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農(nóng)村宅基地可以互換嗎,法律規(guī)定是怎樣的
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-04 11:43:58 433 人看過

農(nóng)村宅基地能否互換嗎?法律規(guī)定是怎樣的

一、相關(guān)法律

我國的相關(guān)法律和政策雖然禁止宅基地對外流轉(zhuǎn)，但是沒有禁止宅基地及住房在本集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和互換。根據(jù)《土地管理法》第62條第四款“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”，《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)〔2004〕234號)“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，我國禁止宅基地向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員轉(zhuǎn)讓，特別禁止向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓。但是，我國的法律法規(guī)政策和實(shí)踐并不禁止對于本集體內(nèi)符合新申請宅基地條件的成員，在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)宅基地，也不禁止本集體內(nèi)村民之間互換宅基地。

二、相關(guān)程序

本集體的村民之間互換宅基地必須堅(jiān)持自愿的原則并履行有關(guān)批準(zhǔn)程序?；Q宅基地，究竟具體應(yīng)當(dāng)履行什么審批程序，目前沒有明確的規(guī)定。但是目前我國農(nóng)村村民取得宅基地的程序，按照《土地管理法》和《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》的規(guī)定，一般是由村民向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，由縣級人民政府批準(zhǔn)?；Q宅基地的審批程序不應(yīng)嚴(yán)于宅基地的取得審批程序?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/">民法典》第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村村民要獲得宅基地使用權(quán)，應(yīng)通過申請并獲得有權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。取得宅基地使用權(quán)必須具備如下條件：

第一，必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)需要另行安排宅基地的或者在農(nóng)村落戶需建住宅而無宅基地的情況的的村民。

第二，申請人提出申請。村民首先向所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，集體經(jīng)濟(jì)組織同意后將申請?zhí)峤秽l(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，盡量利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。如果占用農(nóng)用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規(guī)定，報(bào)省級人民政府批準(zhǔn)，并辦理農(nóng)用土地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)手續(xù)。

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  • 農(nóng)村宅基地可以繼承嗎？農(nóng)村宅基地繼承的手續(xù)
    一、農(nóng)村宅基地可以繼承嗎？農(nóng)村宅基地能否被繼承，大致分為兩種情況，若宅基地上尚未建有房屋，宅基地使用權(quán)不能被單獨(dú)繼承；若宅基地上已經(jīng)建有房屋，基于“地隨房走”“房地一體”的原則，宅基地使用權(quán)也隨之發(fā)生繼承。2020年，自然資源部等多部門作出明確答復(fù)：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。二、農(nóng)村宅基地繼承的手續(xù)農(nóng)村宅基地有如下手續(xù)：1.到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2.到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：（1）被繼承人死亡證明；（2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；（4）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；（5）有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。3.辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列
    2023-06-08
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  • 農(nóng)村的宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎，農(nóng)村的宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)
    一、農(nóng)村的宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎農(nóng)村的宅基地可以轉(zhuǎn)讓，但必須符合以下條件：1.轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)；2.同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;3.受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;4.轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;5.宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。二、農(nóng)村的宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)農(nóng)村的宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)是：1.宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意;2.如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;3.提交戶口薄、居民身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料;4.到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵;是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施;5.應(yīng)該訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。三、宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議要夫妻雙方簽字才有效嗎宅基地轉(zhuǎn)讓
    2023-04-30
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#宅基地使用法
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    農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>

    #農(nóng)村宅基地
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      就你的問題農(nóng)村宅基地的互換是否可以，為你提供以下解釋： 宅基地可以在本村村民之間互換。 農(nóng)村的宅基地及其地上房屋，可以在本村村民之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的形式包括轉(zhuǎn)讓、互換、出租等形式。
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      甘肅在線咨詢 2023-12-09
      律師解答 農(nóng)村宅基地可以互換?；Q具體指的是承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)，農(nóng)村土地互換雙方應(yīng)當(dāng)簽訂民事合同。
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      香港在線咨詢 2022-02-23
      沒有法律效力。農(nóng)村宅基地是經(jīng)過村民個(gè)人申請，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查，村委會審查，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核上報(bào)，縣級人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。村民之間互換宅基地，必須提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。經(jīng)過縣級人民政府批準(zhǔn)，縣級國土資源局重新為村民頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，方具有法律效力。附錄：《中華人民共和國土地管
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      寧夏在線咨詢 2022-07-13
      對于農(nóng)村宅基地城市戶口可以互相轉(zhuǎn)換嗎？答案是不可以，。《房屋登記辦法》： 第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書； （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)
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      四川在線咨詢 2024-12-28
      根據(jù)我國《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的村民之間可以互換宅基地。但必須依法辦理土地變更登記手續(xù)。若未依照規(guī)定辦理土地變更登記，縣級以上人民政府土地行政主管部門將責(zé)令其限期辦理。