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應(yīng)該怎樣維護(hù)小股東權(quán)益
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-02-20 09:22:12 93 人看過(guò)

一)建立公司內(nèi)部有效的權(quán)利制衡機(jī)制。

1、進(jìn)一步強(qiáng)化監(jiān)事會(huì)的權(quán)利,并賦予監(jiān)事會(huì)在特殊情況下為保護(hù)公司利益可以采取的應(yīng)對(duì)措施。

2、限制大股東的表決權(quán)?!豆痉ā芬?guī)定,公司修改章程、增減注冊(cè)資本、分立、合并、解散、或者變更公司形式,須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。

3、對(duì)董事會(huì)的經(jīng)營(yíng)權(quán)加以制約。

二)強(qiáng)化小股東在股東大會(huì)的提議權(quán)。

《公司法》第43條規(guī)定,代表四分之一以上表決權(quán)的股東,三分之一以上董事,或者監(jiān)事,可以提議召開(kāi)臨時(shí)股東大會(huì)。

三)明確小股東的訴訟權(quán)力

1、擴(kuò)大小股東的可訴范圍

根據(jù)《公司法》第111條的規(guī)定,小股東在股東大會(huì)、董事會(huì)的決議違反法律、行政法規(guī),侵犯股東合法權(quán)益的,小股東可以作為原告向法院起訴。

2、規(guī)定訴訟時(shí)效

《公司法》應(yīng)就此增加訴訟時(shí)效之規(guī)定,具體時(shí)間以十五天為宜,因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/210772068331987616.html">公司決議效力的未決狀態(tài)影響公司的運(yùn)作。

3、調(diào)查權(quán)

當(dāng)小股東有正當(dāng)理由懷疑公司存在違反法律和章程的行為時(shí),可以請(qǐng)求法院或主管部門(mén)調(diào)查公司的經(jīng)營(yíng)狀況。

一、有限公司的股東權(quán)利有哪些?

1、知情權(quán)。中小股東要想維護(hù)自己的合法權(quán)益,首先應(yīng)當(dāng)對(duì)公司的情況有充分的了解。根據(jù)《公司法》第33條的規(guī)定,公司股東享有查閱、復(fù)制公司章程、股東會(huì)會(huì)議記錄、董事會(huì)會(huì)議決議、監(jiān)事會(huì)會(huì)議決議和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的權(quán)利,這也是股東全面了解公司情況的首選方法。股東的這些權(quán)利是法定的,公司不能拒絕。

2、依法行使召集和主持股東會(huì)會(huì)議的權(quán)利。

3、依法轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。根據(jù)《公司法》第71的規(guī)定,股東依法享有轉(zhuǎn)讓自己所持股權(quán)的權(quán)利,依法行使轉(zhuǎn)讓權(quán)也是股東保護(hù)自己合法權(quán)益的一種方式。

4、行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

5、依法請(qǐng)求公司按照合理的價(jià)格收購(gòu)其股權(quán)的權(quán)利。

6、以自己的名義維護(hù)公司和自己合法權(quán)益的權(quán)利。

7、請(qǐng)求人民法院解散公司和要求清算的權(quán)利。

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    一、房客拒不搬走房東應(yīng)該怎樣維護(hù)自己的權(quán)益房客拒不搬走房東應(yīng)該如下維護(hù)自己的權(quán)益:出租人可以先與之協(xié)商;協(xié)商不成的,出租人可以向人民法院提起訴訟,要求承租人返還房屋并支付逾期返還房屋階段的房屋使用費(fèi)?!睹穹ǖ洹返谄甙偃龡l租賃期限屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。二、房屋租賃糾紛起訴流程耗時(shí)多久房屋出租起訴需要3至6個(gè)月左右。適用簡(jiǎn)易程序的一般需要在三個(gè)月內(nèi)結(jié)案,適用普通程序的一般需要在六個(gè)月內(nèi)結(jié)案,有特殊情況需要延長(zhǎng)的經(jīng)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)六個(gè)月,還需延長(zhǎng)的應(yīng)報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)?!睹袷略V訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調(diào)解的,先行調(diào)解,但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?,?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的,經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn),可以延長(zhǎng)六個(gè)月;還需要延長(zhǎng)的,報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民
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    小股東也可以行使知情權(quán),查閱公司章程等;公司股東(大)會(huì)、董事會(huì)的會(huì)議召集程序、表決方式違反法律、行政法規(guī)或者公司章程,決議內(nèi)容違反公司章程的,小股東擁有向人民法院請(qǐng)求撤銷(xiāo)的權(quán)利;公司的董事、高管違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定,損害股東利益的,股東可以起訴;小股東也享有分紅權(quán)與優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán);滿足條件的情況下,對(duì)股東會(huì)決議投反對(duì)票的股東可以請(qǐng)求公司按照合理價(jià)格收購(gòu)其股權(quán)等。建立農(nóng)民工勞動(dòng)權(quán)益保護(hù)實(shí)效機(jī)制的幾點(diǎn)思考1逐步打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu),建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的勞動(dòng)力市場(chǎng),提供統(tǒng)一的勞動(dòng)就業(yè)管理與就業(yè)服務(wù)實(shí)際上,戶籍本身的基本職能只有兩個(gè):一是證明公民的身份,以便于公民參與社會(huì)活動(dòng);二是為國(guó)家行政管理奠定基礎(chǔ),提供人口數(shù)據(jù)。但是在過(guò)去的很長(zhǎng)一段時(shí)間里,我國(guó)賦予了戶籍太多的東西,使其承載了不可承受之重。因此,我國(guó)戶籍改革的目標(biāo)應(yīng)該是剝離這些不相關(guān)的東西,恢復(fù)戶籍的基本職能,只要是我國(guó)的公民就可以在任何
    2023-07-11
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  • 小股東維護(hù)自己合法權(quán)益的法律依據(jù)
    一、查閱公司會(huì)計(jì)報(bào)告及賬簿1、法律依據(jù)《公司法》第三十三條股東有權(quán)查閱、復(fù)制公司章程、股東會(huì)會(huì)議記錄、董事會(huì)會(huì)議決議、監(jiān)事會(huì)會(huì)議決議和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告。股東可以要求查閱公司會(huì)計(jì)賬簿。股東要求查閱公司會(huì)計(jì)賬簿的,應(yīng)當(dāng)向公司提出書(shū)面請(qǐng)求,說(shuō)明目的。公司有合理根據(jù)認(rèn)為股東查閱會(huì)計(jì)賬簿有不正當(dāng)目的,可能損害公司合法利益的,可以拒絕提供查閱,并應(yīng)當(dāng)自股東提出書(shū)面請(qǐng)求之日起十五日內(nèi)書(shū)面答復(fù)股東并說(shuō)明理由。公司拒絕提供查閱的,股東可以請(qǐng)求人民法院要求公司提供查閱。2、操作中應(yīng)注意的問(wèn)題(1)股東要求查閱公司會(huì)計(jì)賬簿的,應(yīng)當(dāng)向公司提出書(shū)面請(qǐng)求,說(shuō)明目的。此系法定的前置程序,因此,股東應(yīng)保留書(shū)面請(qǐng)求查閱會(huì)計(jì)賬簿的證據(jù),公司十五日內(nèi)不予答復(fù)的即可啟動(dòng)訴訟程序。當(dāng)公司以“合理根據(jù)”予以拒絕正當(dāng)目的的查閱時(shí),股東在歷經(jīng)拒絕前置后即可啟動(dòng)訴訟救濟(jì),請(qǐng)求法院要求公司提供查閱。對(duì)此請(qǐng)求,從訴的類(lèi)型分析,最高人民法院在《民事
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    一、上市公司收購(gòu)少數(shù)股東股份怎樣維護(hù)權(quán)益股東平等待遇原則基本內(nèi)容具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:1、全體持有人規(guī)則。在公開(kāi)要約收購(gòu)的情況下,收購(gòu)者必須向所有持有其要約所欲購(gòu)買(mǎi)股份的股東發(fā)出收購(gòu)要約。有的國(guó)家的法律,如英國(guó)《倫敦城收購(gòu)與合并守則》第14條還規(guī)定,如果目標(biāo)公司有著不同類(lèi)別的股份,則對(duì)不同類(lèi)別的股份應(yīng)作出條件類(lèi)似的要約。在要約條件改變時(shí),收購(gòu)者還必須向所有要約人通知要約條件改變的情況。2、按比例接納規(guī)則。進(jìn)行部分收購(gòu)時(shí),當(dāng)目標(biāo)公司股東承諾出售的股票數(shù)量超過(guò)收購(gòu)者計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量時(shí),收購(gòu)者必須按比例從所有同意出賣(mài)股份的股東那里購(gòu)買(mǎi),而不論股東作出同意出賣(mài)其股份的意思表示的先后,這與一般證券交易中遵循的“時(shí)間優(yōu)先原則”明顯不同。3、價(jià)格平等和最高價(jià)規(guī)則。目標(biāo)公司股東在收購(gòu)中平等地享有收購(gòu)者向任何股東提出的最高價(jià)要約,這是股東平等待遇原則最具實(shí)質(zhì)意義的內(nèi)容。如果受要約人在要約期間內(nèi)提高收購(gòu)價(jià)格,
    2023-04-27
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    按相關(guān)法律規(guī)定,公司注銷(xiāo)后,股東不再承擔(dān)公司剩下的債務(wù)。公司是企業(yè)法人,有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn),享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任;股份有限公司的股東以其認(rèn)購(gòu)的股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。股東糾紛處理的途徑選擇依照我國(guó)公司法的規(guī)定,除了一人有限公司、國(guó)有獨(dú)資公司外,有限責(zé)任公司的股東至少有兩人。兩人以上共同經(jīng)營(yíng)一項(xiàng)事業(yè)就難免產(chǎn)生理念上的分歧和利益中的沖突,因而股東之間由于意見(jiàn)分歧和利益沖突而產(chǎn)生的法律糾紛非常多。而這種糾紛尤其在中外合資公司中表現(xiàn)的更為充分。發(fā)生糾紛之后,有些股東愿意從企業(yè)為重的角度出發(fā),在律師的幫助下或在相關(guān)部門(mén)的調(diào)解下,找到合適的方式來(lái)解決紛爭(zhēng);可也有的比較偏執(zhí),喜歡鉆牛角尖,解決問(wèn)題的方式不夠理智,甚至導(dǎo)致企業(yè)陷于停頓,生意失敗或陷入僵局。與解決其他紛爭(zhēng)一樣,坦誠(chéng)、友好協(xié)商應(yīng)是化解股東糾紛的最佳方式,畢竟人
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    2023-07-02
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    《公司法》修訂專(zhuān)家組成員、原中國(guó)政法大學(xué)校長(zhǎng)、著名法學(xué)家江平日前在第一屆上海法學(xué)會(huì)論壇上談到,修訂后的公司法有兩大亮點(diǎn):給了公司更多自由空間,對(duì)小股東和債權(quán)人權(quán)益保護(hù)更加有力。2005年10月27日,第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議對(duì)《公司法》進(jìn)行修訂;自2006年1月1日起,修訂后的《公司法》開(kāi)始實(shí)施。給了公司更多自由空間江平說(shuō),新《公司法》降低設(shè)立公司門(mén)檻。其中,股份有限公司的設(shè)立門(mén)檻明顯降低,注冊(cè)資本從1000萬(wàn)元降低到500萬(wàn)元,設(shè)立股份公司不再需要國(guó)務(wù)院或省部級(jí)部門(mén)批準(zhǔn)。他認(rèn)為,降低設(shè)立公司門(mén)檻透露了三個(gè)重要信息:設(shè)立公司的門(mén)檻低了,風(fēng)險(xiǎn)要由與公司打交道者自己決定;看一個(gè)公司的信用,不能只看注冊(cè)資本,交易者還要看交易對(duì)象交易時(shí)資本和總資產(chǎn);雖然注冊(cè)資金的門(mén)檻降低了,但是出資不實(shí)的刑事、民事責(zé)任沒(méi)有改變。新《公司法》將非專(zhuān)利技術(shù)排除出出資形態(tài),并在列舉出資形態(tài)后加了一個(gè)
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  • 股權(quán)回購(gòu)對(duì)小股東的影響:如何維護(hù)自己的權(quán)益?
    股份公司在公司在減少公司注冊(cè)資本、將股份發(fā)放給員工、與其他股份公司合并、股東不同意公司合并的,這類(lèi)公司應(yīng)回購(gòu)股東的股權(quán),召開(kāi)股東大會(huì)予以決定。全體股東同意的情況下,由公司出資回購(gòu)異議股東的股權(quán)。對(duì)于有限責(zé)任公司,有下列情形之一的,對(duì)股東會(huì)該項(xiàng)決議投反對(duì)票的股東可以請(qǐng)求公司按照合理的價(jià)格收購(gòu)其股權(quán):(一)公司連續(xù)五年不向股東分配利潤(rùn),而公司該五年連續(xù)盈利,并且符合本法規(guī)定的分配利潤(rùn)條件的;(二)公司合并、分立、轉(zhuǎn)讓主要財(cái)產(chǎn)的;(三)公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿或者章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn),股東會(huì)會(huì)議通過(guò)決議修改章程使公司存續(xù)的。自股東會(huì)會(huì)議決議通過(guò)之日起六十日內(nèi),股東與公司不能達(dá)成股權(quán)收購(gòu)協(xié)議的,股東可以自股東會(huì)會(huì)議決議通過(guò)之日起九十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。公司股權(quán)回購(gòu)中的法律風(fēng)險(xiǎn)1、私募股權(quán)基金進(jìn)入企業(yè)時(shí)就應(yīng)結(jié)合該企業(yè)自身特點(diǎn)對(duì)于回購(gòu)方加以確定,對(duì)于絕大多數(shù)股份由少數(shù)股東控制的企業(yè)而言,要
    2023-07-03
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  • 中小股東應(yīng)該如何保護(hù)自身的權(quán)益和運(yùn)用權(quán)利
    中小股東保護(hù)自己權(quán)利的方法是有行使知情權(quán),當(dāng)知情權(quán)受到侵害時(shí),可以起訴。中小股東還具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,中小股東也有權(quán)參加股東會(huì)。一、股權(quán)的具體表現(xiàn)內(nèi)容和體現(xiàn)在哪些方面?股權(quán)的具體體現(xiàn)如下:(1)投票權(quán)。股東享有投票選舉董事、監(jiān)事的權(quán)利。股東按照擁有股權(quán)的多少來(lái)投票;股東有權(quán)投票表決公司的重大問(wèn)題。股東通過(guò)股東會(huì)或股東大會(huì)來(lái)決定公司的重大問(wèn)題。(2)分紅權(quán)。股東出資的目的就是要獲得公司的投資回報(bào),股東享有分紅權(quán),按照擁有股權(quán)的多少來(lái)分紅。(3)轉(zhuǎn)讓股份的權(quán)利。股東購(gòu)買(mǎi)股票是自愿的,股東投資之后,一般不能退股,但是可以轉(zhuǎn)讓股權(quán)。(4)認(rèn)股權(quán)。股東擁有認(rèn)股權(quán),所謂認(rèn)股權(quán)是指在公司發(fā)行新股票的時(shí)候,原來(lái)的股東擁有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的權(quán)利。(5)知情權(quán)。所謂知情權(quán)就是股東有權(quán)知道公司的一切情況,其中主要包括公司的資產(chǎn)負(fù)債情況、經(jīng)營(yíng)情況以及盈虧狀況等等。二、股份有限公司的股東有哪
    2023-06-24
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  • 如何在公司法框架下維護(hù)小股東的權(quán)益
    一、如何在公司法框架下維護(hù)小股東的權(quán)益在公司法框架下維護(hù)小股東的權(quán)益的情形如下:1.保證中小股東的知情權(quán)。2.保證股東可自由地轉(zhuǎn)讓股份權(quán)利。3.中小股東有席位保障及話語(yǔ)權(quán)。4.特殊情況下股東可以申請(qǐng)法院解散公司。5.可以提起直接訴訟。6.可以提起股東代表訴訟。7.董事、監(jiān)事的選舉實(shí)行一股一表決權(quán)。二、股東權(quán)益的內(nèi)容1.股票本金,即按照股票的面值來(lái)對(duì)股票本金進(jìn)行計(jì)算的一部分;2.資本公積,即股票的法定的財(cái)產(chǎn)重新估計(jì)增值、發(fā)行的溢價(jià)、接受捐贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)總價(jià)值等部分;3.盈余公積,一般分為任意的盈余公積與法定的盈余公積兩部分。后者是為了應(yīng)對(duì)企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn),強(qiáng)制對(duì)企業(yè)稅后利潤(rùn)額的10%進(jìn)行提取;當(dāng)法定的盈余公積總計(jì)達(dá)到了注冊(cè)資本總額的50%時(shí),便可不再進(jìn)行提取;4.法定公益金,即對(duì)企業(yè)所有稅后利潤(rùn)額的5%-10%進(jìn)行提取,主要被用于企業(yè)福利方面的支出;5.未分配利潤(rùn),即企業(yè)留置以后分配處理的利潤(rùn)
    2023-05-27
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  • 公司股東權(quán)益被侵害,怎樣維權(quán)?
    公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中股東權(quán)益遭受侵害的,建議先和公司或其他股東協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí)受侵害股東可以直接向法院提起訴訟。具體包括以下糾紛類(lèi)型:公司決議撤銷(xiāo)糾紛;股東知情權(quán)糾紛;請(qǐng)求公司收購(gòu)股權(quán)糾紛;損害股東利益責(zé)任糾紛;公司解散糾紛。公司被收購(gòu)隱名股東權(quán)益如何享受第一,采用書(shū)面協(xié)議明確顯明股東和隱名投資者之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。隱名投資者和顯名股東之間的書(shū)面協(xié)議是確認(rèn)雙方權(quán)利義務(wù)的重要依據(jù)和基礎(chǔ)。在訴訟中,書(shū)面協(xié)議是保護(hù)隱名投資者合法權(quán)益的有力證據(jù)。在類(lèi)似協(xié)議中,從保護(hù)隱名投資者的的角度出發(fā),應(yīng)當(dāng)明確以下內(nèi)容:(1)隱名投資者是擬投資公司的實(shí)際股東,顯名股東只是代為持有股權(quán);(2)隱名投資者可以隨時(shí)要求顯名股東將股權(quán)變更登記至自己或指定的第三方名下;(3)如果擬設(shè)立公司不能成立或隱名投資者無(wú)法變更為注冊(cè)股東,則隱名投資者享有要求返還投資款的權(quán)利,或者在公司發(fā)生資產(chǎn)增值時(shí),享有要求按比例返還投資增長(zhǎng)價(jià)值的
    2023-07-03
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#股東權(quán)益
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    股東權(quán)益是,股東因其股東地位所享有的權(quán)利。具體有分紅權(quán)、公司經(jīng)營(yíng)決策等事項(xiàng)的知情權(quán)、參與重大決策和選擇管理者的權(quán)利;以及自身權(quán)利受到損害的訴權(quán)。 股東權(quán)益又稱(chēng)凈資產(chǎn),即所有者權(quán)益。是指公司總資產(chǎn)中扣除負(fù)債所余下的部分,是指股本、資本公積、盈... 更多>

    #股東權(quán)益
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 免除小股東權(quán)益,那小股東可以如何維護(hù)權(quán)益呢?
      浙江在線咨詢(xún) 2022-08-07
      可以向法院提起訴訟,采取法律形式維權(quán)。 依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定如下: 1、第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟,適用本法的規(guī)定。 2、第一百一十九條起訴必須符合下列條件: (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織; (二)有明確的被告; (三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由; (四)屬于人民法院受理民事訴訟的
    • 您好:公司幾年都不分紅,作為小股東應(yīng)怎樣維護(hù)股東權(quán)益?
      江西在線咨詢(xún) 2024-08-27
      是否分紅要看是否有盈利。如果有盈利但不分紅,小股東可以起訴公司。另外,股東有知情權(quán),可以申請(qǐng)查閱公司的會(huì)計(jì)賬薄和會(huì)計(jì)憑證
    • 小股東權(quán)益維護(hù)的原則是什么
      海南在線咨詢(xún) 2023-09-20
      維護(hù)小股東的權(quán)益的方法: 一、規(guī)范關(guān)聯(lián)交易; 二、完善公司治理結(jié)構(gòu),建立公司內(nèi)部有效的權(quán)利制衡機(jī)制; 三、加強(qiáng)大股東履行誠(chéng)信義務(wù); 四、維護(hù)小股東的權(quán)益的其他方法。
    • 股東應(yīng)該如何做好小股東利益保護(hù)
      內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2022-11-05
      1、小股東保護(hù)自己的利益應(yīng)當(dāng)充分行使其知情權(quán),股東的查閱權(quán)是指股東可以查閱并復(fù)制董事會(huì)會(huì)議決議、監(jiān)事會(huì)會(huì)議決議、復(fù)制股東會(huì)會(huì)議記錄以及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告。 2、法律依據(jù)《公司法》 第三十三條股東有權(quán)查閱、復(fù)制公司章程、股東會(huì)會(huì)議記錄、董事會(huì)會(huì)議決議、監(jiān)事會(huì)會(huì)議決議和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告。股東可以要求查閱公司會(huì)計(jì)賬簿。股東要求查閱公司會(huì)計(jì)賬簿的,應(yīng)當(dāng)向公司提出書(shū)面請(qǐng)求,說(shuō)明目的。公司有合理理由認(rèn)為股東查閱會(huì)計(jì)賬簿
    • 房東無(wú)合同的應(yīng)該怎樣維護(hù)自身權(quán)益
      黑龍江在線咨詢(xún) 2022-08-30
      沒(méi)有訂立書(shū)面房屋租賃合同,視為不定期租賃,房東可以要求隨時(shí)解除合同,并繳納拖欠的房租。 房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約,需要承擔(dān)補(bǔ)交房租的違約責(zé)任