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產(chǎn)權(quán)置換房指的是開發(fā)商用一套新的房屋和被征收人的房屋互換，即進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，按照拆遷價(jià)補(bǔ)償或者根據(jù)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)置換房可以買賣，但是風(fēng)險(xiǎn)較高。

一、產(chǎn)權(quán)置換房是什么意思

房屋置換是區(qū)別于貨幣補(bǔ)償的一種拆遷補(bǔ)償方式。簡(jiǎn)單說，就是以房易房、互找差價(jià)。

征收單位、個(gè)人的房屋及其不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件；

房屋置換制度內(nèi)含著雙重價(jià)值目標(biāo)：一方面通過房屋的所有權(quán)調(diào)換，實(shí)現(xiàn)對(duì)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的價(jià)值補(bǔ)償；另外一方面，在保護(hù)房屋經(jīng)濟(jì)價(jià)值的同時(shí)，也對(duì)當(dāng)事人居住權(quán)進(jìn)行充分保護(hù)。這樣的制度安排，兼顧了財(cái)產(chǎn)保護(hù)與社會(huì)穩(wěn)定，更有利于實(shí)現(xiàn)多元價(jià)值目標(biāo)的平衡。

二、產(chǎn)權(quán)置換房可以買賣嗎

關(guān)于產(chǎn)權(quán)置換房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

按照《民法典》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

在房地產(chǎn)住宅用房二級(jí)市場(chǎng)交易中，通常有買賣過戶和置換過戶兩種交易過戶形式：

1.買賣交易是最普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權(quán)。

2.置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時(shí)進(jìn)行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易。

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房與拆遷安置房區(qū)別

安置房和商品房的區(qū)別主要在以下幾個(gè)方面：

1.產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。

2.質(zhì)量上的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。

3.交易時(shí)間的限制。不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。