房東有權(quán)不允許轉(zhuǎn)讓嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-16 18:46:03
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一、房東有權(quán)不允許轉(zhuǎn)讓嗎
1、房東有權(quán)不允許轉(zhuǎn)讓，但租賃合同中約定租客享有轉(zhuǎn)租權(quán)利的房東無權(quán)干涉。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但房東明確表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過剩余租賃期限。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
二、店鋪轉(zhuǎn)讓要不要通過房東
租賃店鋪后進(jìn)行轉(zhuǎn)租是需要通過房東同意的。我國法律明確規(guī)定，承租人只有經(jīng)過出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，沒有經(jīng)過出租人同意，出租人是可以請(qǐng)求解除合同的。
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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法律綜合知識(shí)在租賃合同中約定不能轉(zhuǎn)租就不能轉(zhuǎn)租，除非協(xié)商又決定可以轉(zhuǎn)租才能轉(zhuǎn)租。一、不允許轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租合同有效嗎有效。如果房屋租賃合同上明確指出不能轉(zhuǎn)租那么將不能轉(zhuǎn)租，法律規(guī)定可以合法轉(zhuǎn)租，但是必須要經(jīng)過出租人同意后租賃合同才會(huì)繼續(xù)有效。否則租賃合同中的條款將會(huì)無效。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、合同約定不可轉(zhuǎn)租如果轉(zhuǎn)租是否合法如果房屋租賃合同上明確指出不能轉(zhuǎn)租那么將不能轉(zhuǎn)租，法律規(guī)定可以合法轉(zhuǎn)租，但是必須要經(jīng)過出租人同意后租賃合同才會(huì)繼續(xù)有效。否則租賃合同中的條款將會(huì)無效。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。三、租賃合同未約定是否可以轉(zhuǎn)租房屋租賃合同中未寫明轉(zhuǎn)租條款，如果經(jīng)得房東同意，可以轉(zhuǎn)租，如果未經(jīng)同意的，不得轉(zhuǎn)租。租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。2023-02-0450人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)即優(yōu)先購買權(quán)不具有強(qiáng)制締約的效力，轉(zhuǎn)讓的股東在其他股東主張優(yōu)先購買權(quán)后可以反悔，不再同意轉(zhuǎn)讓股權(quán)。但主張優(yōu)先購買權(quán)的股東因此而遭受的損失，可以要求該反悔的股東賠償。但是，對(duì)轉(zhuǎn)讓股權(quán)反悔的權(quán)利必須是在公司章程沒有相反規(guī)定的情況下才可以行使。股東優(yōu)先購買權(quán)體現(xiàn)了有限責(zé)任公司的人合性。它的特點(diǎn)有，必須是在有限責(zé)任公司里，必須是對(duì)外轉(zhuǎn)讓，對(duì)內(nèi)轉(zhuǎn)讓（即對(duì)有限責(zé)任公司內(nèi)部其他股東轉(zhuǎn)讓的）不可以主張優(yōu)先購買權(quán)，必須是在完全的同等條件下才可以優(yōu)先購買?！豆痉ㄋ痉ń忉專ㄋ模愤M(jìn)一步細(xì)化了有限責(zé)任公司的股東優(yōu)先購買權(quán)，為其實(shí)踐中的問題、糾紛提供了更詳盡的標(biāo)準(zhǔn)。一、有限責(zé)任公司的一個(gè)股東撤資是可以撤的嗎有限責(zé)任公司股東是不可以撤資的。主要原因如下：根據(jù)《公司法》規(guī)定，公司股東是不可以抽回出資額的。股東擅自撤資的行為是抽逃出資。這樣會(huì)導(dǎo)致注冊(cè)資本與公司實(shí)有的資本不一致，是一種欺詐的行為，可能會(huì)對(duì)公司債權(quán)人的利益2023-06-23132人看過 -
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的情形具體如下：1、根據(jù)合同性質(zhì)不允許與的情形，主要指一些與人身密切相關(guān)的合同權(quán)利不能讓步；債權(quán)讓與會(huì)實(shí)質(zhì)性改變債務(wù)人義務(wù)或者增加債務(wù)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的，不得讓與；不作為債權(quán)不能讓步這幾方面；2、當(dāng)事人約定不能讓步的情形，當(dāng)事人可以在訂立合同時(shí)約定，債權(quán)人的合同權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓；3、依法不得轉(zhuǎn)讓的。債權(quán)是得請(qǐng)求他人為一定行為，作為或不作為的民法上的權(quán)利。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的例外情形債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：1、根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；2、按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；3、依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。4、當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三2023-07-07349人看過 -
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轉(zhuǎn)讓合同（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程有哪些房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦理程序有以下這些：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓2023-07-04257人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、房東不允許轉(zhuǎn)租，該如何處理房東不允許轉(zhuǎn)租處理是當(dāng)事人可以自行協(xié)商處理。若協(xié)商不成的，不得擅自轉(zhuǎn)租。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋轉(zhuǎn)租必須滿足哪些條件房屋轉(zhuǎn)租必須滿足以下條件：1．承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意；2．應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂；3．轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外；4．轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，2023-12-05443人看過 -
農(nóng)村房屋買賣有以下這些房屋不能轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。農(nóng)村房屋能不能轉(zhuǎn)讓《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)買賣主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已2023-07-04457人看過 -
債務(wù)人不違法，涉及到使用權(quán)轉(zhuǎn)移，可提前商定，沒有經(jīng)過房東同意是不能轉(zhuǎn)租的，租的話需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。一、房屋租賃合同內(nèi)容違反應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任違反房屋租賃合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任有：支付違約金，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢；損害賠償，因違約行為而造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；繼續(xù)履行，法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)2023-03-14391人看過 -
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合同內(nèi)容一、無合同地允許轉(zhuǎn)讓嗎未經(jīng)過房東的同意私自轉(zhuǎn)讓合同無效。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、合同生效的四個(gè)條件（一）主體合格，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力。（二）雙方意思表示真實(shí)；（三）合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗；（四）形式合法，法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。三、無效合同應(yīng)當(dāng)如何處理當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，難免會(huì)出現(xiàn)合同無效的情況。如因合同內(nèi)容違法、惡意串通、欺詐脅迫等因素所訂立的合同，都會(huì)導(dǎo)致合同無效。出現(xiàn)無效合同以后應(yīng)當(dāng)按照下列方式來處理呢：返還財(cái)產(chǎn)。合同被確認(rèn)無效后當(dāng)事人依據(jù)該合同所取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還給對(duì)方。因?yàn)闊o效合同從開始就無效，所以返還財(cái)產(chǎn)就是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)2023-05-03266人看過 -
法律綜合知識(shí)股東不同意股份不一定能轉(zhuǎn)讓。如果是股東內(nèi)部之間進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的，不需要獲得其他股東的同意，所以即使其他股東不同意轉(zhuǎn)讓的，股份也可以轉(zhuǎn)讓。如果是向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股份的，則其他過半數(shù)的股東如果不同意轉(zhuǎn)讓的，則不能轉(zhuǎn)讓股份。但不同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓?！豆痉ā返谄呤粭l，有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另2024-04-25257人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房東不允許轉(zhuǎn)讓房屋主有權(quán)收回？河南在線咨詢 2022-07-10房東有權(quán)不允許轉(zhuǎn)讓需要看和房東之間簽訂的合同有沒有約定享有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，如果有的，房東則無權(quán)干涉。如果沒有進(jìn)行約定，在轉(zhuǎn)租之前需要得到房東的同意，未經(jīng)房東同意，房東可以解除合同。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 -
房東不允許轉(zhuǎn)讓,但合同并未注明不讓轉(zhuǎn)讓。浙江在線咨詢 2022-11-01一般情況下，承租方?jīng)]有經(jīng)過出租方的同意，是不允許轉(zhuǎn)讓出租房的。 -
二手房東未經(jīng)房東允許私自轉(zhuǎn)讓，合同有效嗎寧夏在線咨詢 2022-10-16漢將姜維繼承諸葛亮遺志，出兵伐魏，與魏將鄧艾對(duì)戰(zhàn)。前后九次，交戰(zhàn)中雙方互有勝敗，姜維亦曾經(jīng)將司馬昭困于鐵籠山，因山泉突涌而未能困死。然而最終姜維沒有取得任何顯著成果。朝廷里，諸葛亮死后，漢帝劉禪更加接近宦官，不理朝政，國勢(shì)日趨衰危。此間吳帝孫權(quán)病逝，其后的孫亮、孫休為孫峻、孫綝所控制，吳宮內(nèi)多次發(fā)生干戈。孫休竟險(xiǎn)些喪于孫~之手，幸得老將丁奉相救。丁奉死后，東吳更加衰敗。[2] -
我國著作權(quán)允許轉(zhuǎn)讓嗎青海在線咨詢 2022-07-05我國著作權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。 【法律依據(jù)】根據(jù)《著作權(quán)法》第25條的規(guī)定，著作權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，合同包括下列主要內(nèi)容： （一）作品的名稱； （二）轉(zhuǎn)讓的權(quán)利種類、地域范圍； （三）轉(zhuǎn)讓價(jià)金； （四）交付轉(zhuǎn)讓價(jià)金的日期和方式； （五）違約責(zé)任； （六）雙方認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容。 -
二房東轉(zhuǎn)租房東不允許怎么辦甘肅在線咨詢 2022-05-10如果你能證明一房東知道二房東轉(zhuǎn)租但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，你可以要求租期滿后再走。如果不能證明存在上述情形，你只能搬走了，但是你可以向二房東要求賠償你的實(shí)際損失。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。
