實(shí)驗(yàn)揭示公攤面積的計(jì)算方法
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 15:23:51
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不應(yīng)該計(jì)入公攤面積的有：倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間、售房單位自營自用的房屋、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。
哪些面積不應(yīng)該計(jì)入公攤面積
（一）哪些面積不計(jì)入公用面積
根據(jù)我國法律規(guī)定，作為人防工程的地下室；高層低于2．2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2．2米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2．2米的部位，不計(jì)算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2．2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2．2米的部位，不計(jì)算建筑面積。
此外，挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺不計(jì)算建筑面積。
（二）公攤面積如何計(jì)算
房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0．1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0．2左右。
購房者如對面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認(rèn)證，如已通過認(rèn)證，可到測繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作，房屋認(rèn)證以整幢樓為單位，一般不接受散戶的測繪委托，如進(jìn)行法律訴訟，測繪機(jī)構(gòu)接到法院委托進(jìn)行測繪，費(fèi)用由委托方承擔(dān)。
《中華人民共和國商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條
公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
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業(yè)主現(xiàn)在多數(shù)樓盤都是按建筑面積對外報(bào)價，而購房者也一般通過建筑面積單價來判斷住宅售價高低。但你有細(xì)算過自己房子的公攤面積嗎?你知道公攤面積應(yīng)該包括哪些部分嗎?你有為不合理的公攤面積買過單嗎?據(jù)了解，由于公攤面積具體計(jì)算方式復(fù)雜，這使得為公攤面積買單變成了一筆由開發(fā)商說了算的糊涂賬。買實(shí)惠房，要算清公攤面積如今佛山很多樓盤都在搞促銷優(yōu)惠，5字頭、6字頭、7字頭的售價宣傳口號滿天飛，但購房者要注意了，多數(shù)樓盤的對外報(bào)價都是建筑面積單價，而真正實(shí)用面積、公攤面積多大，就要具體到每一套房子了。趙小姐近期在大瀝同時看中了兩個樓盤的房子。其中，一個樓盤的售價很誘人，只要6000多元/m2;而另一個樓盤則要7000多元/m2。但經(jīng)過仔細(xì)計(jì)算后趙小姐發(fā)現(xiàn)，售價6000多元/m2的樓盤二梯三戶，110m2的房子公攤面積有將近30m2;而另外一個樓盤90m2的單位公攤面積也就是15m2。這樣算下來，看似實(shí)惠的那個2023-06-04491人看過 -
房產(chǎn)證1、商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂?、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。除了以上三原則外，影響公攤面積的因素還有房型結(jié)構(gòu)、樓盤形態(tài)、物業(yè)類型和公共活動區(qū)域大小。一、公攤面積還需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎物業(yè)管理費(fèi)按照建筑面積繳納是合理的，但是公攤面積是否收費(fèi)是根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同約定的，如果合同約定了是按照房產(chǎn)證上的面積來計(jì)算征收物業(yè)費(fèi)，則公攤面積也征收物業(yè)費(fèi)是合理的?！痉梢罁?jù)】根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時間等內(nèi)容，涉及物2023-03-17240人看過 -
房產(chǎn)證一、公攤面積怎么計(jì)算公攤面積是按照電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算的。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。二、產(chǎn)權(quán)面積是什么房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。產(chǎn)權(quán)面積，也就是房產(chǎn)證上的面積。實(shí)際就是最終的實(shí)際的建筑面積。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。三、房產(chǎn)證面積計(jì)算有哪些潛規(guī)則1、房屋面積的測繪適宜一般是開發(fā)商委托，然后由業(yè)主付費(fèi)，這樣的程序測繪公司很難對誰負(fù)責(zé)。其實(shí)業(yè)主可以先申請由開發(fā)商來墊付這筆費(fèi)用，待2023-06-22253人看過 -
商品房建筑面積各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)乘以套內(nèi)建筑面積。一、土地使用證上的分?jǐn)偯娣e是什么意思分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分?jǐn)偟拿娣e，標(biāo)注于土地證上。土地使用面積包括占地面積、建筑面積和居住面積，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。一般分為以下三種：1、多層住宅的公攤面積大約會在10%-13%左右；2、18層以下的點(diǎn)式或者板式住宅，其住房公攤面積大約會在13%-17%左右；3、30層以上住宅，其住房公攤面積大約會在25%左右。一般住宅的公攤面積包括電梯井、樓道、消防通道、小區(qū)園林規(guī)劃、小區(qū)專用配電室、公共大堂、樓道、以及戶與戶之間的共有墻體等等，這些所有人都可以使用的區(qū)域?qū)儆诠珨偡秶喾?，倉庫、停車位以及售樓部等等個人使用，或者售樓單位自營2023-02-26145人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積相關(guān)知識延伸閱讀：房屋公用建筑面積的計(jì)算方法購房者在購房時，看一看作為合同附件的公攤規(guī)則等，如果出現(xiàn)不應(yīng)計(jì)入面積的部分可以要求剔除，例如已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積等。根據(jù)法律規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)按以下方法計(jì)算：1、整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積，即為整棟建筑物的公用面積。2、將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。也就是說，公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。3、各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)?/div>2023-02-04153人看過
保險(xiǎn)費(fèi)該文介紹了實(shí)際損失的兩種類型:直接損失和間接損失。直接損失指事故導(dǎo)致人身傷亡及善后處理支出的費(fèi)用,以及由此造成的財(cái)產(chǎn)毀壞的價值;間接損失指可得利益的喪失,即應(yīng)當(dāng)?shù)玫降睦嬉蚴芮謾?quán)行為的侵害而沒有得到,包括人身損害造成的間接損失和財(cái)物損害造成的間接損失。實(shí)際損失包括直接和間接損失。直接損失是指事故導(dǎo)致人身傷亡及善后處理支出的費(fèi)用，以及由此造成的財(cái)產(chǎn)毀壞的價值。2，間接損失就是可得利益的喪失，即應(yīng)當(dāng)?shù)玫降睦嬉蚴芮謾?quán)行為的侵害而沒有得到，包括人身損害造成的間接損失和財(cái)物損害造成的間接損失。 實(shí) 際 損 失 包 括 哪 些 損 失 ？根據(jù)《中華人民共和國鐵路法》第十七條，實(shí)際損失是指因滅失、短少、變質(zhì)、污染、損壞導(dǎo)致貨物、包裹、行李實(shí)際價值的損失。在鐵路運(yùn)輸企業(yè)按照實(shí)際損失賠償時，對滅失、短少的貨物、包裹、行李，按照其實(shí)際價值賠償；對變質(zhì)、污染、損壞降低原有價值的貨物、包裹、行李，可按照其受損2023-10-02148人看過
機(jī)動車一、什么是公攤面積公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。二、武漢公攤面積哪些不應(yīng)計(jì)算《武漢市房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則》規(guī)定以下公用建筑面積不被分?jǐn)偅邯?dú)立使用的地下室、半地下室，及其中獨(dú)立的車位、車庫、倉庫、雜物間等;作為機(jī)動車和非機(jī)動車集中停放的部位;層高在2.20米及其以上的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、棟內(nèi)“空中花園”，架空層中用作公共休憩、綠化等公共開放空間的部分;地下室或半地下室設(shè)計(jì)為人防工程及中高層以上作為消防的避難層部分;設(shè)在一棟房屋中為多棟服務(wù)的設(shè)備用房和公共用房等。這些不計(jì)入建筑面積。對突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾性的幕墻、臺階、無柱雨篷等，不計(jì)入建筑面積。不過，如用這些材料作為房屋外墻，則全計(jì)入房屋建筑面積。對凸出墻面的外飄窗，只要窗臺高于樓地面，均不計(jì)入建筑面積。對層高小于2.20米的夾層、插層、技術(shù)層、地下室等不計(jì)算建筑面積。2023-05-09450人看過
房產(chǎn)證一、公攤面積算錢嗎公攤面積是中國特有的不動產(chǎn)計(jì)價方式，是算到實(shí)用面積里面里面，然后乘以每平方的單價。比如你實(shí)用面積是80，公攤20，每平方1萬元，那你的房價就是100萬，不是后期另收的。二、公攤面積包括哪些1、樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。2、樓房的二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。3、樓房的室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。計(jì)算建筑面積的房屋，高（高度）均應(yīng)在2．20米以上（含2．20米）。4、同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，高（高度）2．20米以2023-06-10390人看過-
房產(chǎn)中的公攤面積的計(jì)算是：公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)面積；公攤系數(shù)＝整棟樓的公共使用面積／整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。一、侵占公攤面積可向以下機(jī)構(gòu)舉報(bào)：1、可以向市政12345熱線反映；2、小區(qū)物業(yè)部門反映投訴；3、可以向居委會或者業(yè)主大會舉報(bào)；4、可以向住建局舉報(bào)。二、因?yàn)楣珨偧m紛向法院起訴的流程如下：1、向有管轄權(quán)的法院提起訴訟申請。2、經(jīng)立案大廳審查符合立案條件，準(zhǔn)予立案后，由立案庭發(fā)出立案通知書，憑立案通知書繳納訴訟費(fèi)。法院正式受理案件。3、法院的立案庭受理案件后，將案件移送民事庭，由民事庭進(jìn)行審理。4、民事庭受案后，給雙方發(fā)傳票，通知開庭時間。5、雙方到庭后，由法院進(jìn)行調(diào)解。6、法院通過開庭審理，作出判決。【法律依據(jù)】《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第八條，公用建筑面積2023-12-10499人看過 -
土地權(quán)屬1、房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。2、面積計(jì)算：(1)房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。(2)各類面積的測算，必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。(3)邊長以m為單位，取至0.01m;面積以m2為單位，取至0.01m2。(4)量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。(5)樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2房地產(chǎn)面積測算的方法面積測算的方法有很多，根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產(chǎn)面積的測算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測算，也可以用圖解法測算。(1)解析法測算面積。解析法測算面積是根據(jù)實(shí)地測量的數(shù)據(jù)，例如：邊長、角度或坐標(biāo)等通過計(jì)算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點(diǎn)坐標(biāo)解析測2023-04-16283人看過 -
最近開始咨詢買房，看了好幾個樓盤，樓盤銷售都跟我強(qiáng)調(diào)了公攤面積，有的說公攤占總面積的15%，有的說占25%。感覺這公攤面積不清不楚，是多是少都由別人說。所以我很想問問，這公攤面積到底包含了什么，具體又怎么計(jì)算的。解答：房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。不過，現(xiàn)在我國并未出臺針對房屋公攤面積處理辦法的法律法規(guī)，這也使得公攤面積成為房屋交易過程中的一大爭論點(diǎn)。公攤包括？1.整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓的公用部分建筑面積，如大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、電(樓)梯前廳、樓梯間、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室、電梯井、水泵房等。同時，還包含為整棟樓服務(wù)的公共用房、物業(yè)管理用房和其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2.共有建筑面積，主要是指每套房屋與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，其具體計(jì)算標(biāo)2023-06-10415人看過 -
合同內(nèi)容一、什么是房屋公攤面積(一)公攤建筑面積究竟包括哪些內(nèi)容：根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》第8條、第9條的規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公用房和管理用房建筑面積。2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。(二)商品房不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。二、如何確定公攤面積(一)公攤面積的確定原則：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)?。共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑2023-02-04300人看過
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一.公攤是什么公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。公攤面積主要包括有電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體九個部分。除此之外，倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計(jì)入公攤。二.計(jì)算方式建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積三.影響公攤面積因素：1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一。2、套內(nèi)面積房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。4、建筑規(guī)模樓層高度越高公攤越大。四.破解公攤面積陷阱有三招第一2023-06-13271人看過 -
國家沒有規(guī)定關(guān)于商鋪公攤面積的最新標(biāo)準(zhǔn)，公攤面積是按商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由專業(yè)的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測量計(jì)算而來的。商鋪的公攤面積具體計(jì)算是：公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)面積，如果不滿意公攤面積的計(jì)算，可以向有關(guān)單位申請復(fù)測。一、商鋪公攤面積國家最新標(biāo)準(zhǔn)商鋪公攤面積國家沒有規(guī)定最新標(biāo)準(zhǔn)。建筑面積等于使用面積加公攤面積，其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。合同約定的計(jì)價若是按照建筑面積計(jì)價，公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率，公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國家有關(guān)單位實(shí)際測量計(jì)算而來，若有異議，可申請復(fù)測。二、商鋪的公攤面積具體怎么計(jì)算呢商鋪的公攤面積具體計(jì)算是：公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)面積；公攤系數(shù)＝整棟樓的公共使用面積／整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面2023-07-22408人看過
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機(jī)動車是指使用發(fā)動機(jī)作為動力來源的車輛，通常包括汽車、摩托車、拖拉機(jī)、農(nóng)用車等各種車輛。機(jī)動車具有速度快、操作靈活、舒適性高等優(yōu)點(diǎn)，但同時也需要遵守交通規(guī)則和安全駕駛。 在道路上行駛的機(jī)動車必須符合相關(guān)的安全和排放標(biāo)準(zhǔn)，并取得相應(yīng)的行駛證和... 更多>
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房屋公攤面積如何計(jì)算，房屋公攤面積如何計(jì)算？江西在線咨詢 2022-05-10如何計(jì)算房屋的公攤面積，房屋的公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。那么房屋的公攤面積如何計(jì)算呢分以下兩種情況： 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)?/div>
怎么計(jì)算各類房屋的公攤面積，房屋公攤面積的計(jì)算方法是怎么規(guī)定的天津在線咨詢 2022-03-08目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)實(shí)地測量。 一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過
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