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問題1。問：對(duì)捐贈(zèng)區(qū)域進(jìn)行改造是否違法？A：業(yè)主關(guān)閉開發(fā)商捐贈(zèng)或半捐贈(zèng)的陽臺(tái)、露臺(tái)、設(shè)備房的情況非常普遍。只要不在規(guī)劃審批范圍內(nèi)，業(yè)主或開發(fā)商后期對(duì)房屋進(jìn)行的變更都屬于“違法建設(shè)”，今后將按規(guī)劃進(jìn)行拆除整治。問：自由區(qū)改造后的違法建筑如何認(rèn)定？A:對(duì)于開發(fā)商參與房屋交易的部分自由區(qū)域（如陽臺(tái)、天井、花園部分），是否屬于業(yè)主改造后的‘違法建筑’，還要看具體情況?！北热纾瑢?duì)露臺(tái)進(jìn)行封頂?shù)扔谰眯愿脑?，超出了?guī)劃許可的范圍，無疑是違法的。可以建一個(gè)葡萄架或做一些裝飾假山。問：買家如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？答：開發(fā)商在出售房屋時(shí)，應(yīng)明確指出部分公共部位改造中存在的“違法建設(shè)”風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)開發(fā)商的免費(fèi)面積，還是應(yīng)該仔細(xì)檢查。部分捐贈(zèng)區(qū)域可能改變了規(guī)劃設(shè)計(jì)，也可能是違法建設(shè)的。開發(fā)商交付房屋后，買受人將附屬部分改為私人區(qū)域，可能違反原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。解決辦法是向開發(fā)商索要規(guī)劃方案，并請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)免費(fèi)部分的設(shè)計(jì)進(jìn)行檢查，

試用期，原本是用人單位與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系后，雙方為了相互了解而協(xié)商約定的考察期限?！霸囉谩笔请p向的，用人單位“試”勞動(dòng)者，勞動(dòng)者也“試”用人單位，誰不滿意都可以說“拜拜”。只因勞力市場(chǎng)供大于求，整體就業(yè)形勢(shì)趨緊，致使試用期成了用人單位的專利。少數(shù)惡意企業(yè)主甚至把試用期設(shè)置成敲詐勞動(dòng)者的陷阱，非法牟利的“黑心工具”。前些日，筆者就此問題，專門搞了一段時(shí)間社會(huì)調(diào)查，“試用陷阱”可謂形形色色，五花八門，無不讓人震驚憤怒，不妨簡(jiǎn)述三例。例一，某翻譯中心，實(shí)則“夫妻店”，老公當(dāng)老板，老婆做會(huì)計(jì)，聘用5名大學(xué)畢業(yè)生作翻譯員。老板承諾試用3個(gè)月，試用期月薪250元（比當(dāng)?shù)刈畹凸べY的一半還低），試用期滿正式錄用，月工資不少于3000元。好誘人的高薪哪！5個(gè)翻譯員為了讓老板滿意，正式錄用，夜以繼日地拼命工作，不停地為公司賺錢。在僅差10天就試用期滿的時(shí)候，老板突然以“不適宜在本公司工作”為由，將5人全部辭

買房簽合同的陷阱有：1、必須檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證；2、必須使用房地產(chǎn)管理部門印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中列出的條款逐一填寫；3、買房條款中雙方填寫的權(quán)利義務(wù)是否平等；4、面積確認(rèn)和面積差異處理；5、要注意房屋買賣的支付方式是否規(guī)范；6、要確定交貨日期是否確定?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。買房要防范黑中介哪些“陷阱”陷阱1：挪用預(yù)付款交易過程中，中－介都會(huì)要求買方將房款交給中－介，再由中－介轉(zhuǎn)交給賣方。各城市的辦事效率不同，房款在中－介手中會(huì)停留7天到15天左右。中－介以此作為資金周轉(zhuǎn)做別的事情。甚至有中－介直接攜款潛逃的案例。對(duì)策：買賣雙方交易，除了約定好的中－介費(fèi)以外，最好不要讓中－介“碰錢”，一些城市的房管局對(duì)此有明確的規(guī)定。無論中－介怎樣花言巧語，也不

網(wǎng)絡(luò)租房方便快捷，中介費(fèi)用低，受到以年輕租房者為主的青睞。近日記者采訪了解到，網(wǎng)絡(luò)租房普遍誠信度底，存在三類騙局。如何規(guī)避網(wǎng)絡(luò)租房陷阱，記者請(qǐng)海舟律師事務(wù)所張貴賓律師為市民支招?，F(xiàn)象一：描述相似度低“兩室兩廳，靠近溫泉花壇，有熱水器、洗衣機(jī)、空調(diào)，家具齊全，月租300元……”近日，打算租房的小徐在網(wǎng)上瀏覽到這樣一條消息，當(dāng)即撥打了聯(lián)系電話。但當(dāng)她交了30元的看房費(fèi)看房后，發(fā)現(xiàn)房子和網(wǎng)上描述的不一樣，位置在離溫泉花壇較遠(yuǎn)的一個(gè)偏僻小巷內(nèi)，而且家電基本都不能用。支招：租房時(shí)最好選擇規(guī)模大、信譽(yù)好的專業(yè)網(wǎng)站?？捶壳埃夥空咦詈迷陔娫捴性儐柷宄课莸木唧w位置，生活實(shí)施用品是否有用、裝修年限等問題?，F(xiàn)象二：真假房東難辨咸寧學(xué)院經(jīng)管系的畢業(yè)生羅同學(xué)曾經(jīng)有過慘痛的租房經(jīng)歷。剛畢業(yè)時(shí)，他照著網(wǎng)上一條租房信息，在咸安西河橋附近看了房子，也拿到了鑰匙。當(dāng)他將自己的東西搬進(jìn)房子時(shí)，卻意外地發(fā)現(xiàn)房中還另有一位住戶

近年來各地房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，買房投資的市民日益增多。然而在當(dāng)前宏觀調(diào)控“聲聲緊”的情況下，一些中小開發(fā)商資金緊缺，一些地方已經(jīng)出現(xiàn)爛尾樓群。專家提醒，此時(shí)買房要擦亮眼睛，看清開發(fā)商的實(shí)力和招數(shù)，警惕承諾背后的“爛尾陷阱”，避免不必要的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。樓盤爛尾房款沒著落今年8月，北京宣武區(qū)某樓盤30多名業(yè)主在售樓處抗議。業(yè)主們表示，開發(fā)商多次承諾至今仍沒兌現(xiàn)，60多戶業(yè)主總共投入7000多萬房款，三年多了仍不能入住。樓盤爛尾后，業(yè)主維權(quán)困難重重。業(yè)主邢先生稱，他們從2003年底開始維權(quán)，官司是勝訴了，但房款仍然沒有著落。即使法院強(qiáng)制執(zhí)行也沒效果，因?yàn)殚_發(fā)商的賬戶沒錢。他們希望有關(guān)部門能夠出面協(xié)調(diào)，挽回一些損失。廣州的李先生買了一套住房，住進(jìn)去快一年了，房產(chǎn)證卻遲遲拿不到手。原來是開發(fā)商把房子抵押給銀行，用貸款蓋二期項(xiàng)目，并沒有給李先生及時(shí)解押并辦理登記備案。廣信律師事務(wù)所律師廖治超說，有些開發(fā)商不告

近日，太原市民高女士真是愁眉不展，先是遭遇房托，之后天上掉下一份買房合同完全打亂了她的生活，這一切都是房子惹的禍2009年8月22日，高女士經(jīng)朋友介紹到易佳房地產(chǎn)公司看房。通過篩選后，她看中山東省威海地區(qū)鳳凰湖C區(qū)一套總價(jià)24萬元的海景房。當(dāng)天，該公司便組織她和另外兩名買房人一起赴山東實(shí)地看房。房產(chǎn)證糾紛怎么處理驚公司員工扮演房托根據(jù)高女士回憶，在看完房子后的第二天即8月23日，她還在考慮，但是同車的另兩位買家覺得這房子價(jià)格便宜，地理位置又好，同行的兩人如此熱衷并看好這套房子，無形中讓對(duì)房市并不了解的高女士頭腦發(fā)熱，于是她也馬上決定和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)開發(fā)商——赤山集團(tuán)有限公司(易佳房產(chǎn)公司與其是合作關(guān)系)先簽訂一個(gè)認(rèn)購協(xié)議書，并根據(jù)協(xié)議內(nèi)容繳納了定金2萬元(算作首付的一部分)。但是她萬萬沒有想到，這個(gè)決定導(dǎo)致的結(jié)果讓她是啞巴吃黃連有苦說不出當(dāng)年9月份，高女士再去易佳房地產(chǎn)公司辦理余下手續(xù)時(shí)，竟然意

隨著二手房市場(chǎng)日漸升溫，一些不法中介利用種種伎倆，在交易中牟取暴利的現(xiàn)象也流行了起來。記者日前走訪鞍山市二手房交易市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，一些中介通過“現(xiàn)金收房”的形式，在代理賣房時(shí)低價(jià)買進(jìn)、高價(jià)賣出，從中獲得的差價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其代理傭金的水平。鞍山市民張先生隨著二手房市場(chǎng)日漸升溫，一些不法中介利用種種伎倆，在交易中牟取暴利的現(xiàn)象也流行了起來。記者日前走訪鞍山市二手房交易市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，一些中介通過“現(xiàn)金收房”的形式，在代理賣房時(shí)低價(jià)買進(jìn)、高價(jià)賣出，從中獲得的差價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其代理傭金的水平。鞍山市民張先生就碰到過“現(xiàn)金收房”的陷阱。今年6月，急需資金的張先生找到一家中介公司，打算賣掉自己的一套雙室住房，在中介登記的協(xié)商銷售價(jià)格為25萬元。由于中介公司看出張先生急于出手，于是提出由中介先預(yù)付40%的房款作為收房訂金，條件為張先生將房產(chǎn)證交給中介公司，而剩余房款中介承諾待兩個(gè)月房子賣出后再另行支付。張先生就這樣

在二手房買賣過程中，存在著這樣一種現(xiàn)象，一些"炒房客"以買家的名義，通過預(yù)付定金的方式向賣家購房，他們并不急著將房子過戶到自己名下，而是再以中間人的身份，出售給真正有買房需求的購房者賺取差價(jià)。那么，買賣雙方如何避免這樣的情況，最大限度地保護(hù)自己的利益呢?記者采訪了二手房中介人士。后表示，他可以立即付一筆定金，讓孫不要再把房子賣給他人。經(jīng)過一系列交易手續(xù)后，到了辦理產(chǎn)權(quán)過戶的環(huán)節(jié)，孫卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，房子產(chǎn)權(quán)落戶的卻是B先生。經(jīng)過與B的交流，孫才發(fā)現(xiàn)，A又將房子以28萬元的價(jià)格賣給了B。無獨(dú)有偶，類似的事情也發(fā)生在買家身上。謝女士看中了柳石路上的一套二手房，她聯(lián)系到賣家C，C要價(jià)為45萬，并要求謝女士支付3萬元的定金。支付完定金后，謝要求看房產(chǎn)證原件，以核準(zhǔn)房子的實(shí)際面積，但C卻一直推遲沒有出示。謝于是產(chǎn)生了懷疑，在物管公司的幫助下聯(lián)系到了真正的房主。這名房主表示，房子已經(jīng)以42萬元的價(jià)格賣給了

單位提出3個(gè)月試用期，試用期滿才能簽訂合同，這樣會(huì)有什么后果？昨天，市區(qū)的小應(yīng)向市民援助中心本報(bào)值班室咨詢。小應(yīng)說，他是金華職業(yè)技術(shù)學(xué)院的畢業(yè)生，不久前，他聯(lián)系了市區(qū)一家公司的助理職位，前幾天公司方面有了回音。但是在和人事經(jīng)理交談時(shí)，對(duì)方提出試用期3個(gè)月，每個(gè)月工資600元，轉(zhuǎn)正后月薪1200～1500元，轉(zhuǎn)正以后再簽訂合同等條件。他擔(dān)心沒有合同保障，試用期滿后得不到應(yīng)有的待遇。小應(yīng)說，這不是他杞人憂天，他的一個(gè)老鄉(xiāng)是去年的畢業(yè)生，在去年年底一次招聘會(huì)上，被一家公司聘用。老板聲稱，試用期3個(gè)月，一次性發(fā)薪水1500元，試用期滿正式錄用，再簽訂勞動(dòng)合同。考慮就業(yè)形勢(shì)比較嚴(yán)峻，他當(dāng)時(shí)就答應(yīng)了。在試用期期間，為了能夠留下來，他表現(xiàn)得十分積極，可在眼看試用期將滿的時(shí)候，老板卻告訴他不用上班了，原因是他不適合做這份工作，最后甩出800元錢給他作為這3個(gè)月的辛苦費(fèi)，將其打發(fā)了。那么，試用期到底有什么規(guī)

個(gè)人出租房要繳七種稅租房者警惕房東不良陷阱開廣告公司的孔先生今年以每月2000元的價(jià)格，租下了一套民房做經(jīng)營場(chǎng)所。哪知到地稅局辦理稅務(wù)登記時(shí)才知道，必須由房東繳納稅款后，拿到租房發(fā)票才能辦理。由于房東不肯掏錢，孔先生只好再掏3600元錢替房東繳了一年的稅。年初，孔先生原來辦公地的租賃合同到期，就在某住宅小區(qū)租了一套150平方米的房子作為辦公地點(diǎn)。與房東談好的價(jià)錢是房租每個(gè)月2000元，預(yù)交了一年的房租24000元。幾天后，孔先生到歷下區(qū)地稅分局辦理稅務(wù)

警惕移民三大陷阱無論是為了孩子受到更好的教育，還是出于自身事業(yè)發(fā)展的需要，抑或純粹為了享受輕松閑適的生活，近兩年，曾經(jīng)只是極少數(shù)有錢人專利的投資移民已經(jīng)被越來越多的國人所接受。但是，在求助于移民機(jī)構(gòu)、移民顧問時(shí)，一些過于優(yōu)厚的待遇卻讓他們分不清哪些是真、哪些是假。包辦熱門國家與前些年加拿大、澳洲、新西蘭三足鼎立的局面不同，近些年隨著美國、德國等國家相繼開放投資移民大門，國人在選擇移民國家的問題上日益呈現(xiàn)多元化，而能夠包辦所有熱門移民國家的機(jī)構(gòu)竟也隨之而來。無論是美澳加，還是德國、新西蘭、馬來西亞，只要客戶有需求，移民顧問統(tǒng)統(tǒng)大包大攬。揭秘：消費(fèi)者選擇移民中介機(jī)構(gòu)時(shí)，首先要認(rèn)準(zhǔn)有資質(zhì)的公司。移民行業(yè)屬于特殊行業(yè)，必須獲得公安部門頒發(fā)的特許經(jīng)營執(zhí)照后才能夠從事移民服務(wù)。而且，按規(guī)定這個(gè)執(zhí)照必須懸掛在公司門口最顯著的位置。對(duì)于消費(fèi)者來說，一定要親自到準(zhǔn)備委托的這家機(jī)構(gòu)做個(gè)實(shí)地考查，無論其辦公環(huán)境

阿拉善盟消費(fèi)者協(xié)會(huì)日前發(fā)布消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者警惕有獎(jiǎng)競(jìng)猜陷阱。該消費(fèi)警示中說，目前有一種通過電話信息臺(tái)和手機(jī)短信息進(jìn)行有獎(jiǎng)競(jìng)猜的活動(dòng)，觀眾只需回答非常簡(jiǎn)單的問題，或者猜測(cè)某項(xiàng)比賽結(jié)果，甚至無須回答任何問題，只要發(fā)送短信息、撥打信息臺(tái)，就有機(jī)會(huì)參加阿拉善盟消費(fèi)者協(xié)會(huì)日前發(fā)布消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者警惕有獎(jiǎng)競(jìng)猜陷阱。該消費(fèi)警示中說，目前有一種通過電話信息臺(tái)和手機(jī)短信息進(jìn)行有獎(jiǎng)競(jìng)猜的活動(dòng)，觀眾只需回答非常簡(jiǎn)單的問題，或者猜測(cè)某項(xiàng)比賽結(jié)果，甚至無須回答任何問題，只要發(fā)送短信息、撥打信息臺(tái)，就有機(jī)會(huì)參加抽獎(jiǎng)，贏取獎(jiǎng)品。據(jù)介紹，此類有獎(jiǎng)競(jìng)猜活動(dòng)，很少有公證機(jī)構(gòu)參與，完全是組織者按照自定的程序、規(guī)則抽取中獎(jiǎng)?wù)?，真正的贏家只能是信息費(fèi)的收取者，即運(yùn)營商、服務(wù)商、節(jié)目制作方。參與活動(dòng)的人數(shù)越多，活動(dòng)組織者賺取的信息費(fèi)就越多。這種有獎(jiǎng)競(jìng)猜活動(dòng)的獲獎(jiǎng)人數(shù)一般不按比例設(shè)定，而是每次競(jìng)猜固定獲獎(jiǎng)人數(shù)，一次活動(dòng)大多只出

1、專利權(quán)無效中國專利申請(qǐng)分為3種類型：發(fā)明專利(有效期20年)、實(shí)用新型專利(有效期10年)、外觀設(shè)計(jì)專利(有效期10年)。專利申請(qǐng)授權(quán)以后，是需要每年按時(shí)繳納交費(fèi)的，且年費(fèi)隨著年限呈上升趨勢(shì)。有許多申請(qǐng)人，申請(qǐng)授權(quán)以后，只繳納第一年年費(fèi)，順利拿到國知局下發(fā)的專利證書。以后就不交年費(fèi)了。但是卻一直拿著專利號(hào)導(dǎo)出招搖撞騙。為什么企業(yè)在產(chǎn)品包裝宣傳上喜歡寫上已經(jīng)無效的專利號(hào)呢？原因很簡(jiǎn)單，消費(fèi)者會(huì)覺的，哇，這個(gè)產(chǎn)品是有申請(qǐng)專利的啊，肯定有技術(shù)含量，正規(guī)有保障。卻不知，企業(yè)偷偷的雞鳴狗盜了一把。2、亂用®；標(biāo)志許多人對(duì)®；有誤解，認(rèn)為有這個(gè)標(biāo)志的產(chǎn)品意味著從原料采購開始就要嚴(yán)格把關(guān)，否則產(chǎn)品質(zhì)量不過關(guān)怎么能通過認(rèn)證?？墒菍?shí)際上，®；僅僅表示商標(biāo)注冊(cè)成功后可以使用的注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)記；也就是說拿到®；表示該企業(yè)可以用這歌商標(biāo)，但無法保障質(zhì)量，因?yàn)橘|(zhì)量認(rèn)證并非商標(biāo)局的權(quán)利和義務(wù)。

隨著消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變，健康消費(fèi)越來越受到消費(fèi)者的青睞，健身房成了很多人的首選。哈爾濱市消協(xié)提醒，辦理健身卡時(shí)要冷靜理性，務(wù)必要簽訂書面合同。在簽訂書面合同前，要仔細(xì)閱讀各項(xiàng)條款，警惕服務(wù)內(nèi)容不明確、最終解釋權(quán)歸本店等消費(fèi)陷阱。元旦前后，眾多健身機(jī)構(gòu)借著健康消費(fèi)的東風(fēng)做起了促銷，利用免費(fèi)體驗(yàn)周買十送二不滿意就退款等各種形式吸引顧客。家住香坊區(qū)的金女士在這種大規(guī)模促銷攻勢(shì)下，辦理了一張按年計(jì)費(fèi)的健身卡。不久，金女士接到通知說店里年底裝修。當(dāng)時(shí)也沒簽協(xié)議就交錢了，就給了一張卡?，F(xiàn)在說需要暫停營業(yè)十天，但對(duì)于我們這種辦理年卡的顧客怎么補(bǔ)償一直沒說法。金女士說。據(jù)了解，健身卡多以預(yù)付費(fèi)的方式辦理，按年或按次消費(fèi)。健身消費(fèi)發(fā)生爭(zhēng)議的原因大多是因?yàn)榉?wù)質(zhì)量、消費(fèi)合同變更等情況。由于部分消費(fèi)者在辦理健身卡時(shí)沒有簽訂任何書面協(xié)議，造成出現(xiàn)問題后索賠難等情況。哈爾濱市消協(xié)負(fù)責(zé)人表示，消費(fèi)者在選擇健身場(chǎng)所時(shí)，最好