房貸擔(dān)保條件有哪些個(gè)人住房貸款有哪幾種形式
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-31 19:50:25
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一、房貸擔(dān)保條件有哪些
1、具有完全民事行為能力；
2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩(wěn)定；
3、連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且其賬戶內(nèi)有1年以上繳存額；
4、無公積金貸款余額及其他不良債務(wù)；
5、在借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔(dān)保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；
6、擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔(dān)保應(yīng)提供擔(dān)保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號，并與受托銀行簽訂保證合同。
二、個(gè)人住房貸款有哪幾種形式？
(一)個(gè)人住房委托貸款
個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
特點(diǎn)：貸款風(fēng)險(xiǎn)由委托人承擔(dān)，利于解決住房資金不足的問題。貸款利率低，期限長，緩解借款人的還款壓力。
貸款期限：在最長貸款期限30年內(nèi)根據(jù)借款人的實(shí)際情況確定貸款期限。
貸款利率：除按照中國人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行外，貸款期限5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.14%；貸款期限5年以上(不含5年)的：貸款年利率為4.59%。
住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。
(二)個(gè)人住房自營貸款
個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款，也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
特點(diǎn)：申請人以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款?？筛鶕?jù)自身?xiàng)l件充分調(diào)整貸款金額。
個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
貸款期限：最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。
貸款利率：除按照中國人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行外，貸款期限3年以下(含3年)為5.40%；貸款期限3-5年(含5年)為5.76%；5年以上(不含5年)為5.94%。
(三)個(gè)人住房組合貸款
個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營貸款的組合。
特點(diǎn)：當(dāng)個(gè)人通過公積金貸款不足以支付購房款時(shí)，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請組合貸款。對借款人來說是極為方便的，也促進(jìn)了住房消費(fèi)市場的發(fā)展。
貸款期限：最長為30年，借款人到貸款期限年齡70歲。
貸款利率：所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。
個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
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貸款擔(dān)保擔(dān)保的方式為四種：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加保證。1、抵押擔(dān)保：借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價(jià)值全額用于貸款抵押;以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同;借款人對設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分;抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。2、質(zhì)押擔(dān)保：采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時(shí)中止;對設(shè)定的質(zhì)物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)物如有損害、遺失，貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。3、抵押加保證：是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責(zé)任保證人作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放的貸款。目前2023-02-22208人看過
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擔(dān)保貸款個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。1.個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。2.個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。3.個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。一、個(gè)人辦理住房貸款所需條件：1.同意以所購住房為抵押擔(dān)保。2.借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；3.具有完全民事行為能力2023-03-28157人看過 -
1。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。目前，許多城市在開展個(gè)人住房貸款時(shí)，都要求借款人對抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)僅在發(fā)生火災(zāi)等事故時(shí)對抵押物的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，以保證抵押物的實(shí)現(xiàn)。2。綜合保險(xiǎn)。為配合開展職工購房、建房低息貸款，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，確保貸款資金安全，中國**保險(xiǎn)公司蘇州分公司自1993年起開展以蘇州、北京為代表的綜合保險(xiǎn)。綜合保險(xiǎn)責(zé)任包括三項(xiàng)內(nèi)容：一是借款人抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；二是借款人的意外經(jīng)營；三是借款人因其他原因不能償還貸款或故意違約而造成的貸款本息損失。保險(xiǎn)期從獲得貸款之日起至貸款全額償還之日止。保險(xiǎn)期間，因上述保險(xiǎn)責(zé)任造成的貸款本息損失，由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償。與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)不同的是，綜合保險(xiǎn)不僅包括財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，而且對借款人的人身和信用進(jìn)行全方位的保險(xiǎn)，對貸款人的資金安全起到了保護(hù)作用。北京購房按揭保險(xiǎn)與蘇州綜合保險(xiǎn)在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外險(xiǎn)方面相同。第三種保險(xiǎn)責(zé)任是，借款人所在單位因破產(chǎn)、被撤銷、被兼2023-05-3178人看過
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房貸是指購房者向銀行申請貸款，以購房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購房者通過與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購房款。在貸款期限內(nèi)，購房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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個(gè)人住房貸款的擔(dān)保形式海南在線咨詢 2023-01-14(1)抵押貸款方式是指貸款銀行以借款人或第三人提供的符合規(guī)定條件的財(cái)產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款的方式。 (2)質(zhì)押貸款方式是指借款人或第三人將符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證交由貸款銀行占有，貸款銀行以該權(quán)利作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。 (3)保證貸款方式是指貸款銀行以借款人提供的具有代為清償能力的法人或個(gè)人作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式。 (4)抵押(質(zhì)押)加保證貸款方式是指貸款銀行在借款 -
買房擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)有哪些買房貸款的方式有幾種北京在線咨詢 2022-07-11購房貸款一般不需要擔(dān)保人，但是如果購房者年齡不滿18歲或者收入較低者就需要擔(dān)保人擔(dān)保。一旦成為了擔(dān)保人，如果貸款人無法償還貸款的時(shí)候，擔(dān)保人就會按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為，也就是說銀行會找擔(dān)保人來償還剩余的貸款，所以在成為別人的擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮風(fēng)險(xiǎn)。 -
商業(yè)性個(gè)人住房擔(dān)保貸款有幾種貸款擔(dān)保方式可供借款人選擇？湖北在線咨詢 2023-06-12目前，商業(yè)性個(gè)人住房擔(dān)保貸款有三種貸款擔(dān)保方式可供借款人選擇，這三種貸款擔(dān)保方式為住房抵押、權(quán)利質(zhì)押和第三方保證，借款人可以根據(jù)自己情況，選擇其中一種。 -
個(gè)人住房商業(yè)可以采取哪幾種擔(dān)保形式？新疆在線咨詢 2022-10-23個(gè)人住房商業(yè)貸款有三種擔(dān)保形式：抵押、質(zhì)押和保證。在實(shí)際的貸款過程中，貸款人可以將上述幾種擔(dān)保形式結(jié)合起來申請貸款。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押一般是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán) -
民法典規(guī)定個(gè)人住房貸款采用哪幾種擔(dān)保方式吉林省在線咨詢 2022-12-10個(gè)人住房貸款一般采用抵押、質(zhì)押，同時(shí)要求借款人提供符合規(guī)定條件的保證人作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式、保證和抵押（質(zhì)押）加保證四種擔(dān)保方式。 1、抵押貸款方式是指貸款銀行以借款人或第三人提供的符合規(guī)定條件的財(cái)產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款的方式。 2、質(zhì)押貸款方式是指借款人或第三人將符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證交由貸款銀行占有，貸款銀行以該權(quán)利作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。 3、保證貸款
