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不動(dòng)產(chǎn)登記的登記條件
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-28 10:53:10 108 人看過(guò)

一、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)證的條件

申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)證的條件如下：

1.尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；

2.繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

3.權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、用途發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；

4.不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；

5.申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；

6.預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，預(yù)售人未按約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的；

7.人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

8.法律、行政法規(guī)、規(guī)章以及本規(guī)范規(guī)定的其他情形。

二、辦理不動(dòng)產(chǎn)證登記需要哪些資料

根據(jù)法律規(guī)定，辦理不動(dòng)產(chǎn)證登記，需要提交以下材料：

1.登記申請(qǐng)書(shū)。

2.申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)。

3.相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

4.不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料。

5.與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料。

6.法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。提醒您：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

三、不動(dòng)產(chǎn)證怎么辦理

不動(dòng)產(chǎn)證辦理流程如下：

1.購(gòu)房者在交房后將房屋產(chǎn)權(quán)等資料報(bào)送房管部門(mén)辦理初始登記；

2.房管部門(mén)需要查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)；

3.購(gòu)房者到房屋管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》；

4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)確定產(chǎn)權(quán)證上房屋信息；

5.準(zhǔn)備相關(guān)材料；

6.攜帶房屋管理部門(mén)的領(lǐng)取證書(shū)通知書(shū)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

法律根據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

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    依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記的情形有以下這些：（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的；（三）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的審查重點(diǎn)是什么不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過(guò)程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：（一）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的注銷(xiāo)材料是否齊全、有效；（二）宅基地、房屋滅失的，是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；（三）放棄的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)是否設(shè)有地役權(quán)；設(shè)有地役權(quán)的，應(yīng)經(jīng)地役權(quán)人同意；（四）其他審查事項(xiàng)。不存在不予登記情形的，將登記事項(xiàng)以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明收回、作廢等內(nèi)容記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人：（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的；（三）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)
    2023-08-14
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  • 哪些情形下不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記
    下列情形下不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記：申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突的；不具有合法、有效權(quán)利來(lái)源證明的；未按照規(guī)劃許可建造的；未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的；已被依法征收、沒(méi)收的；查封期間申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記的。一、購(gòu)買(mǎi)哪些房子不能買(mǎi)房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的保證，購(gòu)買(mǎi)房屋的人最關(guān)心的就是能否拿到房產(chǎn)證，因此有幾類(lèi)房屋無(wú)法取得或者在取得房產(chǎn)證方面存在風(fēng)險(xiǎn)，建議慎重購(gòu)買(mǎi)：一、小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)手續(xù)不齊全，無(wú)法獲得房管等部門(mén)頒發(fā)的相關(guān)證照，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后不能合法辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)。所以小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格相對(duì)低廉，但也是由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，也未在房管部門(mén)登記備案。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)和使用小產(chǎn)權(quán)房的過(guò)程中，一旦遇到一些問(wèn)題，自身權(quán)益將無(wú)法得到保障。二、被查封的房子，房子被查封意味著房屋所有權(quán)存在瑕疵或者所有權(quán)人涉訟，因?yàn)樗痉ú榉鈸碛薪^對(duì)法律效力，在查封期間是絕對(duì)不允許處分和流通，即使私下達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議
    2023-04-01
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  • 通知登記和不動(dòng)產(chǎn)登記有什么區(qū)別
    1、預(yù)告登記和不動(dòng)產(chǎn)登記有什么區(qū)別？預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為防止債務(wù)人擅自處分該不動(dòng)產(chǎn)，保護(hù)債權(quán)人將來(lái)取得該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的登記。由于商品房預(yù)售過(guò)程中存在諸多不確定因素，糾紛時(shí)有發(fā)生。為了切實(shí)保障購(gòu)房者的利益，可以對(duì)未完工的房屋進(jìn)行提前登記，以限制開(kāi)發(fā)商將已售出的房屋再次出售或抵押。預(yù)告登記與一般不動(dòng)產(chǎn)登記的區(qū)別如下：。一般不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利在完成狀態(tài)下的登記，而預(yù)告登記則是一種將來(lái)保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記。預(yù)告登記后，并不導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變更，只使登記申請(qǐng)人獲得日后請(qǐng)求變更生物權(quán)的權(quán)利。預(yù)告登記申請(qǐng)權(quán)對(duì)與預(yù)告登記申請(qǐng)權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的后續(xù)處分具有排他性效力，以保證將來(lái)只有預(yù)告登記申請(qǐng)權(quán)所期待的法律結(jié)果發(fā)生。因此，通知登記和異議登記是不動(dòng)產(chǎn)登記的重要組成部分。商品房預(yù)售合同備案是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證》和預(yù)售登記通
    2023-05-02
    404人看過(guò)
  • 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦結(jié)登記申請(qǐng)期限
    依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的辦理程序1、申請(qǐng)申請(qǐng)人根據(jù)辦事指南準(zhǔn)備登記申請(qǐng)書(shū)，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交登記申請(qǐng)材料，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式、真實(shí)有效。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心為申請(qǐng)人提供登記業(yè)務(wù)指南和咨詢(xún)、不動(dòng)產(chǎn)單元配號(hào)、登記申請(qǐng)表及樣本并指導(dǎo)填寫(xiě)。2、受理查驗(yàn)申請(qǐng)主體，查驗(yàn)申請(qǐng)材料，詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人，掃描、錄入相關(guān)信息，出具受理意見(jiàn)。符合要求予以受理的當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū)，不予受理的填寫(xiě)不予受理告知書(shū)。如申請(qǐng)人提交的登記資料中缺少必要的“不動(dòng)產(chǎn)界址坐標(biāo)、空間界限、權(quán)
    2023-04-17
    52人看過(guò)
  • 呼和浩特不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上登記指南
    1、網(wǎng)上登記群眾申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，線(xiàn)上可登錄不動(dòng)產(chǎn)登記門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)、下載手機(jī)APP三種方式，線(xiàn)下可以到社區(qū)服務(wù)站、不動(dòng)產(chǎn)登記中心尋求志愿者協(xié)助等多種方式?！盎ヂ?lián)網(wǎng)登記”模式在網(wǎng)站開(kāi)通互聯(lián)網(wǎng)申請(qǐng)、申報(bào)材料提交、辦理進(jìn)度查詢(xún)等功能，群眾可以通過(guò)百度等互聯(lián)網(wǎng)搜索引擎，搜索到呼市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上受理窗口，然后在網(wǎng)上選擇窗口大廳，而且在網(wǎng)上只需要填寫(xiě)個(gè)人身份信息、產(chǎn)權(quán)證號(hào)，就能進(jìn)行登記申請(qǐng)。2、審核環(huán)節(jié)在審核環(huán)節(jié)，對(duì)網(wǎng)上受理的登記業(yè)務(wù)，利用房產(chǎn)部門(mén)推送的備案合同信息、交易信息，銀行推送的抵押信息等等，“前置”進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查和審核。對(duì)需要申請(qǐng)人配合的工作，如權(quán)籍調(diào)查、公告、補(bǔ)充材料等，主動(dòng)和申請(qǐng)人聯(lián)系。權(quán)籍調(diào)查和審核結(jié)束，如果達(dá)到發(fā)證條件，在準(zhǔn)備登簿前，通知群眾到實(shí)地窗口辦理確認(rèn)手續(xù)。同時(shí)，開(kāi)通微信、短信服務(wù)功能，告知申請(qǐng)人領(lǐng)取證書(shū)最佳窗口的具體區(qū)位及辦理領(lǐng)證所需的相關(guān)手續(xù)。3、實(shí)地窗口
    2023-02-08
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    不動(dòng)產(chǎn)登記（Real estate registration）是法律確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專(zhuān)職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。 作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事... 更多>

    #不動(dòng)產(chǎn)登記
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    • 離婚要登記不動(dòng)產(chǎn)登記嗎
      天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-10
      要的，離婚之后財(cái)產(chǎn)分割要分清楚，如果原來(lái)是夫妻雙方共同所有的話(huà)，要辦理該住房產(chǎn)權(quán)的登記手續(xù)，或過(guò)戶(hù)手續(xù)，還是需要離婚雙方當(dāng)事人一起持有各自證件，一起簽字辦理手續(xù)。
    • 不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的登記怎樣登記的，登記費(fèi)是多少
      上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-01
      房屋抵押登記費(fèi)用還包括很多部分,具體如下: 1、土地登記費(fèi): A、黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體:2000㎡以下200元/宗,每超500㎡加25元/宗(較高不超700元); B、企業(yè):1000㎡以下100元/宗,每超500㎡以?xún)?nèi)加40元/宗(較高不超40000元); C、事業(yè)單位:5000㎡以下300元/宗,每超500㎡以?xún)?nèi)加25元/宗(較高不超10000元); D、城鎮(zhèn)居民住房:100㎡以下13元/宗,每超50
    • 地方不動(dòng)產(chǎn)登記是如何辦理登記的
      四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-27
      辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的流程是： 1、當(dāng)事人攜帶身份證、戶(hù)口本、購(gòu)房合同、申請(qǐng)變更登記申請(qǐng)書(shū)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記； 2、登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核查證，對(duì)符合條件的進(jìn)行變更登記。
    • 在不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的條件下，哪些不動(dòng)產(chǎn)可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記
      青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-10
      房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。但根據(jù)規(guī)定，自登記之日起滿(mǎn)兩年，當(dāng)事人還不行使請(qǐng)求權(quán)，該登記就會(huì)自動(dòng)失效。根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記： (一)預(yù)購(gòu)商品房； (二)以預(yù)購(gòu)
    • 符合拆遷條件不動(dòng)產(chǎn)登記證
      四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-22
      你好涉及到土地征收的話(huà)，需要經(jīng)過(guò)省級(jí)以上部門(mén)批準(zhǔn).房屋拆遷與土地征收補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T(mén)公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。土地征收補(bǔ)償一般包括：地上附著物補(bǔ)償以及土地補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門(mén)面房，個(gè)體戶(hù)，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。如果補(bǔ)償額過(guò)低或者補(bǔ)償不合理，