取消商品房預(yù)售是地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 14:43:12
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從購買風(fēng)險角度而言，取消房屋預(yù)售制度確實能夠規(guī)避很多現(xiàn)有的市場問題。另一方面也會給房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來一些陣痛，雖然短暫，卻很可能破壞先有的生存格局。因此，本市一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，取消商品房預(yù)售是地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢，但現(xiàn)在執(zhí)行這一建議還為時過早。
天津市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長梁正文認(rèn)為，取消商品房預(yù)售制度雖然是市場發(fā)展趨勢之一，但目前言之還為時過早。要使央行這一建議進(jìn)入執(zhí)行階段還需要一系列的政策配套使之軟著陸，同時還應(yīng)當(dāng)讓市場在轉(zhuǎn)型期依舊保持活力，這樣才能更好地保證購房者的權(quán)益。梁秘書長表示，取消商品房預(yù)售制度會使地產(chǎn)市場面臨開發(fā)企業(yè)壓力過大、產(chǎn)品供應(yīng)吃緊、房屋價格提高等一系列連鎖反應(yīng)，如果在市場沒有充分準(zhǔn)備的情況下立即轉(zhuǎn)型，很可能會留下一系列的后遺癥。因此，要取消商品房預(yù)售制度，還需要政府出臺一系列配套政策逐步解決現(xiàn)有問題，再逐步增加企業(yè)融資渠道和力度，而后對產(chǎn)品的價格和品質(zhì)進(jìn)行軟硬件雙重標(biāo)準(zhǔn)把關(guān)。在各項條件都準(zhǔn)備比較充分的條件下，再將商品房預(yù)售制度取消與否的問題提上日程并逐步實施，才能夠保證市場的平穩(wěn)過渡，對于購房者而言也不至于面對價格的過激變化。
另一方面，目前開發(fā)企業(yè)對于購房者預(yù)購資金的依賴程度越來越高，這也使得一些專家擔(dān)憂，如果立即取消商品房預(yù)售制度，會使市場再次面臨爛尾樓增加的局面。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，期房銷售雖然存在很多弊端，但它在一定程度上緩解了開發(fā)企業(yè)資金流轉(zhuǎn)壓力，只要具備35%左右的啟動資金，多數(shù)企業(yè)都能夠順利完成住宅的建造、銷售、后期物業(yè)等流程。而立即取消商品房預(yù)售制度，則很可能使部分企業(yè)原計劃的資金鏈發(fā)生斷裂，從而產(chǎn)生新一批的爛尾樓，對于購房者和城市發(fā)展而言都會產(chǎn)生負(fù)面影響。
同時，另外一些金融專家則認(rèn)為，取消商品房預(yù)售制度暫時還很難推行。中國人民大學(xué)金融研究所副所長趙錫軍表示，房屋預(yù)售在能夠加快資金的周轉(zhuǎn)流動，加速房屋的建設(shè)，在市場資金緊張的時候，可以推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展。目前的房屋預(yù)售中存在著一些問題和風(fēng)險，主要來自于對風(fēng)險的管理不夠。由于我國的房地產(chǎn)是多部門管理，存在著房地產(chǎn)開發(fā)商自律能力差、法律法規(guī)不健全、金融機構(gòu)處于改革期等問題，金融機構(gòu)尤其是銀行面臨很大的風(fēng)險。趙錫軍表示，對于房地產(chǎn)市場的管理涉及城建、發(fā)改委、銀行、工商、稅務(wù)等多個部門。任何一個部門不能單獨出臺一項政策來取消房屋預(yù)售。即使人民銀行要調(diào)整對于預(yù)售房屋的貸款政策，也要報請國務(wù)院與相關(guān)部門會商。因此，是否會取消房屋預(yù)售還很難說。
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婚前財產(chǎn)公證社會的發(fā)展，促進(jìn)了人們的思想開放，思想的解放導(dǎo)致婚姻自由程度的提高，婚姻自由程度的提高又導(dǎo)致了離婚率的上升。隨著人們生活水平的提高，個人的財產(chǎn)也會不斷增多，如汽車、房屋、證券等。這些都涉及到財產(chǎn)的歸屬問題。尤其在結(jié)婚后，由于夫妻長期共同生活，消費，原本清晰的財產(chǎn)歸屬也就模糊起來?；榍暗呢敭a(chǎn)隨著時間的推移，也并不是會一層不變。如婚前的房產(chǎn)遇出售、遇拆遷等，怎樣來認(rèn)定原來的財產(chǎn)部分，這些都是夫妻關(guān)系存續(xù)期間遇到的財產(chǎn)權(quán)屬方面的新問題。又如婚前財產(chǎn)產(chǎn)生孳息，婚前的存款，婚后以現(xiàn)金的方式出現(xiàn)，這也很難分清現(xiàn)金是婚前的還是婚后的，一旦遇到離婚，在財產(chǎn)的分割上也很容易出現(xiàn)糾紛。而公證作為一種非訴訟的準(zhǔn)司法制度，為人們預(yù)防這一財產(chǎn)問題上的糾紛提供了法律上的保障。隨著中國法制的健全和人們法律意識的提高，婚前財產(chǎn)公證將會逞上升趨勢。公證機構(gòu)在這一新興的公證業(yè)務(wù)面前，要勇敢地迎接傳統(tǒng)婚姻觀念的挑戰(zhàn)，找準(zhǔn)自己在2023-04-22481人看過 -
商品房預(yù)售一、取消商品房預(yù)售制具體情況近日，坊間傳出一份文件《關(guān)于請?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見的緊急通知》（以下簡稱通知）稱，建議降低預(yù)售制帶來的高杠桿效應(yīng)，逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實施現(xiàn)售。受此影響，A股的房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)大跌，招商蛇口領(lǐng)跌，新城控股、深振業(yè)A、萬科A等個股跌幅靠前。與此同時，香港恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)股全線下跌。截至收盤，碧桂園跌幅為5．57％，世茂地產(chǎn)跌5．22％，華潤置地跌4．83％，中國恒大跌3．55％，地產(chǎn)股總市值一天蒸發(fā)逾636億港元。為此，很多人擔(dān)心，預(yù)售制度取消，住宅出讓周期變長，會減少新房供給，讓市場更加供不應(yīng)求，房價應(yīng)聲而漲。不過，住建部房地產(chǎn)監(jiān)管司相關(guān)人士表示，該文件只是征詢意見稿，并非真的實施，具體事情我們還在商討之中。在一般情況下，一棟高層建筑，從拿地到完工大致要兩年的時間。而在賣樓花模式下，在內(nèi)地則要求建設(shè)到三分之一層時即可對外預(yù)售，而這個時間周期一般都是半2023-02-2052人看過
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢山東在線咨詢 2025-02-02經(jīng)營范圍包括促進(jìn)房地產(chǎn)交易，為委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金。具體細(xì)節(jié)請參閱其營業(yè)執(zhí)照。 -
商業(yè)欺詐的發(fā)展趨勢是怎樣的云南在線咨詢 2022-04-27商業(yè)欺詐發(fā)展趨勢： 一是形式的多樣化。商業(yè)欺詐的表現(xiàn)形式多樣，并且花樣不斷翻新。 二是危害的嚴(yán)重化。這主要表現(xiàn)在:發(fā)案率高，涉案金額大，大案要案多，受害對象范圍廣，社會影響惡劣。 三是手段的智能化。由于執(zhí)法機關(guān)與大眾識破商業(yè)欺詐能力的增強，大多傳統(tǒng)的商業(yè)欺詐把戲很難得逞。惟利是圖的不法分子為了順利進(jìn)行商業(yè)欺詐，提高商業(yè)欺詐的成功率，必然尋求更加隱蔽的欺詐伎倆。 四是組織的團(tuán)伙化。團(tuán)伙化與集團(tuán)化的商 -
涼山州菜地改造發(fā)展趨勢重慶在線咨詢 2023-09-181、菜地遇到征收依照土地管理法的規(guī)定征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。 2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。 3、征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的 -
那個遺產(chǎn)稅的發(fā)展趨勢的問題安徽在線咨詢 2022-06-19一般遺產(chǎn)稅是一個國家或地區(qū)對死者留下的遺產(chǎn)征稅，國外有時稱為“死亡稅”。征收遺產(chǎn)稅的初衷，是為了通過對遺產(chǎn)和贈與財產(chǎn)的調(diào)節(jié)，防止貧富過分懸殊。遺產(chǎn)稅是以被繼承人去世后所遺留的財產(chǎn)為征稅對象，向遺產(chǎn)的繼承人和受遺贈人征收的稅。理論上講，遺產(chǎn)稅如果征收得當(dāng)，對于調(diào)節(jié)社會成員的財富分配、增加政府和社會公益事業(yè)的財力有一定的意義。遺產(chǎn)稅常和贈與稅聯(lián)系在一起設(shè)立和征收。但是，為了吸引投資和資金流入，也有一些 -
中國債券市場經(jīng)營情況與發(fā)展趨勢怎樣上海在線咨詢 2022-11-05國債券市場迅猛發(fā)展，債券發(fā)行規(guī)模已經(jīng)跨入全球前列，中國已成為世界第三大債券市場，但與發(fā)達(dá)市場相比，未來潛力還比較大。根據(jù)當(dāng)今經(jīng)濟(jì)形勢，中國債券發(fā)行量將會繼續(xù)保持增加趨勢。
