解決房東不允許轉(zhuǎn)租的問(wèn)題
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時(shí)間： 2023-07-07 02:10:20
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出租者和承租人必須要在租賃合同中確定商鋪能不能裝修。然后應(yīng)該相互約定，在租賃期結(jié)束之后或者因?yàn)槟承┰蚪獬俗赓U合同之后，該如何處理裝修事項(xiàng)。在對(duì)裝修處理的方式?jīng)]有做出任何約定的情況下，如果是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/17932887977235287782.html">出租方違約的原因才導(dǎo)致租賃合同解除的，那么出租方就要自己賠償裝修損失果是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/5419547834169655551.html">承租方違約，但是這個(gè)裝修對(duì)承租方確實(shí)有用處的，那么出租方就要適當(dāng)?shù)膶?duì)承租方進(jìn)行補(bǔ)償。
房東不同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效
在未征得出租人同意的情況下，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租的合同是無(wú)效的，出租人可以解除租賃合同。
轉(zhuǎn)租后，房東不承認(rèn)轉(zhuǎn)租怎么辦
把房屋轉(zhuǎn)租給熟人是很多租客解決租期未到，又不想再租下去的解決之道，不過(guò)這種解決方式卻不都是正確的。因?yàn)檗D(zhuǎn)租是要經(jīng)過(guò)出租人的同意，未經(jīng)過(guò)同意的則屬于非法轉(zhuǎn)租。
1、合法轉(zhuǎn)租，租賃雙方在合同中約定承租人享有轉(zhuǎn)租權(quán)或者合同雖沒(méi)有約定但是承租人在轉(zhuǎn)租之前經(jīng)過(guò)了出租人的同意，屬于合法轉(zhuǎn)租。
合法轉(zhuǎn)租后，原來(lái)的租賃行為和轉(zhuǎn)租行為都是有效的，房東不承認(rèn)轉(zhuǎn)租是不合理的，構(gòu)成違約。
2、非法轉(zhuǎn)租，租賃合同沒(méi)有約定承租人可轉(zhuǎn)租或承租人在未征得出租人同意就將房屋租給他人的，屬于非法轉(zhuǎn)租。
承租人未經(jīng)同意非法轉(zhuǎn)租的屬于嚴(yán)重的違約行為，房東可以解除原先的房屋租賃，還可以要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。未經(jīng)房東同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租的合同可能面臨無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)，承租人不僅要面臨房東的追責(zé)，還要承擔(dān)次承租人的追責(zé)。所以未經(jīng)房東同意，不要擅自轉(zhuǎn)租。
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繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租是指幾個(gè)人合租一套房子，分別支付租金。雙方同意不允許轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租的法律條件：房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人重新出租房屋的行為。合法轉(zhuǎn)租必須滿(mǎn)足兩個(gè)必要條件：合法條件1:轉(zhuǎn)租必須經(jīng)房主批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)租不屬于正常使用范圍，必須經(jīng)房屋所有人同意，否則無(wú)效。法律條件二：轉(zhuǎn)租的租金不應(yīng)高于原租金，確實(shí)需要合理增加，增加的收入應(yīng)交給房屋所有人。租金是房屋的收入，應(yīng)由房屋所有人取得。未經(jīng)房屋所有人同意轉(zhuǎn)租或者尋租差價(jià)的，房屋所有人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，解除租賃合同，收回租賃房屋。在不轉(zhuǎn)租的情況下，三種房屋是不允許轉(zhuǎn)租的，即“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”和“預(yù)租商品房”。第二，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人經(jīng)出租人同意，方可轉(zhuǎn)租；未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公房承租人不得征得出租人同意，但應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書(shū)面通知出租人，2023-05-31339人看過(guò) -
房東是否有權(quán)不允許轉(zhuǎn)讓取決于與房東簽訂的合同是否約定享有轉(zhuǎn)租權(quán)。如果有，房東無(wú)權(quán)干涉。未經(jīng)房東同意，房東可以在轉(zhuǎn)租前解除合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。房子轉(zhuǎn)租房東解除合同可以扣押金嗎房子轉(zhuǎn)租房東解除合同不可以扣押金。押金和違約金在法律上有不同的司法解釋?zhuān)P(guān)于押金的主要約定是為了預(yù)防房客在使用租賃物時(shí)，可能會(huì)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，拖欠水電費(fèi)、房租等項(xiàng)目，而預(yù)留資金進(jìn)行抵償。而違約金則是對(duì)租賃合同中約定的事項(xiàng)有違反時(shí)，對(duì)其進(jìn)行懲罰的金額，在租賃合同中，約定了違約行為的處罰，就應(yīng)當(dāng)明確為違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成2023-07-02464人看過(guò) -
扶養(yǎng)1、房主明確禁止轉(zhuǎn)租或者未同意轉(zhuǎn)租的房屋，不得轉(zhuǎn)租；2、在租賃合同到期前房主將房屋出賣(mài)給他人的，因買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則，承租人仍有權(quán)繼續(xù)租賃該房屋，但原房主在租賃合同中的權(quán)利義務(wù)已由新房主繼承，此時(shí)，若原租賃合同中未明確約定可以轉(zhuǎn)租，也沒(méi)有取得新房主同意的，不得轉(zhuǎn)租；3、根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，對(duì)租房資格有明確限制并對(duì)承租人進(jìn)行了登記的房屋，不得轉(zhuǎn)租。除此之外，一般情況下合法租賃的房屋都可以轉(zhuǎn)租。房屋過(guò)戶(hù)無(wú)效的情形房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶(hù)，那說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)了變化，一般無(wú)特殊情況不予變更。我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的規(guī)則是有效的合同不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移，發(fā)生了法律的效力，返還房屋程序很難實(shí)行，整個(gè)交易和轉(zhuǎn)讓都已經(jīng)完成。但還是要看是什么性質(zhì)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。（一）贈(zèng)與性質(zhì)贈(zèng)與已經(jīng)交付的，就不能任意撤銷(xiāo)，已經(jīng)過(guò)戶(hù)不能隨意要回來(lái)。要撤銷(xiāo)贈(zèng)與需要符合法定的條件?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，贈(zèng)與人在下列2023-07-03440人看過(guò) -
需要交房租。轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為；包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租房子需要得到房東的書(shū)面同意，否則房東有權(quán)利不承認(rèn)轉(zhuǎn)租合同，而且會(huì)涉及到違約，需要支付違約金。疫情期間減免房租是真的嗎是真的，各個(gè)地方政策不同比如廈門(mén)地區(qū)：《廈門(mén)市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)積極應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干工作要求的通知》九、疫情防控期間，支持國(guó)有企業(yè)對(duì)自持運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓適當(dāng)減免兩個(gè)月租金，倡導(dǎo)機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)適當(dāng)減免或延期支付兩個(gè)月租金，并可視疫情發(fā)展情況再行調(diào)整。在疫情期間，上述已實(shí)施租金優(yōu)惠的企業(yè)，可按照租金減免期間所繳納的房產(chǎn)稅和土地使用稅給予50％扶持，扶持金額不超過(guò)減免租金總額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租2023-08-0850人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房東不退房租和押金找誰(shuí)解決問(wèn)題房東不退房租和押金可以先和房東協(xié)商，協(xié)商不成的可以找基層群眾自治組織進(jìn)行調(diào)解，即向居委會(huì)或村委會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，對(duì)調(diào)解結(jié)果不服的可以向法院起訴；有約定仲裁協(xié)議和仲裁條款的可以向仲裁庭申請(qǐng)仲裁；可以直接向法院起訴等方式來(lái)解決糾紛?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。二、房東不退房租和押金糾紛需要什么證據(jù)房東不退房租和押金糾紛需要下列證據(jù)：1．證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)即當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證或戶(hù)口本等身份證明；當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2．證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)如房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同。3．證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)如交付定金2024-01-10255人看過(guò) -
繼續(xù)履行雙方簽訂租賃合同，但房東違約的，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。當(dāng)事人其中的一方不履行合同的義務(wù)，或者履行的義務(wù)是不符合合同約定的，應(yīng)該承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此在租賃合同中，房東違反合同約定的，是需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。以上的違約責(zé)任，是可以同時(shí)承擔(dān)，也可以承擔(dān)其中的一種，是根據(jù)違約情況來(lái)選擇的。門(mén)面租賃合同房東違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么（一）如果租賃合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；（二）約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30％的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一2023-07-01213人看過(guò) -
合同期限整租的房子如果經(jīng)過(guò)了出租人同意的，可以轉(zhuǎn)租；如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意或者租賃合同明確約定不得轉(zhuǎn)租的，則不能轉(zhuǎn)租。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；次承租人的損失由承租人承擔(dān)。一、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租,不可以轉(zhuǎn)租的房屋有哪些承租人同意轉(zhuǎn)租的房屋可以轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、轉(zhuǎn)租房子合同怎么簽？轉(zhuǎn)租合同由承租人和次承租人簽訂，內(nèi)容主要包括房屋轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，轉(zhuǎn)租房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)出租人的同意。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。轉(zhuǎn)租合同的相關(guān)條款不得與原租賃合同違背，轉(zhuǎn)租期限需在原租賃合同期限內(nèi)。三、二房東未經(jīng)過(guò)大房東的同意轉(zhuǎn)讓是否合法二房東未經(jīng)大房東同意轉(zhuǎn)讓2023-06-21339人看過(guò) -
商鋪到期房東可以不續(xù)租，假如房東將房屋出租給他人，此前的承租人享有優(yōu)先承租的權(quán)利。《民法典》第七百三十三條的規(guī)定，租賃期限屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿(mǎn)，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。房屋租賃到期不想續(xù)租怎么辦房屋租賃合同到期的，如果承租人不想續(xù)租的，可以與出租人解除租賃合同，歸還租賃的房屋。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！睹穹ǖ洹返谄甙偃龡l租賃期限屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條租賃期限屆滿(mǎn)，承租2023-07-06363人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房東不允許轉(zhuǎn)讓怎么辦1．當(dāng)房東不允許房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，首先需要查看租賃合同中是否有關(guān)于轉(zhuǎn)租的明確約定。2．如果合同中有明確規(guī)定不能轉(zhuǎn)租，那么租客必須遵守這一條款。3．如果合同中沒(méi)有明確禁止，租客可以嘗試與房東進(jìn)行協(xié)商，解釋轉(zhuǎn)租的原因和必要性。4．在協(xié)商過(guò)程中，租客應(yīng)充分尊重房東的權(quán)益，理解其可能存在的擔(dān)憂(yōu)。5．如果房東仍然不同意轉(zhuǎn)租，那么租客需要尊重房東的決定，并考慮其他解決方案，例如尋找合適的租客替代自己，或者與房東協(xié)商提前終止租賃合同。在這個(gè)過(guò)程中，租客需要注意的是，如果提前退租，可能需要依據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。因此，在做出任何決定之前，租客應(yīng)仔細(xì)閱讀租賃合同，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。二、轉(zhuǎn)租需房東同意1．在房屋轉(zhuǎn)租過(guò)程中，房東的同意是必不可少的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。這意味著，如果租客想要轉(zhuǎn)租房屋，必須首先得到房2024-03-08434人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房東有權(quán)不允許轉(zhuǎn)讓嗎1、房東有權(quán)不允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)赓U合同中約定租客享有轉(zhuǎn)租權(quán)利的房東無(wú)權(quán)干涉。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但房東明確表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過(guò)剩余租賃期限。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、店鋪轉(zhuǎn)讓要不要通過(guò)房東租賃店鋪后進(jìn)行轉(zhuǎn)租是需要通過(guò)房東同意的。我國(guó)法律明確規(guī)定，承租人只有經(jīng)過(guò)出租人同2023-06-16381人看過(guò) -
3月15日上午，住建部部長(zhǎng)陳xx在經(jīng)過(guò)人民大會(huì)堂“部長(zhǎng)通道”接受采訪(fǎng)時(shí)表示，棚戶(hù)區(qū)改造是重大的民生工程，2015年起國(guó)家實(shí)施了棚改三年計(jì)劃，即從2015年到2017年完成棚戶(hù)區(qū)改造1800萬(wàn)套。在2015年已經(jīng)開(kāi)工了601萬(wàn)套，2016年開(kāi)工了606萬(wàn)套，今年計(jì)劃開(kāi)工600萬(wàn)套。陳xx說(shuō)，從今年的準(zhǔn)備情況看，項(xiàng)目好于往年，中央的資金支持力度也大于往年，所以今年更有條件全面完成棚改任務(wù)。在整個(gè)棚改的安置過(guò)程中，住建部一直在倡導(dǎo)、推行貨幣化安置。陳xx說(shuō)，貨幣化安置有很多好處，比如，提高了效率，老百姓從棚戶(hù)區(qū)搬出以后就可以住進(jìn)樓房，而建設(shè)房子至少要三四年時(shí)間，這樣群眾就免除了周轉(zhuǎn)過(guò)渡之苦。此外，陳xx還認(rèn)為，貨幣化安置還可以自由選擇，包括地界的選擇、樓層的選擇、新房舊房的選擇也包括物業(yè)服務(wù)的選擇。他透露，貨幣化受到普遍歡迎，去年貨幣化安置的比例已經(jīng)達(dá)到48.5%，同比提高了18.6%。今年，住2023-05-04474人看過(guò) -
廉租房一般情況下，由出租人（房東）維修。房東如果不履行維修義務(wù)，房客可以自己先行維修。在這種情況下，建議房客保留好維修所花費(fèi)的憑證（如發(fā)票等）。事后，房客可以持維修憑證要求房東賠償。房客可以先向其釋明法律，與之協(xié)商，協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟，要求房東賠償給房客造成的損失。雙困家庭如何解決好經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房問(wèn)題住房、醫(yī)療、教育已成為壓在老百姓身上的三座“大山”，房?jī)r(jià)過(guò)高導(dǎo)致相當(dāng)多的老百姓買(mǎi)不起房，住房條件得不到改善。近幾年，政府也出臺(tái)了一些政策抑制房?jī)r(jià)的不斷上漲，如經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房政策。每年“兩會(huì)”代表也都會(huì)提出廉租房應(yīng)取代經(jīng)濟(jì)適用房的建議，現(xiàn)就這個(gè)問(wèn)題，我想淺談幾點(diǎn)。適用房與廉租房定義經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)，是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用房。廉租房是2023-07-07172人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、租二房東房子出問(wèn)題怎么解決好租二房東房子出問(wèn)題的解決辦法：如果需要維修，可以聯(lián)系出租人，要求出租人負(fù)責(zé)維修。如果自身對(duì)此存在過(guò)錯(cuò)，則由承租人自行承擔(dān)維修責(zé)任。根據(jù)《民法典》第七百一十二條的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、和二房東簽的合同生效嗎和二房東簽的合同生效，但需要得到房東的允許，才能有權(quán)利進(jìn)行出租，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解2023-04-12327人看過(guò) -
恢復(fù)執(zhí)行1、一般來(lái)說(shuō)，判決生效后兩年內(nèi)可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，過(guò)了兩年就不能求助法院申請(qǐng)執(zhí)行了；2、如果兩年內(nèi)申請(qǐng)了一次法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院沒(méi)有執(zhí)行回來(lái)全部或差一些錢(qián)沒(méi)有執(zhí)行回來(lái)，此時(shí)法院為了不超過(guò)六個(gè)月的執(zhí)行期限，就以“本次程序終結(jié)”的方式結(jié)案了，但是申請(qǐng)人以后隨時(shí)都可以找法院強(qiáng)制執(zhí)行，不受兩年的時(shí)間限制。交通事故訴訟受訴法院的確定眾所周知，機(jī)動(dòng)車(chē)交通事故侵權(quán)賠償屬于侵權(quán)糾紛，根據(jù)《民事訴訟法》第29條的規(guī)定：因侵權(quán)行為提起的訴訟，由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院管轄。最高人民法院《關(guān)于適用（民事訴訟法）若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第28條規(guī)定：民事訴訟法第29條規(guī)定的侵權(quán)行為地，包括侵權(quán)行為實(shí)施地、侵權(quán)結(jié)果發(fā)生地。由此可見(jiàn)，侵權(quán)行為發(fā)生后，受害人既可以向侵權(quán)行為地人民法院起訴，也可以向被告住所地人民法院起訴。肇事人、車(chē)主和保險(xiǎn)公司作為被告，其住所地（或經(jīng)常居住地）、侵權(quán)行為實(shí)施地和侵權(quán)結(jié)果發(fā)生地人民法院均有管轄2023-07-02164人看過(guò)
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房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過(guò)出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時(shí)間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過(guò)程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶(hù)的... 更多>
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二房東轉(zhuǎn)租房東不允許怎么辦甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-10如果你能證明一房東知道二房東轉(zhuǎn)租但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，你可以要求租期滿(mǎn)后再走。如果不能證明存在上述情形，你只能搬走了，但是你可以向二房東要求賠償你的實(shí)際損失。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。 -
大房東不允許轉(zhuǎn)租二房東轉(zhuǎn)租了退租金嗎云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-09-07若出租人已與承租人明確規(guī)定在租賃期限內(nèi)承租人不得轉(zhuǎn)租，則在此前提下，承租人的任何轉(zhuǎn)租行為皆屬于無(wú)權(quán)處分的范疇。如果出租人對(duì)此不給予認(rèn)可，那么該轉(zhuǎn)租合同將被視為無(wú)效合同。另一方面，若承租人在未取得出租人同意的情況下擅自將租賃財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租，其此種行為嚴(yán)重違背了誠(chéng)信原則，實(shí)質(zhì)上是惡意的，構(gòu)成了違約行為，同樣屬于無(wú)權(quán)處分的范疇。在這種情況下，出租人如若不予承認(rèn)，那么該轉(zhuǎn)租合同亦將被判定為無(wú)效合同。 -
大房東不允許轉(zhuǎn)租的承租房屋轉(zhuǎn)租合同有效嗎云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-04大房東不允許轉(zhuǎn)租，出租人與承租人已經(jīng)明確約定承租期內(nèi)承租人不能轉(zhuǎn)租時(shí)，承租人對(duì)租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租； 違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，本質(zhì)上為惡意，屬違約行為，才屬于無(wú)權(quán)處分行為，出租人不予追認(rèn)，轉(zhuǎn)租合同為無(wú)效合同。
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房租沒(méi)到期,不租了房東不允許轉(zhuǎn)租怎么辦湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-01-14房屋租賃合同沒(méi)到期的，承租人不租了，是屬于合同違約的情形，而出租人有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)租的，出現(xiàn)這種情形，承租人要承擔(dān)違約的責(zé)任。 -
大房東不允許轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租合同的寫(xiě)法有哪些西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-07大房東不允許轉(zhuǎn)租，出租人與承租人已經(jīng)明確約定承租期內(nèi)承租人不能轉(zhuǎn)租時(shí)，承租人對(duì)租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租； 違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，本質(zhì)上為惡意，屬違約行為，才屬于無(wú)權(quán)處分行為，出租人不予追認(rèn)，轉(zhuǎn)租合同為無(wú)效合同。
