離婚判決小產(chǎn)權(quán)房屋分割怎么執(zhí)行
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-28 00:30:12
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小產(chǎn)權(quán)房沒有完整、合法的審批建設(shè)手續(xù)，無法取得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證，所以不能在離婚時要求法院分割處理。只能雙方私下處理。小產(chǎn)權(quán)房離婚時一般由雙方協(xié)商處理。
一、大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
通俗點的說，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。②個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒有時間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。
二、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證能過戶嗎
小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證不能過戶。小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。所以，小產(chǎn)權(quán)房是無法過戶的。
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離婚財產(chǎn)分割自當(dāng)事人收到判決之日起十五日內(nèi)自動生效。缺席判決也是如此。離婚訴訟二審判決的生效時間自當(dāng)事人受到判決之日起具有法律效力。如果被告下落不明，法院將通過公告送達(dá)傳票，公告期為60天，判決在公告期滿后15天生效。二審的，判決書簽收之日起生效。當(dāng)事人不服地方人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。夫妻什么時候可以要求離婚財產(chǎn)分割1、離婚時，分割財產(chǎn)。此種情況是一般情況。也就是說，一般是在離婚時提出財產(chǎn)分割。不離婚，不能提出財產(chǎn)分割。此時，離婚財產(chǎn)分割是在夫妻雙方協(xié)議時或法院進(jìn)行判決時分割夫妻財產(chǎn)。2、不離婚，也可以要求分割財產(chǎn)。此種情況屬于特殊情況，即婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有重大理由的可以要求分割財產(chǎn)。重大理由有：一方有隱匿、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻溝通財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重侵害夫妻共同財產(chǎn)離婚的行為；一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患中發(fā)疾病需要醫(yī)治，另一方不2023-07-1180人看過 -
離婚判決書下來到判決書載明的分割期限屆滿前執(zhí)行財產(chǎn)分割。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人無法就財產(chǎn)分割期限、方式等內(nèi)容達(dá)成協(xié)商，向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行判決。判決生效后，執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)按照判決載明的期限內(nèi)履行財產(chǎn)分割義務(wù)。離婚判決書一般要多久才能判下來人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起三個月內(nèi)審結(jié)。人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個月。當(dāng)庭宣判的，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)發(fā)送判決書；定期宣判的，宣判后立即發(fā)給判決書?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百二十四條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。2023-08-09200人看過 -
執(zhí)行期限1、法律規(guī)范并沒有明確規(guī)定離婚判決財產(chǎn)分割執(zhí)行期限是多久，僅規(guī)定了當(dāng)事人需要履行判決書的內(nèi)容。根據(jù)《若專干問題的解釋(二)》第八條：“離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。”2、婚判決財產(chǎn)分割執(zhí)行期限一般由判決書規(guī)定，對方在履行期間內(nèi)不履行，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。申請執(zhí)行人申請執(zhí)行立案須在法定期限內(nèi)提出申請。雙方當(dāng)事人或一方當(dāng)事人是公民的為一年，雙方都是法人或其他組織的為六個月，從法律文書規(guī)定履行期限的最后一日開始計算。一、法院判決離婚財產(chǎn)糾紛需要遵守的原則是什么1、男女平等原則。對夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方都有平等的所有權(quán)。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間表現(xiàn)為雙方均有對共同財產(chǎn)的使用、處分權(quán)利，在離婚時雙方有平等分割共同財產(chǎn)的權(quán)利。因為女方在實際生活中收入較低，就少分或者不分其共同財產(chǎn)2023-02-26310人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)夫妻離婚時，可以按照以下方法分割房屋：房屋是一方婚前全款購買的，屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚時不參與分割；婚后共同購買房屋的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，一般是均等分割；婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下的，并約定該出資是自己對子女一方的贈與，該房屋應(yīng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)，不參與分割。離婚時財產(chǎn)一般會怎么分割法定夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，應(yīng)當(dāng)按照雙方意愿進(jìn)行分割，若是無法協(xié)議分割，法院會依照照顧孩子、女方權(quán)益和無過錯方的原則進(jìn)行判決。夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，包括：（1）一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn)；（2）一方或雙方繼承、受贈的財產(chǎn)；（3）一方或雙方由知識產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟(jì)利益；（4）一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營活動的收益；（5）一方或雙方取得的債權(quán)；（6）一方或雙方的其他合法所得。《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一2023-07-06414人看過
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法律綜合知識根據(jù)《民事訴訟法》第二百二十四條規(guī)定，發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。二審判決離婚的財產(chǎn)分割原則是怎樣的離婚夫妻財產(chǎn)分割的原則具體如下：（一）男女平等原則。（二）照顧子女和女方利益原則。（三）有利生活，方便生活原則。（四）權(quán)利不得濫用原則。（五）夫妻一方所有的財產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百二十四條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。2023-08-02436人看過 -
法院判決離婚，共同房產(chǎn)分割執(zhí)行處理在司法實踐中，法院對夫妻共同財產(chǎn)的分割有具體以下原則：（1）堅持男女平等原則；（2）照顧子女和女方權(quán)益原則；（3）堅持有利于生產(chǎn)、生活原則；（4）不損害國家、集體，他人利益原則；（5）有約定按約定。離婚時的共同房產(chǎn)分割方式是什么離婚時的共同房產(chǎn)由夫妻二人自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成的由法院判決；如果房產(chǎn)屬于按揭房尚未取得房產(chǎn)證的，則法院會根據(jù)情況判決先由一方使用房產(chǎn)，等取得房產(chǎn)證后可以另行提起訴訟要求分割房產(chǎn)；如果房產(chǎn)已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的，則法院可以做出以下處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻2023-07-24291人看過 -
繼承權(quán)1、對產(chǎn)權(quán)完全私有的房屋離婚時的分割(1)實際分割私有房屋可進(jìn)行實際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應(yīng)首先考慮分割產(chǎn)權(quán)。分割時一般采取平均分割原則，但如果一方?jīng)]有生活來源或有其他困難，如患有嚴(yán)重疾病，可適當(dāng)予以多分;有子女的，撫養(yǎng)子女的一方應(yīng)當(dāng)多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結(jié)構(gòu)不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補(bǔ)償、作價補(bǔ)償?shù)确椒ㄟM(jìn)行分割。(2)折價分割實際中許多房屋是不宜進(jìn)行實際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā)，可對這類房屋進(jìn)行折價分割。獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方給另一方補(bǔ)償，補(bǔ)償價款的數(shù)額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價，一般由雙方協(xié)商或采取雙方競價的方式確定。2、對產(chǎn)權(quán)部分私有房屋離婚時的分割城市住房制度改革過程中，許多單位對職工采取優(yōu)惠售房政策，根據(jù)工資、職務(wù)、級別、實際居住年限等確定優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)發(fā)售房屋。這類房屋的特點是產(chǎn)權(quán)2023-06-13396人看過 -
離婚財產(chǎn)分割一、離婚財產(chǎn)分割判決多長時間可以執(zhí)行法院對離婚財產(chǎn)分割作出判決后，被執(zhí)行人要在判決書生效后執(zhí)行，如果逾期不執(zhí)行的，另一方可以申請強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條執(zhí)行開始方式發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。第二百三十九條申請執(zhí)行期限申請執(zhí)行的期間為二年。申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。前款規(guī)定的期間，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。二、簽訂離婚財產(chǎn)分割協(xié)議后可以反悔嗎實際中，簽訂離婚財產(chǎn)分割協(xié)議后，一方有異議的，可以反悔。2023-06-17347人看過
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一、夫妻雙方離婚房子怎么判決1、婚后共同出資買房夫妻離婚時房產(chǎn)如何分割？首先應(yīng)該明確房產(chǎn)，是一方的名字還是共同的名字其次應(yīng)該確定房產(chǎn)的價值2、一方婚前付了全款并取得房產(chǎn)證，夫妻離婚時房產(chǎn)如何分割？根據(jù)民法典規(guī)定，如果付款方?jīng)]有財產(chǎn)贈與行為，房屋將是付款方所有3、一方婚前通過貸款買房，婚后共同還款，夫妻離婚時房產(chǎn)如何分割？取得房產(chǎn)證后，估算出房子增值部分，一斤共同還貸比例，給予另一方補(bǔ)償4、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割？父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。2、房產(chǎn)證中出現(xiàn)第三人的名字，夫妻離婚時房產(chǎn)如何分割？房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另2023-06-23476人看過 -
離婚協(xié)議有約定的應(yīng)當(dāng)按照約定處理，沒有約定的，按照以下原則處理：1．一方全款買房，并且登記在自己名下的，為個人財產(chǎn)，除非另有約定，離婚時不予分割。2．一方全款買房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時協(xié)議不成的，法院進(jìn)行分割。3．在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財產(chǎn)還貸的，離婚時房產(chǎn)歸登記方所有，但是婚后房產(chǎn)增值部分和還貸部分為共同財產(chǎn)，離婚時另一方對此部分可以要求分割。4．夫妻婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財產(chǎn)。5．一方父母為子女購買的房屋視為是對自己子女的贈與，屬于個人財產(chǎn)，除非另有約定，離婚時不予分割。6．雙方父母出資的，全款買房的，寫在一方名下的，按出資比例，按份共有，在雙方名下的，如果沒有約定份額，那就是共同共有。離婚房屋分割協(xié)議怎樣寫離婚房屋分割協(xié)議男方：＿＿，＿＿族，＿＿年＿＿月＿＿日生，住址＿＿，身份證號女方：＿＿，＿＿2023-07-24183人看過 -
法律綜合知識進(jìn)行離婚分割房屋如下：1．雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；2．一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；3．雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。2024-05-11162人看過 -
近年來，由于房價高企，房屋成為人們最重要的財產(chǎn)之一，當(dāng)事人圍繞房屋的爭議愈發(fā)激烈，房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定和分割成為離婚案件中至關(guān)重要的組成部分?，F(xiàn)實中，由于購房時間、資金來源、還貸情況、產(chǎn)權(quán)登記等情形不一，又與夫妻共同財產(chǎn)制交織在一起，再加上我國由于歷史原因形成的多種房屋類型，使得離婚案件中房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定及分割極為復(fù)雜?，F(xiàn)根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋，同時結(jié)合司法實踐及最高法院資深法官的觀點、意見，對離婚案件中房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定及分割的裁判規(guī)則總結(jié)如下：一、婚前買房一方婚前以個人財產(chǎn)買房，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)；一方婚前以個人財產(chǎn)買房，結(jié)婚前以還清全部貸款，但結(jié)婚后方取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割；一方婚前以個人財產(chǎn)買房，支付了首付款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)2023-12-13258人看過
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小產(chǎn)權(quán)房離婚時，由法院處理的財產(chǎn)，必須是有合法性的財產(chǎn)，而小產(chǎn)權(quán)房，眾所周知，沒有完整、合法的審批建設(shè)手續(xù)，無法取得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證，所以不能在離婚時要求法院分割處理。實踐中，法官為了切實幫助當(dāng)事人解決好財產(chǎn)分割問題，調(diào)解時會組織雙方協(xié)商確定解決方案，比如哪一方所有；參照當(dāng)?shù)乜梢赞D(zhuǎn)讓的同類小產(chǎn)權(quán)房的價格給另一方補(bǔ)償款；或者協(xié)商由一方來住，按當(dāng)?shù)刈饨饦?biāo)準(zhǔn)給另一方一半補(bǔ)償，如果協(xié)商成功，雙方私下達(dá)成協(xié)議；但因為不是合法的產(chǎn)權(quán)房，所以不能寫進(jìn)法院的裁決文書里；如果各種方案都協(xié)商不成，那法院就不予處理，雙方回去自行解決。離婚后怎樣分割孩子的財產(chǎn)離婚財產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)堅持公平平等的原則，并照顧婦女和兒童，撫養(yǎng)權(quán)的分割應(yīng)當(dāng)堅持利于子女成長的原則進(jìn)行。對于小孩的撫養(yǎng)權(quán)一般先由男女雙方協(xié)商解決，雙方協(xié)商解決不了起訴到法院，法院會根據(jù)雙方的扶養(yǎng)條件、教育背景、小孩年齡以及男女雙方是否存在不適合撫養(yǎng)小孩的特殊情形來判決2023-08-11348人看過 -
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
#小產(chǎn)權(quán)房
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