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)糾紛，是指公2023-05-02277人看過 -
單位犯罪如果是國家工作人員卷款逃跑，可能涉嫌貪污罪，如果是一般公司工作人員，可能涉嫌職務(wù)侵占罪。一、職務(wù)侵占罪認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的職務(wù)侵占罪的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是公司、企業(yè)或者其他單位的員工，是非國家工作人員，利用了自己職務(wù)上的便利條件，將自己單位的財(cái)物非法的占為己有，數(shù)額較大的行為。職務(wù)侵占罪的犯罪主體不包括單位犯罪，如果國家工作人員有上述行為，定為貪污罪。職務(wù)侵占罪利用自己單位職務(wù)上的便利，是指利用員工管理、經(jīng)手單位財(cái)物的便利條件。二、職務(wù)侵占拘留多久會(huì)判刑偵查機(jī)關(guān)在拘留嫌疑人的三日后向檢察院申請逮捕，根據(jù)實(shí)際情況，提請審查批準(zhǔn)逮捕的時(shí)間可以延長到七日。如果是流竄作案、多次作案、結(jié)伙作案，可以延長到三十日。而檢察院在收到逮捕申請后要在七日內(nèi)作出是否批捕的決定。這意味著，對于涉嫌職務(wù)侵占罪的犯罪分子，刑事拘留的時(shí)間可能從三天到三十七天。三、貪污罪與職務(wù)侵占罪有什么區(qū)別職務(wù)侵占罪與貪污罪的區(qū)別有：1、主體要件不2023-03-14483人看過
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法律綜合知識(shí)具體的處理措施包括：首先，您可以嘗試自行聯(lián)絡(luò)相關(guān)業(yè)主并攜手共同發(fā)起維權(quán)行動(dòng)；其次，您也可以積極主動(dòng)地通過各種途徑與開發(fā)商取得聯(lián)系，并請求他們承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任以彌補(bǔ)損失；最后，如果以上兩種途徑均未能得以實(shí)現(xiàn)，您還可依法收集相應(yīng)證據(jù)，起草完備的訴狀，向有管轄權(quán)的司法機(jī)關(guān)提起法律訴訟予以解決?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-05-05221人看過 -
法律綜合知識(shí)在確切了解房地產(chǎn)所有權(quán)的歸屬之后，購房者有必要盡全力聯(lián)合其他業(yè)主，以獲取最大化的法律援助。首先，倘若所購置的房產(chǎn)項(xiàng)目僅僅面臨著“爛尾樓”的潛在風(fēng)險(xiǎn)，那么購房者可以考慮給予開發(fā)商一定的寬限期，倘若開發(fā)商能夠在短期內(nèi)籌集到足夠的資金，順利完成后續(xù)建設(shè)工程，那么購房者的經(jīng)濟(jì)損失將會(huì)降至最低。其次，若開發(fā)商由于無法償還債務(wù)而陷入破產(chǎn)境地，導(dǎo)致房產(chǎn)項(xiàng)目陷入“爛尾樓”的困境，那么購房者切勿將房屋退還給開發(fā)商。因?yàn)樵谶@種情況下，購房者不僅無法收回購房款項(xiàng)，反而只能收到收據(jù)或者欠條。此時(shí)，購房者與開發(fā)商之間的關(guān)系將從買賣關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。如果開發(fā)商最終因無力償還債務(wù)而被迫宣告破產(chǎn)，其資產(chǎn)將被法院進(jìn)行拍賣，根據(jù)破產(chǎn)法中關(guān)于償債順序的相關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者相較于普通債權(quán)人而言，更易優(yōu)先獲得開發(fā)商的補(bǔ)償款項(xiàng)（尤其是那些已經(jīng)通過預(yù)購方式取得房屋所有權(quán)的消費(fèi)者）。此外，當(dāng)決定向開發(fā)商提起訴訟時(shí)，全體業(yè)主務(wù)必保持團(tuán)結(jié)2024-05-05207人看過 -
勞動(dòng)仲裁委員會(huì)1、當(dāng)事人提起訴訟，應(yīng)當(dāng)先提交起訴書，應(yīng)當(dāng)寫明雙方的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)當(dāng)寫明單位的名稱、住址和法定代表人或者負(fù)責(zé)人的姓名；2、根據(jù)基本法律規(guī)定，提交材料：如原件和復(fù)印件的身份證以等證據(jù)；如果企業(yè)是原告，則應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等材料；還有一些是證明原告主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債務(wù)憑證等等。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第二十五條合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。一、農(nóng)民工可以直接管甲方要錢嗎這要看具體的情形，如果乙方是有資質(zhì)的施工單位，拖欠民工工資就是乙方單獨(dú)的責(zé)任，和甲方?jīng)]任何關(guān)系。如果存在非法轉(zhuǎn)包及乙方無資質(zhì)，甲方要承擔(dān)連帶責(zé)任，承擔(dān)員工工資，但事后可向乙方2023-02-06133人看過 -
法律綜合知識(shí)在我國的法律體系中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若被法院宣判為破產(chǎn)，通常情況下并不會(huì)導(dǎo)致企業(yè)負(fù)責(zé)人面臨刑事責(zé)任和牢獄之災(zāi)。當(dāng)開發(fā)商經(jīng)由人民法院裁定宣告破產(chǎn)之后，其所有的清算事宜皆會(huì)移交至人民法院進(jìn)行全面處理，而開發(fā)商則必須通過自有之破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)來全額清償各類債務(wù)。然而，需要注意的是，倘若開發(fā)商在此過程中有任何損害社會(huì)公共利益的不當(dāng)行為，且該行為達(dá)到了單位犯罪的地步，那么該開發(fā)商及其主要責(zé)任人就應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任?！吨腥A人民共和國刑法》第三十條公司、企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體實(shí)施的危害社會(huì)的行為，法律規(guī)定為單位犯罪的，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任。第三十一條單位犯罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員判處刑罰。本法分則和其他法律另有規(guī)定的，依照規(guī)定?！吨腥A人民共和國公司法》第一百八十七條清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)不足清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法向人民法院申請宣告破2024-07-28206人看過
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法律綜合知識(shí)當(dāng)建筑物發(fā)生漏水現(xiàn)象并對樓下住戶產(chǎn)生權(quán)益侵害時(shí)，樓上的住戶必須負(fù)起排除侵權(quán)行為的義務(wù)。若未能采取有效措施消除此種行為，受害者有權(quán)向法院提起訴訟以維護(hù)自身合法權(quán)益。在涉及賠償事宜的解決過程中，可首先嘗試由當(dāng)事人進(jìn)行友好協(xié)商，如雙方無法達(dá)成共識(shí)或者樓上住戶的所有權(quán)人和使用者均拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任，受損方可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請求，以便獲得通過法律途徑解決漏水問題所導(dǎo)致的所有經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返诙侔耸藯l不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。2024-08-05468人看過 -
不用，按照我國高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。需要先跟開發(fā)商解除商品房買賣合同，然后跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意，可以起訴。同時(shí)，根據(jù)相關(guān)條例，“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”。開發(fā)商需將已經(jīng)收受的購房款本金、利息退給王先生，因抵押貸款支付的利息損失也由開發(fā)商承擔(dān)。剩余欠付的銀行購房貸款本息由開發(fā)商向貸款銀行承擔(dān)付款責(zé)任，可以不再向貸款銀行支付按揭款項(xiàng)。一、退房違約金一般是多少購房合同中寫明的，按合同計(jì)算；未約定的，按法定的20%進(jìn)行賠償。根據(jù)《民法典》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另2023-02-14192人看過 -
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法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房買賣合同中加蓋了公司印章的事宜，購房者可首先嘗試通過與該公司進(jìn)行積極有效的溝通和協(xié)商來尋求妥善解決方案。若雙方無法達(dá)成共識(shí)，購房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)向法院提起訴訟，并在訴求中明確表示要求被告即該公司立即暫停償還貸款，同時(shí)對所交納的貸款及其相應(yīng)利息提出索賠。在此過程中，請務(wù)必參照《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)條款，如第五百八十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金2024-04-21153人看過
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法律綜合知識(shí)在開發(fā)商逃逸之后，購房者可選擇對其公司提起訴訟，以此來暫時(shí)中止償還相關(guān)的銀行貸款，同時(shí)要求支付已經(jīng)產(chǎn)生的貸款利息。在開發(fā)商逃逸后，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行合理的賠償處理。若購房合同中明確約定了違約責(zé)任，則應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款進(jìn)行賠償。1．若購房合同上加蓋了公司印章，那么購房者有權(quán)與其公司進(jìn)行協(xié)商以尋求妥善解決方案。2．購房者也可選擇向法院提起訴訟，請求法院判決公司停止履行貸款義務(wù)，并向公司追索已繳納的貸款及其利息。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-07-31490人看過 -
法律綜合知識(shí)在面臨房地產(chǎn)開發(fā)商潛逃情況時(shí)，我們可采取如下幾種處理策略：首先，若購房契約上已有該公司的印章印記，買家便有權(quán)與企業(yè)進(jìn)行友好協(xié)商以尋求妥善解決方案；其次，買家亦可選擇向法院提起訴訟，同時(shí)停止償還貸款，轉(zhuǎn)而向涉事公司提出申請，要求返還其所支付的相關(guān)貸款及其利息?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-08-01133人看過
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12年交購房款11.5萬元，后來開發(fā)商卷錢跑路，屢次討要未果，應(yīng)怎么處理山西在線咨詢 2022-09-14準(zhǔn)備民事起訴狀、身份證復(fù)印件、及證據(jù)，到對方住所地或經(jīng)常居住地法院起訴立案起訴 -
卷款逃跑的后果山西在線咨詢 2022-03-271、報(bào)警處理，對方可能涉嫌刑事犯罪。2、民事上，按照法律規(guī)定，合同只能約束相對方，也就是說你叔叔只與卷款逃跑那人有合同關(guān)系，與電廠無合同的權(quán)利義務(wù)，但是，如果你叔叔已經(jīng)將貨物都給那人，那人也把貨物都已給電廠了，你們可以向電廠主張一定的權(quán)利，這個(gè)權(quán)利要在電廠沒有全部支付貨款給他的基礎(chǔ)上，如果電廠已經(jīng)把全部的貨款都給了逃跑的那人，你們不能找電廠主張任何權(quán)利。
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網(wǎng)絡(luò)詐騙罪中什么是卷錢跑路湖南在線咨詢 2022-08-08網(wǎng)絡(luò)詐騙罪并不是一個(gè)單獨(dú)的罪名，是詐騙罪的一種形式，是以非法占有為目的，利用互聯(lián)網(wǎng)采用虛擬事實(shí)或者隱瞞事實(shí)真相的方法。騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。 詐騙數(shù)額較小，沒有達(dá)到2021元，尚不構(gòu)成詐騙罪，但是違反社會(huì)治安，根據(jù)《治安管理處罰法》規(guī)定，處5～15日拘留，可并處1000元以下罰款。但如果詐騙行為累計(jì)數(shù)額超過2021-5000，就可以追究詐騙罪的刑事責(zé)任了。 《刑法》第266條，詐騙公私財(cái)物 -
跑路了怎么辦開發(fā)商吉林省在線咨詢 2022-01-05如果開發(fā)商逃跑，可以聯(lián)系相關(guān)業(yè)主，共同組織權(quán)利保護(hù)；其次，應(yīng)主動(dòng)聯(lián)系開發(fā)商，要求恢復(fù)損失；最后，最直接的方法是及時(shí)起訴法院。《最高人民法院關(guān)于商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條因賣方原因逾期一年的，買方可以要求終止合同，并要求賣方承擔(dān)終止合同后的違約責(zé)任。也就是說，如果開發(fā)商不按照購買合同辦理產(chǎn)權(quán)證書一年以上，那么買方可以要求終止購買合同，并要求開發(fā)商賠償損失。 -
