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不動產(chǎn)登記條例
來源：法律編輯整理 時間： 2023-05-05 19:51:31 127 人看過

房地產(chǎn)市場來年一直處于較為飽和的狀態(tài)，并且國家對于房價過高的現(xiàn)象，也一直在控制。不動產(chǎn)登記條例的出現(xiàn)正是會將房產(chǎn)稅與其掛鉤，是否開征房產(chǎn)稅，不動產(chǎn)登記條例的頒布將會盡快地揭曉這一答案。

一、什么是不動產(chǎn)登記條例

《不動產(chǎn)登記條例》將由國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國務(wù)院法制辦、國家稅務(wù)總局等有關(guān)部門負(fù)責(zé)起草。不動產(chǎn)登記條例的實施是落實《民法典》規(guī)定、保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)的一項有效手段。同時，也是為未來核定相關(guān)稅基作準(zhǔn)備，為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展打基礎(chǔ)。2013年4月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了包括72項改革方案、提出明確時間表的《關(guān)于實施國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案任務(wù)分工的通知》其中，提出2014年6月底前出臺《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》。

二、不動產(chǎn)登記條例的意義

不動產(chǎn)登記條例的實施是落實《民法典》規(guī)定、保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)的一項有效手段。同時，也是為未來核定相關(guān)稅基作準(zhǔn)備，為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展打基礎(chǔ)。然而，更讓人期待的是，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記可以通過“陽光療法”，讓不合法的財產(chǎn)權(quán)無處藏匿，為反腐工作增添一個更有力的抓手。

我國不動產(chǎn)分類復(fù)雜，土地有國有和集體所有之分，按照性質(zhì)分為林地、草地、耕地以及建設(shè)用地，按照區(qū)域和用途又分為農(nóng)村建設(shè)用地、農(nóng)村承包土地和城市建設(shè)用地。針對不同類型的不動產(chǎn)，林業(yè)部門發(fā)林權(quán)證，農(nóng)業(yè)部門發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證，建設(shè)部門發(fā)房產(chǎn)證、宅基地證，國土部門發(fā)土地使用權(quán)證。

目前，我國進(jìn)行不動產(chǎn)登記的部門將近10個，在許多城市，實行房、地分開登記：國有建設(shè)用地使用權(quán)在土地管理部門登記，其上房屋則在房產(chǎn)管理部門登記。此外，耕地、草原、林地、海域使用權(quán)等又分散在不同部門，涉及國土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等多個部門。

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    不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國民法典》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。作為物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。一、不動產(chǎn)登記又稱為不動產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請國家確定的職能部門將有關(guān)申請人的不動產(chǎn)物權(quán)的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。1.登記是依當(dāng)事人申請的行為。2.登記是國家專職部門的活動。3.登記內(nèi)容為不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項。4.登記事項須記載于不動產(chǎn)登記簿。二、性質(zhì)不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，是指不動產(chǎn)登記行為的法律屬性。關(guān)于不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，大致有三種學(xué)說：（1）公法行為說。（2）證明行為說。（3）司法行為說。不動產(chǎn)登記并非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為，其本質(zhì)應(yīng)為產(chǎn)生司法效果的事實行為。三、登記包括的權(quán)利（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；
    2023-06-08
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  • 不動產(chǎn)買賣及不動產(chǎn)登記
    購買房屋需要提供以下文件和證件：房屋所有權(quán)證明、房屋測繪圖、房屋查檔證明、房地產(chǎn)評估報告、房主身份證和戶口本（如夫妻雙方戶口不在一起，需提供結(jié)婚證）、房屋買賣合同、房地產(chǎn)過戶申請表和保證書，以及房地產(chǎn)交易中心提供的其他文件。一、房屋所有權(quán)證明；二、房屋測繪圖（由房地產(chǎn)交易中心提供）；三、房屋查檔證明（由房地產(chǎn)交易中心提供）；四、房地產(chǎn)評估報告；五、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本（如夫妻雙方戶口不在一起，需提供結(jié)婚證）；六、房屋買賣合同；七、房地產(chǎn)過戶申請表和保證書。（房地產(chǎn)交易中心提供）；8、買房身份證。買賣房屋需準(zhǔn)備的證件有哪些？根據(jù)我國《房屋交易管理條例》和《房屋登記管理辦法》的規(guī)定，買賣房屋需要準(zhǔn)備的證件有多個，包括以下幾項：1. 國有土地使用證：房屋所有權(quán)的證明文件，證明土地權(quán)屬歸屬于誰。2. 房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬于誰，并標(biāo)明了房屋的建筑面積、套數(shù)、房屋用途等基本信息
    2023-10-21
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    不動產(chǎn)登記（Real estate registration）是法律確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。 作為物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事... 更多>

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    • 不動產(chǎn)登記管理條例有哪些：不動產(chǎn)登記管理規(guī)定
      青海在線咨詢 2021-10-26
      《房地產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第九條申請房地產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)填寫登記申請書，提交身份證和相關(guān)申請資料。申請材料必須提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。第十條處分共有房地產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當(dāng)由占份額的三分之二以上的共有人或全體共有人共同申請，但共有人除外還有約定。按份額轉(zhuǎn)讓所享房地產(chǎn)份額，應(yīng)與受讓人共同申請轉(zhuǎn)讓登記。建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的不動產(chǎn)申請
    • 不動產(chǎn)登記實施條例包括什么權(quán)利不動產(chǎn)登記有什么模式
      臺灣在線咨詢 2022-08-04
      近、現(xiàn)代各國的不動產(chǎn)登記制度，大致可歸納為三種模式：契據(jù)登記制度、權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度。下面分別予以考察。 （一）契據(jù)登記制度 契據(jù)登記制度，也稱形式主義登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)的變動，經(jīng)當(dāng)事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對抗第三人。 契據(jù)登記制度具有以下法律特征： （1）登記為物權(quán)變動的對抗要件。 （2）登記與否不予強(qiáng)制。 （3）登記實行形式審查主義。 （4）登記無公信力。 （5）登
    • 關(guān)于不動產(chǎn)登記法條例規(guī)定不動產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)依照什么規(guī)定辦理登記
      山東在線咨詢 2022-03-18
      第五條下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記： （一）集體土地所有權(quán)； （二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)； （三）森林、林木所有權(quán)； （四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)； （五）建設(shè)用地使用權(quán)； （六）宅基地使用權(quán)； （七）海域使用權(quán)； （八）地役權(quán)； （九）抵押權(quán)； （十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。 第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。 不動產(chǎn)登記機(jī)
    • 離婚要登記不動產(chǎn)登記嗎
      天津在線咨詢 2022-07-10
      要的，離婚之后財產(chǎn)分割要分清楚，如果原來是夫妻雙方共同所有的話，要辦理該住房產(chǎn)權(quán)的登記手續(xù)，或過戶手續(xù)，還是需要離婚雙方當(dāng)事人一起持有各自證件，一起簽字辦理手續(xù)。
    • 什么是不動產(chǎn)登記？不動產(chǎn)登記有什么效力？
      青海在線咨詢 2023-01-27
      不動產(chǎn)登記效力，是指通過登記這一法律事實對當(dāng)事人的不動產(chǎn)物權(quán)所施加的實際作用。 從法律效果看，不動產(chǎn)登記效力包括公示效力、公信效力、對抗效力以及權(quán)利正確性推定效力。