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如果是國家工作人員卷款逃跑，可能涉嫌貪污罪，如果是一般公司工作人員，可能涉嫌職務(wù)侵占罪。一、職務(wù)侵占罪認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的職務(wù)侵占罪的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是公司、企業(yè)或者其他單位的員工，是非國家工作人員，利用了自己職務(wù)上的便利條件，將自己單位的財(cái)物非法的占為己有，數(shù)額較大的行為。職務(wù)侵占罪的犯罪主體不包括單位犯罪，如果國家工作人員有上述行為，定為貪污罪。職務(wù)侵占罪利用自己單位職務(wù)上的便利，是指利用員工管理、經(jīng)手單位財(cái)物的便利條件。二、職務(wù)侵占拘留多久會判刑偵查機(jī)關(guān)在拘留嫌疑人的三日后向檢察院申請逮捕，根據(jù)實(shí)際情況，提請審查批準(zhǔn)逮捕的時(shí)間可以延長到七日。如果是流竄作案、多次作案、結(jié)伙作案，可以延長到三十日。而檢察院在收到逮捕申請后要在七日內(nèi)作出是否批捕的決定。這意味著，對于涉嫌職務(wù)侵占罪的犯罪分子，刑事拘留的時(shí)間可能從三天到三十七天。三、貪污罪與職務(wù)侵占罪有什么區(qū)別職務(wù)侵占罪與貪污罪的區(qū)別有：1、主體要件不

當(dāng)建筑物發(fā)生漏水現(xiàn)象并對樓下住戶產(chǎn)生權(quán)益侵害時(shí)，樓上的住戶必須負(fù)起排除侵權(quán)行為的義務(wù)。若未能采取有效措施消除此種行為，受害者有權(quán)向法院提起訴訟以維護(hù)自身合法權(quán)益。在涉及賠償事宜的解決過程中，可首先嘗試由當(dāng)事人進(jìn)行友好協(xié)商，如雙方無法達(dá)成共識或者樓上住戶的所有權(quán)人和使用者均拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任，受損方可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請求，以便獲得通過法律途徑解決漏水問題所導(dǎo)致的所有經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返诙侔耸藯l不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

倘若開發(fā)商已經(jīng)棄置其所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目而逃逸故址，那么您可向貴地區(qū)的地方人民政府提出相關(guān)疑問或投訴。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之第十六條的規(guī)定，當(dāng)當(dāng)事人對違約金約定過高而尋求降低時(shí)，應(yīng)將違約金數(shù)額超過實(shí)際造成的損失的30％作為衡量標(biāo)準(zhǔn)；反之，若當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金過低以致無法彌補(bǔ)其損失，則應(yīng)依據(jù)實(shí)際損失來確定違約金的具體數(shù)額。同時(shí)，該法典還在第十七條中明確指出，如果商品房買賣合同并未就違約金數(shù)額或損失賠償額的計(jì)算方式作出明確約定，那么違約金數(shù)額或損失賠償額便可參考以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定：對于逾期支付房款的情形，應(yīng)按照未支付的購房款總額，參照中國人民銀行所規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；而對于逾期交付使用房屋的情況，則應(yīng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段、同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)予以確定?！蹲罡呷嗣?/div>

1．根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，人民法院對房地產(chǎn)實(shí)施查封時(shí)，其有效期設(shè)定為最長不超過三年，自查封之日開始計(jì)算。2．對于被執(zhí)行人的銀行存款以及其他資金的凍結(jié)，其有效期限原則上不得超過六個(gè)月；而對于動(dòng)產(chǎn)的查封和扣押，其有效期限則不得超過一年；至于不動(dòng)產(chǎn)和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利的查封與凍結(jié)，其有效期限則不得超過兩年。當(dāng)然，如果法律或司法解釋對此另有特別規(guī)定的話，則應(yīng)按照特殊規(guī)定來執(zhí)行。3．若申請執(zhí)行人提出延長查封、扣押、凍結(jié)期限的請求，那么人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿之前，依法辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)。續(xù)行期限不得超過上述第2點(diǎn)所述期限的二分之一。4．當(dāng)查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿后，若人民法院未能及時(shí)辦理延期手續(xù)，那么查封、扣押、凍結(jié)的效力將自動(dòng)失效。5．若查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)已被強(qiáng)制執(zhí)行并進(jìn)行了拍賣、變賣或抵債處理，那么查封、扣押、凍結(jié)的效力也將自動(dòng)失效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴

首先，買房前要認(rèn)準(zhǔn)五證，盡量選擇大品牌的開發(fā)商。五證分別指的是：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中，開發(fā)商持有《國有土地使用證》就說明此地塊為合法所得，受法律保護(hù)?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地的法律憑證，沒有此證即使蓋了房子也不能取得產(chǎn)權(quán)證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》主要是為了加強(qiáng)對建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是最后一個(gè)證件，再合法取得以上證件后，不同城市不同規(guī)定，當(dāng)主體建筑進(jìn)度達(dá)到一定程度后向開發(fā)商發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。也是確保購房者利益的一道關(guān)卡。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的

在確切了解房地產(chǎn)所有權(quán)的歸屬之后，購房者有必要盡全力聯(lián)合其他業(yè)主，以獲取最大化的法律援助。首先，倘若所購置的房產(chǎn)項(xiàng)目僅僅面臨著“爛尾樓”的潛在風(fēng)險(xiǎn)，那么購房者可以考慮給予開發(fā)商一定的寬限期，倘若開發(fā)商能夠在短期內(nèi)籌集到足夠的資金，順利完成后續(xù)建設(shè)工程，那么購房者的經(jīng)濟(jì)損失將會降至最低。其次，若開發(fā)商由于無法償還債務(wù)而陷入破產(chǎn)境地，導(dǎo)致房產(chǎn)項(xiàng)目陷入“爛尾樓”的困境，那么購房者切勿將房屋退還給開發(fā)商。因?yàn)樵谶@種情況下，購房者不僅無法收回購房款項(xiàng)，反而只能收到收據(jù)或者欠條。此時(shí)，購房者與開發(fā)商之間的關(guān)系將從買賣關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。如果開發(fā)商最終因無力償還債務(wù)而被迫宣告破產(chǎn)，其資產(chǎn)將被法院進(jìn)行拍賣，根據(jù)破產(chǎn)法中關(guān)于償債順序的相關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者相較于普通債權(quán)人而言，更易優(yōu)先獲得開發(fā)商的補(bǔ)償款項(xiàng)（尤其是那些已經(jīng)通過預(yù)購方式取得房屋所有權(quán)的消費(fèi)者）。此外，當(dāng)決定向開發(fā)商提起訴訟時(shí)，全體業(yè)主務(wù)必保持團(tuán)結(jié)

若不幸遭遇開發(fā)商卷款潛逃，您有權(quán)自主聯(lián)絡(luò)同小區(qū)其他業(yè)主，共同發(fā)起合法抵御行動(dòng)；其次，當(dāng)務(wù)之急是主動(dòng)運(yùn)用各種途徑與開發(fā)商取得聯(lián)系，要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，挽救我們已經(jīng)蒙受的經(jīng)濟(jì)損失；倘若經(jīng)過自力尋求解決無果后，最為直接有效的方法便是立即向所在區(qū)域法庭提出訴訟請求。面對開發(fā)商逃避不理之事，購房者有權(quán)以合法途徑解除購房合同，一旦主合同買賣合同遭到解除，那么依附于主合同的從合同按揭合同亦可隨之解除，購房者無需再向貸款銀行支付任何按揭款項(xiàng)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，

1、當(dāng)事人提起訴訟，應(yīng)當(dāng)先提交起訴書，應(yīng)當(dāng)寫明雙方的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)當(dāng)寫明單位的名稱、住址和法定代表人或者負(fù)責(zé)人的姓名；2、根據(jù)基本法律規(guī)定，提交材料：如原件和復(fù)印件的身份證以等證據(jù)；如果企業(yè)是原告，則應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等材料；還有一些是證明原告主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債務(wù)憑證等等。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第二十五條合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。一、農(nóng)民工可以直接管甲方要錢嗎這要看具體的情形，如果乙方是有資質(zhì)的施工單位，拖欠民工工資就是乙方單獨(dú)的責(zé)任，和甲方?jīng)]任何關(guān)系。如果存在非法轉(zhuǎn)包及乙方無資質(zhì)，甲方要承擔(dān)連帶責(zé)任，承擔(dān)員工工資，但事后可向乙方

債權(quán)人在人民法院指定的債權(quán)申報(bào)時(shí)限范圍之內(nèi)，若未能及時(shí)申報(bào)相關(guān)債權(quán)的，可在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)最終調(diào)撥分配之前進(jìn)行補(bǔ)充申報(bào)；然而在此之前已然進(jìn)行了相應(yīng)的分配，將不再為其予以補(bǔ)貼分配。對于審查和確認(rèn)補(bǔ)充申報(bào)債權(quán)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由補(bǔ)充申報(bào)人自行承擔(dān)。倘若，債權(quán)人并未遵循本法律法規(guī)規(guī)定的行為模式進(jìn)行債權(quán)申報(bào)，那么他們將無法按照本法律法規(guī)所設(shè)定的程序來行使自身的權(quán)益?！吨腥A人民共和國保險(xiǎn)法》第八十九條保險(xiǎn)公司因分立、合并需要解散，或者股東會、股東大會決議解散，或者公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)，經(jīng)國務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后解散。經(jīng)營有人壽保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司，除因分立、合并或者被依法撤銷外，不得解散。保險(xiǎn)公司解散，應(yīng)當(dāng)依法成立清算組進(jìn)行清算。

在涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違約問題上，主要體現(xiàn)在以下四個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)：首先，未能如約在合同指定的時(shí)間內(nèi)交付房屋；其次，在未經(jīng)當(dāng)事人許可的情況下私自變更已經(jīng)達(dá)成共識的設(shè)計(jì)方案；再次，收取費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)與約定不符；最后，無法按照約定的日期向購買者交付對應(yīng)的房產(chǎn)證。針對這類違背誠信原則的開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)依照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任。值得我們關(guān)注的是，根據(jù)我國現(xiàn)行的法律法規(guī)，如果當(dāng)事人有任何違反合同條款或履行合同義務(wù)過程中出現(xiàn)瑕疵的行為，都必須承擔(dān)繼續(xù)履行合約、設(shè)法彌補(bǔ)違約造成的損失以及賠償對方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

如果開發(fā)商出現(xiàn)問題，一般來講，業(yè)主可以到對應(yīng)部門進(jìn)行投訴，如果說開發(fā)單位資料齊全，建議到房管局的監(jiān)察科，以書面的形式對開發(fā)單位予以投訴，一般都會處理；如果物業(yè)部門和開發(fā)商有問題時(shí)，可以去當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站或當(dāng)?shù)刭徺I者協(xié)會投訴。如果房產(chǎn)證以及土地使用方面的問題，可以撥打全國國土資源違法行為免費(fèi)舉報(bào)電話，12336。當(dāng)?shù)厥锌h國土資源局會接聽并負(fù)責(zé)處理。一、業(yè)主該怎么維權(quán)？（一）弄清產(chǎn)權(quán)歸屬一般而言，爛尾樓同樣也是貸款銀行及各地政府的一塊心病，過去幾年也有過續(xù)建、復(fù)建、盤活爛尾樓的案例。不過，萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學(xué)會自救，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分

針對該問題的實(shí)際解決策略主要包括以下幾個(gè)方面：首先，您可以嘗試自主與其他相關(guān)業(yè)主取得聯(lián)系，并共同組織開展維權(quán)行動(dòng)；其次，您也可以主動(dòng)采取各種途徑與開發(fā)商取得溝通，以期能夠通過協(xié)商方式尋求損失的合理彌補(bǔ)；最后，如果以上兩種方式均未能有效解決問題，那么您還可以著手收集相關(guān)的證據(jù)材料，撰寫詳細(xì)的起訴書，并向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，以便通過法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

倘若地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遭遇破產(chǎn)倒閉或撤資等問題，以下幾種具體的應(yīng)對措施可供參考：首先，您可以嘗試自行聯(lián)絡(luò)相關(guān)的業(yè)主，集合大家的力量進(jìn)行聯(lián)合維權(quán)；其次，建議您積極主動(dòng)地采用各種可行途徑去接觸開發(fā)商，以期通過對話協(xié)商來挽回可能遭受的經(jīng)濟(jì)損失；最后，若以上兩種方式均未能有效解決問題，您還可以著手收集相關(guān)的證據(jù)材料，并撰寫詳細(xì)的訴訟請求書，向當(dāng)?shù)氐乃痉C(jī)構(gòu)提起訴訟，尋求法律援助和公正裁決?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。3、若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者拿不到購房款，只能拿到收?jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。4、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。開發(fā)商如果延期交房的，購房者應(yīng)該及時(shí)地采取相應(yīng)的應(yīng)對措施，比如說要求開發(fā)商支付約定的違約金呢；如果延期嚴(yán)重的還應(yīng)該考慮退房來減少自己的損失；如果退房的話還可以要求開發(fā)商支付自己的利