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不一樣。房屋土地使用權(quán)可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；宅基地使用證不可以進(jìn)行可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等。

一、劃拔土地與出讓土地有何區(qū)別

劃撥土地一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，出讓土地的土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓于土地使用者;土地劃撥需縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，而出讓土地需經(jīng)國土資源管理部門的審批;劃撥的土地不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，而出讓的土地可以。具體區(qū)別如下:

1、性質(zhì)不同

劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻有—定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓于土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。

2、取得方式不同

土地劃撥需要縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。

商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

3、權(quán)利義務(wù)不同

劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。

二、土地使用權(quán)贈(zèng)與的依據(jù)都有哪些

土地使用權(quán)贈(zèng)與的依據(jù)有：1.土地使用權(quán)可以有出讓、轉(zhuǎn)讓、買賣、出租、抵押、交換、變更、繼承、贈(zèng)與、劃撥、終止等使用形式。2.房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

三、辦土地證的作用有什么

辦土地證，一般有五個(gè)作用，具體如下：

1、土地證可以抵押貸款；

2、土地證可以進(jìn)行房屋買賣；

3、土地證享有法律權(quán)益保護(hù)；

4、土地證可以進(jìn)行使用權(quán)出租；

5、土地證可以進(jìn)行作價(jià)出資。

土地證是持證人享有土地所有權(quán)，或使用權(quán)的法律憑證。沒有土地證的房屋不能抵押交易。